Каква е разликата между апартамент и градска къща? Купувачът на жилище за първи път може да не знае какви са разликите между кондомите и градските къщи, тъй като жилищните помещения имат много общи черти. Ако се замисляте за някое от тях като нов дом, ще искате да продължите да четете.
На днешния пазар еднофамилните къщи се намират трудно поради голямото търсене на жилища. Основните разлики между апартамент и градска къща са в начина на изграждане на жилищните помещения.
Не трябва да се бъркат с апартаменти или двуетажни къщи , апартаментите и градските къщи предлагат по-висок клас живот. Еднофамилните къщи се намират в най-добрите райони за недвижими имоти и са предназначени за тези, които искат да инвестират в имот, а не да харчат пари за плащане на наем. Но най-важният въпрос е какви са вашите лични предпочитания?
Преди да продължим, нека направим някои предварителни проучвания, за да научим как апартаментите и градските къщи са се превърнали в това, което са днес.
История на Condo
Condo е съкращение от " condominium. Condo е съкращение на думата "condominium". "Думата е комбинация от "con", което означава "заедно", и "dominium", което означава "собственост’. По същество тя означава " съсобственост. "
Построеното през 1960 г. имение Graystone Manor се смята за първия модерен кондоминиум в САЩ. Неотдавна исторически свидетелства проследиха появата на кондоминиума в Ню Йорк през XIX век.
Жилището обаче става известно през 80-те години, когато американците започват да печелят повече пари и имат нужда от нещо, което да правят с тях. Кондоминиумът е частно жилище, което е собственост или се отдава под наем. Често собственикът на кондоминиум го отдава под наем на наемател въз основа на годишен договор.
Днес, благодарение на пазара за краткосрочно отдаване под наем и платформите за пътуване като Airbnb, един апартамент може да бъде нает за няколко дни от пътник.
История на къщата в града
Градската къща възниква в Лондон или Париж през 1600 г. По-късно се появява в Ню Йорк след имиграцията на европейци в града, където се превръща във форма на жилище за средната класа.
Думата "градска къща" е използвана в ранна Англия, където се е отнасяла за жилище, което семейството е държало "в града", когато основното му жилище е било в провинцията.
Какво представляват данъците върху недвижимите имоти?
Ако данъчната ставка е 4%, а стойността на къщата ви е 200 000 USD, задължението ви за данък върху недвижимите имоти се равнява на 8 000 USD. Оценената стойност често се изчислява, като се включват покупките и продажбите на подобни имоти в близки райони.
Собственикът на градска къща или апартамент трябва да плаща данъци върху имота.
Днес щатите с най-високи данъчни ставки върху недвижимите имоти са Ню Джърси, Илинойс и Ню Хемпшир.
Апартаментът или кондоминиумът е сграда, в която има много различни жилищни помещения. Всяка зона има свой собствен вход, дори и да е в коридор, и свои собствени удобства, като баня и кухня. Тя е много подобна на апартамент.
Разликата е, че в жилището притежавате пространството, в което живеете. Въпреки че можете да наемете апартамент, в повечето случаи го купувате. Когато наемате апартамент, вие’наемате площ, която е собственост на един човек, а не на собственика на сградата.
Притежаването на апартамент включва плащането на данъци върху недвижимите имоти. Всяка единица има собственик, но сградата е собственост на собствениците на апартаменти. Въпреки че в началото може да я е закупил един човек, договорите гарантират равни права в общността.
Апартаментите разполагат с тенис кортове и плувни басейни, което ще ви хареса. Можете да се насладите на предимствата на басейна, без да се налага да го притежавате. Можете да играете тенис всеки уикенд и да не се притеснявате за таксите за корта, но от вас ще се очаква да плащате месечни такси. Повечето сгради с апартаменти разполагат с фитнес центрове.
Какво е къща в града?
Таунхаус е къща, която не разполага с повече пространство. Може да има заден двор, но няма достъп до външните страни на къщата. Къщата в сериала "Пълна къща" е таунхаус, ако това помага.
Градската къща може да се отдава под наем или да се притежава, като дори може да се превърне в дуплекс. Това е просто стил на къща, а не вид жилище. Таунхаусите предлагат достъп до общности от градски къщи.
Но градските къщи винаги имат две стени, покрити с други сгради. Докато при апартаментите не става въпрос за това как изглеждат, а по-скоро как се използват. Кондомите са като апартаменти, докато таунхаусите не се’свързват с апартаменти.
Ако искате квадратура, няма да намерите много от нея и при двата избора. Те не разполагат с външните удобства, които идват с един нов дом, така че трябва да сте наясно с това, преди да подпишете договор.
