Ποια είναι η διαφορά μεταξύ condo και townhouse; Ένας αγοραστής κατοικίας που αγοράζει για πρώτη φορά σπίτι μπορεί να μην γνωρίζει τις διαφορές μεταξύ condos και townhouses, καθώς οι χώροι διαβίωσης μοιράζονται πολλές ομοιότητες. Εάν σκέφτεστε οποιοδήποτε από τα δύο ως νέο σπίτι, θα θελήσετε να συνεχίσετε να διαβάζετε,
Στη σημερινή αγορά, οι μονοκατοικίες είναι δύσκολο να βρεθούν λόγω της υψηλής ζήτησης για κατοικίες. Οι κύριες διαφορές μεταξύ ενός condo και ενός townhouse είναι ο τρόπος με τον οποίο είναι χτισμένοι οι χώροι διαβίωσης,
Δεν πρέπει να συγχέεται με τα διαμερίσματα ή τις διπλοκατοικίες , τα condos και τα townhouses προσφέρουν μια εμπειρία διαβίωσης υψηλότερης ποιότητας. Οι μονοκατοικίες βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές ακινήτων και απευθύνονται σε όσους θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα αντί να ξοδέψουν χρήματα πληρώνοντας ενοίκιο. Αλλά το πιο σημαντικό ερώτημα είναι, ποιες είναι οι προσωπικές σας προτιμήσεις.
Πριν προχωρήσουμε περαιτέρω, ας κάνουμε κάποια έρευνα για να μάθουμε πώς τα condos και τα townhouses έγιναν αυτό που είναι σήμερα.
Ιστορία του Condo
Condo είναι η συντομογραφία του " condominium. " Condo είναι η συντομογραφία της λέξης " condominium. Η λέξη είναι συνδυασμός των λέξεων "con", που σημαίνει "μαζί" και "dominium", που σημαίνει "ιδιοκτησία". Ουσιαστικά σημαίνει " συνιδιοκτησία. "
Το Graystone Manor, που χτίστηκε το 1960, αναφέρεται ως το πρώτο σύγχρονο συγκρότημα διαμερισμάτων στις ΗΠΑ. Πρόσφατα, ιστορικές αναφορές εντόπισαν το condominium πίσω στη Νέα Υόρκη το 1800.
Ωστόσο, το διαμέρισμα έγινε διάσημο τη δεκαετία του '80, καθώς οι Αμερικανοί άρχισαν να κερδίζουν περισσότερα χρήματα και χρειάζονταν κάτι να κάνουν με αυτά. Το condominium είναι μια ιδιωτική κατοικία που ανήκει ή ενοικιάζεται. Συχνά, ο ιδιοκτήτης ενός condo το νοικιάζει σε έναν ενοικιαστή με βάση ένα ετήσιο συμβόλαιο.
Σήμερα, λόγω της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων και των ταξιδιωτικών πλατφορμών όπως η Airbnb, ένα διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί για λίγες ημέρες από έναν ταξιδιώτη.
Ιστορία του Townhouse
Το townhouse ξεκίνησε είτε από το Λονδίνο είτε από το Παρίσι το 1600. Αργότερα εμφανίστηκε στη Νέα Υόρκη μετά τη μετανάστευση Ευρωπαίων στη Νέα Υόρκη, όπου έγινε μια μορφή κατοικίας της μεσαίας τάξης.
Η λέξη "townhouse" χρησιμοποιήθηκε στην πρώιμη Αγγλία, όπου αναφερόταν σε μια κατοικία που διατηρούσε μια οικογένεια "στην πόλη", ενώ η κύρια κατοικία της ήταν στην εξοχή.
Τι είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας;
Εάν ο συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας είναι 4 τοις εκατό και η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας είναι 200.000 δολάρια, τότε η φορολογική σας υποχρέωση ισούται με ή 8.000 δολάρια. Η εκτιμώμενη αξία συχνά υπολογίζεται με την ενσωμάτωση των αγορών και των πωλήσεων παρόμοιων ακινήτων σε κοντινές περιοχές.
Ο ιδιοκτήτης μιας πολυκατοικίας ή ενός διαμερίσματος πρέπει να πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας. ,
Σήμερα, οι πολιτείες με τους υψηλότερους συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας είναι το Νιου Τζέρσεϊ, το Ιλινόις και το Νιου Χαμσάιρ.
Ένα condo, ή condominium, είναι ένα κτίριο που έχει πολλούς διαφορετικούς χώρους διαβίωσης. Κάθε περιοχή έχει τη δική της είσοδο, έστω και σε ένα διάδρομο, και τις δικές της ανέσεις, όπως μπάνιο και κουζίνα. Μοιάζει πολύ με ένα διαμέρισμα.
