В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом? Покупатель, впервые приобретающий жилье, может не знать различий между кондоминиумами и таунхаусами, поскольку жилые помещения имеют много общего. Если вы’ думаете о любом из них в качестве нового дома, вам’ стоит продолжить чтение.
На сегодняшнем рынке трудно найти односемейные дома из-за высокого спроса на жилье. Основные различия между кондоминиумом и таунхаусом заключаются в том, как построены жилые помещения.
Не путать с квартирами или дуплексами, кондоминиумы и таунхаусы предлагают более высокий уровень жизни. Односемейные дома расположены в престижных районах и предназначены для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, а не тратить деньги на аренду. Но самый важный вопрос - каковы ваши личные предпочтения?
Прежде чем двигаться дальше, давайте проведем небольшое исследование, чтобы узнать, как кондоминиумы и таунхаусы стали тем, чем они являются сегодня.
История кондоминиума
Condo - это сокращение от слова "кондоминиум". " Condo - это сокращение от слова "кондоминиум". "Это слово представляет собой сочетание слов "con", что означает "вместе", и "dominium", что означает "собственность’. По сути, оно означает "совместное владение". "
Graystone Manor, построенный в 1960 году, называют первым современным кондоминиумом в США. Недавно исторические источники проследили, что кондоминиум появился в Нью-Йорке в 1800-х годах.
Однако кондоминиум стал известен в 80-х годах, когда американцы стали зарабатывать больше денег и им нужно было что-то с ними делать. Кондоминиум - это частное жилье, которое находится в собственности или сдается в аренду. Часто владелец кондоминиума сдает его арендатору на основании годового контракта.
Сегодня, благодаря рынку краткосрочной аренды и таким туристическим платформам, как Airbnb, квартира может быть арендована путешественником на несколько дней.
История таунхауса
Таунхаус возник в Лондоне или Париже в 1600-х годах. Позже он появился в Нью-Йорке после иммиграции европейцев в Нью-Йорк, где стал формой жилья для среднего класса.
Слово "таунхаус" использовалось в ранней Англии, где оно обозначало жилище, которое семья держала "в городе", когда их основная резиденция находилась в деревне.
Что такое налог на недвижимость?
Если ставка налога на недвижимость составляет 4%, а оценочная стоимость вашего дома составляет $200 000, то ваши обязательства по налогу на недвижимость равны или $8 000. Оценочная стоимость часто рассчитывается с учетом купли-продажи аналогичной недвижимости в соседних районах.
Владелец таунхауса или кондоминиума должен платить налоги на недвижимость.
Сегодня штатами с самыми высокими ставками налога на недвижимость являются Нью-Джерси, Иллинойс, Нью-Гэмпшир.
Кондоминиум, или кондоминиум, - это здание, в котором имеется множество различных жилых помещений. Каждая зона имеет свой собственный вход, пусть даже в коридор, и свои удобства, такие как ванная комната и кухня. Это очень похоже на квартиру.
Разница в том, что в кондоминиуме вы являетесь собственником помещения, в котором живете. Хотя вы можете арендовать квартиру, в большинстве случаев вы ее покупаете. Когда вы арендуете квартиру, вы арендуете площадь, которой владеет один человек, а не владелец здания.
Владение кондоминиумом предполагает уплату налогов на недвижимость. У каждой квартиры есть владелец, но здание принадлежит владельцам кондоминиумов. Хотя один человек мог приобрести его с самого начала, контракты обеспечивают равные права в сообществе.
Если в кондоминиумах есть теннисные корты и бассейны, вам понравится жить в кондоминиуме. Вы можете наслаждаться преимуществами бассейна без хлопот, связанных с владением им. Вы можете играть в теннис каждые выходные и не беспокоиться о плате за корт, но вам придется платить ежемесячные взносы. В большинстве кондоминиумов есть фитнес-центры.
Что такое таунхаус?
Таунхаус - это дом, который не имеет большей площади. Там может быть задний двор, но нет доступа к внешним сторонам дома. Дом в сериале Full House - это таунхаус, если это поможет.
Таунхаус можно арендовать или приобрести в собственность, и даже превратить в дуплекс. Это просто стиль дома, а не тип жилья. Таунхаусы предлагают доступ к сообществам таунхаусов.
Но в таунхаусах две стены всегда закрыты другими зданиями. В то время как кондоминиумы ’- это не то, как они выглядят, а скорее то, как они используются. Кондоминиумы похожи на квартиры, в то время как таунхаусы не ассоциируются с квартирами.
Если вам нужна площадь, вы не найдете ее в любом из вариантов. У них нет удобств на открытом воздухе, которые прилагаются к новому дому, поэтому вы должны знать об этом, прежде чем подписывать договор.
