Was ist der Unterschied zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern? Wer zum ersten Mal ein Haus kauft, kennt vielleicht nicht die Unterschiede zwischen Eigentumswohnungen und Stadthäusern, da die Wohnräume viele Ähnlichkeiten aufweisen. Wenn Sie über ein neues Zuhause nachdenken, sollten Sie weiter lesen;
Auf dem heutigen Markt sind Einfamilienhäuser aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum schwer zu finden. Der Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus besteht darin, wie die Wohnräume gebaut sind;
Nicht zu verwechseln mit Wohnungen oder Doppelhäusern, bieten Eigentumswohnungen und Stadthäuser ein gehobenes Wohnerlebnis. Die Einfamilienhäuser befinden sich in erstklassigen Gegenden und richten sich an diejenigen, die lieber in Immobilien investieren als Geld für die Miete auszugeben. Aber die wichtigste Frage ist: Was sind Ihre persönlichen Vorlieben?
Bevor wir weiter gehen, lassen Sie ' s tun einige Hintergrundinformationen darüber, wie Eigentumswohnungen und Stadthäuser wurde, was sie heute sind zu lernen.
Geschichte der Eigentumswohnung
Condo ist die Abkürzung für "Condominium". Condo ist die Abkürzung für das Wort "Condominium". Das Wort ist eine Kombination aus "con", was "zusammen" bedeutet, und "dominium", was "Eigentum" bedeutet. Es bedeutet im Wesentlichen "Miteigentum". "
Das 1960 erbaute Graystone Manor gilt als die erste moderne Eigentumswohnung in den USA. Kürzlich wurde die Eigentumswohnung in historischen Berichten bis nach New York City in den 1800er Jahren zurückverfolgt.
Berühmt wurde die Eigentumswohnung jedoch in den 80er Jahren, als die Amerikaner mehr Geld verdienten und etwas brauchten, um damit zu leben. Eine Eigentumswohnung ist ein privater Wohnsitz, der entweder Eigentum ist oder vermietet wird. Häufig vermietet der Eigentümer einer Eigentumswohnung diese auf der Grundlage eines Jahresvertrags an einen Mieter.
Dank des Marktes für Kurzzeitvermietung und Reiseplattformen wie Airbnb kann eine Wohnung heute von Reisenden für ein paar Tage gemietet werden.
Die Geschichte des Stadthauses
Das Stadthaus hat seinen Ursprung in London oder Paris in den 1600er Jahren. Später kam es in New York City auf, nachdem Europäer nach New York City eingewandert waren, wo es sich zu einer Form des Mittelklassewohnens entwickelte.
Das Wort "Stadthaus" wurde im frühen England verwendet, wo es sich auf eine Wohnung bezog, die eine Familie "in der Stadt" hatte, während ihr Hauptwohnsitz auf dem Land lag.
Was sind Grundsteuern?
Wenn der Grundsteuersatz 4 Prozent beträgt und der geschätzte Wert Ihres Hauses 200.000 Dollar, dann beträgt Ihre Grundsteuerschuld oder 8.000 Dollar. Der geschätzte Wert wird häufig unter Berücksichtigung der Käufe und Verkäufe ähnlicher Immobilien in der Umgebung berechnet.
Der Eigentümer eines Reihenhauses oder einer Eigentumswohnung muss Grundsteuern zahlen;
Die Staaten mit den höchsten Grundsteuersätzen sind heute New Jersey, Illinois und New Hampshire.
Ein Condo oder eine Eigentumswohnung ist ein Gebäude, das viele verschiedene Wohnbereiche umfasst. Jeder Bereich hat seinen eigenen Eingang, wenn auch zu einem Flur, und seine eigene Ausstattung, wie Bad und Küche. Es ist einer Wohnung sehr ähnlich.
Der Unterschied besteht darin, dass Sie bei einer Eigentumswohnung Eigentümer des Raums sind, in dem Sie leben. Sie können eine Eigentumswohnung zwar mieten, aber in den meisten Fällen werden Sie sie stattdessen kaufen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, mieten Sie die Fläche, die einer Person gehört, anstatt sie vom Gebäudeeigentümer zu mieten;
Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, müssen Sie Grundsteuern zahlen. Jede Einheit hat einen Eigentümer, aber das Gebäude ist Eigentum der Wohnungseigentümer. Auch wenn nur eine Person das Gebäude erworben hat, sorgen Verträge für gleiche Rechte innerhalb der Gemeinschaft;
Condos kommen mit Dingen wie Tennisplätze und Schwimmbäder, you’ll wie Eigentumswohnung leben. Sie können die Vorteile eines Pools genießen, ohne dass Sie einen eigenen besitzen müssen. Sie können jedes Wochenende Tennis spielen und müssen sich nicht um die Platzgebühren kümmern, aber Sie müssen monatliche Gebühren zahlen. Die meisten Gebäude mit Eigentumswohnungen verfügen über ein Fitnesscenter.