Η διαφορά είναι ότι σε ένα condo, ο χώρος στον οποίο ζείτε είναι δικός σας. Ενώ μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, στις περισσότερες περιπτώσεις, θα το αγοράσετε. Όταν νοικιάζετε ένα condo, νοικιάζετε τον χώρο που ανήκει σε ένα άτομο αντί να νοικιάζετε από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου,
Η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος συνεπάγεται την καταβολή φόρων ακίνητης περιουσίας. Κάθε μονάδα έχει έναν ιδιοκτήτη, αλλά το κτίριο ανήκει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ενώ ένα άτομο μπορεί να το έχει αγοράσει αρχικά, τα συμβόλαια εξασφαλίζουν ίσα δικαιώματα εντός της κοινότητας,
Τα condos διαθέτουν πράγματα όπως γήπεδα τένις και πισίνες, θα σας αρέσει η ζωή σε condo. Μπορείτε να απολαύσετε τα οφέλη μιας πισίνας χωρίς την ταλαιπωρία της ιδιοκτησίας μιας. Μπορείτε να παίζετε τένις κάθε Σαββατοκύριακο και να μην ανησυχείτε για τα τέλη του γηπέδου, αλλά θα πρέπει να πληρώνετε μηνιαία τέλη. Τα περισσότερα κτίρια διαμερισμάτων διαθέτουν γυμναστήριο.
Τι είναι το Townhouse;
Ένα townhouse είναι ένα σπίτι που δεν έχει περισσότερο χώρο. Μπορεί να υπάρχει αυλή, αλλά δεν υπάρχει πρόσβαση στις εξωτερικές πλευρές του σπιτιού. Το σπίτι στο Full House είναι ένα townhouse, αν αυτό βοηθάει,
Ένα townhouse μπορεί να νοικιαστεί ή να ανήκει και μπορεί ακόμη και να μετατραπεί σε διπλοκατοικία. Είναι απλά ένα στυλ σπιτιού αντί για ένα είδος κατοικίας. Τα αρχοντικά προσφέρουν πρόσβαση σε κοινότητες αρχοντικών.
Όμως, οι πολυκατοικίες έχουν πάντα δύο τοίχους που καλύπτονται από άλλα κτίρια. Ενώ τα condos δεν έχουν να κάνουν με την εμφάνισή τους αλλά με τον τρόπο χρήσης τους. Τα condos είναι σαν διαμερίσματα ενώ τα townhouses δεν σχετίζονται με διαμερίσματα,
Αν θέλετε τετραγωνικά μέτρα, δεν πρόκειται να βρείτε πολλά από αυτά σε καμία από τις δύο επιλογές. Δεν διαθέτουν τις εξωτερικές ανέσεις που συνοδεύουν ένα νέο σπίτι, οπότε θα πρέπει να το γνωρίζετε αυτό πριν υπογράψετε.
Τι είναι ένα διαμέρισμα;
Ένα ακριβό διαμέρισμα μοιάζει λίγο πολύ με ένα διαμέρισμα. Αν και δεν είναι ένα ονειρεμένο σπίτι, κάθε οικογένεια έχει ένα χώρο διαβίωσης που ανήκει μόνο σε αυτήν. Ωστόσο, το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη στον οποίο πληρώνετε ενοίκιο. Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό είναι πώς δεν μπορείτε να’αγοράσετε ένα διαμέρισμα.
Στις αστικές περιοχές, θα βρείτε πολυκατοικίες και πολύ λίγα κτίρια πολυκατοικιών ή townhomes. ,
Σε ένα condo, υπάρχουν διαφορετικοί κανόνες, καθώς σας ανήκει ο χώρος στον οποίο ζείτε, αλλά όχι το οικόπεδο. Οι κανόνες είναι συνήθως μόνο οι κώδικες της πόλης ή της περιοχής. Σε ένα διαμέρισμα, ακολουθείτε τους κανόνες που θέτει ο ιδιοκτήτης της γης,
Έχετε πολύ λίγο λόγο, αλλά και πολύ λίγη ευθύνη με ένα διαμέρισμα. Ακολουθείτε τους κανόνες, φροντίζετε τη μονάδα σας και κάνετε πράγματα που μοιάζουν πολύ με τον τρόπο που γίνονται στις εστίες για τα παιδιά του κολεγίου,
Σημαντική διαφορά μεταξύ ενός Condo και ενός Townhouse
Τώρα που έχουμε εξηγήσει τις απλές διαφορές και τους ορισμούς, ας ρίξουμε μια ματιά στις πιο τεχνικές διαφορές. Αντί να εξετάσουμε τα υπέρ και τα κατά, ας ρίξουμε μια ματιά στα γεγονότα, ώστε να μπορέσετε να αποφασίσετε μόνοι σας,
Ιδιοκτήτες Condo και ιδιοκτήτες Townhouse
Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών και οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών είναι δύο διαφορετικοί άνθρωποι. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν περισσότερες ευθύνες επειδή η ιδιοκτησία τους είναι μέρος ενός κτιρίου. Ένας ιδιοκτήτης πολυκατοικίας πρέπει να ανησυχεί μόνο για την πολυκατοικία του.
