¿Cuál es la diferencia entre un condominio y una casa adosada? Es posible que un comprador de vivienda por primera vez no conozca las diferencias entre los condominios y las casas adosadas, ya que los espacios habitables comparten muchas similitudes. Si usted’está pensando en cualquiera de los dos como nuevo hogar, querrá seguir leyendo;
En el mercado actual, las casas unifamiliares son difíciles de encontrar debido a la gran demanda de viviendas. Las principales diferencias entre un condominio y una casa adosada son la forma en que se construyen los espacios habitables;
No hay que confundirlos con los apartamentos o los dúplex, los condominios y las casas adosadas ofrecen una experiencia de vida de alto nivel. Las viviendas unifamiliares están situadas en zonas inmobiliarias de primera categoría y se dirigen a quienes quieren invertir en una propiedad en lugar de gastar dinero pagando un alquiler. Pero la pregunta más importante es: ¿cuáles son sus preferencias personales?
Antes de seguir adelante, vamos a hacer un poco de investigación de fondo para aprender acerca de cómo los condominios y casas adosadas se convirtieron en lo que son hoy.
Historia de la vivienda
Condo es la abreviatura de "condominio". " Condo es la abreviatura de la palabra " condominio. La palabra es una combinación de "con", que significa "juntos" y "dominium", que significa "propiedad". En esencia, significa "copropiedad". "
La mansión Graystone, construida en 1960, se considera el primer condominio moderno de los Estados Unidos. Recientemente, los relatos históricos remontan el condominio a la ciudad de Nueva York en el siglo XIX.
Sin embargo, el condominio se hizo famoso en los años 80, cuando los estadounidenses empezaron a ganar más dinero y necesitaban algo que hacer con él. Un condominio es una residencia privada en propiedad o en alquiler. A menudo, el propietario de un condominio lo alquila a un inquilino en base a un contrato anual.
Hoy en día, gracias al mercado de alquileres a corto plazo y a plataformas de viajes como Airbnb, un viajero puede alquilar un apartamento por unos días.
Historia de la casa adosada
La casa adosada se originó en Londres o París en el siglo XVII. Más tarde, surgió en Nueva York después de que los europeos emigraran a la ciudad, donde se convirtió en una forma de vivienda de clase media.
La palabra "townhouse" se utilizaba en la Inglaterra primitiva, donde se refería a la vivienda que una familia mantenía "en la ciudad" cuando su residencia principal estaba en el campo.
¿Qué son los impuestos sobre la propiedad?
Si el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles es del 4% y el valor de tasación de su casa es de 200.000 dólares, la cuota del impuesto sobre bienes inmuebles será de 8.000 dólares. El valor de tasación suele calcularse incorporando las compras y ventas de propiedades similares en zonas cercanas.
El propietario de una casa adosada o de un condominio debe pagar los impuestos sobre la propiedad;
En la actualidad, los estados con los tipos impositivos más elevados sobre los bienes inmuebles son Nueva Jersey, e Illinois, Nuevo Hampshire.
Un condominio, o un condominio, es un edificio que tiene muchas áreas de vivienda diferentes en él. Cada zona tiene su propia entrada, aunque sea a un pasillo, y sus propios servicios, como baño y cocina. Es muy similar a un apartamento.
La diferencia es que en un condominio, usted es dueño del espacio en el que vive. Aunque puede alquilar un condominio, en la mayoría de los casos, lo comprará. Cuando usted alquila un condominio, usted’está alquilando el área que una persona posee en lugar de alquilar al propietario del edificio;
Ser propietario de un condominio implica pagar los impuestos sobre la propiedad. Cada unidad tiene un propietario, pero el edificio es propiedad de los propietarios del condominio. Aunque una sola persona lo haya comprado al principio, los contratos garantizan la igualdad de derechos dentro de la comunidad;
Los condominios vienen con cosas como canchas de tenis y piscinas, te gustará la vida en condominio. Usted puede disfrutar de los beneficios de una piscina sin la molestia de poseer una. Puede jugar al tenis todos los fines de semana y no tener que preocuparse por las cuotas de las pistas, pero tendrá que pagar cuotas mensuales. La mayoría de los edificios de condominios cuentan con gimnasios.
¿Qué es una casa adosada?
Una casa adosada es una casa que no tiene más espacio. Puede haber un patio trasero, pero no hay acceso a los lados exteriores de la casa. La casa en Full House es una casa adosada si eso ayuda;
Una casa adosada puede ser alquilada o en propiedad e incluso puede convertirse en un dúplex. Es simplemente un estilo de casa en lugar de un tipo de vivienda. Las casas adosadas ofrecen acceso a comunidades de casas adosadas.
Pero las casas adosadas siempre tienen dos paredes cubiertas por otros edificios. Mientras que los condominios no se refieren a su aspecto, sino a su uso. Los condominios son como apartamentos, mientras que las casas adosadas no se asocian a los apartamentos;
Si quieres metros cuadrados, no vas a encontrar mucho con ninguna de las dos opciones. No tienen las comodidades exteriores que se ofrecen en una casa nueva, así que debes tenerlo en cuenta antes de firmar.
