Hvad er forskellen mellem ejerlejlighed og rækkehus? En førstegangsboligkøber kender måske ikke forskellen på ejerlejligheder og rækkehuse, da boligerne har mange ligheder. Hvis du overvejer en af dem som et nyt hjem, bør du læse videre.
På dagens marked er enfamiliehuse svære at finde på grund af den store efterspørgsel efter boliger. De vigtigste forskelle mellem en ejerlejlighed og et rækkehus er, hvordan boligarealerne er bygget.
Ej at forveksle med lejligheder eller etageboliger, men ejerlejligheder og rækkehuse tilbyder en højere standard. Enfamiliehusene ligger i de bedste ejendomsområder og henvender sig til dem, der ønsker at investere i en ejendom frem for at bruge penge på at betale husleje. Men det vigtigste spørgsmål er, hvad er dine personlige præferencer?
Før vi går videre, skal vi lave lidt baggrundsforskning for at lære om, hvordan ejerlejligheder og rækkehuse blev til det, de er i dag.
Ejerlejlighedens historie
Condo er en forkortelse for " condominium. " Condo er en forkortelse for ordet " condominium. Ordet er en kombination af "con", som betyder "sammen", og "dominium", som betyder "ejerskab". Det betyder i bund og grund " medejerskab. "
Graystone Manor, der blev bygget i 1960, er det første moderne ejerlejlighedskompleks i USA. For nylig har historiske beretninger sporet ejerlejlighederne tilbage til New York City i 1800-tallet.
Men lejligheden blev berømt i 80'erne, da amerikanerne begyndte at tjene flere penge og havde brug for noget at bruge dem på. En ejerlejlighed er en privat bolig, der ejes eller lejes. Ofte vil en ejer af en ejerlejlighed udleje den til en lejer på grundlag af en årlig kontrakt.
I dag kan en ejerlejlighed på grund af markedet for korttidsudlejning og rejseplatforme som Airbnb lejes i et par dage af en rejsende.
Historien om byhuset
Byhusene stammer fra enten London eller Paris i 1600-tallet. Senere opstod det i New York City, efter at europæere immigrerede til New York City, hvor det blev en form for middelklassebolig.
Ordet "townhouse" blev brugt i det tidlige England, hvor det henviste til en bolig, som en familie havde "i byen", når deres hovedbolig lå på landet.
Hvad er ejendomsskatter?
Hvis ejendomsskattesatsen er 4 procent, og dit hus har en vurderet værdi på 200.000 dollars, er din ejendomsskat på 8.000 dollars. Den vurderede værdi beregnes ofte ved at inddrage køb og salg af lignende ejendomme i nærliggende områder.
Ejeren af et rækkehus eller en ejerlejlighed skal betale ejendomsskat.
I dag er de stater, der har de højeste ejendomsskatter, New Jersey, Illinois og New Hampshire.
En ejerlejlighed er en bygning, der har mange forskellige boligarealer. Hvert område har sin egen indgang, selv om det er til en gang, og sine egne faciliteter, f.eks. badeværelse og køkken. Det minder meget om en lejlighed.
Forskellen er, at i en ejerlejlighed ejer du det rum, du bor i. Du kan leje en ejerlejlighed, men i de fleste tilfælde vil du købe den i stedet. Når du lejer en ejerlejlighed, lejer du det område, som en person ejer, i stedet for at leje fra bygningens ejer;
At eje en ejerlejlighed indebærer betaling af ejendomsskat. Hver enhed har en ejer, men bygningen ejes af ejerne af ejerlejlighederne. Selv om én person måske har købt den til at begynde med, sikrer kontrakter lige rettigheder i fællesskabet.
Lejlighederne har ting som tennisbaner og swimmingpools, og du vil kunne lide at bo i en lejlighed. Du kan nyde fordelene ved en pool uden at skulle have besværet med at eje en. Du kan spille tennis hver weekend uden at skulle bekymre dig om banegebyrer, men du vil blive forventet at betale månedlige gebyrer. De fleste ejerlejlighedsbygninger har fitnesscentre.
Hvad er et rækkehus?
Et rækkehus er et hus, der ikke har mere plads. Der kan være en baggård, men der er ingen adgang til husets ydersider. Huset i Full House er et rækkehus, hvis det hjælper.
Et rækkehus kan lejes eller ejes og kan endda omdannes til et dobbelthus. Det er simpelthen en husform i stedet for en boligtype. Rækkehuse giver adgang til rækkehusfællesskaber.
Men rækkehuse har altid to vægge, der er dækket af andre bygninger. Hvorimod ejerlejligheder ikke handler om, hvordan de ser ud, men snarere om, hvordan de bruges. Condos er som lejligheder, mens byhuse ikke er forbundet med lejligheder.
Hvis du ønsker kvadratmeter, finder du ikke meget af det i nogen af de to modeller. De har ikke de udendørs faciliteter, der følger med et nyt hjem, så det bør du være opmærksom på, inden du tilmelder dig.
Hvad er en lejlighed?