Ένας ιδιοκτήτης πολυκατοικίας πρέπει να πληρώνει τα τέλη του σωματείου, αλλά ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος δεν χρειάζεται να ανησυχεί γι' αυτό. Στη συζήτηση condo vs townhome, τα condos μπορεί να βγουν μπροστά μακροπρόθεσμα.
Οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών μπορούν να απολαύσουν τη ζωή σε μια μονοκατοικία. Η κοινότητα των townhouse υποστηρίζει όσους ζουν στην περιοχή, έτσι ώστε το καθένα να είναι σαν ένα μίνι προάστιο. Με τη συμμετοχή σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, οι ιδιοκτήτες των townhome έχουν ένα επιπλέον επίπεδο προστασίας από εξωτερικές εξελίξεις που βλάπτουν τις κοινότητές τους.
Οι πιο όμορφες κοινότητες townhome θα πληρώνουν υψηλότερα τέλη hoa. ,
Κοινόχρηστοι χώροι
Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν την πλήρη κυριότητα της μονάδας τους, αλλά μοιράζονται την κοινή κυριότητα του κτιρίου. Όλοι οι ιδιοκτήτες condo μοιράζονται την ιδιοκτησία του κτιρίου και είναι γνωστοί ως κοινότητα condo. Οι ιδιοκτήτες condo έχουν κοινόχρηστους χώρους που χρησιμοποιούν και οι οποίοι είναι κοινόχρηστοι χώροι. Πριν μετακομίσετε, βεβαιωθείτε ότι είναι η κατάλληλη επιλογή.
Σας ανήκει επίσης μέρος του γυμναστηρίου, της πισίνας και οποιωνδήποτε άλλων παροχών, όπως η αποκομιδή σκουπιδιών, η απομάκρυνση χιονιού και το εκχιονισμό. Σας ανήκει ακόμη και μέρος του διαδρόμου, της αυλής και του εναέριου χώρου. Και πάλι, με τα condos δεν υπάρχουν τέλη hoa. Σε αντίθεση με τα townhomes, ένα condo δεν είναι μια ανεξάρτητη μονοκατοικία.
Ωστόσο, όταν πρόκειται για την ιδιοκτησία ενός townhouse, εμπλέκεται μόνο μία οικογένεια, παρόμοια με τα παραδοσιακά σπίτια. Όποιος αγόρασε το townhouse, του ανήκει. Η ιδιοκτησία λειτουργεί ακριβώς όπως και κάθε άλλος τύπος κατοικίας.
Πότε εμπλέκεται η HOA;
HOA, η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, θα γίνει ένα καθημερινό όνομα αν ζείτε σε διαμέρισμα. Και οι δύο αυτές επιλογές έχουν HOA. Οι κανόνες του condo και του townhouse συχνά καθορίζονται από την HOA. Αλλά οι όροι είναι διαφορετικοί.
Σε ένα condo, οι κάτοικοι της HOA έχουν στην ιδιοκτησία τους μέρος του κτιρίου. Φροντίζουν τους κοινόχρηστους χώρους και τη συντήρηση. Μπορούν να εισπράττουν τέλη μεταξύ άλλων. Κατά κάποιον τρόπο, η HOA είναι πιο αυστηρή σε ένα condo.
Σε μια πολυκατοικία, υπάρχει μια γραμμή. Η ιδιοκτησία σας ανήκει. Μπορεί να υπάρχει μια HOA που θέτει κανόνες, δεδομένου ότι οι τοίχοι του σπιτιού σας είναι συνδεδεμένοι με άλλα σπίτια, αλλά δεν έχουν τόση δύναμη. Σε κάθε περίπτωση, μπορείτε να ενταχθείτε στην HOA.
