Mi a különbség a társasház és a sorház között? Egy első lakásvásárló nem biztos, hogy tudja, mi a különbség a társasházak és a sorházak között, mivel a lakóterek sok hasonlóságot mutatnak. Ha Ön’ gondolkodik bármelyikről, mint új otthon, akkor’ll szeretné folytatni az olvasást.
A mai piacon a nagy lakáskereslet miatt az egylakásos házakat nehéz megtalálni. A fő különbség a társasház és a sorház között az, hogy a lakóterek hogyan épülnek.
Nem tévesztendő össze a lakásokkal vagy duplexekkel , a társasházak és a sorházak magasabb szintű életérzést nyújtanak. Az egylakásos házak a legjobb ingatlanok területén találhatók, és azoknak szólnak, akik inkább ingatlanba akarnak befektetni, mint pénzt költeni bérleti díj fizetésére. De a legfontosabb kérdés az, hogy mik az Ön személyes preferenciái?
Mielőtt továbbmennénk, tegyünk egy kis háttérkutatást, hogy megtudjuk, hogyan váltak a társasházak és a sorházak olyanná, amilyenek ma.
A lakás története
A Condo a " társasház " rövidítése. A "Condo" a "condominium" szó rövidítése. A szó a "con", azaz "együtt" és a "dominium", azaz "tulajdon" szavak kombinációjából áll. Lényegében azt jelenti, hogy " társtulajdon. "
Az 1960-ban épült Graystone Manor-t az első modern társasházként említik az Egyesült Államokban. A közelmúltban a történelmi beszámolók a társasházat az 1800-as évek New York Cityjéig vezették vissza.
A társasház azonban a 80-as években vált híressé, amikor az amerikaiak egyre több pénzt kerestek, és szükségük volt valamire, amivel el tudják tölteni azt. A társasház egy olyan magánlakás, amely saját tulajdonú vagy bérelt. Gyakran előfordul, hogy a társasház tulajdonosa éves szerződés alapján bérbe adja a lakást egy bérlőnek.
Ma a rövid távú bérleti piacnak és az olyan utazási platformoknak köszönhetően, mint az Airbnb, egy társasházi lakást néhány napra bérelhet egy utazó.
A városháza története
A városi ház az 1600-as években Londonból vagy Párizsból származik. Később New Yorkban jelent meg, miután európaiak bevándoroltak New Yorkba, ahol a középosztálybeli lakhatás egyik formájává vált.
A "townhouse" szót a korai Angliában használták, ahol egy család által "a városban" tartott lakásra utaltak, amikor a fő lakóhelyük vidéken volt.
Mi az ingatlanadó?
Ha az ingatlanadó mértéke 4 százalék, és az Ön házának becsült értéke 200 000 dollár, akkor az Ön ingatlanadó-kötelezettsége egyenlő vagy 8000 dollárral. A becsült értéket gyakran úgy számítják ki, hogy a közeli területeken lévő hasonló ingatlanok vásárlásait és eladásait veszik figyelembe.
A sorház vagy társasház tulajdonosának ingatlanadót kell fizetnie.
Ma a legmagasabb ingatlanadó-kulccsal rendelkező államok New Jersey és Illinois, New Hampshire.
A társasház, vagy társasházi lakás egy olyan épület, amelyben több különböző lakóterület található. Minden területnek saját bejárata van, akár egy folyosóra is, és saját felszereltsége, például fürdőszobája és konyhája. Nagyon hasonlít egy lakáshoz.
A különbség az, hogy egy társasházi lakásban az Öné a tér, amelyben él. Bár bérelhet társasházi lakást, a legtöbb esetben inkább megvásárolja. Amikor bérel egy társasházat, akkor’bérli azt a területet, amelyet egy személy birtokol, ahelyett, hogy az épület tulajdonosától bérelné.
A társasházi lakás tulajdonlása ingatlanadó fizetésével jár. Minden egységnek van egy tulajdonosa, de az épület a társasházi tulajdonosok tulajdonában van. Bár egy személy vásárolta meg kezdetben, a szerződések egyenlő jogokat biztosítanak a közösségen belül.
