In der heutigen Zeit, in der die Wohnflächen immer größer zu werden scheinen, scheint eine Eisenbahnwohnung ein Relikt der Vergangenheit zu sein. Doch diese einzigartigen Wohnformen bieten einige messbare Vorteile gegenüber herkömmlichen Räumen. Sie sind auch eine gute Möglichkeit, die Kosten in teuren Städten wie New York und San Francisco niedrig zu halten.
Es gibt jedoch auch einige Nachteile einer Wohnung im Eisenbahnstil. Mit den niedrigen Kosten für den Erwerb dieser Wohnungen geht ein niedrigerer Wiederverkaufspreis einher.
Nach Angaben von Jonathan Miller in der New York Times werden Eisenbahnwohnungen für 15-25 % weniger verkauft als andere Wohnungen derselben Größe mit Standardgrundrissen. Dennoch ist in Orten wie New York City fast jede Wohnung eine gute Investition, da die Preise hoch bleiben.
Was ist ein Railroad Apartment?
Eine Eisenbahnwohnung ist schmal gebaut. Diese Wohnungen verlaufen von der Vorderseite des Gebäudes bis zur Rückseite in einer langen Reihe von Räumen.
Die Zimmer sind miteinander verbunden, ohne dass Gänge dazwischen liegen, ähnlich wie bei Eisenbahnwaggons. Eisenbahnwohnungen werden auch "Etagenwohnungen" genannt.
Die Eisenbahnwohnung war im allgemeinen Sprachgebrauch als "railway flat" bekannt. Sie wurden erstmals in den 1830er Jahren in New York City eingeführt, um der Überbevölkerung Herr zu werden. Zu dieser Zeit gab es noch nicht die heute üblichen standardisierten Bauvorschriften.
Die Eisenbahnerwohnungen waren funktional und nicht auf Schönheit oder Komfort ausgerichtet. Die meisten Eisenbahnwohnungen waren unhygienisch, beengt, schäbig und hatten eine schlechte Beleuchtung.
Diese Art von Wohnungskonfigurationen wurde auch in anderen Großstädten wie Chicago und Boston üblich. Eisenbahnwohnungen findet man in großen Mietskasernen und schmaleren Brownstones.
Gestaltung einer Eisenbahnwohnung
Ein typischer Grundriss einer Eisenbahnwohnung hat drei bis fünf Zimmer. Die meisten Eisenbahnwohnungen in New York City haben keine Flure, obwohl einige Eisenbahnwohnungen in anderen Städten Flure haben.
Der moderne Mensch legt Wert auf Privatsphäre, und so hat man sich bemüht, die Eisenbahnwohnungen mit Trennwänden und Paravents auszustatten, um einen besser nutzbaren Raum zu schaffen. Einige Eisenbahnwohnungen sind sogar groß genug, um die Zimmer zu unterteilen und Flure hinzuzufügen, um ein wohnlicheres Zuhause zu schaffen.
Vor- und Nachteile einer Wohnung in der Eisenbahn
Für junge Hauskäufer und Mieter hat eine Wohnung im Eisenbahnstil durchaus Vorteile. Für andere jedoch stellen diese Wohnungen eine Herausforderung für den modernen Lebensstil dar.
Profis
- Kosten – Die Anschaffungskosten für die Anmietung oder den Kauf von Eisenbahnwohnungen sind günstiger. Dies ist eine gute Möglichkeit für Erstkäufer und Mieter von Eigenheimen, in den Markt einzusteigen und Eigenkapital oder Kredit aufzubauen.
- Verfügbarkeit – Eisenbahnunterkünfte waren in Großstädten üblich. Diese Einheiten sind leicht zu finden und in Gebieten, in denen Wohnraum teurer ist, reichlich vorhanden.
- Einzigartiges Interieur – Die meisten Eisenbahnwohnungen befinden sich in historischen Gebäuden. Viele von ihnen weisen noch heute einzigartige architektonische Merkmale auf. Dazu gehören hohe Decken, unverputzte Ziegelwände und aufwändigere Formen.
- Kein verschwendeter Platz – Der gesamte verfügbare Platz in Eisenbahnwohnungen befindet sich in einem Raum und ist nutzbar.
Nachteile
- Mangelnde Privatsphäre – In Eisenbahnwohnungen müssen Sie durch einen Raum gehen, um in einen anderen zu gelangen. Dadurch entsteht keine Privatsphäre in den Räumen in der Mitte des Grundrisses.
- Unangenehme Lebensbedingungen – Die Aufteilung von Eisenbahnwohnungen ist nicht gut für Familien oder Menschen mit Mobilitätsproblemen. Die Größe von ihnen verhindert auch großartige Aufbewahrungslösungen, die das Zuhause unübersichtlicher machen.
- Wiederverkauf – Dieses Layout funktioniert nicht für alle, daher gibt es weniger Leute, die sich für Eisenbahnwohnungen interessieren. Das senkt den Wiederverkaufspreis.
Tipps für den Stil einer Eisenbahnwohnung
Eisenbahnwohnungen sind vielleicht nicht für jeden ideal, aber für andere sind sie genau die richtige Lösung. Hier sind einige Ideen, die wir gesammelt haben, um Ihnen zu helfen, Ihre Eisenbahnwohnung schön aussehen und effizient funktionieren zu lassen.
Natürliches und künstliches Licht verwenden
Machen Sie das Beste aus der vorhandenen Beleuchtung und fügen Sie nach Möglichkeit mehr hinzu. Dazu gehört auch die Nutzung des natürlichen Lichts von Fenstern und Türen.
