Quelle est la différence entre un condominium et une maison en rangée ? L'acheteur d'une première maison peut ne pas connaître les différences entre les condos et les maisons en rangée, car les espaces de vie partagent de nombreuses similitudes. Si vous envisagez d’acquérir l’un ou l’autre, vous voudrez poursuivre votre lecture. ;
Sur le marché actuel, les maisons unifamiliales sont difficiles à trouver en raison de la forte demande de logements. Les principales différences entre un condo et une maison de ville sont la façon dont les espaces de vie sont construits. ;
À ne pas confondre avec les appartements ou les duplex, les condos et les maisons de ville offrent une expérience de vie haut de gamme. Les maisons unifamiliales sont situées dans des zones immobilières de premier ordre et s'adressent à ceux qui souhaitent investir dans un bien immobilier plutôt que de dépenser de l'argent en payant un loyer. Mais la question la plus importante est de savoir quelles sont vos préférences personnelles.
Avant d'aller plus loin, faisons quelques recherches pour comprendre comment les condos et les maisons en rangée sont devenus ce qu'ils sont aujourd'hui.
Histoire de la copropriété
Condo est l'abréviation de " condominium ". Condo est l'abréviation du mot " condominium ". Ce mot est une combinaison de " con ", qui signifie " ensemble ", et de " dominium ", qui signifie " propriété ". Il signifie essentiellement " copropriété ". "
Le Graystone Manor, construit en 1960, est considéré comme le premier immeuble en copropriété moderne des États-Unis. Récemment, des récits historiques ont fait remonter le condominium à la ville de New York dans les années 1800.
Cependant, le condo est devenu célèbre dans les années 80, lorsque les Américains ont commencé à gagner plus d'argent et ont eu besoin de quelque chose à faire avec. Un condominium est une résidence privée qui est possédée ou louée. Souvent, le propriétaire d'un condo le loue à un locataire sur la base d'un contrat annuel.
Aujourd'hui, grâce au marché de la location à court terme et aux plateformes de voyage comme Airbnb, un appartement peut être loué pour quelques jours par un voyageur.
Histoire de la maison en rangée
La maison en rangée est née à Londres ou à Paris dans les années 1600. Elle est ensuite apparue à New York après l'immigration d'Européens dans cette ville, où elle est devenue une forme de logement de la classe moyenne.
Le mot "townhouse" était utilisé au début de l'Angleterre, où il désignait un logement qu'une famille gardait "en ville" alors que sa résidence principale était à la campagne.
Que sont les impôts fonciers ?
Si le taux d’impôt foncier est de 4 % et que la valeur imposable de votre maison est de 200 000 $, votre impôt foncier est de 8 000 $. La valeur estimée est souvent calculée en intégrant les achats et les ventes de propriétés similaires dans les zones voisines.
Le propriétaire d'une maison de ville ou d'un appartement en copropriété doit payer les taxes foncières ;
Aujourd'hui, les États ayant les taux d'imposition foncière les plus élevés sont le New Jersey, l'Illinois et le New Hampshire.
Un condo, ou immeuble en copropriété, est un bâtiment qui comporte de nombreuses zones d'habitation différentes. Chaque zone a sa propre entrée, même si c'est dans un couloir, et ses propres équipements, comme la salle de bains et la cuisine. C'est très similaire à un appartement.
La différence est que dans un condo, vous êtes propriétaire de l'espace dans lequel vous vivez. Bien que vous puissiez louer un condo, dans la plupart des cas, vous l'achetez plutôt. Lorsque vous louez un condo, vous louez l’espace qui appartient à une personne plutôt que de le louer au propriétaire de l’immeuble ;
Être propriétaire d'une copropriété implique de payer des taxes foncières. Chaque unité a un propriétaire, mais l'immeuble appartient aux copropriétaires. Bien qu'une seule personne ait pu l'acheter au départ, des contrats garantissent l'égalité des droits au sein de la communauté ;
Les condos sont équipés de courts de tennis et de piscines, vous aimerez la vie en condo. Vous pouvez profiter des avantages d'une piscine sans avoir à vous soucier d'en posséder une. Vous pouvez jouer au tennis tous les week-ends sans avoir à vous soucier des frais de court, mais vous devrez payer des frais mensuels. La plupart des immeubles en copropriété sont équipés de centres de remise en forme.
