Hoy en día, cuando la superficie de las viviendas parece aumentar, un apartamento de ferrocarril parece una reliquia del pasado. Pero estos estilos de apartamentos únicos ofrecen algunas ventajas cuantificables sobre los espacios tradicionales. También son una gran manera de mantener los costes bajos en ciudades de alto coste como Nueva York y San Francisco.
Sin embargo, también hay algunas desventajas en un apartamento de estilo ferroviario. Junto con el bajo coste de la compra de estas casas viene un precio de reventa más bajo en el camino.
Según Jonathan Miller en el New York Times, los apartamentos en el ferrocarril se venden entre un 15% y un 25% menos que otros apartamentos del mismo tamaño con diseños estándar. Sin embargo, en lugares como Nueva York, casi todas las viviendas son una buena inversión porque los precios siguen siendo altos.
¿Qué es un apartamento ferroviario?
Un apartamento ferroviario está construido de forma estrecha. Estos apartamentos van desde la parte delantera del edificio hasta la parte trasera en una larga sucesión de habitaciones.
Las habitaciones están conectadas entre sí sin pasillos intermedios, como los vagones de tren. Los apartamentos ferroviarios también se denominan "apartamentos de planta".
El apartamento ferroviario era conocido en el uso común como piso ferroviario. Se introdujeron por primera vez en la ciudad de Nueva York en la década de 1830 para ayudar al hacinamiento. En esa época, no existían los códigos de construcción estandarizados que son comunes hoy en día.
Los apartamentos ferroviarios eran unidades funcionales y no estaban diseñados pensando en la belleza o la comodidad. La mayoría de los apartamentos de estilo ferroviario eran insalubres, estrechos, cutres y con poca iluminación.
Este tipo de configuraciones de apartamentos se hizo común en otras grandes ciudades como Chicago y Boston. Se pueden encontrar apartamentos de ferrocarril en grandes edificios de viviendas y en casas de piedra rojiza más estrechas.
Diseño de un apartamento ferroviario
La disposición típica de un apartamento ferroviario tiene de tres a cinco habitaciones. La mayoría de los pisos ferroviarios de Nueva York no tienen pasillos, aunque algunos apartamentos ferroviarios de otras ciudades sí los tienen.
La gente moderna valora la intimidad, por lo que se ha intentado añadir tabiques y mamparas a los pisos de ferrocarril para proporcionar un espacio más aprovechable. Algunos pisos de ferrocarril son incluso lo suficientemente grandes como para subdividir las habitaciones y añadir pasillos para crear un hogar más habitable.
Ventajas e inconvenientes de un apartamento en el ferrocarril
Para los compradores e inquilinos de viviendas jóvenes, los apartamentos de estilo ferroviario tienen ventajas evidentes. Pero, para otros, estas viviendas de estilo presentan un desafío a los estilos de vida modernos.
Pros
- Costo: el costo inicial de alquilar o comprar unidades de apartamentos ferroviarios es más económico. Esta es una buena manera para que los compradores de vivienda por primera vez y los inquilinos ingresen al mercado y establezcan equidad o crédito.
- Disponibilidad: la vivienda ferroviaria era común en las grandes ciudades. Estas unidades son fáciles de encontrar y abundantes en áreas donde la vivienda es más cara.
- Interior único: la mayoría de los apartamentos ferroviarios se encuentran en edificios históricos. Muchos de ellos todavía presentan características arquitectónicas únicas. Estos incluyen techos altos, paredes de ladrillo a la vista y molduras más elaboradas.
- Sin espacio desperdiciado: todo el espacio disponible en los apartamentos ferroviarios está dentro de una habitación y es utilizable.
Cons
- Falta de privacidad: en los apartamentos ferroviarios, debe pasar por una habitación para llegar a otra. Esto no crea privacidad en las habitaciones en el medio del diseño.
- Condiciones de vida incómodas: el diseño de los apartamentos ferroviarios no es ideal para familias o personas con problemas de movilidad. El tamaño de ellos también inhibe las grandes soluciones de almacenamiento, lo que hace que el hogar esté más desordenado.
- Reventa: este diseño no funciona para todos, por lo que hay menos personas interesadas en unidades de apartamentos de ferrocarril. Esto reduce el precio de reventa.
Consejos para el estilo de los apartamentos ferroviarios
Puede que los apartamentos sobre raíles no sean ideales para todo el mundo, pero son la respuesta adecuada para otros. Aquí tienes algunas ideas que hemos reunido para ayudarte a que tu apartamento ferroviario sea bonito y funcione de forma eficiente.
Utilizar la luz natural y artificial
Aprovecha al máximo la iluminación que tienes y añade más si puedes. Esto incluye el uso de la luz natural de las ventanas y puertas.