En dyr lejlighed er stort set som en ejerlejlighed. Selv om det ikke er et drømmehjem, har hver familie en bolig, som kun tilhører dem. Bygningen er dog ejet af en udlejer, som du betaler husleje til. Et særtræk er, at man ikke kan købe en lejlighed.
I byområder finder du lejlighedsbygninger og meget få ejerlejlighedsbygninger eller rækkehuse.
I en ejerlejlighed er der andre regler, da du ejer det område, du bor i, men ikke grunden. Reglerne er normalt kun by- eller distriktskodekser. I en lejlighed følger man de regler, der er fastsat af grundejeren.
Du har meget lidt indflydelse, men også meget lidt ansvar med en lejlighed. Du følger reglerne, passer på din egen lejlighed og gør ting, der minder meget om den måde, de gøres på i kollegier for studerende.
Stor forskel mellem en ejerlejlighed og et rækkehus
Nu hvor vi har fået forklaret de enkle forskelle og definitioner, skal vi se på de mere tekniske forskelle. I stedet for at se på fordele og ulemper, skal vi se på fakta, så du selv kan tage stilling til det.
Ejere af ejerlejligheder og rækkehusejere
Ejerne af ejerlejligheder og ejere af rækkehuse er to forskellige personer. En ejer af en ejerlejlighed har et større ansvar, fordi deres ejendom er en del af en bygning. En ejer af et rækkehus skal kun bekymre sig om sit rækkehus.
En ejer af et rækkehus skal betale hoa-afgifter, men en ejer af en ejerlejlighed behøver ikke at bekymre sig om det. I debatten om ejerlejligheder vs. rækkehuse kan ejerlejligheder måske komme ud foran i det lange løb.
Ejerne af et rækkehus kan nyde at bo i et fritliggende enfamiliehus. Rækkehusfællesskabet støtter dem, der bor i området, så hver enkelt er som en mini-forstad. Med medlemskab af en ejerforening har ejerne af rækkehuse et ekstra lag beskyttelse mod, at udefrakommende udviklinger skader deres samfund.
De pænere rækkehusområder betaler højere hoa-afgifter.
Delte rum
Ejerne af en ejerlejlighed har fuld ejendomsret til deres enhed, men har fælles ejendomsret til bygningen. Alle ejerne af ejerlejlighederne deler ejerskabet af bygningen og er kendt som et ejerlejlighedsfællesskab. Ejerne af ejerlejligheder har fælles områder, som de bruger, og som er fælles områder. Før du flytter ind, skal du sikre dig, at det er det rigtige sted at bo.
Du ejer også en del af fitnesscenteret, poolen og andre faciliteter som f.eks. afhentning af affald, snerydning og snerydning. Du ejer endda en del af gangen, gården og luftrummet. Og igen, med ejerlejligheder er der ikke nogen hoa gebyrer. I modsætning til rækkehuse er en ejerlejlighed ikke et fritliggende enfamiliehus.
Når det gælder ejerskab af rækkehuse, er det dog kun én familie, der er involveret, ligesom i traditionelle huse. Den, der har købt rækkehuset, ejer det. Ejerskabet fungerer ligesom ved enhver anden type hus.
Hvornår er HOA involveret?
HOA, homeowners’ association, bliver et dagligdags navn, hvis du bor i en ejerlejlighed. Begge disse muligheder har en HOA. Reglerne for ejerlejligheder og rækkehuse er ofte fastsat af HOA'en. Men vilkårene er forskellige.
I en ejerlejlighed ejer medlemmerne af en ejerlejlighedsforening en del af bygningen. De tager sig af fællesarealerne og vedligeholdelsen. De kan bl.a. opkræve gebyrer. På en måde er HOA'en mere streng i en ejerlejlighed.
I et rækkehus er der en linje. Du ejer ejendommen. Der kan være en HOA, der udarbejder regler, da dit hus er forbundet med andre huse, men de har ikke så meget magt. Under alle omstændigheder kan du blive medlem af HOA.
Hvor meget koster en ejerlejlighed eller et rækkehus ?
Omkostninger er altid en faktor, uanset om du bygger et hus eller køber et. Både ejerlejligheder og rækkehuse er billigere end huse, der er opført på en fritliggende grund. Men når det drejer sig om en ejerlejlighed eller et rækkehus, er der en forskel.
En ejerlejlighed er billigere, fordi du ikke behøver at købe jord. Ejendomsbetalinger deles med de andre lejere og fordeles af HOA. Rækkehuse på den anden side håndteres af dig, husejeren.
Kontakt en ejendomsmægler for at finde ud af, hvad der findes af ejerlejligheder og rækkehuse i dit område. De kan give dig et nøjagtigt bud på, hvad du leder efter, så du kan sammenligne de to i din by.
Den rigtige pasform
Dette er et stort spørgsmål, som ofte stilles. Har du mere ansvar med en ejerlejlighed eller et rækkehus? Den anden ende af dette er, at folk tror, at mere ansvar også betyder mere frihed.