Was ist ein Stadthaus?
Ein Stadthaus ist ein Haus, das nicht mehr Platz hat. Es kann einen Hinterhof geben, aber es gibt keinen Zugang zu den Außenseiten des Hauses. Das Haus in Full House ist ein Reihenhaus, falls das hilft;
Ein Stadthaus kann gemietet oder gekauft werden und kann sogar in ein Doppelhaus umgewandelt werden. Es handelt sich einfach um eine Art von Haus und nicht um eine Wohnform. Stadthäuser bieten Zugang zu Stadthausgemeinschaften.
Aber Stadthäuser haben immer zwei Wände, die von anderen Gebäuden bedeckt sind. Bei Eigentumswohnungen geht es nicht darum, wie sie aussehen, sondern wie sie genutzt werden. Condos sind wie Wohnungen, während Stadthäuser nicht mit Wohnungen verbunden sind;
Wenn Sie Quadratmeter wollen, werden Sie nicht viel davon mit beiden Wahl zu finden. Sie haben nicht die Außenanlagen, die zu einem neuen Haus gehören, also sollten Sie sich dessen bewusst sein, bevor Sie sich anmelden.
Was ist eine Wohnung?
Eine teure Wohnung ist so ähnlich wie eine Eigentumswohnung. Obwohl sie kein Traumhaus ist, hat jede Familie einen Wohnraum, der nur ihr gehört. Allerdings gehört das Gebäude einem Vermieter, an den Sie Miete zahlen. Eine Besonderheit ist, dass man eine Wohnung nicht kaufen kann.
In städtischen Gebieten finden Sie Mehrfamilienhäuser und nur sehr wenige Eigentumswohnungen oder Reihenhäuser;
In einer Eigentumswohnung gelten andere Regeln, da Sie Eigentümer des Gebiets sind, in dem Sie wohnen, nur nicht des Grundstücks. Die Regeln sind in der Regel nur die Vorschriften der Stadt oder des Bezirks. In einer Wohnung befolgen Sie die Regeln, die vom Grundstückseigentümer festgelegt wurden;
In einer Wohnung haben Sie sehr wenig Mitspracherecht, aber auch sehr wenig Verantwortung. Du befolgst die Regeln, kümmerst dich um deine eigene Wohnung und erledigst Dinge, die denen in Studentenwohnheimen sehr ähnlich sind.
Hauptunterschied zwischen einer Eigentumswohnung und einem Stadthaus
Nun, da wir die einfachen Unterschiede und Definitionen erklärt haben, lassen Sie uns einen Blick auf die eher technischen Unterschiede werfen. Anstatt sich mit den Vor- und Nachteilen zu befassen, sollten wir einen Blick auf die Fakten werfen, damit Sie selbst entscheiden können;
Wohnungseigentümer und Eigentümer von Reihenhäusern
Wohnungseigentümer und Reihenhausbesitzer sind zwei verschiedene Personen. Ein Wohnungseigentümer hat mehr Verantwortung, weil seine Immobilie Teil eines Gebäudes ist. Ein Stadthauseigentümer muss sich nur um sein Stadthaus kümmern.
Ein Townhouse-Eigentümer muss Hoa-Gebühren zahlen, aber ein Condo-Eigentümer muss sich darüber keine Gedanken machen. In der Debatte zwischen Eigentumswohnungen und Reihenhäusern könnten die Eigentumswohnungen auf lange Sicht die Nase vorn haben.
Townhouse-Besitzer können das Leben in einem freistehenden Einfamilienhaus genießen. Die Townhouse-Gemeinschaft unterstützt diejenigen, die in der Gegend leben, so dass jedes Haus wie eine Mini-Vorstadt ist. Mit der Mitgliedschaft in einer Hausbesitzervereinigung haben Townhome-Besitzer einen zusätzlichen Schutz gegen Entwicklungen von außen, die ihren Gemeinden schaden.
