Aujourd'hui, alors que la superficie des maisons semble augmenter, un appartement sur rails semble être une relique du passé. Mais ces styles d'appartements uniques offrent des avantages mesurables par rapport aux espaces traditionnels. Ils constituent également un excellent moyen de maintenir vos coûts à un niveau bas dans des villes à coût élevé comme New York et San Francisco.
Pourtant, il y a aussi quelques inconvénients à un appartement de style ferroviaire. Le faible coût d'achat de ces logements s'accompagne d'un prix de revente plus bas.
Selon Jonathan Miller du New York Times, les appartements sur rails se vendent 15 à 25 % moins cher que d'autres appartements de même taille avec un agencement standard. Pourtant, dans des endroits comme New York City, presque tous les logements constituent un bon investissement car les prix restent élevés.
Qu'est-ce qu'un appartement de chemin de fer ?
Un appartement de chemin de fer est construit de manière étroite. Ces appartements s'étendent de l'avant du bâtiment à l'arrière en une longue succession de pièces.
Les pièces sont reliées les unes aux autres sans couloir entre elles, comme dans les wagons de chemin de fer. Les appartements ferroviaires sont également appelés "appartements traversants".
L'appartement des chemins de fer était connu dans l'usage courant sous le nom d'appartement des chemins de fer. Ils ont été introduits pour la première fois dans la ville de New York dans les années 1830 afin de remédier au surpeuplement. À cette époque, il n'existait pas les codes de construction standardisés que l'on connaît aujourd'hui.
Les appartements du chemin de fer étaient des unités fonctionnelles et n'étaient pas conçus dans un souci de beauté ou de confort. La plupart des appartements de style ferroviaire étaient insalubres, exigus, miteux et mal éclairés.
Ces types d'appartements sont devenus courants dans d'autres grandes villes comme Chicago et Boston. Vous pouvez trouver des appartements ferroviaires dans de grands immeubles d'habitation et dans des brownstones plus étroits.
Conception d'un appartement ferroviaire
L'agencement typique d'un appartement ferroviaire comprend trois à cinq pièces. La plupart des appartements ferroviaires de la ville de New York n'ont pas de couloirs, bien que certains appartements ferroviaires d'autres villes en aient.
Les gens d'aujourd'hui apprécient l'intimité, c'est pourquoi des efforts ont été faits pour ajouter des cloisons et des écrans aux appartements ferroviaires afin d'offrir un espace plus utilisable. Certains appartements ferroviaires sont même suffisamment grands pour que l'on puisse subdiviser les pièces et ajouter des couloirs afin de créer une maison plus vivable.
Avantages et inconvénients d'un appartement dans un chemin de fer
Les appartements de style chemin de fer présentent des avantages indéniables pour les jeunes acheteurs et locataires. Mais, pour d'autres, ce style de maison représente un défi pour les styles de vie modernes.
Pour
- Coût - Le coût initial de la location ou de l'achat d'appartements ferroviaires est moins cher. C'est un bon moyen pour les acheteurs et les locataires d'une première maison d'entrer sur le marché et d'établir une valeur nette ou un crédit.
- Disponibilité - Les logements ferroviaires étaient courants dans les grandes villes. Ces unités sont faciles à trouver et nombreuses dans les zones où le logement est plus cher.
- Intérieur unique - La plupart des appartements ferroviaires se trouvent dans des bâtiments historiques. Beaucoup d'entre eux présentent encore des caractéristiques architecturales uniques. Ceux-ci incluent de hauts plafonds, des murs en briques apparentes et des moulures plus élaborées.
- Pas d'espace perdu - Tout l'espace disponible dans les appartements ferroviaires est à l'intérieur d'une pièce et utilisable.
Cons
- Manque d'intimité - Dans les appartements ferroviaires, vous devez traverser une pièce pour vous rendre dans une autre. Cela ne crée pas d'intimité dans les pièces au milieu de l'aménagement.
- Conditions de vie difficiles - La disposition des appartements ferroviaires n'est pas idéale pour les familles ou les personnes à mobilité réduite. Leur taille inhibe également les grandes solutions de stockage rendant la maison plus encombrée.
- Revente - Cette disposition ne fonctionne pas pour tout le monde, il y a donc moins de personnes intéressées par les appartements ferroviaires. Cela fait baisser le prix de revente.
Conseils pour le style des appartements ferroviaires
Les appartements ferroviaires ne sont peut-être pas idéaux pour tout le monde, mais ils sont tout simplement la bonne réponse pour d'autres. Voici quelques idées que nous avons rassemblées pour vous aider à rendre votre appartement ferroviaire beau et à le faire fonctionner de manière efficace.
Utilisez la lumière naturelle et artificielle
Tirez le meilleur parti de l'éclairage dont vous disposez et ajoutez-en autant que possible. Cela inclut l'utilisation de la lumière naturelle provenant des fenêtres et des portes.