Какво е апартамент?
Скъпият апартамент е почти като апартамент. Макар и да не е дом-мечта, всяко семейство разполага с жизнено пространство, което принадлежи само на него. Сградата обаче е собственост на наемодател, на когото плащате наем. Една отличителна черта е как не можете да’купите апартамент.
В градските райони се намират жилищни сгради и много малко кондоминиуми или градски къщи.
В апартамента има различни правила, тъй като вие притежавате площта, в която живеете, но не и земята. Обикновено правилата са просто градски или районни правила. В апартамента се спазват правилата, определени от собственика на земята.
Имате много малко право на глас, но и много малко отговорност за апартамента. Спазвате правилата, грижите се за собствения си апартамент и правите неща, които са много подобни на тези в общежитията за колежани.
Основна разлика между апартамент и къща в града
След като вече сме обяснили простите разлики и определения, нека разгледаме по-техническите разлики. Вместо да разглеждаме плюсовете и минусите, нека разгледаме фактите, за да можете сами да вземете решение.
Собственици на апартаменти и къщи в града
Собствениците на апартаменти и собствениците на къщи в града са две различни групи хора. Собствениците на апартаменти имат повече отговорности, тъй като имотът им е част от сграда. Собственикът на къща в града трябва да се грижи само за своята къща.
Собственикът на градска къща трябва да плаща такса за ползване, но собственикът на апартамент не трябва да се притеснява за това. В дебата между апартаментите и градските къщи апартаментите могат да излязат напред в дългосрочен план.
Собствениците на таунхауми могат да се наслаждават на живота в отделна еднофамилна къща. Общността на таунхаусите подкрепя живеещите в района, така че всеки от тях е като мини предградие. С членството си в асоциация на собствениците на жилища, собствениците на таунхауми имат допълнителен слой защита срещу външни разработки, които вредят на техните общности.
По-хубавите общности от градски къщи ще плащат по-високи такси за наем.
Споделени пространства
Собствениците на жилища в кондоминиум притежават пълна собственост върху своя апартамент, но същевременно са съсобственици на сградата. Всички собственици на апартаменти споделят собствеността върху сградата и това е известно като общност от апартаменти. Собствениците на жилищни сгради имат общи части, които използват и които са общи пространства. Преди да се нанесете в жилището, уверете се, че то е подходящо за вас.
Притежавате също така част от фитнес залата, басейна и всички други удобства като извозване на боклука, почистване на снега и снегопочистване. Притежавате дори част от коридора, двора и въздушното пространство. И отново, при кондомите няма никакви хоа такси. За разлика от градските къщи, апартаментът не е самостоятелна еднофамилна къща.
Когато става въпрос за собственост на градска къща, в нея участва само едно семейство, подобно на традиционните къщи. Който е купил къщата, я притежава. Собствеността функционира точно както при всеки друг вид жилище.
Кога се намесва HOA?
HOA, асоциацията на собствениците на жилища, ще се превърне в нарицателно, ако живеете в апартамент. И при двата варианта има HOA. Правилата на жилището в апартамент и градска къща често се определят от HOA. Условията обаче са различни.
В жилищен блок хората от асоциацията на собствениците притежават част от сградата. Те се грижат за общите части и поддръжката. Те могат да събират такси наред с други неща. В известен смисъл ОЗС е по-строга в жилищните сгради.
В една къща в града има граница. Вие притежавате имота. Възможно е да има HOA, която да определя правилата, тъй като стените на дома ви са прикрепени към други домове, но те нямат толкова голяма власт. Във всеки случай можете да се присъедините към HOA.
Колко струва един апартамент или къща в града ?
Цената винаги е фактор, независимо дали строите къща или я купувате. Както апартаментите, така и градските къщи са по-евтини от къщите, разположени върху самостоятелен терен. Но когато става въпрос за апартамент или градска къща, има разлика.
Апартаментът е по-евтин, защото не е необходимо да се купува земя. Плащанията за имота се споделят с останалите наематели и се разпределят от HOA. Таунхаусите, от друга страна, се управляват от вас, собственика на жилището.
Свържете се с брокер на недвижими имоти, за да разберете какви са цените на апартаментите и къщите в града във вашия район. Те могат да ви дадат точна представа за това, което търсите, за да ви помогнат да сравните двата вида жилища във вашия град.
Правилното прилягане
Това е важен въпрос, който се задава често. Имате ли повече отговорности с апартамент или къща в града? Другият край на този въпрос е, че хората вярват, че повече отговорности означават и повече свобода.