Qu'est-ce qu'une maison en rangée ?
Une maison de ville est une maison qui n’a pas plus d’espace. Il peut y avoir une cour arrière, mais il n'y a pas d'accès aux côtés extérieurs de la maison. La maison dans Full House est une maison en rangée, si cela peut vous aider ;
Une maison de ville peut être louée ou possédée et peut même être transformée en duplex. Il s'agit simplement d'un style de maison plutôt que d'un type de logement. Les maisons en rangée donnent accès à des communautés de maisons en rangée.
Mais les maisons de ville ont toujours deux murs couverts par d'autres bâtiments. Alors que les condos ne sont pas liés à leur apparence mais plutôt à leur utilisation. Les condos sont comme des appartements alors que les maisons de ville ne sont pas associées aux appartements ;
Si vous voulez de la superficie, vous n’en trouverez pas beaucoup dans les deux cas. Ils n’ont pas les commodités extérieures qui accompagnent une nouvelle maison, vous devez donc en être conscient avant de signer.
Qu'est-ce qu'un appartement ?
Un appartement cher est un peu comme une copropriété. Sans être une maison de rêve, chaque famille dispose d'un espace de vie qui n'appartient qu'à elle. Cependant, l'immeuble appartient à un propriétaire auquel vous payez un loyer. Une caractéristique distincte est que vous ne pouvez pas acheter un appartement.
Dans les zones urbaines, vous trouverez des immeubles d'appartements et très peu d'immeubles en copropriété ou de maisons en rangée. ;
Dans une copropriété, les règles sont différentes car vous êtes propriétaire de la zone dans laquelle vous vivez, mais pas du terrain. Les règles ne sont généralement que des codes de la ville ou du district. Dans un appartement, vous suivez les règles fixées par le propriétaire du terrain ;
Dans un appartement, vous avez très peu d'influence, mais aussi très peu de responsabilités. Vous suivez les règles, vous prenez soin de votre propre unité et vous faites des choses très similaires à ce qui se fait dans les dortoirs pour les étudiants ;
Différence majeure entre un condominium et une maison en rangée
Maintenant que nous avons expliqué les différences et les définitions simples, examinons les différences plus techniques. Au lieu d’examiner les avantages et les inconvénients, examinons les faits pour que vous puissiez décider par vous-même ;
Propriétaires de condominiums et de maisons en rangée
Les propriétaires de condos et de maisons en rangée sont deux personnes différentes. Le propriétaire d'une copropriété a plus de responsabilités, car sa propriété fait partie d'un immeuble. Le propriétaire d'une maison en rangée ne doit s'occuper que de sa maison.
Le propriétaire d’une maison en rangée doit payer des frais de copropriété, mais le propriétaire d’une copropriété n’a pas à s’en soucier. Dans le débat entre la copropriété et la maison en rangée, la copropriété pourrait être plus avantageuse à long terme.
Les propriétaires de maisons en rangée peuvent profiter de la vie dans une maison individuelle détachée. La communauté des maisons en rangée soutient ceux qui vivent dans le quartier, de sorte que chacune d'elles est comme une mini-banlieue. En adhérant à une association de propriétaires, les propriétaires de maisons en rangée bénéficient d'une protection supplémentaire contre les développements extérieurs qui pourraient nuire à leur communauté.