Πόσο κοστίζει ένα Condo ή Townhouse
Το κόστος είναι πάντα ένας παράγοντας, είτε χτίζετε ένα σπίτι είτε το αγοράζετε. Τόσο τα condos όσο και τα townhouses είναι φθηνότερα από τα σπίτια που έχουν στηθεί σε οικόπεδο που είναι ανεξάρτητο. Αλλά όταν πρόκειται για ένα condo ή ένα townhouse, υπάρχει μια διαφορά.
Ένα condo είναι φθηνότερο επειδή δεν χρειάζεται να αγοράσετε γη. Οι πληρωμές ακινήτων μοιράζονται με τους άλλους ενοικιαστές και διανέμονται από την HOA. Από την άλλη πλευρά, οι πολυκατοικίες διαχειρίζεστε εσείς, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού,
Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη για να μάθετε το εύρος των διαμερισμάτων και των πολυκατοικιών στην περιοχή σας. Μπορούν να σας δώσουν ένα ακριβές εύρος του τι ψάχνετε για να σας βοηθήσουν να συγκρίνετε τα δύο στην πόλη σας,
Η σωστή εφαρμογή
Αυτό είναι ένα μεγάλο ερώτημα που τίθεται συχνά. Έχετε περισσότερες ευθύνες με ένα διαμέρισμα ή ένα townhouse; Το άλλο άκρο του θέματος είναι ότι οι άνθρωποι πιστεύουν ότι περισσότερες ευθύνες σημαίνουν και περισσότερη ελευθερία.
Όταν πρόκειται για διαμερίσματα, είστε υπεύθυνοι για την καταβολή της μηνιαίας δόσης του σπιτιού σας. Η HOA μπορεί να σας βοηθήσει βήμα προς βήμα, γεγονός που μπορεί να βοηθήσει πολύ. Αλλά με ένα townhouse, είστε υπεύθυνοι για τα πάντα.
Ένα κτίριο διαμερισμάτων είναι ασφαλέστερο, και οι κοινές ανέσεις αποτελούν μειονέκτημα. Οι πολυκατοικίες προσφέρουν λιγότερες ανέσεις, αλλά διαθέτουν έναν ή περισσότερους τοίχους που διαχωρίζουν τα υπνοδωμάτια και τους εσωτερικούς χώρους. Τα condos τείνουν να είναι ασφαλέστερα επειδή πολλά από αυτά διαθέτουν ασφάλεια.
Οι αναπτυσσόμενες οικογένειες, από την άλλη πλευρά, θα επιλέξουν μια πολυκατοικία, επειδή είναι σχεδόν σαν ένα σπίτι.
Κοινότητες Condo vs Townhouse
Ακόμα και με τη συμμετοχή της HOA, θα έχετε περισσότερη κοινότητα που ζει σε ένα διαμέρισμα. Στην ίδια σημείωση, θα έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα σε ένα townhouse. Καθένα από αυτά έχει έναν κατάλογο με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα και εξαρτάται πραγματικά από την οικογένεια.
Εάν έχετε παιδιά με τα οποία θέλετε να αλληλεπιδράσετε με άλλα παιδιά με ασφάλεια, ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι ιδανικό, επειδή μπορείτε να το κρατήσετε τοπικά. Ωστόσο, η αναγκαστική αλληλεπίδραση μπορεί να συμβεί με ένα condo, το οποίο δεν είναι σπουδαίο αν εκτιμάτε την ιδιωτικότητα πάνω από την κοινότητα,
Έτσι, αυτό καταλήγει στο αν μια καλή κοινότητα που μπορείτε να εμπιστευτείτε είναι πιο σημαντική ή αν η ιδιωτική σας ζωή είναι πιο σημαντική. Αυτοί είναι οι δύο παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε όταν επιλέγετε μεταξύ ενός townhouse και ενός condo. ,
Πού μπορώ να έχω μια αυλή;
Αν το να έχετε τη δική σας αυλή είναι σημαντικό, τότε μην σκεφτείτε καν ένα διαμέρισμα. Μπορείτε να έχετε μια αυλή, αλλά θα την μοιράζεστε με άλλους ενοίκους. Εάν επιλέξετε ένα condo, δεν θα έχετε κανένα προσωπικό εξωτερικό χώρο. Όταν πρόκειται για αρχοντικές κατοικίες, μπορείτε να έχετε τη δική σας πίσω αυλή και περιστασιακά μια μικρή μπροστινή αυλή. Μπορεί να χρειαστεί να ακολουθήσετε κανόνες, αλλά δεν θα πρέπει να είναι πολύ αυστηροί,
Επενδύσεις σε condos και townhouses
Εάν σκέφτεστε μακροπρόθεσμα, τότε σκέφτεστε ποιο είδος κατοικίας είναι η καλύτερη επένδυση. Αυτό εξαρτάται από την περιοχή στην οποία ζείτε, από το πώς εξελίσσεται η οικονομία της περιοχής και από ένα εκατομμύριο άλλα πράγματα. Δεν θα χάσετε χρήματα σε ένα διαμέρισμα. Ωστόσο, δεν είναι επίσης τόσο μεγάλη επένδυση.