Когато става въпрос за апартамент, вие сте отговорни за плащането на месечната вноска за жилището. HOA може да ви помогне да преминете през нещата стъпка по стъпка, което може да ви помогне много. Но при градската къща вие сте отговорни за всичко.
Сградата с апартаменти е по-безопасна, а споделените удобства са отрицателен фактор. Таунхаумите предлагат по-малко удобства, но имат една или повече стени, които отделят спалните и вътрешните пространства. Жилищните сгради обикновено са по-безопасни, тъй като много от тях са снабдени с охрана.
От друга страна, разрастващите се семейства ще изберат градски жилища, защото те са почти като дом.
Общности на кондо срещу таунхаус
Дори и с участието на HOA, в апартамент ще живеете в по-голяма общност. В същото време ще имате повече личен живот в градска къща. Всяко от тези жилища има списък с плюсове и минуси и наистина зависи от семейството.
Ако имате деца, с които искате да общувате безопасно с други деца, жилището може да е чудесно, защото може да се запази местността. Въпреки това, принудителното взаимодействие може да се случи с апартамент, което не е чудесно, ако цените личния живот над общността.
Така че въпросът се свежда до това дали е по-важно да имате добра общност, на която можете да се доверите, или да разполагате със собствен личен живот. Това са двете действащи лица, които трябва да вземете предвид, когато избирате между градска къща и апартамент.
Къде мога да имам двор?
Ако за вас е важно да имате собствен двор, дори не обмисляйте апартамент. Можете да имате двор, но той ще бъде споделен с други наематели. Ако изберете апартамент, няма да разполагате с никакво лично външно пространство. Когато става въпрос за градски къщи, можете да имате собствен заден двор и понякога малък преден двор. Възможно е да се наложи да спазвате правила, но те не би трябвало да’са твърде строги.
Инвестиране в апартаменти и таунхауси
Ако мислите в дългосрочен план, трябва да прецените кой вид жилище е по-добрата инвестиция. Това зависи от района, в който живеете, от това как се развива икономиката в района и от милион други неща. Няма да загубите пари от апартамент. Въпреки това, то не е и толкова голяма инвестиция.
Притежаване на жилище
Но ако нямате пари за губене, апартаментът е по-сигурна инвестиция. Подобно на апартамент, няма да загубите нищо, ако решите да се изнесете. Всъщност друг наемател вероятно ще има предвид някой, който да купи жилището веднага.
Собствениците на апартаменти контролират сградата. Съществува асоциация на собствениците на жилища, която предлага помощ при решаването на проблеми. Има много общи пространства, така че средата на живот е социална.
Инвестиране в къща в града
Градската къща може да е по-рискова, но тъй като имате повече свобода, ще можете лично да повлияете на стойността на препродажбата. Това може да бъде страшно за тези, които нямат опит с къщите, но може да бъде мечта за тези, които искат да направят нещо голямо. можете дори да обърнете градска къща, ако HOA го позволява, което обикновено е така. Това просто не е възможно с апартамент.
Краткосрочни наеми
Краткосрочното отдаване под наем (КРН) бележи рязък ръст. Можете да си купите апартамент или градска къща и да я обявите в Airbnb, където тя ще генерира пари. Пенсионирани собственици на жилища и купувачи на жилища за първи път бързат да се включат в играта на STR.
С увеличаването на броя на хората, работещи от дома, бизнес пътуванията се промениха. Това стимулира значителен растеж в индустрията на STR. Въпреки това, както повечето популярни и доходоносни неща, и инвестирането в недвижими имоти има своите предимства и недостатъци.
Например някои наематели на жилища за кратък срок се оказват шумни съседи. HOAs ще се опитат да ви затворят, но те откриват, че не са толкова силни, колкото са си мислели.
Апартамент или къща в града?
Ако все още не знаете дали да си купите апартамент или къща в града, не се притеснявайте. Това не е решение, което може да се вземе за една нощ. Важно е да прецените плюсовете и минусите в личен план, за да откриете това, което е подходящо за вас.
Също така е почти задължително да разговаряте с брокер на недвижими имоти, на когото можете да се доверите. Разберете какви са предимствата на всеки от тях във вашия конкретен район и дали дори и двата са достъпни. Има райони, в които няма апартаменти, а в някои няма градски къщи.
Ако е наличен само един вид, решението вече е взето вместо вас. Само не изключвайте други възможности, като апартаменти или достъпни самостоятелни къщи. Ще се изненадате какво може да намери за вас един добър агент по недвижими имоти.
