Mis vahe on korteriühistu ja ridaelamu vahel? Esmakordne koduostja ei pruugi teada erinevusi kortermajade ja ridaelamute vahel, sest eluruumidel on palju sarnasusi. Kui te’mõtlete kummalegi neist uue koduna, siis’tahate edasi lugeda.
Tänasel turul on ühepereelamuid raske leida, kuna nõudlus eluasemete järele on suur. Peamised erinevused korterelamu ja ridaelamu vahel on see, kuidas eluruumid on ehitatud;
Mitte segi ajada korterite või kahekorruseliste majadega , korterid ja ridaelamud pakuvad kõrgema kvaliteediga elamisvõimalusi. Ühepereelamud asuvad parimates kinnisvarapiirkondades ja on mõeldud neile, kes soovivad pigem investeerida kinnisvarasse kui kulutada raha üürile. Kuid kõige olulisem küsimus on, millised on teie isiklikud eelistused?
Enne kui läheme edasi, teeme mõned taustauuringud, et teada saada, kuidas korterelamud ja ridaelamud muutusid selliseks, nagu nad täna on.
Condo ajalugu
Condo on lühend sõnast " condominium. " Condo on lühend sõnast " condominium. "Sõna on kombinatsioon sõnadest "con", mis tähendab "koos", ja "dominium", mis tähendab "omandiõigus’. Sisuliselt tähendab see " kaasomandit. "
1960. aastal ehitatud Graystone Manor on esimene kaasaegne korterelamu USAs. Hiljuti on ajaloolised aruanded viinud kortermaja tagasi New Yorki 1800. aastasse.
Siiski sai korter 80ndatel kuulsaks, kui ameeriklased hakkasid rohkem raha teenima ja vajasid midagi, mida sellega teha. Korterelamu on eramu, mis on kas oma või üüritud. Sageli üürib korteriühistu omanik selle üürnikule aastase lepingu alusel.
Tänapäeval, tänu lühiajalisele üüriturule ja reisiplatvormidele nagu Airbnb, saavad reisijad üürida korterit mõneks päevaks.
Linnamaja ajalugu
Linnamaja sai alguse kas Londonist või Pariisist 1600. aastatel. Hiljem tekkis see New Yorgis pärast eurooplaste sisserännet New Yorki, kus sellest sai keskklassi eluasemevorm.
Sõna "townhouse" kasutati varases Inglismaal, kus see viitas elamule, mida perekond pidas "linnas", kui nende peamine elukoht oli maal.
Mis on omandimaksud?
Kui kinnisvaramaksu määr on 4 protsenti ja teie maja hinnatud väärtus on 200 000 dollarit, siis on teie kinnisvaramaksukohustus võrdne või 8000 dollariga. Hindamisväärtus arvutatakse sageli, võttes arvesse sarnaste kinnisvaraobjektide ostu ja müügiandmeid lähipiirkondades.
Linnamaja või korteriühistu omanik peab maksma kinnisvaramaksu.
Praegu on kõrgeima omandimaksumääraga osariigid New Jersey ja Illinois, New Hampshire.
Korteriomand ehk korterelamu on hoone, milles on palju erinevaid elamispindu. Igal piirkonnal on oma sissepääs, isegi kui see on koridor, ja oma mugavused, näiteks vannituba ja köök. See on väga sarnane korteriga.
Erinevus seisneb selles, et korteriühistu puhul kuulub teile ruum, kus te elate. Kuigi te võite üürida korteriühistu, ostate selle enamasti hoopis ära. Kui te üürite korteriühistu, siis üürite pigem ala, mis kuulub ühele inimesele, kui et üürite hoone omanikult.