Что такое квартира?
Дорогая квартира очень похожа на кондоминиум. Хотя это не дом мечты, у каждой семьи есть жилая площадь, которая принадлежит только им. Однако здание принадлежит домовладельцу, которому вы платите арендную плату. Отличительной особенностью является то, что квартиру нельзя купить.
В городских районах вы’ найдете многоквартирные дома и очень мало зданий кондоминиумов или таунхаусов.
В кондоминиуме действуют другие правила, поскольку вы владеете территорией, на которой живете, но не землей. Правила обычно сводятся к городским или районным нормам. В квартире вы следуете правилам, установленным владельцем земли.
В квартире у вас очень мало права голоса, но и очень мало ответственности. Вы следуете правилам, ухаживаете за своим жильем и делаете все очень похоже на то, как это делается в общежитиях для студентов.
Основные различия между кондоминиумом и таунхаусом
Теперь, когда мы’ объяснили простые различия и определения, давайте’ рассмотрим более технические различия. Вместо того, чтобы рассматривать плюсы и минусы, давайте рассмотрим факты, чтобы вы могли решить для себя.
Владельцы кондоминиумов и таунхаусов
Владельцы кондоминиумов и владельцы таунхаусов - это два разных человека. Владелец кондоминиума имеет больше обязанностей, поскольку его собственность является частью здания. Владелец таунхауса должен беспокоиться только о своем таунхаусе.
Владелец таунхауса должен платить взносы в муниципалитет, а владельцу кондоминиума не нужно об этом беспокоиться. В споре между кондоминиумами и таунхаусами кондоминиумы могут выйти вперед в долгосрочной перспективе.
Владельцы таунхаусов могут наслаждаться жизнью в отдельно стоящем доме на одну семью. Сообщество таунхаусов поддерживает тех, кто живет в этом районе, поэтому каждый из них похож на мини-пригород. Благодаря членству в ассоциации домовладельцев, владельцы таунхаусов имеют дополнительный уровень защиты от внешних событий, наносящих вред их сообществу.
В более красивых поселках таунхаусов плата за аренду выше.
Общие пространства
Владельцы кондоминиумов имеют полную собственность на свою квартиру, но при этом совместно владеют зданием. Все владельцы кондоминиумов имеют общую собственность на здание и известны как кондоминиум. У владельцев кондоминиумов есть места общего пользования, которые они используют совместно. Прежде чем переезжать в квартиру, убедитесь, что она вам подходит.
Вам также принадлежит часть спортзала, бассейна и других удобств, таких как вывоз мусора, уборка снега и снегоуборочная машина. Вы даже владеете частью коридора, двора и воздушного пространства. И опять же, в кондоминиумах нет платы за пользование муниципальным имуществом. В отличие от таунхаусов, кондоминиум не является отдельным домом для одной семьи.
Когда речь идет о владении таунхаусом, в нем участвует только одна семья, как и в традиционных домах. Тот, кто купил таунхаус, владеет им. Право собственности действует так же, как и на любой другой вид жилья.
В каких случаях привлекается ТСЖ?
HOA, the homeowners’ association, станет повседневным названием, если вы живете в кондоминиуме. В обоих этих вариантах есть ТСЖ. Правила проживания в кондоминиуме и таунхаусе часто устанавливает ТСЖ. Но условия отличаются.
В кондоминиуме люди, входящие в ТСЖ, владеют частью здания. Они заботятся об общих помещениях и обслуживании. Кроме всего прочего, они могут собирать плату. В некотором смысле, в кондоминиуме ТСЖ более строгое.
В таунхаусе есть линия. Вы владеете собственностью. Может существовать ТСЖ, которое устанавливает правила, поскольку стены вашего дома примыкают к другим домам, но у них не так много власти. В любом случае, вы можете вступить в ТСЖ.
Сколько стоит кондоминиум или таунхаус ?
Стоимость всегда является фактором, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете. И кондоминиумы, и таунхаусы дешевле, чем дома, построенные на отдельно стоящем участке. Но когда речь идет о кондоминиуме или таунхаусе, есть разница.
Кондоминиум дешевле, потому что вам не нужно покупать землю. Платежи за недвижимость делятся с другими жильцами и распределяются ТСЖ. С другой стороны, таунхаусы обслуживаются вами, владельцем дома.
Свяжитесь с риэлтором, чтобы узнать диапазон цен на кондоминиумы и таунхаусы в вашем районе. Они могут дать вам точный диапазон того, что вы ищете, чтобы помочь вам сравнить эти два варианта в вашем городе.
Правильная посадка
Это важный вопрос, который часто задают. Больше ли у вас обязанностей в кондоминиуме или таунхаусе? С другой стороны, люди считают, что больше ответственности означает и больше свободы.
