Jaký je rozdíl mezi bytovým domem a městským domem? Kupující, který kupuje byt poprvé, nemusí znát rozdíly mezi byty a městskými domy, protože obytné prostory mají mnoho společného. Pokud o jednom z nich uvažujete jako o novém domově, budete chtít pokračovat ve čtení.
Na dnešním trhu je kvůli vysoké poptávce po bydlení těžké najít rodinné domy. Hlavní rozdíly mezi bytovým domem a městským domem spočívají ve způsobu výstavby obytných prostor.
Nepleťte si je s byty nebo mezonety , byty a městské domy nabízejí bydlení vyšší kategorie. Rodinné domy se nacházejí v nejlepších realitních oblastech a jsou určeny těm, kteří chtějí investovat do nemovitosti a raději utrácet peníze za placení nájemného. Nejdůležitější otázkou však je, jaké jsou vaše osobní preference?
Než se pustíme do dalšího zkoumání, projděme si základní informace o tom, jak se z bytů a městských domů stala dnešní podoba.
Historie bytového domu
Condo je zkratka pro "kondominium". " Condo je zkratka slova "kondominium". "Toto slovo je kombinací slov "con", což znamená "společně", a "dominium", což znamená "vlastnictví’. V podstatě znamená " spoluvlastnictví. "
Graystone Manor, postavený v roce 1960, je uváděn jako první moderní kondominium v USA. Nedávno se objevily historické prameny, podle nichž kondominium vzniklo v New Yorku v 19. století.
Byt se však proslavil v 80. letech, kdy Američané začali vydělávat více peněz a potřebovali s nimi něco dělat. Kondominium je soukromé obydlí, které je vlastněno nebo pronajímáno. Majitel bytu jej často pronajímá nájemci na základě roční smlouvy.
Dnes si díky trhu s krátkodobými pronájmy a cestovním platformám, jako je Airbnb, může cestovatel pronajmout byt na několik dní.
Historie městského domu
Městský dům vznikl v Londýně nebo v Paříži v 16. století. Později se objevil v New Yorku po přistěhování Evropanů do New Yorku, kde se stal formou bydlení pro střední třídu.
Slovo "townhouse" se používalo v rané Anglii, kde označovalo obydlí, které si rodina držela "ve městě", i když její hlavní sídlo bylo na venkově.
Co jsou daně z nemovitostí?
Pokud je sazba daně z nemovitosti 4 % a odhadní cena vašeho domu je 200 000 USD, pak se vaše daňová povinnost rovná 8 000 USD. Odhadní hodnota se často vypočítává tak, že se do ní zahrnou nákupy a prodeje podobných nemovitostí v blízkém okolí.
Majitel městského domu nebo bytu musí platit daň z nemovitosti.
Státy s nejvyššími sazbami daně z nemovitosti jsou dnes New Jersey a Illinois, New Hampshire.
Bytový dům nebo kondominium je budova, která má mnoho různých obytných prostor. Každá oblast má svůj vlastní vchod, i když na chodbu, a své vlastní vybavení, jako je koupelna a kuchyň. Je velmi podobný bytu.
Rozdíl je v tom, že v bytě vlastníte prostor, ve kterém žijete. Byt si sice můžete pronajmout, ale ve většině případů si ho raději koupíte. Když si byt pronajmete, pronajímáte si prostor, který vlastní jedna osoba, a nikoliv od majitele budovy.
S vlastnictvím bytu je spojeno placení daně z nemovitosti. Každá jednotka má svého vlastníka, ale budova je ve vlastnictví vlastníků bytových jednotek. I když ji na začátku mohla koupit jedna osoba, smlouvy zajišťují rovná práva v rámci společenství.
V bytech jsou k dispozici tenisové kurty a bazény, takže se vám bydlení v bytě bude líbit. Můžete si užívat výhod bazénu, aniž byste ho museli vlastnit. Můžete hrát tenis každý víkend a nemusíte se starat o poplatky za kurt, ale budou se od vás očekávat měsíční poplatky. Většina bytových domů je vybavena fitness centry.
Co je to městský dům?
Městský dům je dům, který nemá více prostoru. Může zde být dvorek, ale není zde přístup k vnějším stranám domu. Dům v seriálu Plný dům je městský dům, pokud vám to pomůže.
Městský dům lze pronajímat nebo vlastnit a lze z něj dokonce vytvořit mezonet. Je to prostě styl domu, nikoli typ bydlení. Townhousy nabízejí přístup do komunit městských domů.
Ale městské domy mají vždy dvě stěny kryté jinými budovami. Zatímco u bytů nejde o to, jak vypadají, ale spíše o to, jak jsou využívány. Condos jsou jako byty, zatímco townhousy nejsou’spojovány s byty.
Pokud chcete mít plochu, ani v jednom případě ji nenajdete. Nemají’venkovní vybavení, které patří k novému domu, takže byste si toho měli být vědomi, než se zaregistrujete.