Korteriomandi omamine hõlmab kinnisvaramaksude maksmist. Igal üksusel on omanik, kuid hoone kuulub korteriomanikele. Ehkki üks inimene on selle alguses ostnud, tagavad lepingud võrdsed õigused kogukonnas;
Condos tulevad asju nagu tenniseväljakud ja basseinid, teile meeldib condo elamine. Saate nautida basseini eeliseid ilma basseini omamisega kaasnevate probleemideta. Võite mängida tennist igal nädalavahetusel ja ei pea muretsema kohtamaksude pärast, kuid teilt oodatakse igakuiseid tasusid. Enamik korterelamuid on varustatud spordikeskustega.
Mis on ridaelamu?
Linnamaja on maja, millel ei ole rohkem ruumi. Seal võib olla tagahoov, kuid puudub juurdepääs maja väliskülgedele. Full House'i maja on linnamaja, kui sellest on abi;
Linnamaja võib rentida või omada ja selle võib isegi muuta kahekorruseliseks. See on lihtsalt maja stiil, mitte elamutüüp. Linnamajad pakuvad ligipääsu linnamajade kogukondadele.
Kuid ridaelamute puhul on alati kaks seina kaetud teiste hoonetega. Samas kui kortermajad ei ole mitte selle järgi, kuidas nad välja näevad, vaid kuidas neid kasutatakse. Condos on nagu korterid, samas kui ridaelamud ei ole seotud korteritega;
Kui soovite ruutmeetreid, siis ei leia te neid palju kummagi valiku puhul. Neil ei’ei ole välitingimusi, mis tulevad uue koduga, nii et te peaksite sellest enne allkirjastamist teadlik olema.
Mis on korter?
Kallis korter on üsna sarnane korteriomandiga. Kuigi see ei ole unistuste kodu, on igal perel elamispind, mis kuulub ainult neile. Hoone kuulub aga üürileandjale, kellele te maksate üüri. Üks eripära on see, kuidas korterit ei saa’osta.
Linnapiirkondades leiate korterelamuid ja väga vähe korterelamuid või ridaelamuid.
Korteriühistu puhul kehtivad teistsugused reeglid, sest teile kuulub elamispind, kuid mitte maa. Reeglid on tavaliselt lihtsalt linna- või linnaosa eeskirjad. Korteris järgite reegleid, mis on kehtestatud maaomaniku poolt;
Teil on väga vähe sõnaõigust, kuid ka väga vähe vastutust korteri puhul. Sa järgid reegleid, hoolitsed oma üksuse eest ja teed asju, mis on väga sarnased sellega, kuidas seda tehakse ühiselamutes kolledžiõpilastele;
Oluline erinevus korteriühistu ja ridaelamu vahel
Nüüd, kui me oleme saanud lihtsad erinevused ja määratlused selgeks, vaatleme tehnilisemaid erinevusi. Selle asemel, et vaadata plusse ja miinuseid, vaatleme fakte, et te saaksite ise otsustada.
Korteriomanikud ja ridaelamuomanikud
Korteriomanikud ja ridaelamuomanikud on kaks erinevat inimest. Korteriomandite omanikul on rohkem kohustusi, sest nende vara on osa hoonest. Linnamajaomanik peab muretsema ainult oma linnamaja pärast.
Linnamaja omanik peab maksma korteriühistu tasu, kuid korteriomanik ei pea selle pärast muretsema. Korteriühistu vs. ridaelamute arutelus võivad korteriühistud pikas perspektiivis olla eelis.
Townhome'i omanikud saavad nautida elamist üksikelamus. Townhouse-kogukond toetab neid, kes elavad selles piirkonnas, nii et igaüks neist on nagu minilinnak. Koduomanike ühingusse kuulumisega on ridaelamute omanikel täiendav kaitsekiht, et välised arendused ei kahjustaks nende kogukonda.
Toredamad ridaelamukompleksid maksavad kõrgemaid majutustasusid.
Jagatud ruumid
Korteriomanikud omavad oma üksuse täielikku omandiõigust, kuid omavad hoones ühisomandit. Kõik korteriomanikud jagavad hoone omandiõigust ja seda nimetatakse korteriühistuks. Korteriomanikel on ühisalad, mida nad kasutavad, mis on ühised ruumid. Enne sissekolimist veenduge, et see sobib.