Gardez les couvre-fenêtres au minimum pour profiter de toute la lumière naturelle dont vous disposez. Utilisez des voilages ou des rideaux en lin ou des stores dans les zones où vous n'avez pas besoin d'autant d'intimité. Dans les zones comme les chambres à coucher, utilisez des techniques de superposition qui vous permettent de laisser entrer plus de lumière pendant la journée mais de les fermer pour plus d'intimité le soir.
Ajoutez également des luminaires uniques et d'autres sources de lumière ambiante dans les zones où cela s'avère utile. Des luminaires intéressants vous aideront à ne pas vous focaliser sur la taille de l'espace tout en renforçant son caractère.
L'éclairage des tâches dans les zones stratégiques, comme les liseuses et les lampes sous le comptoir, contribue à accroître le confort et l'efficacité. En superposant les sources de lumière de cette manière, vous donnez à la pièce un sentiment d'équilibre et de confort.
Gardez des couleurs cohérentes et neutres
Lorsque vous essayez de faire paraître une zone plus grande et plus ouverte, les couleurs neutres et claires sont les plus efficaces. Il peut s'agir de blancs, de crèmes, de gris clairs, de beiges et de grèges. Si vous aimez les couleurs foncées et audacieuses, n'hésitez pas à mettre des accents avec ces tons pour ajouter de l'intérêt à votre design.
Comme ces pièces se rejoignent, il est préférable de créer une cohésion dans l'ensemble de l'espace. Par conséquent, gardez une couleur dominante comme couleur de mur et une autre comme couleur d'accent.
Lorsque le Brooklyn Studio a réaménagé cet appartement ferroviaire à New York, il a utilisé cette stratégie. Cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas personnaliser chaque pièce. Personnalisez avec des meubles et des œuvres d'art murales uniques.
Ajouter du stockage
Aménagez des espaces de rangement là où ils sont utiles. La Petite Maison dans la Ville présente cet appartement ferroviaire avec des bibliothèques du sol au plafond dans le salon.
Ils conviennent parfaitement aux murs qui, autrement, seraient inutilisables pour le rangement. Ajoutez des collections de vos objets trouvés préférés. Utilisez des paniers ou des boîtes décoratives pour créer un aspect plus unifié sur vos étagères.
Pensez également à ajouter du rangement aux éléments fixes comme les radiateurs et les cheminées. Vous pouvez recouvrir un radiateur pour créer une table ou une étagère qui constitue un espace utilisable plutôt qu'une zone perdue.
Pensez à des moyens créatifs d'ajouter de l'espace
Ne négligez pas les moyens créatifs d'aider votre appartement sur rails à devenir plus vivable. Considérez les lits muraux ou les canapés coulissants comme de bonnes solutions de couchage pour les adolescents. Cela peut aider la pièce à devenir un lieu de rencontre.
Écrans de confidentialité
Il ne fait aucun doute que les appartements du chemin de fer manquent d'espaces privés. Mais un écran d'intimité ou un séparateur de pièce bien placé peut vous donner un sentiment de retraite.
Il existe des écrans d'intimité beaux et élégants qui ajoutent à l'aspect chic d'un appartement ferroviaire. Ils ajoutent également une fonction aux grandes pièces pour créer des espaces plus distincts.
Moins, c'est plus
Le désencombrement est l'une des étapes les plus importantes pour avoir une maison d'appartements ferroviaires qui fonctionne bien. Cela signifie se débarrasser des objets inutiles que vous possédez, qui ne sont pas utiles et qui ne vous apportent pas de joie.
Cela peut également signifier se débarrasser de gros meubles qui ne s'adaptent pas bien à l'appartement. Les meubles qui s'adaptent bien à la pièce sont les meilleurs.
Pour son appartement du chemin de fer, Alex Kalita s'abstient d'une grande table basse. Au lieu de cela, elle laisse un passage direct à travers le salon avec une petite table bien placée à côté du canapé.
Matériaux de luxe
Ce n'est pas parce que l'appartement est petit qu'il ne doit pas être beau. Si vous en avez l'occasion et le budget, ajoutez des matériaux de luxe là où vous le pouvez.
Cela donnera à votre maison un aspect plus personnalisé. Dans la plupart de ces pièces, vous aurez besoin de petites quantités, ce qui rendra l'opération plus abordable.
Considérez cet appartement ferroviaire conçu par Noam Dvir et Daniel Rauchwerger. Ils ont utilisé de luxueux comptoirs en marbre dans leur cuisine d'appartement ferroviaire. La longue ligne des comptoirs crée un aspect cohérent et personnalisé dans la cuisine.
Conclusion
Les appartements ferroviaires ont une disposition et un style uniques qui les rendent plus adaptés aux jeunes et aux petites familles.
Pour d'autres, ils présentent des inconvénients comme le manque d'intimité et une disposition peu pratique. En ces temps où les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter, les appartements sur rails sont une option viable pour quiconque cherche à entrer sur le marché du logement américain pour la première fois.