Når det drejer sig om ejerlejligheder, er du ansvarlig for at betale din månedlige husbetaling. HOA kan hjælpe dig med at gennemgå tingene trin for trin, hvilket kan være en stor hjælp. Men med et rækkehus er du ansvarlig for alt.
En ejerlejlighed er mere sikker, og de fælles faciliteter er en faktor, der gør det mindre attraktivt. Rækkehuse tilbyder færre faciliteter, men de har en eller flere vægge, der adskiller soveværelser og indvendige rum. Ejerlejligheder har tendens til at være mere sikre, fordi mange af dem har sikkerhedsudstyr.
Voksende familier vil på den anden side vælge et rækkehus, fordi det er stort set som et hjem.
Ejerlejlighed vs. rækkehusfællesskaber
Selv med HOA involveret, vil du have mere fællesskab i en ejerlejlighed. På samme måde vil du have mere privatliv i et rækkehus. Hver af disse har en liste med fordele og ulemper og afhænger virkelig af familien.
Hvis du har børn, som du gerne vil have et sikkert samvær med andre børn, kan en ejerlejlighed være en god idé, fordi du kan holde det lokalt. Der kan dog ske tvungen interaktion med en ejerlejlighed, hvilket ikke er godt, hvis du sætter privatlivets fred højere end fællesskabet.
Så det handler om, hvorvidt det er vigtigere at have et godt fællesskab, som man kan stole på, eller om det er vigtigere at have sit eget privatliv. Det er de to aktører, du skal overveje, når du vælger mellem et rækkehus og en ejerlejlighed.
Hvor kan jeg have en gårdsplads?
Hvis det er vigtigt at have sin egen have, skal du ikke engang overveje en ejerlejlighed. Du kan have en gårdhave, men den vil blive delt med andre lejere. Hvis du vælger en ejerlejlighed, vil du ikke have noget personligt udendørsareal. Når det drejer sig om rækkehuse, kan du have din egen baghave og lejlighedsvis en lille forhave. Du skal muligvis følge regler, men de bør ikke være for strenge.
Investering i ejerlejligheder og rækkehuse
Hvis du tænker på det lange sigt, så tænker du på, hvilken type bolig der er den bedste investering. Dette afhænger af det område, du bor i, hvordan det går med økonomien i området og en million andre ting. Du vil ikke tabe penge på en ejerlejlighed. Men det er heller ikke en lige så stor investering.
At eje en ejerlejlighed
Men hvis du ikke har penge at tabe, er en ejerlejlighed en mere sikker investering. Ligesom i en lejlighed mister du ikke noget, hvis du beslutter dig for at flytte ud. Faktisk vil en anden lejer sandsynligvis have en anden lejer i tankerne til at købe lejligheden med det samme.
Ejerne af ejerlejlighederne kontrollerer bygningen. Der er en ejerlejlighedsforening, som tilbyder hjælp til at løse problemer. Der er masser af fællesrum, så der er et socialt miljø.
Investering i et rækkehus
Et rækkehus er måske mere risikabelt, men da du har mere frihed, kan du selv påvirke gensalgsværdien. Dette kan være skræmmende for dem uden erfaring med huse, men det kan være en drøm for dem, der ønsker at gøre det store. du kan endda vende et byhus, hvis HOA tillader det, hvilket de normalt gør. Dette er bare ikke muligt med en ejerlejlighed.
Udlejning på kort sigt
Udlejning af korttidsboliger (STR) stiger voldsomt. Du kan købe en ejerlejlighed eller et rækkehus og opføre ejendommen på Airbnb, hvor den kan generere penge. Pensionerede boligejere og førstegangsboligkøbere har skyndt sig at komme med i STR-spillet.
Med flere mennesker, der arbejder hjemmefra, har forretningsrejserne ændret sig. Dette har skabt stor vækst inden for STR-branchen. Men ligesom de fleste ting, der er populære og lukrative, er der fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom.
For eksempel viser det sig, at nogle korttidslejerne er støjende naboer. HOAs vil forsøge at lukke dig ned, men de opdager, at de ikke er så magtfulde, som de troede.
Ejerlejlighed eller rækkehus?
Hvis du stadig ikke ved, om du skal købe en ejerlejlighed eller et rækkehus, skal du ikke være bekymret. Det er ikke en beslutning, der kan træffes fra den ene dag til den anden. Det er vigtigt at afveje fordele og ulemper på et personligt plan for at finde ud af, hvad der fungerer for dig.
Det er også næsten nødvendigt at tale med en ejendomsmægler, som du kan stole på. Find ud af, hvad fordelene ved hver af dem er i dit område, og om de endda begge er tilgængelige. Der er nogle områder uden ejerlejligheder og nogle uden rækkehuse.
Hvis der kun er én type til rådighed, er beslutningen allerede truffet for dig. Du må bare ikke udelukke andre muligheder, f.eks. lejligheder eller enkeltstående huse til overkommelige priser. Du vil blive overrasket over, hvad en god ejendomsmægler kan finde for dig.