Teile kuulub ka osa jõusaalist, basseinist ja muudest mugavustest, nagu prügivedu, lumekoristus ja lumekoristus. Teile kuulub isegi osa koridorist, õuest ja õhuruumist. Ja jällegi, korteriühistute puhul ei ole mingeid Hoa tasusid. Erinevalt ridaelamutest ei ole korteriühistu üksikelamu.
Kui tegemist on ridaelamute omamisega, on tegemist siiski vaid ühe perekonna osalusega, sarnaselt traditsiooniliste majadega. See, kes ostis linnamaja, on selle omanik. Omanikuks olemine toimib nagu iga muu kodutüübi puhul.
Millal on HOA kaasatud?
HOA, koduomanike ühing, muutub igapäevaseks nimeks, kui elate korteriomandis. Mõlemad need võimalused on HOA. Korteriühistu ja ridaelamu reeglid määrab sageli HOA. Kuid tingimused on erinevad.
Korteriühistu puhul kuulub HOA inimestele osa hoonest. Nad hoolitsevad ühiste ruumide ja hoolduse eest. Nad võivad muu hulgas koguda tasusid. Teatud mõttes on HOA korteriühistu puhul rangem.
Linnahoones on rida. Kinnistu kuulub teile. Seal võib olla HOA, mis teeb reegleid, kuna teie kodu seinad on teiste kodudega ühendatud, kuid neil ei ole nii palju võimu. Igal juhul võite liituda HOAga.
Kui palju maksab korteriomand või ridaelamu ?
Kulud on alati tegur, olenemata sellest, kas te ehitate maja või ostate. Nii korterelamud kui ka ridaelamud on odavamad kui üksikelamud, mis on rajatud kinnistule. Aga kui tegemist on korteriühistu või ridaelamuga, on vahe.
Korteriomand on odavam, sest te ei pea ostma maad. Kinnisvaramaksed jagatakse teiste üürnikega ja jaotatakse HOA poolt. Linnamajad seevastu on teie, koduomanik, poolt hallatavad;
Võtke ühendust kinnisvaramaakleriga, et selgitada välja korterite ja ridaelamute valik teie piirkonnas. Nad saavad teile anda täpse vahemiku, mida te otsite, et aidata teil võrrelda neid kahte oma linnas;
Õige sobivus
See on suur küsimus, mida küsitakse sageli. Kas teil on rohkem kohustusi korteriühistu või ridaelamu puhul? Teine ots on see, et inimesed usuvad, et suurem vastutus tähendab ka suuremat vabadust.
Kui tegemist on korteriühistutega, vastutate te oma igakuise majamakse tasumise eest. HOA võib teid samm-sammult aidata, mis võib palju aidata. Aga ridaelamu puhul vastutate te’sse kõige eest.
Korterelamu on turvalisem ja ühised mugavused on vähendavad. Linnakodud pakuvad vähem mugavusi, kuid neil on üks või mitu seina, mis eraldavad magamistoad ja siseruumid. Kortermajad on tavaliselt turvalisemad, sest paljudel neist on turvateenused.
Kasvavad pered seevastu valivad linnakodu, sest need on päris palju nagu kodu.
Korteriühistu vs ridaelamu kogukonnad
Isegi kui HOA on kaasatud, on teil korteriühistu rohkem kogukonda. Samal märkusel on teil rohkem privaatsust ridaelamus. Igaühel neist on nimekiri plusse ja miinuseid ja sõltub tõesti perekonnast.
Kui teil on lapsed, kellega soovite teiste lastega turvaliselt suhelda, võib korteriomand olla suurepärane, sest saate seda hoida kohalikul tasandil. Kuid sunnitud suhtlemine võib juhtuda korteriühistu puhul, mis ei ole suurepärane, kui te väärtustate privaatsust kogukonna kohal;
Seega on küsimus selles, kas hea kogukond, mida saab usaldada, on tähtsam või on olulisem oma privaatsus. Need on kaks tegijat, keda tuleb kaaluda, kui valite ridaelamu ja korteriühistu vahel;
Kus ma võin omada õueala?