¿Qué es un apartamento?
Un apartamento caro se parece bastante a un condominio. Aunque no es una casa de ensueño, cada familia tiene un espacio vital que le pertenece sólo a ella. Sin embargo, el edificio es propiedad de un propietario al que se le paga un alquiler. Una característica distintiva es que no se puede comprar un apartamento.
En las zonas urbanas, encontrará edificios de apartamentos y muy pocos edificios de condominios o casas adosadas;
En un condominio, las normas son diferentes, ya que el área en la que vives es de tu propiedad, pero no el terreno. Las reglas suelen ser sólo códigos de la ciudad o del distrito. En un apartamento, se siguen las normas establecidas por el propietario del terreno;
Usted tiene muy poco que decir, pero también muy poca responsabilidad con un apartamento. Usted sigue las reglas, cuidar de su propia unidad, y hacer las cosas muy similares a la forma en que se hacen en los dormitorios para los estudiantes universitarios.
Principal diferencia entre un piso y una casa adosada
Ahora que ya hemos explicado las diferencias y definiciones sencillas, vamos a ver las diferencias más técnicas. En lugar de ver los pros y los contras, veamos los hechos para que pueda decidir por sí mismo;
Propietarios de viviendas y adosados
Los propietarios de condominios y de casas adosadas son dos personas diferentes. Un propietario de un condominio tiene más responsabilidades porque su propiedad forma parte de un edificio. El propietario de una casa adosada solo tiene que preocuparse de su casa.
El propietario de una casa adosada debe pagar las cuotas de la comunidad, pero el propietario de un condominio no tiene que preocuparse por eso. En el debate entre condominios y casas adosadas, los condominios podrían salir ganando a largo plazo.
Los propietarios de casas adosadas pueden disfrutar de la vida en una casa unifamiliar. La comunidad de casas adosadas apoya a los que viven en la zona, por lo que cada una es como un mini suburbio. Con la pertenencia a una asociación de propietarios, los propietarios de casas adosadas cuentan con una capa adicional de protección contra los desarrollos externos que perjudican a sus comunidades.
Las comunidades de casas adosadas más bonitas pagarán cuotas más altas;
Espacios compartidos
Los propietarios de los condominios tienen la plena propiedad de su unidad, pero comparten la propiedad del edificio. Todos los propietarios de condominios comparten la propiedad del edificio y se conoce como una comunidad de condominios. Los propietarios de los condominios tienen áreas comunes que utilizan y que son espacios compartidos. Antes de mudarse, asegúrese de que es la opción adecuada.
También es dueño de parte del gimnasio, la piscina y cualquier otro servicio como la recogida de basura, la retirada de la nieve y la limpieza de la misma. Incluso es dueño de parte del pasillo, el patio y el espacio aéreo. Y de nuevo, con los condominios no hay cuotas de la asociación. A diferencia de las casas adosadas, un condominio no es una casa unifamiliar independiente.
Sin embargo, cuando se trata de la propiedad de una casa adosada, se trata de una sola familia, similar a las casas tradicionales. Quien ha comprado la casa adosada es el propietario. La propiedad funciona como cualquier otro tipo de vivienda.
¿Cuándo interviene la asociación de propietarios?
HOA, la asociación de propietarios, se convertirá en un nombre cotidiano si vive en un condominio. Ambas opciones tienen una HOA. Las reglas del condominio y de la casa adosada suelen ser establecidas por la HOA. Pero los términos son diferentes.
En un condominio, la gente de la Asociación de Propietarios es dueña de una parte del edificio. Se encargan de las zonas comunes y del mantenimiento. Pueden cobrar cuotas, entre otras cosas. En cierto modo, la HOA es más estricta en un condominio.
En una casa adosada, hay una línea. La propiedad es tuya. Puede haber una Asociación de Propietarios (HOA) que establezca normas, ya que las paredes de tu casa están unidas a otras casas, pero no tienen tanto poder. En cualquier caso, puedes unirte a la HOA.
¿Cuánto cuesta un piso o una casa adosada?
El coste siempre es un factor, tanto si se construye una casa como si se compra. Tanto los condominios como las casas adosadas son más baratos que las casas asentadas en un terreno que es independiente. Pero cuando se trata de un condominio o una casa adosada, hay una diferencia.
Un condominio es más barato porque no tiene que comprar el terreno. Los pagos de la propiedad se comparten con los otros inquilinos y se distribuyen por HOA. Las casas adosadas, por otro lado, son manejadas por usted, el dueño de casa;
Póngase en contacto con un agente inmobiliario para averiguar la gama de condominios y casas adosadas en su zona. Ellos pueden darle un rango exacto de lo que está buscando para ayudarle a comparar los dos en su ciudad.