A társasházak olyan dolgokkal jönnek, mint a teniszpályák és az úszómedencék, tetszeni fog a társasházi élet. Élvezheti a medence előnyeit anélkül, hogy a saját medencével járó gondokat kellene viselnie. Minden hétvégén teniszezhet, és nem kell aggódnia a pályadíjak miatt, de várhatóan havi díjakat kell fizetnie. A legtöbb társasházban fitneszközpontok is vannak.
Mi az a társasház?
A sorház egy olyan ház, amely nem rendelkezik több helyiséggel. Lehet, hogy van hátsó udvar, de a ház külső oldalára nem lehet kijutni. A ház a Full House-ban egy townhouse, ha ez segít.
Egy sorház bérelhető vagy tulajdonba vehető, és akár duplex házzá is alakítható. Ez egyszerűen egy házstílus, nem pedig egy lakástípus. A társasházak hozzáférést biztosítanak a társasházi közösségekhez.
A sorházaknak azonban mindig két fala van, amelyeket más épületek fednek. Míg a társasházak nem arról szólnak, hogy hogyan néznek ki, hanem arról, hogy hogyan használják őket. A társasházak olyanok, mint a lakások, míg a társasházak nem társulnak a lakásokhoz.
Ha négyzetmétert szeretne, akkor’ nem fog sok mindent találni bármelyik választásnál. Nem rendelkeznek a kültéri kényelemmel, amely egy új otthonhoz tartozik, ezért tisztában kell lennie ezzel, mielőtt aláírja a szerződést.
Mi az a lakás?
Egy drága lakás nagyjából olyan, mint egy társasházi lakás. Bár nem egy álomotthon, minden családnak van egy olyan élettere, amely csak az övék. Az épület azonban egy bérbeadó tulajdonában van, akinek bérleti díjat fizet. Az egyik megkülönböztető jellemzője az, hogy nem lehet’lakást vásárolni.
A városi területeken többlakásos épületeket talál, és nagyon kevés társasházi épületet vagy sorházat.
Egy társasházban más szabályok vannak, mivel a terület, ahol élsz, a tiéd, csak a földterület nem. A szabályok általában csak városi vagy kerületi szabályok. Egy lakásban a földtulajdonos által meghatározott szabályokat követi;
Nagyon kevés beleszólásod van, de nagyon kevés felelősséged is van egy lakással kapcsolatban. Követed a szabályokat, vigyázol a saját egységedre, és a dolgok nagyon hasonlóak ahhoz, ahogyan a kollégiumokban a főiskolásoknak teszik.
Nagy különbség a Condo vs Townhouse között
Most, hogy az egyszerű különbségeket és definíciókat elmagyaráztuk, nézzük meg a technikai különbségeket. Ahelyett, hogy az előnyöket és hátrányokat vizsgálnánk, nézzük meg a tényeket, hogy Ön maga dönthessen.
Lakástulajdonosok és társasház-tulajdonosok
A társasház-tulajdonosok és a társasház-tulajdonosok két különböző ember. A társasházi tulajdonos több felelősséggel jár, mivel ingatlana egy épület része. A társasház-tulajdonosnak csak a társasháza miatt kell aggódnia.
A társasház tulajdonosának lakbért kell fizetnie, de a társasház tulajdonosának nem kell aggódnia emiatt. A társasház kontra társasház vitában a társasházak hosszú távon talán előrébb járnak.
A Townhome tulajdonosok élvezhetik az önálló családi házban való életet. A townhouse közösség támogatja a környéken élőket, így mindegyik olyan, mint egy mini kertváros. A lakástulajdonosok egyesületéhez való csatlakozással a townhome-tulajdonosok egy extra védelmi réteggel rendelkeznek a közösségüket károsító külső fejlesztésekkel szemben.
A szebb társasházi közösségek magasabb hoa-díjat fizetnek.
