Mitä eroa on omistusasunnolla ja rivitaloasunnolla? Ensikertalainen asunnonostaja ei välttämättä tiedä, mitä eroa on omistusasuntojen ja rivitalojen välillä, sillä asuintiloissa on paljon yhtäläisyyksiä. Jos harkitset jompaakumpaa uudeksi kodiksi, sinun kannattaa jatkaa lukemista.
Nykypäivän markkinoilla omakotitaloja on vaikea löytää, koska asuntojen kysyntä on suurta. Tärkeimmät erot kerrostaloasunnon ja rivitalon välillä ovat asuintilojen rakentamistapa.
Ei pidä sekoittaa huoneistoihin tai kaksioihin , mutta kerrostalot ja rivitalot tarjoavat korkeatasoisemman asumiskokemuksen. Omakotitalot sijaitsevat parhailla kiinteistöalueilla ja palvelevat niitä, jotka haluavat sijoittaa omaisuuteen mieluummin kuin käyttää rahaa vuokranmaksuun. Tärkein kysymys on kuitenkin, mitkä ovat henkilökohtaiset mieltymyksesi?
Ennen kuin menemme pidemmälle, tehkäämme hieman taustatutkimusta saadaksemme tietoa siitä, miten omistusasunnoista ja rivitaloista tuli sellaisia kuin ne ovat nykyään.
Condon historia
Condo on lyhenne sanoista " condominium. " Condo on lyhenne sanasta " condominium. " Sana on yhdistelmä sanoista "con", joka tarkoittaa "yhdessä", ja "dominium", joka tarkoittaa "omistusoikeutta". Se tarkoittaa pohjimmiltaan " yhteisomistusta. "
Vuonna 1960 rakennettu Graystone-kartano mainitaan ensimmäisenä modernina osakehuoneistona Yhdysvalloissa. Hiljattain historiallisissa tutkimuksissa asunto-osakkeet jäljitettiin New Yorkiin 1800-luvulla.
Asunnosta tuli kuitenkin kuuluisa 80-luvulla, kun amerikkalaiset alkoivat ansaita enemmän rahaa ja tarvitsivat jotain tekemistä sillä. Asunto-osakeyhtiö on yksityisasunto, joka omistetaan tai vuokrataan. Usein omistusasunnon omistaja vuokraa sen vuokralaiselle vuosisopimuksella.
Nykyään lyhytaikaisten vuokramarkkinoiden ja Airbnb:n kaltaisten matkustusalustojen ansiosta matkailija voi vuokrata asunnon muutamaksi päiväksi.
Townhousen historia
Kaupungintalo sai alkunsa joko Lontoossa tai Pariisissa 1600-luvulla. Myöhemmin se syntyi New Yorkissa eurooppalaisten muutettua New Yorkiin, jossa siitä tuli keskiluokkainen asumismuoto.
Sanaa "townhouse" käytettiin varhaisessa Englannissa, jossa sillä viitattiin asuntoon, jota perhe piti "kaupungissa", kun heidän pääasiallinen asuinpaikkansa oli maaseudulla.
Mitä kiinteistöverot ovat?
Jos kiinteistöveroprosentti on 4 prosenttia ja talosi arvioitu arvo on 200 000 dollaria, kiinteistöverovelvollisuutesi on 8 000 dollaria. Arvioitu arvo lasketaan usein sisällyttämällä siihen lähialueiden vastaavien kiinteistöjen ostot ja myynnit.
Rivitalon tai osakehuoneiston omistajan on maksettava kiinteistöverot.
Nykyään osavaltiot, joissa kiinteistöveroasteet ovat korkeimmat, ovat New Jersey, Illinois ja New Hampshire.
Condo eli osakehuoneisto on rakennus, jossa on useita eri asuintiloja. Jokaisella alueella on oma sisäänkäynti, vaikka käytävälle, ja omat mukavuudet, kuten kylpyhuone ja keittiö. Se on hyvin samankaltainen kuin asunto.
Erona on se, että omistusasunnossa omistat tilan, jossa asut. Vaikka voit vuokrata asunnon, useimmissa tapauksissa ostat sen sijaan asunnon. Kun vuokraat asunnon, vuokraat alueen, jonka yksi henkilö omistaa, sen sijaan että vuokraisit rakennuksen omistajalta.