Co je to apartmán?
Drahý byt je něco jako byt. I když se nejedná o vysněný domov, každá rodina má k dispozici obytný prostor, který patří jen jí. Budovu však vlastní pronajímatel, kterému platíte nájem. Jedním z výrazných rysů je, jak si byt nemůžete’koupit.
V městských oblastech najdete bytové domy a jen velmi málo kondominií nebo městských domů.
V bytovém domě platí jiná pravidla, protože vám patří prostor, ve kterém bydlíte, jen ne pozemek. Pravidla jsou obvykle jen městské nebo okresní předpisy. V bytě se řídí pravidly, která stanovuje majitel pozemku.
V případě bytu máte velmi malé slovo, ale také velmi malou zodpovědnost. Dodržujete pravidla, staráte se o svou jednotku a děláte věci velmi podobné tomu, jak se to dělá na kolejích pro vysokoškoláky.
Hlavní rozdíl mezi bytem a městským domem
Nyní, když jsme si vysvětlili jednoduché rozdíly a definice, podívejme se na technické rozdíly. Místo toho, abychom se zabývali výhodami a nevýhodami, podíváme se na fakta, abyste se mohli rozhodnout sami.
Majitelé bytů a městských domů
Majitelé bytů a majitelé městských domů jsou dvě různé osoby. Majitelé bytů mají více povinností, protože jejich nemovitost je součástí budovy. Vlastník městského domu se musí starat pouze o svůj městský dům.
Majitel městského domu musí platit poplatky za pronájem, ale majitel bytu se o to starat nemusí. V debatě mezi byty a městskými domy mohou byty z dlouhodobého hlediska vycházet lépe.
Majitelé řadových domů si mohou užívat bydlení v samostatně stojícím rodinném domě. Společenství městských domů podporuje ty, kteří žijí v okolí, takže každý z nich je jako minipředměstí. Díky členství ve sdružení vlastníků domů mají majitelé townhome další vrstvu ochrany před vnějším vývojem, který by jejich komunitu poškodil.
V hezčích komunitách městských domů se platí vyšší poplatky za pronájem.
Sdílené prostory
Vlastníci bytů mají plné vlastnictví své jednotky, ale zároveň se podílejí na společném vlastnictví budovy. Všichni majitelé bytů se podílejí na vlastnictví budovy, což se označuje jako společenství vlastníků bytů. Vlastníci bytových jednotek mají společné prostory, které používají a které jsou sdílené. Než se nastěhujete, ujistěte se, že se vám byt hodí.
Vlastníte také část tělocvičny, bazénu a dalšího vybavení, jako je odvoz odpadků, odklízení sněhu a jeho odklízení. Vlastníte i část chodby, dvora a vzdušného prostoru. A opět, u bytů nejsou žádné poplatky za ubytování. Na rozdíl od městských domů není byt samostatným rodinným domem.
Pokud jde o vlastnictví městského domu, jedná se o jednu rodinu, podobně jako u tradičních domů. Ten, kdo městský dům koupil, ho vlastní. Vlastnictví funguje stejně jako u jiných typů domů.
Kdy se zapojuje HOA?
HOA, sdružení vlastníků bytů, se pro vás stane běžným názvem, pokud bydlíte v bytě. Obě tyto možnosti mají HOA. Pravidla bytového a městského domu často určuje HOA. Podmínky se však liší.
V bytovém domě vlastní část budovy členové společenství vlastníků jednotek. Starají se o společné prostory a údržbu. Mohou mimo jiné vybírat poplatky. V bytovém domě je HOA svým způsobem přísnější.
V městském domě je hranice. Vlastníte pozemek. Může existovat sdružení vlastníků bytů, které stanoví pravidla, protože stěny vašeho domu jsou připojeny k ostatním domům, ale nemá takovou moc. V každém případě se můžete k HOA připojit.
Kolik stojí byt nebo městský dům ?
Při stavbě i koupi domu vždy záleží na nákladech. Jak byty, tak městské domy jsou levnější než domy stojící na pozemku, který je samostatně stojící. Ale pokud jde o bytový nebo řadový dům, je v tom rozdíl.
Byt je levnější, protože nemusíte kupovat pozemek. Platby za nemovitost se dělí s ostatními nájemníky a rozdělují se podle HOA. Naproti tomu o městské domy se staráte vy, majitelé domů.
Kontaktujte realitní kancelář a zjistěte, jaká je nabídka bytů a městských domů ve vaší oblasti. Mohou vám poskytnout přesný rozsah toho, co hledáte, aby vám pomohli porovnat obě možnosti ve vašem městě.
Správná volba
To je důležitá a často kladená otázka. Máte více povinností s bytem nebo městským domem? Na druhou stranu se lidé domnívají, že větší odpovědnost znamená také větší svobodu.