Mantén las cubiertas de las ventanas al mínimo para ampliar toda la luz natural que tienes. Utiliza visillos o cortinas de lino en las zonas donde no necesites tanta intimidad. En zonas como los dormitorios, emplee técnicas de estratificación que le permitan dejar entrar más luz durante el día pero cerrarlas para tener privacidad por la noche.
Además, añada lámparas únicas y otras fuentes de luz ambiental en las zonas donde tenga sentido. Los accesorios de iluminación interesantes ayudarán a desviar la atención del tamaño del espacio, pero le aportarán carácter.
La iluminación de trabajo en zonas estratégicas, como las luces de lectura y las de debajo de la encimera, ayudará a aumentar la comodidad y la eficiencia. La superposición de fuentes de luz ayuda a dar a la habitación una sensación de equilibrio y confort.
Mantenga los colores cohesionados y neutros
Cuando se trata de hacer que una zona parezca más grande y abierta, los colores neutros claros son los que mejor funcionan. Entre ellos se encuentran los blancos, los cremas, los grises claros, el beige y el gris. Si te gustan los colores oscuros y atrevidos, no dudes en acentuar con estos tonos para añadir interés a tu diseño.
Dado que estas habitaciones van juntas, lo mejor es crear cohesión en todo el espacio. Por lo tanto, mantenga un color dominante como color de la pared y otro como color de acento.
Cuando The Brooklyn Studio rediseñó este apartamento de ferrocarril de Nueva York, utilizaron esta estrategia. Esto doesn ' t significa que usted puede ' t personalizar cada habitación. Personalizar con muebles únicos y arte de la pared.
Añadir almacenamiento
Incorpora el almacenamiento en las zonas donde tenga sentido. The Little House in the City presenta este apartamento en el ferrocarril con librerías del suelo al techo en el salón.
Estos funcionan bien para las paredes que de otro modo serían inútiles para el almacenamiento. Añade colecciones de tus objetos favoritos encontrados. Utiliza cestas o cajas decorativas para crear un aspecto más unificado en tus estanterías.
Además, considera la posibilidad de añadir almacenamiento a elementos fijos como radiadores y chimeneas. Puedes cubrir un radiador para crear una mesa o una estantería que sea un espacio utilizable en lugar de una zona perdida.
Piensa en formas creativas de añadir espacio
No dejes de lado las formas creativas de ayudar a que tu apartamento en el ferrocarril sea más habitable. Considere la posibilidad de camas murphy o sofás extraíbles como buenas soluciones para dormir para los adolescentes. Esto puede ayudar a la habitación doble como un hang-out
Pantallas de privacidad
No cabe duda de que los apartamentos de los ferrocarriles carecen de espacios privados. Pero, una mampara de privacidad o un separador de ambientes bien colocados pueden darle una sensación de retiro.
Existen hermosos y elegantes biombos de privacidad que aportan un aspecto elegante a un apartamento ferroviario. También añaden funcionalidad a las habitaciones grandes para crear espacios más diferenciados.
Menos es más
El desorden es uno de los pasos más importantes para tener una casa de apartamento de ferrocarril que funcione bien. Esto significa deshacerse de los objetos innecesarios que tiene que son ' t útil y don ' t traer alegría.
Esto también puede significar deshacerse de los muebles grandes que no encajan bien en el apartamento. Los muebles que encajan bien en la habitación son los mejores.
Para su apartamento en el ferrocarril, Alex Kalita se abstiene de una gran mesa de centro. En su lugar, permite un camino directo a través de la sala de estar con una pequeña mesa bien colocada al lado del sofá.
Materiales de lujo
El hecho de que el apartamento sea pequeño no significa que no deba ser bonito. Si usted tiene la oportunidad y el presupuesto, añadir materiales de lujo donde se puede.
Esto dará a su casa un aspecto más personalizado. En la mayoría de estas habitaciones, necesitará pequeñas cantidades, lo que hará que sea más asequible.
Considere este diseño de apartamento ferroviario de Noam Dvir y Daniel Rauchwerger. Utilizaron lujosas encimeras de mármol en la cocina de su apartamento ferroviario. La larga línea de las encimeras crea un aspecto cohesivo y personalizado en la cocina.
Conclusión
Los apartamentos ferroviarios tienen una distribución y un estilo únicos que los hacen idóneos para personas jóvenes y con familias pequeñas.
Para otros, ofrecen inconvenientes como la falta de privacidad y la incómoda distribución. En estos tiempos en los que los precios de los inmuebles no han dejado de subir, los apartamentos en ferrocarril son una opción viable para cualquiera que quiera entrar por primera vez en el mercado de la vivienda en Estados Unidos.