In schöneren Reihenhaussiedlungen sind die Gebühren für die Hausverwaltung höher;
Gemeinsam genutzte Räume
Eigentümer von Eigentumswohnungen haben das volle Eigentum an ihrer Wohnung, sind aber gleichzeitig Miteigentümer des Gebäudes. Alle Wohnungseigentümer teilen sich das Eigentum an dem Gebäude und werden als Wohnungsgemeinschaft bezeichnet. Die Wohnungseigentümer haben Gemeinschaftsflächen, die sie gemeinsam nutzen. Bevor Sie einziehen, sollten Sie sich vergewissern, dass es das Richtige für Sie ist.
Ihnen gehört auch ein Teil des Fitnessstudios, des Pools und aller anderen Annehmlichkeiten wie Müllabfuhr, Schneeräumung und Schneepflügen. Sie besitzen sogar einen Teil des Flurs, des Hofs und des Luftraums. Außerdem gibt es bei Eigentumswohnungen keine Hoa-Gebühren. Im Gegensatz zu Townhomes ist eine Eigentumswohnung kein freistehendes Einfamilienhaus.
Bei Stadthäusern ist jedoch nur eine Familie beteiligt, ähnlich wie bei traditionellen Häusern. Derjenige, der das Stadthaus gekauft hat, ist Eigentümer. Das Eigentum funktioniert wie bei jeder anderen Art von Haus.
Wann ist die HOA involviert?
HOA, die Homeowners’ Association, wird ein alltäglicher Name, wenn Sie in einer Eigentumswohnung leben. Beide Optionen haben eine HOA. Die Regeln für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser werden oft von der HOA festgelegt. Aber die Bedingungen sind unterschiedlich.
In einer Eigentumswohnung gehört den Mitgliedern der HOA ein Teil des Gebäudes. Sie kümmern sich um die Gemeinschaftsflächen und die Instandhaltung. Sie können u. a. Gebühren erheben. In gewisser Weise ist die HOA in einer Eigentumswohnung strenger.
In einem Reihenhaus gibt es eine Grenze. Sie sind Eigentümer des Grundstücks. Es kann eine HOA geben, die Regeln aufstellt, da die Wände Ihres Hauses mit anderen Häusern verbunden sind, aber sie haben nicht so viel Macht. In jedem Fall können Sie der HOA beitreten.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus ?
Die Kosten sind immer ein Faktor, egal ob Sie ein Haus bauen oder kaufen wollen. Sowohl Eigentumswohnungen als auch Stadthäuser sind billiger als freistehende Häuser auf dem Land. Aber wenn es um eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus geht, gibt es einen Unterschied.
Eine Eigentumswohnung ist billiger, weil Sie kein Grundstück kaufen müssen. Die Grundstückszahlungen werden mit den anderen Mietern geteilt und von der HOA verteilt. Bei Stadthäusern hingegen sind Sie, der Hausbesitzer, zuständig;
Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um das Angebot an Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in Ihrer Gegend zu ermitteln. Er kann Ihnen eine genaue Vorstellung davon geben, was Sie suchen, und Ihnen helfen, die beiden in Ihrer Stadt zu vergleichen;
Der richtige Sitz
Dies ist eine wichtige Frage, die oft gestellt wird. Hat man mit einer Eigentumswohnung oder einem Reihenhaus mehr Verantwortung? Die andere Seite der Medaille ist, dass die Menschen glauben, dass mehr Verantwortung auch mehr Freiheit bedeutet.
Bei Eigentumswohnungen sind Sie für die Zahlung der monatlichen Raten verantwortlich. HOA können Sie durch die Dinge Schritt für Schritt, die eine Menge helfen kann helfen. Aber mit einem Stadthaus, Sie sind für alles verantwortlich.
Eine Eigentumswohnung ist sicherer, und die gemeinsam genutzten Annehmlichkeiten sind ein Nachteil. Townhomes bieten weniger Annehmlichkeiten, haben aber eine oder mehrere Wände, die Schlafzimmer und Innenräume voneinander trennen. Eigentumswohnungen sind in der Regel sicherer, da viele von ihnen über einen Sicherheitsdienst verfügen.
Wachsende Familien hingegen werden sich für ein Reihenhaus entscheiden, weil es fast wie ein Zuhause ist.
Eigentumswohnungen vs. Stadthausgemeinschaften
Selbst mit HOA beteiligt, you’ll haben mehr Gemeinschaft leben in einer Eigentumswohnung. Auf der gleichen Note, you’ll haben mehr Privatsphäre in einem Stadthaus. Jede dieser Wohnformen hat ihre Vor- und Nachteile und hängt wirklich von der Familie ab.