Halten Sie die Fensterabdeckungen auf ein Minimum, um das gesamte natürliche Licht, das Sie haben, zu erweitern. Verwenden Sie Gardinen oder Leinenvorhänge in Bereichen, in denen Sie nicht so viel Privatsphäre brauchen. In Bereichen wie den Schlafzimmern sollten Sie die Vorhänge so schichten, dass sie tagsüber mehr Licht hereinlassen und abends geschlossen werden können, um die Privatsphäre zu wahren.
Fügen Sie außerdem einzigartige Beleuchtungskörper und andere Lichtquellen in Bereichen ein, in denen dies sinnvoll ist. Interessante Beleuchtungskörper tragen dazu bei, den Fokus von der Größe des Raums abzulenken, aber seinen Charakter zu verstärken.
Aufgabenbeleuchtung in strategischen Bereichen wie Leselampen und Untertischleuchten tragen zu mehr Komfort und Effizienz bei. Eine solche Schichtung von Lichtquellen trägt dazu bei, dem Raum ein Gefühl von Ausgewogenheit und Komfort zu verleihen.
Farben kohärent und neutral halten
Wenn Sie versuchen, einen Raum größer und offener wirken zu lassen, eignen sich helle, neutrale Farben am besten. Dazu gehören Weiß, Cremetöne, helle Grautöne, Beige und Greige. Wenn Sie dunkle und kräftige Farben lieben, können Sie mit diesen Tönen Akzente setzen, um Ihr Design interessanter zu gestalten.
Da diese Räume direkt aneinander grenzen, ist es am besten, im gesamten Raum einen Zusammenhalt zu schaffen. Halten Sie daher eine Farbe als Wandfarbe und eine andere als Akzentfarbe dominant.
Als The Brooklyn Studio diese NYC-Eisenbahnwohnung neu gestaltete, wendeten sie diese Strategie an. Das bedeutet nicht, dass Sie nicht jeden Raum individuell gestalten können. Personalisieren Sie mit einzigartigen Möbeln und Wandkunst.
Speicher hinzufügen
Bauen Sie Stauraum in Bereichen ein, in denen es sinnvoll ist. Das Little House in the City zeigt diese Eisenbahnwohnung mit raumhohen Bücherregalen im Wohnzimmer.
Diese eignen sich gut für Wände, die sonst als Stauraum unbrauchbar wären. Fügen Sie Sammlungen Ihrer Lieblingsfundstücke hinzu. Verwenden Sie Körbe oder dekorative Kisten, um Ihre Regale einheitlicher zu gestalten.
Überlegen Sie sich auch, ob Sie feste Elemente wie Heizkörper und Kamine mit Stauraum versehen wollen. Sie können einen Heizkörper abdecken, um einen Tisch oder ein Regal zu schaffen, das als nutzbarer Raum und nicht als verlorene Fläche dient.
Denken Sie sich kreative Wege aus, um Platz zu schaffen
Vernachlässigen Sie nicht die kreativen Möglichkeiten, um Ihre Eisenbahnwohnung wohnlicher zu gestalten. Erwägen Sie Schrankbetten oder ausziehbare Sofas als gute Schlaflösungen für Teenager. So kann der Raum auch als Aufenthaltsraum genutzt werden.
Sichtschutzwände
Zweifellos fehlt es in Eisenbahnwohnungen an privaten Räumen. Aber ein gut platzierter Sichtschutz oder Raumteiler kann Ihnen ein Gefühl des Rückzugs geben.
Es gibt schöne und stilvolle Sichtschutzwände, die das schicke Aussehen einer Eisenbahnwohnung unterstreichen. Sie sind auch für große Räume geeignet, um sie besser abgrenzen zu können.
Weniger ist mehr
Entrümpeln ist einer der wichtigsten Schritte auf dem Weg zu einer gut funktionierenden Wohnung in der Eisenbahn. Das bedeutet, dass Sie sich von unnötigen Gegenständen trennen müssen, die nicht nützlich sind und Ihnen keine Freude bereiten.
Das kann auch bedeuten, sich von großen Möbeln zu trennen, die nicht gut in die Wohnung passen. Am besten sind Möbel, die gut in den Raum passen.
In ihrer Eisenbahnwohnung verzichtet Alex Kalita auf einen großen Couchtisch. Stattdessen lässt sie mit einem kleinen Tisch, der gut neben dem Sofa platziert ist, einen geraden Weg durch das Wohnzimmer zu.
Luxuriöse Materialien
Nur weil die Wohnung klein ist, bedeutet das nicht, dass sie nicht schön sein sollte. Wenn Sie die Möglichkeit und das Budget haben, fügen Sie Luxusmaterialien hinzu, wo Sie können.
Dadurch erhält Ihr Haus ein individuelleres Aussehen. Für die meisten dieser Räume benötigen Sie nur kleine Mengen, was die Kosten senkt.
Betrachten Sie das Design dieser Eisenbahnwohnung von Noam Dvir und Daniel Rauchwerger. Sie verwendeten luxuriöse Arbeitsplatten aus Marmor in ihrer Küche in der Eisenbahnwohnung. Die lange Linie der Arbeitsplatten sorgt für einen einheitlichen und individuellen Look in der Küche.
Schlussfolgerung
Eisenbahnwohnungen haben einen einzigartigen Grundriss und Stil, der sie am besten für junge Leute und kleine Familien geeignet macht.
Für andere sind sie mit Nachteilen wie fehlender Privatsphäre und ungünstigen Grundrissen verbunden. In diesen Zeiten, in denen die Immobilienpreise weiter gestiegen sind, sind Eisenbahnwohnungen eine realistische Option für alle, die zum ersten Mal auf dem US-Wohnungsmarkt Fuß fassen wollen.