Megosztott terek
A társasházi tulajdonosok teljes tulajdonjoggal rendelkeznek a saját egységük felett, ugyanakkor az épület közös tulajdonát is megosztják. Az összes társasház-tulajdonosnak közös tulajdonrésze van az épületben, és társasházi közösségként ismert. A társasházi tulajdonosok közös területeket használnak, amelyek közös terek. Mielőtt beköltözik, győződjön meg róla, hogy ez’a megfelelő illeszkedés.
A tornaterem, a medence és minden egyéb szolgáltatás, mint például a szemétszedés, a hóeltakarítás és a hóeltakarítás, szintén a tiéd. Még a folyosó, az udvar és a légtér egy része is a tiéd. És ismét, a társasházaknál nincsenek hoa díjak. A társasházakkal ellentétben a társasház nem egy különálló családi ház.
A sorházi tulajdonlás esetében azonban csak egy családról van szó, hasonlóan a hagyományos házakhoz. Bárki is vásárolta a sorházat, az a tulajdonosa. A tulajdonjog ugyanúgy működik, mint bármely más típusú ház esetében.
Mikor avatkozik be a HOA?
HOA, a lakástulajdonosok’ egyesület, mindennapi névvé válik, ha társasházban él. Mindkét lehetőségnek van HOA. A társasház és a társasház szabályait gyakran a HOA határozza meg. De a feltételek eltérőek.
Egy társasházban a HOA tagjai az épület egy részét birtokolják. Ők gondoskodnak a közös területekről és a karbantartásról. Többek között díjakat is szedhetnek. Bizonyos értelemben a HOA szigorúbb egy társasházban.
Egy sorházban van egy vonal. Öné az ingatlan. Lehet, hogy van egy HOA, amely szabályokat hoz, mivel az otthonod falai más házakhoz kapcsolódnak, de nekik nincs annyi hatalmuk. Mindenesetre csatlakozhatsz a HOA-hoz.
Mennyibe kerül egy Condo vagy Townhouse költség?
A költség mindig tényező, akár építkezik, akár vásárol. Mind a társasházak, mind a sorházak olcsóbbak, mint a telken álló, önálló házak. De amikor egy társasházról vagy egy sorházról van szó, van különbség.
A társasházi lakás olcsóbb, mert nem kell földet vásárolni. Az ingatlanfizetéseket megosztják a többi bérlővel, és a HOA osztja el. A társasházakat viszont Ön, a lakástulajdonos kezeli;
Forduljon ingatlanügynökhöz, hogy megtudja, milyen választékban vannak társasházak és sorházak az Ön területén. Ők tudnak adni egy pontos tartományt, hogy mit keres, hogy segítsen összehasonlítani a kettőt a városban.
A megfelelő illeszkedés
Ez egy nagy kérdés, amelyet gyakran feltesznek. Több felelőssége van egy társasházi vagy egy sorházi lakással? Ennek a másik vége az, hogy az emberek úgy gondolják, hogy a nagyobb felelősség egyben nagyobb szabadságot is jelent.
A társasházak esetében Ön felelős a havi lakbér megfizetéséért. A HOA lépésről lépésre segíthet a dolgokon, ami sokat segíthet. De egy sorházzal, Ön’felelős mindenért.
Egy társasház biztonságosabb, a közös használatú szolgáltatások pedig hátrányt jelentenek. A társasházak kevesebb kényelmet kínálnak, de egy vagy több fal választja el a hálószobákat és a belső tereket. A társasházak általában biztonságosabbak, mert sokukhoz biztonsági rendszer is tartozik.
A növekvő családok viszont a társasházakat választják, mert azok nagyjából olyanok, mint egy otthon.
Condo vs Townhouse közösségek
Még a HOA bevonásával is, akkor’ több közösség él egy társasházban. Ugyanezen a megjegyzésen, akkor’ll van több magánélet egy sorházban. Mindegyiknek megvan az előnyei és hátrányai listája, és valóban a családtól függ.
Ha olyan gyermekei vannak, akikkel biztonságosan szeretne kapcsolatba kerülni más gyermekekkel, egy társasházi lakás nagyszerű lehet, mert helyben tarthatja. Azonban a kényszerített interakció megtörténhet egy társasházzal, ami nem nagyszerű, ha a magánéletet a közösség felett értékeli.