Les communautés de maisons en rangée les plus agréables paieront des frais de copropriété plus élevés ;
Espaces partagés
Les propriétaires de condos ont la pleine propriété de leur unité mais partagent la propriété commune de l'immeuble. Tous les propriétaires de condos partagent la propriété de l'immeuble et c'est ce qu'on appelle une communauté de condos. Les copropriétaires ont des zones communes qu'ils utilisent et qui sont des espaces partagés. Avant d’emménager, assurez-vous que l’appartement vous convient.
Vous êtes également propriétaire d'une partie de la salle de sport, de la piscine et de toutes les autres commodités comme le ramassage des ordures, le déneigement et le déneigement. Vous possédez même une partie du couloir, de la cour et de l'espace aérien. Et encore une fois, avec les condos, il n’y a pas de frais de hoa. Contrairement aux maisons en rangée, un condominium n’est pas une maison individuelle détachée.
Dans le cas d'une maison en rangée, une seule famille est concernée, comme dans le cas d'une maison traditionnelle. La personne qui a acheté la maison en rangée en est le propriétaire. La propriété fonctionne comme tout autre type de maison.
Quand la HOA intervient-elle ?
HOA, l’association des propriétaires, deviendra un nom courant si vous vivez dans un condo. Dans les deux cas, il existe une HOA. Les règles du condo et de la maison de ville sont souvent fixées par la HOA. Mais les termes sont différents.
Dans une copropriété, les membres de la HOA sont propriétaires d'une partie de l'immeuble. Ils s'occupent des parties communes et de l'entretien. Ils peuvent percevoir des frais, entre autres choses. D'une certaine manière, la HOA est plus stricte dans un condo.
Dans une maison de ville, il y a une ligne. La propriété vous appartient. Il peut y avoir une HOA qui établit des règles puisque les murs de votre maison sont rattachés à d’autres maisons, mais elle n’a pas autant de pouvoir. Dans tous les cas, vous pouvez adhérer à la HOA.
Combien coûte un condominium ou une maison en rangée ?
Le coût est toujours un facteur, que vous construisiez ou achetiez une maison. Les condos et les maisons en rangée sont tous deux moins chers que les maisons situées sur un terrain isolé. Mais lorsqu'il s'agit d'un condominium ou d'une maison en rangée, il y a une différence.
Une copropriété est moins chère car vous n’avez pas à acheter de terrain. Les paiements de la propriété sont partagés avec les autres locataires et distribués par la HOA. Les maisons en rangée, quant à elles, sont gérées par vous, le propriétaire ;
Contactez un agent immobilier pour connaître la gamme des condos et des maisons de ville dans votre région. Il peut vous donner une fourchette précise de ce que vous recherchez pour vous aider à comparer les deux dans votre ville. ;
Le bon ajustement
C'est une question importante qui est souvent posée. A-t-on plus de responsabilités avec un appartement ou une maison en rangée ? Le revers de la médaille est que les gens pensent que plus de responsabilités signifie aussi plus de liberté.
En ce qui concerne les condos, vous êtes responsable du paiement de votre mensualité. La HOA peut vous aider à faire les choses étape par étape, ce qui peut être très utile. Mais avec une maison de ville, vous êtes responsable de tout.
Un immeuble en copropriété est plus sûr, mais les commodités partagées sont un inconvénient. Les maisons en rangée offrent moins de commodités, mais elles ont un ou plusieurs murs qui séparent les chambres et les espaces intérieurs. Les condos ont tendance à être plus sûrs car beaucoup d'entre eux sont équipés d'un système de sécurité.
Les familles qui s'agrandissent, quant à elles, choisiront une maison en rangée parce qu'elle ressemble beaucoup à une maison.
Condos et maisons en rangée
Même avec l'implication de la HOA, vous aurez une vie plus communautaire dans un condo. Dans le même ordre d'idées, vous aurez plus d'intimité dans une maison de ville. Chacune de ces options a ses avantages et ses inconvénients et dépend vraiment de la famille.