Wenn Sie Kinder haben, mit denen Sie sicher mit anderen Kindern interagieren wollen, kann eine Eigentumswohnung großartig sein, weil Sie sie lokal halten können. Allerdings kann es in einer Eigentumswohnung zu erzwungenen Interaktionen kommen, was nicht gut ist, wenn Sie die Privatsphäre über die Gemeinschaft stellen;
Es kommt also darauf an, ob eine gute Gemeinschaft, der man vertrauen kann, wichtiger ist oder ob die eigene Privatsphäre wichtiger ist. Dies sind die beiden Akteure, die bei der Wahl zwischen einem Stadthaus und einer Eigentumswohnung zu berücksichtigen sind;
Wo kann ich einen Garten haben?
Wenn Ihnen ein eigener Hof wichtig ist, sollten Sie eine Eigentumswohnung gar nicht erst in Betracht ziehen. Sie können zwar einen Hof haben, aber Sie müssen ihn mit anderen Mietern teilen. Wenn Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, haben Sie keinen persönlichen Außenbereich. In Stadthäusern können Sie einen eigenen Hinterhof und gelegentlich einen kleinen Vorgarten haben. Möglicherweise müssen Sie sich an Regeln halten, aber sie sollten nicht zu streng sein;
Investieren in Eigentumswohnungen und Stadthäuser
Wenn Sie über die langfristige, dann sind Sie darüber nachdenken, welche Art von Gehäuse ist die bessere Investition. Dies hängt von der Gegend, in der Sie leben, wie die Wirtschaft in der Region geht, und eine Million anderer Dinge. Sie werden mit einer Eigentumswohnung kein Geld verlieren. Allerdings ist es auch keine so große Investition.
Besitz einer Eigentumswohnung
Wenn Sie aber kein Geld zu verlieren haben, dann ist eine Eigentumswohnung eine sichere Investition. Ähnlich wie bei einer Wohnung verlieren Sie nichts, wenn Sie ausziehen wollen. Wahrscheinlich hat ein anderer Mieter sofort einen Käufer für die Wohnung im Auge;
Die Wohnungseigentümer kontrollieren das Gebäude. Es gibt eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die Unterstützung bei der Lösung von Problemen bietet. Es gibt viele Gemeinschaftsräume, so dass das Wohnumfeld sozial ist.
Investieren in ein Stadthaus
Ein Stadthaus kann riskanter sein, aber da Sie mehr Freiheit haben, können Sie den Wiederverkaufswert persönlich beeinflussen. Dies kann für diejenigen, die keine Erfahrung mit Häusern haben, beängstigend sein, aber es kann ein Traum für diejenigen sein, die groß rauskommen wollen. Sie können ein Stadthaus sogar verkaufen, wenn die HOA es erlaubt, was sie normalerweise tun. Das ist mit einer Eigentumswohnung einfach nicht möglich;
Kurzzeit-Vermietung
Kurzzeitvermietungen (Short Term Rentals, STRs) nehmen explosionsartig zu. Sie könnten eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus kaufen und die Immobilie auf Airbnb anbieten, wo sie Geld einbringen würde. Hausbesitzer im Ruhestand und Erstkäufer von Eigenheimen haben sich beeilt, in das STR-Spiel einzusteigen.
Da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, hat sich die Art der Geschäftsreisen verändert. Dies hat zu einem starken Wachstum in der STR-Branche geführt. Wie bei den meisten Dingen, die beliebt und lukrativ sind, gibt es jedoch auch bei Immobilieninvestitionen Vor- und Nachteile.
Zum Beispiel entpuppen sich manche Kurzzeitmieter als laute Nachbarn. HOAs werden versuchen, Sie abzuschalten, aber sie entdecken, dass sie nicht so mächtig sind, wie sie dachten.
Eigentumswohnung oder Stadthaus?
Wenn Sie noch nicht wissen, ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus kaufen sollen, machen Sie sich keine Sorgen. Diese Entscheidung lässt sich nicht von heute auf morgen treffen. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile auf einer persönlichen Ebene abzuwägen, um das Richtige für sich zu finden.
Es ist auch fast notwendig, mit einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens zu sprechen. Erkundigen Sie sich nach den Vorteilen der beiden Immobilien in Ihrer Region und ob überhaupt beide verfügbar sind. Es gibt einige Gebiete ohne Eigentumswohnungen und einige ohne Stadthäuser.
Wenn nur ein Typ zur Verfügung steht, ist Ihre Entscheidung bereits gefallen. Schließen Sie aber auch andere Optionen wie Wohnungen oder erschwingliche Einfamilienhäuser nicht aus. Sie werden überrascht sein, was ein guter Immobilienmakler für Sie finden kann.