Kui on oluline, et teil oleks oma õu, siis ärge isegi kaaluge korterit. Teil võib olla õue, kuid seda jagatakse teiste üürnikega. Kui valite korteriühistu, ei ole teil mingit isiklikku õueala. Kui tegemist on ridaelamuga, siis on teil oma tagahoov ja mõnikord ka väike esiõu. Te peate võib-olla järgima reegleid, kuid need ei tohiks olla liiga ranged;
Investeerimine korterelamutesse ja ridaelamutesse
Kui te mõtlete pikemas perspektiivis, siis mõtlete, milline eluasemetüüp on parem investeering. See sõltub piirkonnast, kus te elate, sellest, kuidas piirkonna majandus areneb, ja miljonist muust asjast. Te ei’t kaotate raha korteriühistuga. Kuid see’ei ole ka nii suur investeering.
Korteriühistu omamine
Aga kui teil ei ole raha kaotada, siis on korteriomand turvalisem investeering. Sarnaselt korteriga ei kaota te midagi, kui otsustate välja kolida. Tegelikult on teisel üürnikul tõenäoliselt kohe keegi, kes ostab selle üksuse ära.
Korteriomanikud kontrollivad hoonet. On olemas korteriühistu, mis pakub abi probleemide lahendamisel. On palju ühiseid ühisruume, nii et elukeskkond on sotsiaalne.
Investeerimine ridaelamusse
Linnamaja võib olla riskantsem, kuid kuna teil on rohkem vabadust, saate isiklikult mõjutada edasimüügiväärtust. See võib olla hirmutav neile, kellel puudub kogemus majadega, kuid see võib olla unistus neile, kes tahavad teha seda suurelt. saate isegi linnamaja ümber pöörata, kui HOA lubab seda, mida nad tavaliselt teevad. See lihtsalt ei ole võimalik korteriühistu puhul;
Lühiajaline rentimine
Lühiajaline üürimine (STR) on hüppeliselt kasvanud. Võiksite osta korteri või ridaelamu ja lisada kinnisvara Airbnb-sse, kus see tooks raha. Pensionäridest koduomanikud ja esmakordsed koduostjad on kiirustanud STR-mängu.
Kuna üha rohkem inimesi töötab kodus, on ärireiside kogemus muutunud. See on soodustanud suurt kasvu turismitööstuses. Siiski, nagu enamus asju, mis on populaarsed ja tulusad, on kinnisvarainvesteeringutel eeliseid ja puudusi.
Näiteks osutuvad mõned lühiajalised üürnikud lärmavateks naabriteks. HOAs püüab ja sulgeda teid, kuid mida nad ' re avastanud, kuidas nad ' ei ole nii võimas kui nad arvasid.
Korterelamu või ridaelamu?
Kui te ikka veel ei tea, kas peaksite omandama korteriühistu või ridaelamu, ärge muretsege. See ei ole otsus, mida saab teha üleöö. Oluline on kaaluda plusse ja miinuseid isiklikul tasandil, et leida see, mis teile sobib.
Samuti on peaaegu hädavajalik rääkida kinnisvaramaakleriga, keda te võite usaldada. Uuri välja, millised on kummagi eelised teie konkreetses piirkonnas ja kas nad on üldse mõlemad saadaval. On piirkondi, kus ei ole kortereid ja mõnedes piirkondades ei ole ridaelamuid.
Kui saadaval on ainult üks tüüp, siis on teie otsus juba teie eest tehtud. Lihtsalt ärge välistage teisi võimalusi, nagu korterid või taskukohased üksikelamud. Sa’d oleksid üllatunud, mida hea maakler võib sinu jaoks leida.