Si vous avez des enfants avec lesquels vous voulez interagir avec d'autres enfants en toute sécurité, un condo peut être idéal parce que vous pouvez garder l'aspect local. Cependant, une interaction forcée peut se produire avec un condo, ce qui n’est pas génial si vous accordez plus d’importance à la vie privée qu’à la communauté ;
Il s'agit donc de savoir si une bonne communauté à laquelle vous pouvez faire confiance est plus importante ou si le fait d'avoir votre propre vie privée est plus important. Ce sont les deux acteurs à considérer pour choisir entre une maison de ville et un condo. ;
Où puis-je avoir un jardin ?
Si avoir votre propre cour est important, alors n’envisagez même pas un condo. Vous pouvez avoir une cour, mais elle sera partagée avec d'autres locataires. Si vous choisissez un condo, vous n’aurez pas d’espace extérieur personnel. En ce qui concerne les maisons de ville, vous pouvez avoir votre propre cour arrière et parfois une petite cour avant. Vous devrez peut-être suivre des règles, mais elles ne devraient pas être trop strictes ;
Investir dans les condos et les maisons en rangée
Si vous pensez au long terme, vous vous demandez quel type de logement est le meilleur investissement. Cela dépend de la région dans laquelle vous vivez, de l'évolution de l'économie de la région et d'un million d'autres choses. Vous ne perdrez pas d’argent avec une copropriété. Cependant, il ne s’agit pas non plus d’un investissement aussi important.
Posséder un condominium
Mais si vous n’avez pas d’argent à perdre, alors un condo est un investissement plus sûr. Tout comme pour un appartement, vous ne perdrez rien si vous décidez de déménager. En fait, un autre locataire aura probablement quelqu'un en tête pour acheter l'unité immédiatement ;
Les copropriétaires contrôlent l'immeuble. Il existe une association de copropriétaires qui offre une assistance pour résoudre les problèmes. Il y a beaucoup d'espaces communs partagés, donc le cadre de vie est social.
Investir dans une maison en rangée
Une maison en rangée peut être plus risquée, mais comme vous avez plus de liberté, vous pourrez influencer personnellement la valeur de revente. Cela peut être effrayant pour ceux qui n'ont pas d'expérience avec les maisons, mais cela peut être un rêve pour ceux qui veulent réussir. Vous pouvez même retourner une maison de ville si la HOA le permet, ce qui est généralement le cas. Ce n'est tout simplement pas possible avec une copropriété ;
Location à court terme
Les locations à court terme (STR) montent en flèche. Il est possible d'acheter un appartement ou une maison en rangée et d'inscrire la propriété sur Airbnb, où elle génère de l'argent. Les propriétaires retraités et les acheteurs d'une première maison se sont précipités pour se lancer dans la location à court terme.
Avec l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile, l'expérience du voyage d'affaires a changé. Cela a alimenté une croissance importante dans le secteur des STR. Cependant, comme la plupart des choses qui sont populaires et lucratives, l'investissement immobilier présente des avantages et des inconvénients.
Par exemple, certains locataires à court terme se révèlent être des voisins bruyants. Les associations de propriétaires essaieront de vous faire taire, mais elles découvrent qu'elles ne sont pas aussi puissantes qu'elles le pensaient.
Condo ou maison en rangée ?
Si vous ne savez toujours pas si vous devriez acheter un condo ou une maison en rangée, ne vous inquiétez pas. Ce n’est pas une décision qui peut être prise du jour au lendemain. Il est important de peser le pour et le contre à un niveau personnel pour trouver ce qui vous convient.
Il est également presque nécessaire de parler à un agent immobilier en qui vous pouvez avoir confiance. Découvrez quels sont les avantages de chacun dans votre région et si les deux sont disponibles. Il existe des régions sans condos et d'autres sans maisons de ville.
S'il n'y a qu'un seul type de logement disponible, votre décision a déjà été prise pour vous. Mais n’excluez pas d’autres options, comme les appartements ou les maisons individuelles abordables. Vous seriez surpris de ce qu’un bon agent immobilier peut trouver pour vous.