Tehát ez a kérdés az, hogy egy jó közösség, amelyben megbízhatsz, fontosabb-e, vagy a saját magánéleted fontosabb. Ez az a két szereplő, amelyet figyelembe kell venni, amikor a társasház és a társasház között választunk.
Hol lehet udvarom?
Ha fontos a saját udvar, akkor ne is gondoljon társasházra. Lehet udvara, de azt meg kell osztania a többi bérlővel. Ha társasházat választ, akkor nem lesz személyes kültér. A sorházak esetében saját hátsó udvarral és esetenként egy kis előkerttel rendelkezhet. Lehet, hogy követnie kell a szabályokat, de nem szabad’nak túl szigorúnak lenniük;
Befektetés társasházakba és sorházakba
Ha hosszú távon gondolkodik, akkor azon gondolkodik, hogy melyik lakástípus a jobb befektetés. Ez attól függ, hogy milyen területen él, hogyan alakul a gazdaság a területen, és millió más dologtól. Nem fogsz’nem veszítesz pénzt egy társasházi lakáson. Azonban ez’s is nem olyan nagy befektetés.
Egy társasház tulajdonlása
De ha nincs vesztegetni való pénze, akkor a társasházi lakás biztonságosabb befektetés. Hasonlóan egy lakáshoz, nem veszít semmit, ha úgy dönt, hogy kiköltözik. Sőt, egy másik bérlő valószínűleg azonnal meg akarja vásárolni a lakást.
A társasházi tulajdonosok irányítják az épületet. Van’s társasházi szövetség, amely segítséget nyújt a problémák megoldásában. Rengeteg közös közös helyiség van, így az életkörülmények szociálisak.
Befektetés egy sorházba
Egy sorház lehet, hogy kockázatosabb, de mivel nagyobb a szabadsága, személyesen befolyásolhatja az eladási értéket. Ez ijesztő lehet azoknak, akiknek nincs tapasztalatuk a házakkal kapcsolatban, de álom lehet azok számára, akik nagyot akarnak alkotni. még egy sorházi házat is meg tudsz flipelni, ha a HOA engedélyezi, amit általában meg is tesznek. Ez csak nem lehetséges egy társasházzal;
Rövid távú bérlés
A rövid távú bérbeadás (STR) az egekbe szökik. Vásárolhatna egy társasházat vagy egy városi házat, és az Airbnb-n listázhatná az ingatlant, ahol pénzt termelne. A nyugdíjas lakástulajdonosok és az első lakásvásárlók már rohantak, hogy beszálljanak az STR-játékba.
Mivel egyre többen dolgoznak otthonról, az üzleti utazás élménye is megváltozott. Ez jelentős növekedést eredményezett az STR-iparágon belül. Azonban, mint a legtöbb népszerű és jövedelmező dolognak, az ingatlanbefektetésnek is vannak előnyei és hátrányai.
Például egyes rövid távú bérlőkről kiderül, hogy zajos szomszédok. HOAs megpróbálja és leállítani, de mit ' re felfedezni, hogy ők ' re nem olyan erős, mint gondolták.
Lakás vagy társasház?
Ha még mindig nem tudja, hogy társasházat vagy sorházat szeretne-e, ne aggódjon. Ez nem egy olyan döntés, amelyet egyik napról a másikra meg lehet hozni. Fontos, hogy személyes szinten mérlegelje az előnyöket és hátrányokat, hogy megtalálja, mi az, ami Önnek megfelel.
Szinte elengedhetetlen az is, hogy olyan ingatlanügynökkel beszéljen, akiben megbízik. Tudja meg, hogy az adott területen milyen előnyökkel járnak, és hogy egyáltalán mindkettő elérhető-e. Vannak olyan területek, ahol nincsenek társasházak, és vannak olyanok, ahol nincsenek sorházak.
Ha csak egy típus áll rendelkezésre, akkor a döntést már meghozták az Ön számára. Csak ne zárja ki a többi lehetőséget, például a lakásokat vagy a megfizethető családi házakat. Meglepődne, hogy egy jó ingatlanügynök mit találhat Önnek.