Omistusasunnon omistamiseen kuuluu kiinteistöverojen maksaminen. Jokaisella yksiköllä on omistaja, mutta rakennuksen omistavat osakkeenomistajat. Vaikka yksi henkilö on saattanut ostaa sen alun perin, sopimuksilla varmistetaan yhtäläiset oikeudet yhteisössä.
Asunnoissa on esimerkiksi tenniskenttiä ja uima-altaita, joten pidät asunnoissa asumisesta. Voit nauttia uima-altaan eduista ilman uima-altaan omistamisen vaivaa. Voit pelata tennistä joka viikonloppu eikä sinun tarvitse huolehtia tuomioistuinmaksuista, mutta sinun odotetaan maksavan kuukausimaksuja. Useimmissa kerrostaloissa on kuntosali.
Mikä on rivitaloasunto?
Rivitalo on talo, jossa ei ole enemmän tilaa. Takapiha voi olla, mutta talon ulkosivuille ei ole pääsyä. Full House -ohjelmassa oleva talo on townhouse, jos se auttaa;
Rivitalon voi vuokrata tai omistaa, ja siitä voi tehdä jopa paritalon. Se on yksinkertaisesti talotyyppi eikä asumismuoto. Rivitalot tarjoavat pääsyn rivitaloyhteisöihin.
Rivitaloissa on kuitenkin aina kaksi seinää, jotka ovat muiden rakennusten peitossa. Asunto-osakkeissa ei ole kyse siitä, miltä ne näyttävät, vaan siitä, miten niitä käytetään. Condot ovat kuin asuntoja, kun taas townhouses ei liity asuntoihin.
Jos haluat neliömetriä, et löydä sitä paljon kummastakaan vaihtoehdosta. Niissä ei ole uuden kodin mukana tulevia ulkoilumahdollisuuksia, joten sinun on syytä olla tietoinen siitä ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Mikä on asunto?
Kallis asunto on aika lailla samanlainen kuin asunto-osake. Vaikka se ei olekaan unelmakoti, jokaisella perheellä on asuintila, joka kuuluu vain heille. Rakennuksen omistaa kuitenkin vuokranantaja, jolle maksat vuokraa. Yksi erityispiirre on se, miten asuntoa ei voi’ostaa.
Kaupunkialueilla on kerrostaloja ja hyvin vähän kerrostaloja tai rivitaloja.
Asunto-osakeyhtiössä on erilaiset säännöt, sillä omistat alueen, jolla asut, mutta et maata. Säännöt ovat yleensä vain kaupungin tai kaupunginosan sääntöjä. Asunnossa noudatat sääntöjä, jotka maanomistaja on asettanut.
Sinulla on hyvin vähän sananvaltaa, mutta myös hyvin vähän vastuuta asunnossa. Noudatat sääntöjä, huolehdit omasta yksiköstäsi ja teet asioita hyvin samalla tavalla kuin opiskelija-asuntoloissa;
Merkittävä ero Condo vs Townhouse välillä
Nyt kun olemme saaneet selitettyä yksinkertaiset erot ja määritelmät, katsotaanpa teknisempiä eroja. Sen sijaan, että tarkasteltaisiin etuja ja haittoja, tarkastellaan tosiasioita, jotta voit päättää itse.
Asunto-omistajat ja rivitalojen omistajat
Asuntojen omistajat ja rivitalojen omistajat ovat kaksi eri ihmistä. Asunto-osakeyhtiön omistajalla on enemmän vastuuta, koska hänen kiinteistönsä on osa rakennusta. Rivitalon omistajan on huolehdittava vain rivitalostaan.
Rivitaloasunnon omistajan on maksettava asuinkerhomaksut, mutta osakehuoneiston omistajan ei tarvitse huolehtia siitä. Keskustelussa osakehuoneisto vs. rivitaloasunto osakehuoneisto saattaa olla pitkällä aikavälillä voitolla.
Townhome-omistajat voivat nauttia asumisesta omakotitalossa. Townhouse-yhteisö tukee alueella asuvia, joten jokainen on kuin minilähiö. Jäsenyys omakotiyhdistyksessä antaa rivitalojen omistajille lisäsuojan, joka suojaa heitä yhteisöä vahingoittavilta ulkopuolisilta kehityshankkeilta.
Hienommat rivitaloyhteisöt maksavat korkeampia hoa-maksuja.