El ajuste correcto
Esta es una gran pregunta que se hace a menudo. ¿Tienes más responsabilidades con un piso o una casa adosada? La otra cara de la moneda es que la gente cree que más responsabilidad significa también más libertad.
Cuando se trata de condominios, usted es responsable de pagar la cuota mensual de la casa. La Asociación de Propietarios (HOA) le puede ayudar paso a paso, lo que puede ser de gran ayuda. Pero con una casa adosada, usted’es responsable de todo.
Un edificio de condominios es más seguro, y los servicios compartidos son un detractor. Las casas adosadas ofrecen menos servicios, pero tienen una o más paredes que separan los dormitorios y los espacios interiores. Los condominios tienden a ser más seguros porque muchos de ellos cuentan con seguridad.
Por otro lado, las familias en crecimiento elegirán una casa adosada porque son prácticamente como un hogar.
Comunidades de condominios y casas adosadas
Incluso con HOA involucrados, you’ll tener más comunidad que viven en un condominio. En esa misma nota, usted’tendrá más privacidad en una casa adosada. Cada uno de ellos tiene una lista de pros y contras y realmente depende de la familia.
Si usted tiene niños con los que desea interactuar con otros niños de forma segura, un condominio puede ser grande porque usted puede mantenerlo local. Sin embargo, la interacción forzada puede ocurrir con un condominio que isn’t grande si usted valora la privacidad por encima de la comunidad;
Así que esto se reduce a si es más importante una buena comunidad en la que puedas confiar o tener tu propia privacidad. Estos son los dos actores a tener en cuenta a la hora de elegir entre una casa adosada y un condominio;
¿Dónde puedo tener un patio?
Si tener su propio patio es importante, entonces ni siquiera considere un condominio. Puede tener un patio, pero lo compartirá con otros inquilinos. Si eliges un piso, no tendrás ningún espacio personal al aire libre. En el caso de las casas adosadas, puedes tener tu propio patio trasero y, ocasionalmente, un pequeño patio delantero. Es posible que tenga que seguir unas normas, pero no deberían ser demasiado estrictas;
Invertir en condominios y casas adosadas
Si piensa en el largo plazo, entonces está pensando en qué tipo de vivienda es la mejor inversión. Esto depende de la zona en la que vivas, de cómo vaya la economía de la zona y de un millón de cosas más. No perderá dinero con un condominio. Sin embargo, tampoco es una inversión tan grande.
Ser propietario de una vivienda
Pero si no tiene dinero que perder, un apartamento es una inversión más segura. Al igual que un apartamento, no perderá nada si decide mudarse. De hecho, es probable que otro inquilino tenga a alguien en mente para comprar la unidad de inmediato;
Los propietarios de los condominios controlan el edificio. Hay una asociación de condóminos que ofrece asistencia para resolver problemas. Hay un montón de espacios comunes compartidos, por lo que el ambiente de vida es social.
Invertir en una casa adosada
Una casa adosada puede ser más arriesgada, pero como tiene más libertad, podrá influir en el valor de reventa personalmente. Esto puede ser aterrador para aquellos que no tienen experiencia con las casas, pero puede ser un sueño para aquellos que quieren hacer grande. incluso se puede voltear una casa de la ciudad si el HOA permite, que por lo general lo hacen. Esto simplemente no es posible con un condominio;
Alquileres de corta duración
Los alquileres de corta duración (RPT) se están disparando. Se puede comprar un piso o una casa adosada y publicar la propiedad en Airbnb, donde generaría dinero. Los propietarios jubilados y los que compran una vivienda por primera vez se han apresurado a entrar en el juego de los STR.
Al haber más personas que trabajan desde casa, la experiencia de los viajes de negocios ha cambiado. Esto ha impulsado un gran crecimiento dentro de la industria de los RTS. Sin embargo, como la mayoría de las cosas que son populares y lucrativas, hay beneficios e inconvenientes en la inversión inmobiliaria.
Por ejemplo, algunos inquilinos a corto plazo resultan ser vecinos ruidosos. HOAs tratará de cerrar, pero lo que ' re descubrir cómo ellos ' re no tan poderoso como pensaban.
¿Propiedad o casa adosada?
Si todavía no sabe si debe adquirir un piso o una casa adosada, no se preocupe. No es una decisión que pueda tomarse de la noche a la mañana. Es importante sopesar los pros y los contras a nivel personal para encontrar lo que le conviene.
También es casi necesario hablar con un agente inmobiliario de confianza. Averigüe cuáles son las ventajas de cada una de ellas en su zona concreta y si incluso están ambas disponibles. Hay zonas sin condominios y otras sin casas adosadas.
Si sólo hay un tipo disponible, la decisión ya está tomada. Pero no descarte otras opciones, como apartamentos o casas unifamiliares asequibles. Te sorprendería lo que un buen agente inmobiliario puede encontrar para ti.