Если речь идет о кондоминиумах, вы несете ответственность за ежемесячную оплату жилья. ТСЖ может помочь вам шаг за шагом, что может существенно помочь. Но в таунхаусе вы несете ответственность за все.
Здание кондоминиума более безопасно, но общие удобства являются недостатком. Таунхаусы предлагают меньше удобств, но у них есть одна или несколько стен, разделяющих спальни и внутренние помещения. Кондоминиумы, как правило, более безопасны, поскольку многие из них оснащены системой безопасности.
С другой стороны, растущие семьи выбирают таунхаусы, потому что они очень похожи на дом.
Кондоминиумы и таунхаусы
Даже с учетом участия ТСЖ, в кондоминиуме у вас будет больше возможностей для жизни в обществе. В то же время, в таунхаусе у вас будет больше личного пространства. У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы, и все зависит от семьи.
Если у вас есть дети, с которыми вы хотите безопасно взаимодействовать с другими детьми, кондоминиум может быть отличным вариантом, потому что вы можете сохранить локальность. Однако в кондоминиуме возможно принудительное общение, что не очень хорошо, если вы цените частную жизнь выше общественной.
Таким образом, все сводится к тому, что важнее: хорошее сообщество, которому можно доверять, или собственная частная жизнь. Вот два фактора, которые необходимо учитывать при выборе между таунхаусом и кондоминиумом.
Где я могу иметь двор?
Если для вас важно иметь собственный двор, то даже не рассматривайте кондоминиум. У вас может быть двор, но он будет общим с другими жильцами. Если вы выберете кондоминиум, у вас не будет никакого личного открытого пространства. Если речь идет о таунхаусе, у вас может быть собственный задний двор и иногда небольшой передний двор. Возможно, вам придется соблюдать правила, но они не должны быть слишком строгими.
Инвестирование в кондоминиумы и таунхаусы
Если вы думаете о долгосрочной перспективе, то вы думаете о том, какой тип жилья является лучшей инвестицией. Это зависит от района, в котором вы живете, от того, как развивается экономика в этом районе, и от миллиона других вещей. Вы не потеряете деньги на кондоминиуме. Однако это не такая большая инвестиция.
Владение кондоминиумом
Но если у вас нет денег, которые можно потерять, то кондоминиум - это более надежная инвестиция. Как и в случае с квартирой, вы ничего не потеряете, если решите съехать. Более того, у другого жильца наверняка найдется желающий купить квартиру прямо сейчас.
Владельцы кондоминиумов контролируют здание. Существует ассоциация кондоминиумов, которая предлагает помощь в решении проблем. Имеется множество общих помещений, поэтому среда проживания является социальной.
Инвестирование в таунхаус
Таунхаус может быть более рискованным, но поскольку у вас больше свободы, вы сможете лично влиять на стоимость перепродажи. Это может быть страшно для тех, кто не имеет опыта работы с домами, но это может быть мечтой для тех, кто хочет сделать это по-крупному. Вы даже можете перевернуть таунхаус, если ТСЖ разрешает это, что они обычно и делают. Это просто невозможно с кондоминиумом.
Краткосрочная аренда
Краткосрочная аренда (КС) стремительно растет. Вы можете купить квартиру или таунхаус и разместить ее на Airbnb, где она будет приносить доход. Домовладельцы-пенсионеры и те, кто впервые покупает жилье, спешат принять участие в игре на рынке краткосрочной аренды.
Поскольку все больше людей работают дома, опыт деловых поездок изменился. Это способствовало значительному росту индустрии СПО. Однако, как и в большинстве других популярных и прибыльных вещей, в инвестировании в недвижимость есть свои преимущества и недостатки.
Например, некоторые краткосрочные арендаторы оказываются шумными соседями. ТСЖ будут пытаться закрыть вас, но они обнаруживают, что не так уж и сильны, как им казалось.
Кондоминиум или таунхаус?
Если вы все еще не знаете, что лучше приобрести - кондоминиум или таунхаус, не волнуйтесь. Это не то решение, которое можно принять в одночасье. Важно взвесить все за и против на личном уровне, чтобы найти то, что подходит именно вам.
Также почти необходимо поговорить с риэлтором, которому вы можете доверять. Узнайте, какие преимущества есть у каждого из них в вашем конкретном районе и доступны ли они вообще. Есть районы, где нет кондоминиумов, а есть районы, где нет таунхаусов.
Если в наличии имеется только один тип, то решение уже принято за вас. Просто не исключайте другие варианты, например, квартиры или доступные отдельно стоящие дома. Вы будете удивлены, что хороший риэлтор может найти для вас.