Jaetut tilat
Asunto-osakeyhtiön omistajat omistavat täysin oman yksikkönsä, mutta rakennuksen omistusoikeus on yhteinen. Kaikilla omistusasunnon omistajilla on yhteinen omistusoikeus rakennukseen, ja sitä kutsutaan osakehuoneistoyhteisöksi. Asunto-osakkailla on yhteisiä alueita, joita he käyttävät ja jotka ovat yhteisiä tiloja. Ennen kuin muutat sisään, varmista, että se sopii sinulle.
Omistat myös osan kuntosalista, uima-altaasta ja muista palveluista, kuten roskien keräyksestä, lumityöstä ja lumenaurauksesta. Omistat jopa osan käytävästä, pihasta ja ilmatilasta. Ja jälleen kerran, osakehuoneistoissa ei ole mitään hoa-maksuja. Toisin kuin rivitaloasunnot, osakehuoneisto ei ole erillinen omakotitalo.
Rivitaloasuntojen omistuksessa on kuitenkin kyse vain yhdestä perheestä, kuten perinteisissä taloissa. Se, joka osti rivitalon, omistaa sen. Omistusoikeus toimii aivan kuten missä tahansa muussa asunnossa.
Milloin HOA on mukana?
HOA, asunnonomistajien yhdistys, on jokapäiväinen nimi, jos asut osakehuoneistossa. Molemmissa vaihtoehdoissa on HOA. Asunto- ja rivitaloasuntojen säännöt ovat usein HOA:n asettamia. Mutta ehdot ovat erilaiset.
Asunto-osakeyhtiössä HOA:n jäsenet omistavat osan rakennuksesta. He huolehtivat yhteisistä alueista ja kunnossapidosta. He voivat muun muassa kerätä maksuja. Tavallaan HOA on tiukempi taloyhtiössä.
Rivitalossa on linja. Omistat kiinteistön. Siellä voi olla HOA, joka laatii sääntöjä, koska kotisi seinät ovat kiinni muissa kodeissa, mutta heillä ei ole niin paljon valtaa. Joka tapauksessa voit liittyä HOA:han.
Kuinka paljon Condo tai Townhouse maksaa?
Kustannukset ovat aina tekijä, rakennatpa sitten talon tai ostat sen. Sekä kerrostalot että rivitalot ovat halvempia kuin omakotitalot, jotka on sijoitettu tontille. Mutta kun kyseessä on omistusasunto tai rivitalo, siinä on eroa.
Asunto-osake on halvempi, koska sinun ei tarvitse ostaa maata. Kiinteistömaksut jaetaan muiden vuokralaisten kanssa ja jaetaan HOA:n toimesta. Rivitaloasunnot taas ovat sinun, asunnon omistajan, hoidettavana.
Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään selvittääksesi alueesi asunto- ja rivitaloasuntojen valikoiman. He voivat antaa sinulle tarkan arvion siitä, mitä etsit, ja auttaa sinua vertailemaan näitä kahta vaihtoehtoa kaupungissasi.
Oikea istuvuus
Tämä on tärkeä kysymys, jota kysytään usein. Onko sinulla enemmän vastuuta asunto- vai rivitaloasunnossa? Toisaalta ihmiset uskovat, että suurempi vastuu tarkoittaa myös suurempaa vapautta.
Kun kyseessä on asunto-osakkeet, olet vastuussa kuukausittaisesta asuntomaksusta. HOA voi auttaa sinua vaihe vaiheelta, mikä voi auttaa paljon. Mutta rivitaloasunnossa olet vastuussa kaikesta.
Kerrostaloasunto on turvallisempi, ja yhteiset mukavuudet ovat heikentävä tekijä. Rivitaloasunnoissa on vähemmän mukavuuksia, mutta niissä on yksi tai useampi seinä, joka erottaa makuuhuoneet ja sisätilat toisistaan. Asunto-osakkeet ovat yleensä turvallisempia, koska monissa niistä on vartiointi.
Kasvavat perheet taas valitsevat rivitaloasunnon, koska se on lähes kuin koti.
Condo vs Townhouse-yhteisöt
Vaikka HOA on mukana, sinulla on enemmän yhteisöllisyyttä asuinkerrostalossa. Samasta syystä sinulla on enemmän yksityisyyttä rivitalossa. Kummassakin on omat hyvät ja huonot puolensa, ja se riippuu todella perheestä.