Ιδιοκτησία ενός Condo
Αλλά αν δεν έχετε χρήματα για να χάσετε, τότε ένα διαμέρισμα είναι μια ασφαλέστερη επένδυση. Όπως και σε ένα διαμέρισμα, δεν θα χάσετε τίποτα αν αποφασίσετε να μετακομίσετε. Στην πραγματικότητα, ένας άλλος ενοικιαστής θα έχει πιθανότατα κάποιον στο μυαλό του για να αγοράσει τη μονάδα αμέσως,
Οι ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας ελέγχουν το κτίριο. Υπάρχει’s σύλλογος συνιδιοκτητών που προσφέρει βοήθεια στην επίλυση ζητημάτων. Υπάρχουν πολλοί κοινόχρηστοι κοινόχρηστοι χώροι, οπότε το περιβάλλον διαβίωσης είναι κοινωνικό.
Επένδυση σε ένα Townhouse
Μια μονοκατοικία μπορεί να είναι πιο επικίνδυνη, αλλά δεδομένου ότι έχετε μεγαλύτερη ελευθερία, θα μπορείτε να επηρεάσετε προσωπικά την αξία μεταπώλησης. Αυτό μπορεί να είναι τρομακτικό για όσους δεν έχουν καμία εμπειρία με σπίτια, αλλά μπορεί να είναι ένα όνειρο για όσους θέλουν να κάνουν το μεγάλο βήμα. μπορείτε ακόμη και να αναποδογυρίσετε ένα townhouse αν το επιτρέπει η HOA, που συνήθως το επιτρέπει. Αυτό απλά δεν είναι εφικτό με ένα διαμέρισμα,
Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (STRs) αυξάνονται κατακόρυφα. Θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα αρχοντικό και να καταχωρίσετε το ακίνητο στην Airbnb, όπου θα αποφέρει χρήματα. Οι συνταξιούχοι ιδιοκτήτες κατοικιών και οι αγοραστές πρώτης κατοικίας σπεύδουν να μπουν στο παιχνίδι STR.
Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται από το σπίτι, η εμπειρία των επαγγελματικών ταξιδιών έχει αλλάξει. Αυτό έχει οδηγήσει σε σημαντική ανάπτυξη της βιομηχανίας STR. Ωστόσο, όπως τα περισσότερα πράγματα που είναι δημοφιλή και προσοδοφόρα, υπάρχουν οφέλη και μειονεκτήματα στην επένδυση σε ακίνητα.
Για παράδειγμα, ορισμένοι βραχυχρόνιοι ενοικιαστές αποδεικνύονται θορυβώδεις γείτονες. Οι HOAs θα προσπαθήσουν να σας κλείσουν, αλλά αυτό που ανακαλύπτουν είναι ότι δεν είναι τόσο ισχυροί όσο νόμιζαν.
Condo ή Townhouse;
Αν εξακολουθείτε να μην ξέρετε αν πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή ένα townhouse, μην ανησυχείτε. Αυτή δεν είναι μια απόφαση που μπορεί να ληφθεί εν μία νυκτί. Είναι σημαντικό να ζυγίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα σε προσωπικό επίπεδο για να βρείτε αυτό που σας εξυπηρετεί.
Είναι επίσης σχεδόν απαραίτητο να μιλήσετε με έναν μεσίτη που μπορείτε να εμπιστευτείτε. Μάθετε ποια είναι τα προνόμια του καθενός στη συγκεκριμένη περιοχή σας και αν είναι ακόμη και τα δύο διαθέσιμα. Υπάρχουν κάποιες περιοχές χωρίς διαμερίσματα και κάποιες χωρίς αρχοντικά.
Εάν υπάρχει μόνο ένας τύπος, τότε η απόφασή σας έχει ήδη ληφθεί για εσάς. Απλά μην αποκλείετε άλλες επιλογές, όπως διαμερίσματα ή προσιτές μονοκατοικίες. Θα εκπλαγείτε από το τι μπορεί να βρει ένας καλός μεσίτης για εσάς.
