Dnes, kdy se zdá, že plocha domů roste, se byt na železnici zdá být přežitkem minulosti. Tyto jedinečné styly bytů však nabízejí oproti tradičním prostorám některé měřitelné výhody. Jsou také skvělým způsobem, jak si udržet nízké náklady ve městech s vysokými náklady, jako je New York nebo San Francisco.
Byt v železničním stylu má však i některé nevýhody. Spolu s nízkými náklady na pořízení těchto domů je spojena nižší cena při dalším prodeji.
Podle Jonathana Millera v New York Times se železniční byty prodávají o 15-25 % levněji než jiné byty stejné velikosti se standardním uspořádáním. Přesto je v místech, jako je New York, téměř každý byt dobrou investicí, protože ceny zůstávají vysoké.
Co je to železniční apartmán?
Železniční byt je postaven v úzkém provedení. Tyto byty se táhnou od přední části budovy k zadní v dlouhém sledu místností.
Pokoje jsou vzájemně propojeny bez chodeb mezi nimi podobně jako železniční vagony. Železniční byty se také nazývají "průchozí byty".
Drážní byt byl v běžném užívání znám jako drážní byt. Ty byly poprvé zavedeny v New Yorku ve 30. letech 19. století, aby pomohly řešit přelidněnost. V té době ještě neexistovaly standardizované stavební předpisy, které jsou běžné dnes.
Železniční apartmány byly funkční jednotky a nebyly navrženy s ohledem na krásu nebo pohodlí. Většina železničních bytů byla nehygienická, stísněná, ošuntělá a měla špatné osvětlení.
Tyto typy bytů se staly běžnými i v dalších velkých městech, jako je Chicago a Boston. Železniční byty najdete ve velkých činžovních domech i užších brownstonech.
Design železničního apartmánu
Typické uspořádání železničního apartmánu má tři až pět místností. Většina železničních bytů v New Yorku nemá chodby, i když některé železniční byty v jiných městech chodby mají.
Moderní lidé si cení soukromí, a proto se snaží do železničních bytů přidávat příčky a zástěny, aby byl prostor lépe využitelný. Některé železniční byty jsou dokonce dostatečně velké na to, aby bylo možné rozdělit místnosti a přidat chodby a vytvořit tak obytnější domov.
Výhody a nevýhody železničního apartmánu
Pro mladé zájemce o bydlení a nájemníky mají byty v železničním stylu nesporné výhody. Pro ostatní však domy v tomto stylu představují výzvu pro moderní styl bydlení.
Klady
- Náklady – Počáteční náklady na pronájem nebo nákup železničních bytových jednotek jsou levnější. To je dobrý způsob, jak se poprvé kupující a nájemci domů dostat na trh a založit vlastní kapitál nebo úvěr.
- Dostupnost – Železniční bydlení bylo běžné ve velkých městech. Tyto jednotky lze snadno najít a je jich dostatek v oblastech, kde je bydlení dražší.
- Jedinečný interiér – Většina železničních bytů je v historických budovách. Mnoho z nich má stále jedinečné architektonické vlastnosti. Patří mezi ně vysoké stropy, odhalené cihlové zdi a propracovanější lišty.
- Žádné plýtvání místem – Veškerý dostupný prostor v železničních apartmánech je uvnitř místnosti a je použitelný.
Nevýhody
- Nedostatek soukromí – V železničních apartmánech musíte projít jednou místností, abyste se dostali do druhé. Tím nevzniká soukromí v místnostech uprostřed dispozice.
- Nevhodné životní podmínky – Dispozice železničních bytů není vhodná pro rodiny nebo lidi s problémy s mobilitou. Jejich velikost také brání skvělým úložným řešením, díky nimž je domov více přeplněný.
- Přeprodej – Toto uspořádání nevyhovuje každému, takže zájemců o drážní bytové jednotky ubývá. To snižuje cenu při dalším prodeji.
Tipy pro Railroad Apartment Style
Železniční apartmány nemusí být ideální pro každého, ale pro jiné jsou tím pravým řešením. Zde je několik nápadů, které jsme shromáždili, aby váš drážní byt vypadal krásně a fungoval efektivně.
Použití přirozeného a umělého světla
Využijte co nejlépe osvětlení, které máte, a podle možností ho doplňte. K tomu patří i využití přirozeného světla z oken a dveří.