V případě bytů jste zodpovědní za placení měsíčních splátek. HOA vám může pomoci postupovat krok za krokem, což vám může hodně pomoci. Ale u městského domu jste za vše zodpovědní vy.
Bytový dům je bezpečnější a sdílené vybavení je na škodu. Městské domy nabízejí méně vybavení, ale mají jednu nebo více stěn, které oddělují ložnice a vnitřní prostory. Bytové domy bývají bezpečnější, protože mnohé z nich jsou vybaveny ostrahou.
Rozrůstající se rodiny si naopak vybírají městské domy, protože jsou do značné míry jako domov.
Společenství bytových domů vs. městské domy
I když se na tom podílí HOA, v bytě budete mít více společného bydlení. Stejně tak budete mít v městském domě více soukromí. Každý z nich má seznam výhod a nevýhod a opravdu záleží na rodině.
Pokud máte děti, se kterými chcete bezpečně komunikovat s ostatními dětmi, může být byt skvělý, protože ho můžete udržovat v místě. V případě bytu však může docházet k nucené interakci, což není skvělé, pokud si ceníte soukromí více než komunity.
Jde tedy o to, zda je důležitější dobrá komunita, které můžete důvěřovat, nebo vlastní soukromí. To jsou dva aktéři, které je třeba zvážit při výběru mezi městským domem a bytem.
Kde mohu mít dvůr?
Pokud je pro vás důležité mít vlastní zahradu, o bytě ani neuvažujte. Můžete mít dvorek, ale bude sdílený s ostatními nájemníky. Pokud se rozhodnete pro byt, nebudete mít žádný osobní venkovní prostor. Pokud jde o městské domy, můžete mít vlastní dvorek a občas malý přední dvorek. Možná budete muset dodržovat pravidla, ale neměla by’být příliš přísná.
Investice do bytů a městských domů
Pokud uvažujete v dlouhodobém horizontu, pak přemýšlíte o tom, který typ bydlení je lepší investicí. To závisí na oblasti, ve které žijete, na tom, jak se vyvíjí ekonomika v dané oblasti, a na milionu dalších věcí. Na bytě neproděláte. Není to však také tak velká investice.
Vlastnictví bytového domu
Pokud však nemáte peníze, které byste mohli ztratit, je byt bezpečnější investicí. Stejně jako u bytu o nic nepřijdete, pokud se rozhodnete odstěhovat. Ve skutečnosti bude mít jiný nájemník pravděpodobně na mysli někoho, kdo jednotku hned koupí.
Vlastníci bytů mají budovu pod kontrolou. Existuje sdružení vlastníků bytů, které nabízí pomoc při řešení problémů. Je zde spousta společných prostor, takže prostředí pro bydlení je společenské.
Investice do městského domu
Městský dům může být rizikovější, ale protože máte větší svobodu, budete moci osobně ovlivnit hodnotu dalšího prodeje. To může být děsivé pro ty, kteří nemají s domy žádné zkušenosti, ale může to být sen pro ty, kteří chtějí dosáhnout velkého úspěchu. městský dům můžete dokonce převrátit, pokud to HOA povolí, což obvykle povolí. U bytového domu to prostě není možné.
Krátkodobé pronájmy
Krátkodobé pronájmy (STR) prudce rostou. Můžete si koupit byt nebo městský dům a nabídnout ho na Airbnb, kde bude generovat peníze. Majitelé domů v důchodu a lidé, kteří si bydlení pořizují poprvé, se předhánějí v tom, aby se zapojili do hry o STR.
S přibývajícím počtem lidí pracujících z domova se změnil i způsob služebních cest. To podpořilo velký růst v odvětví STR. Stejně jako většina věcí, které jsou populární a lukrativní, má však i investování do nemovitostí své výhody a nevýhody.
Například někteří krátkodobí nájemníci jsou hluční sousedé. Domovní správy se vás budou snažit odstavit, ale zjišťují, že nejsou tak mocné, jak si myslely.
Byt nebo městský dům?
Pokud stále nevíte, zda si pořídit byt nebo rodinný dům, nezoufejte. Toto rozhodnutí nelze učinit ze dne na den. Je důležité zvážit všechna pro a proti na osobní úrovni a najít to, co vám bude vyhovovat.
Je také téměř nezbytné obrátit se na realitní kancelář, které můžete důvěřovat. Zjistěte si, jaké jsou výhody každé z nich ve vaší konkrétní oblasti a zda jsou vůbec obě k dispozici. Existují oblasti bez bytů a některé bez městských domů.
Pokud je k dispozici pouze jeden typ, rozhodnutí již bylo učiněno za vás. Nevylučujte však ani jiné možnosti, jako jsou byty nebo cenově dostupné rodinné domy. Byli byste překvapeni, co všechno pro vás může dobrý realitní makléř najít.