Jos sinulla on lapsia, joiden kanssa haluat olla vuorovaikutuksessa muiden lasten kanssa turvallisesti, asunto-osake voi olla hyvä vaihtoehto, koska voit pitää sen paikallisena. Kuitenkin, pakotettu vuorovaikutus voi tapahtua condo, joka ei ole hienoa, jos arvostat yksityisyyttä yhteisön yläpuolella.
Kyse on siis siitä, onko hyvä yhteisö, johon voi luottaa, tärkeämpi vai oma yksityisyys tärkeämpi. Nämä kaksi toimijaa kannattaa ottaa huomioon, kun valitset rivitalon ja asunto-osakkeen välillä.
Missä minulla voi olla piha?
Jos oma piha on tärkeää, älä edes harkitse asuntoa. Sinulla voi olla piha, mutta se jaetaan muiden vuokralaisten kanssa. Jos valitset asunto-osakkeen, sinulla ei ole henkilökohtaista ulkotilaa. Rivitaloissa sinulla voi olla oma takapiha ja joskus pieni etupiha. Saatat joutua noudattamaan sääntöjä, mutta niiden ei pitäisi olla liian tiukkoja;
Sijoittaminen asuntoihin ja rivitaloihin
Jos ajattelet pitkällä aikavälillä, mietit, minkälainen asunto on parempi investointi. Tämä riippuu alueesta, jolla asut, siitä, miten alueen talous kehittyy, ja miljoonasta muusta asiasta. Et menetä rahaa asunto-osakkeella. Se ei kuitenkaan’ole myöskään yhtä suuri investointi.
Asunnon omistaminen
Mutta jos sinulla ei ole rahaa menetettäväksi, asunto on turvallisempi sijoitus. Aivan kuten asunto, et menetä mitään, jos päätät muuttaa pois. Itse asiassa toisella vuokralaisella on luultavasti joku mielessään, joka ostaa yksikön heti.
Taloyhtiön omistajat hallitsevat rakennusta. Asunto-osakeyhtiö tarjoaa apua ongelmien ratkaisemisessa. Yhteisiä yhteisiä tiloja on runsaasti, joten asuinympäristö on sosiaalinen.
Sijoittaminen rivitaloasuntoon
Rivitaloasunto voi olla riskialttiimpi, mutta koska sinulla on enemmän vapautta, voit itse vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon. Tämä voi olla pelottavaa niille, joilla ei ole kokemusta taloista, mutta se voi olla unelma niille, jotka haluavat tehdä sen isosti. voit jopa kääntää rivitalon, jos HOA sallii sen, minkä he yleensä tekevät. Tämä ei vain ole mahdollista asunnon kanssa;
Lyhytaikainen vuokraus
Lyhytaikaiset vuokrat ovat huimassa kasvussa. Voisit ostaa asunnon tai rivitalon ja listata sen Airbnb:hen, jossa se tuottaisi rahaa. Eläkkeellä olevat asunnonomistajat ja ensiasunnon ostajat ovat kiirehtineet mukaan STR-peliin.
Kun yhä useammat ihmiset työskentelevät kotoa käsin, työmatkakokemus on muuttunut. Tämä on lisännyt STR-alan merkittävää kasvua. Kuten useimmissa suosituissa ja tuottoisissa asioissa, myös kiinteistösijoittamisessa on kuitenkin etuja ja haittoja.
Esimerkiksi jotkut lyhytaikaiset vuokralaiset osoittautuvat meluisiksi naapureiksi. HOA yrittää sulkea sinut, mutta he huomaavat, että he eivät ole niin voimakkaita kuin he luulivat.
Kerrostalo vai rivitalo?
Jos et vieläkään tiedä, pitäisikö sinun hankkia asunto- vai rivitaloasunto, älä huoli. Tätä päätöstä ei voi tehdä yhdessä yössä. On tärkeää punnita etuja ja haittoja henkilökohtaisella tasolla, jotta löydät sen, mikä sopii sinulle.
On myös lähes välttämätöntä keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa, johon voit luottaa. Ota selvää, mitä etuja kumpikin tarjoaa omalla alueellasi ja ovatko molemmat edes saatavilla. Joillakin alueilla ei ole asuntoja ja joillakin ei ole rivitaloja.
Jos saatavilla on vain yksi tyyppi, päätöksesi on jo tehty puolestasi. Älä kuitenkaan sulje pois muita vaihtoehtoja, kuten asuntoja tai kohtuuhintaisia omakotitaloja. Yllättyisit, mitä kaikkea hyvä kiinteistönvälittäjä voi löytää sinulle.