Omezte zakrytí oken na minimum, abyste mohli využít všechno přirozené světlo, které máte k dispozici. V místech, kde nepotřebujete tolik soukromí, použijte stínítka nebo plátěné závěsy či záclony. V oblastech, jako jsou ložnice, použijte techniky vrstvení, které vám umožní propustit více světla během dne, ale večer je zavřete pro soukromí.
V místech, kde to má smysl, přidejte také jedinečná svítidla a další zdroje okolního světla. Zajímavá svítidla pomohou odvést pozornost od velikosti prostoru, ale dodají mu charakter.
Pracovní osvětlení na strategických místech, jako jsou lampičky na čtení a osvětlení pod pultem, pomůže zvýšit pohodlí a efektivitu. Takovéto vrstvení světelných zdrojů pomáhá dodat místnosti pocit rovnováhy a pohodlí.
Udržujte barvy soudržné a neutrální
Když se snažíte zvětšit a otevřít prostor, nejlépe se hodí světlé neutrální barvy. Může jít o bílé, krémové, světle šedé, béžové a šedé. Pokud máte rádi tmavé a výrazné barvy, neváhejte je těmito tóny zvýraznit, abyste do svého návrhu vnesli zájem.
Protože tyto místnosti na sebe přímo navazují, je nejlepší vytvořit soudržnost celého prostoru. Proto ponechte jednu dominantní barvu jako barvu stěn a druhou jako barvu akcentu.
Když studio The Brooklyn Studio přestavělo tento newyorský železniční byt, použilo tuto strategii. To neznamená, že si nemůžete přizpůsobit každou místnost. Přizpůsobte si je pomocí jedinečného nábytku a nástěnného umění.
Přidat úložiště
Vybudujte úložiště v místech, kde to má smysl. Domeček ve městě nabízí tento železniční byt s knihovnami od podlahy až ke stropu v obývacím pokoji.
Ty se dobře hodí na stěny, které by jinak byly pro skladování nepoužitelné. Přidejte sbírky oblíbených nalezených předmětů. Použijte koše nebo ozdobné krabice, abyste na policích vytvořili jednotnější vzhled.
Zvažte také doplnění pevných prvků, jako jsou radiátory a krby, o úložné prostory. Radiátor můžete zakrýt a vytvořit tak stolek nebo polici, která bude spíše využitelným prostorem než ztracenou plochou.
Vymyslete kreativní způsoby, jak přidat prostor
Nezanedbávejte kreativní způsoby, jak pomoci svému železničnímu bytu, aby se stal obyvatelnějším. Zvažte murphy postele nebo rozkládací pohovky jako dobrá řešení pro spaní dospívajících. To může pomoci místnost zdvojnásobit jako hang-out
Stínění pro ochranu soukromí
V železničních apartmánech bezpochyby chybí soukromé prostory. Ale dobře umístěná zástěna nebo rozdělovač místností vám může poskytnout pocit soukromí.
Existují krásné a stylové zástěny, které přispívají k elegantnímu vzhledu železničního bytu. Dodávají také funkci velkým místnostem a vytvářejí tak výraznější prostory.
Méně je více
Vyklízení je jedním z nejdůležitějších kroků k tomu, abyste měli dobře fungující drážní byt. To znamená zbavit se nepotřebných předmětů, které nemáte a které vám nepřinášejí radost.
To může také znamenat, že se zbavíte velkého nábytku, který se do bytu nehodí. Nejlepší je nábytek, který se do místnosti dobře hodí.
Alex Kalita se ve svém železničním bytě zdržuje velkého konferenčního stolku. Namísto toho nechává obývacím pokojem procházet malý stolek umístěný vedle pohovky.
Luxusní materiály
To, že je byt malý, neznamená, že by neměl být krásný. Pokud máte možnost a rozpočet, přidejte luxusní materiály tam, kde to jde.
Váš domov tak bude vypadat více na míru. Ve většině těchto místností budete potřebovat malé množství, díky čemuž bude cenově dostupnější.
Vezměte si tento návrh železničního bytu od Noama Dvira a Daniela Rauchwergera. Ve své kuchyni v železničním bytě použili luxusní mramorové desky. Dlouhá řada desek vytváří v kuchyni ucelený a nestandardní vzhled.
Závěr
Železniční apartmány mají jedinečné uspořádání a styl, díky nimž se nejlépe hodí pro mladé lidi a malé rodiny.
Pro ostatní mají nevýhody, jako je nedostatek soukromí a nepohodlné uspořádání. V dnešní době, kdy ceny nemovitostí stále rostou, jsou železniční byty vhodnou volbou pro každého, kdo chce poprvé vstoupit na americký trh s bydlením.
