Oggi che la superficie delle case sembra aumentare, un appartamento su rotaia sembra una reliquia del passato. Ma questi stili di appartamenti unici offrono alcuni vantaggi misurabili rispetto agli spazi tradizionali. Sono anche un ottimo modo per mantenere bassi i costi in città ad alto costo come New York e San Francisco.
Tuttavia, ci sono anche degli aspetti negativi in un appartamento in stile ferroviario. Oltre al basso costo di acquisto, queste case hanno un prezzo di rivendita più basso.
Secondo Jonathan Miller del New York Times, gli appartamenti su rotaia si vendono al 15%-25% in meno rispetto ad altri appartamenti delle stesse dimensioni con layout standard. Eppure, in luoghi come New York City, quasi tutte le case sono un buon investimento perché i prezzi rimangono alti.
Che cos'è un appartamento ferroviario?
Un appartamento ferroviario è costruito in modo stretto. Questi appartamenti vanno dalla parte anteriore dell'edificio a quella posteriore in una lunga successione di stanze.
Le stanze sono collegate tra loro senza corridoi, proprio come i vagoni ferroviari. Gli appartamenti su rotaia sono chiamati anche "appartamenti su piano".
L'appartamento ferroviario era conosciuto nell'uso comune come appartamento ferroviario. Furono introdotti per la prima volta a New York negli anni Trenta del XIX secolo per risolvere il problema del sovraffollamento. A quell'epoca non esistevano le norme edilizie standardizzate di oggi.
Gli appartamenti della ferrovia erano unità funzionali e non erano progettati pensando alla bellezza o al comfort. La maggior parte degli appartamenti in stile ferroviario erano antigienici, angusti, malandati e con scarsa illuminazione.
Questo tipo di configurazione degli appartamenti divenne comune in altre grandi città come Chicago e Boston. Gli appartamenti su rotaia si trovano sia in grandi edifici che in brownstones più stretti.
Progettazione di un appartamento ferroviario
La disposizione tipica di un appartamento ferroviario prevede da tre a cinque stanze. La maggior parte degli appartamenti della ferrovia di New York non ha corridoi, anche se alcuni appartamenti della ferrovia in altre città hanno corridoi.
Le persone moderne tengono alla privacy, quindi si è cercato di aggiungere pareti divisorie e schermi agli appartamenti su rotaia per offrire uno spazio più fruibile. Alcuni appartamenti su rotaia sono anche abbastanza grandi da poter suddividere le stanze e aggiungere corridoi per creare una casa più vivibile.
Pro e contro di un appartamento in ferrovia
Per i giovani acquirenti e affittuari, un appartamento in stile ferroviario presenta indubbi vantaggi. Ma per altri, queste case in stile ferroviario rappresentano una sfida agli stili di vita moderni.
Pro
- Costo: il costo iniziale per l'affitto o l'acquisto di appartamenti ferroviari è più economico. Questo è un buon modo per gli acquirenti e gli affittuari di una casa per la prima volta di entrare nel mercato e stabilire equità o credito.
- Disponibilità - Gli alloggi ferroviari erano comuni nelle grandi città. Queste unità sono facili da trovare e abbondanti nelle aree in cui l'alloggio è più costoso.
- Interni unici – La maggior parte degli appartamenti ferroviari si trova in edifici storici. Molti di loro presentano ancora caratteristiche architettoniche uniche. Questi includono soffitti alti, pareti con mattoni a vista e modanature più elaborate.
- Nessuno spazio sprecato - Tutto lo spazio disponibile negli appartamenti ferroviari è all'interno di una stanza ed è utilizzabile.
Contro
- Mancanza di privacy - Negli appartamenti ferroviari, devi attraversare una stanza per arrivare a un'altra. Questo non crea privacy nelle stanze al centro del layout.
- Condizioni di vita imbarazzanti - La disposizione degli appartamenti ferroviari non è l'ideale per famiglie o persone con problemi di mobilità. Le loro dimensioni inibiscono anche grandi soluzioni di archiviazione rendendo la casa più ingombra.
- Rivendita: questo layout non funziona per tutti, quindi ci sono meno persone interessate agli appartamenti ferroviari. Questo riduce il prezzo di rivendita.
Suggerimenti per lo stile dell'appartamento in ferrovia
Gli appartamenti su rotaia possono non essere ideali per tutti, ma per altri sono la risposta giusta. Ecco alcune idee che abbiamo raccolto per aiutarvi a rendere il vostro appartamento su rotaia bello e funzionale.
Utilizzare la luce naturale e artificiale
Sfruttate al massimo l'illuminazione di cui disponete e aggiungetene dell'altra. Tra queste, l'uso della luce naturale proveniente da finestre e porte.
Mantenete le coperture delle finestre al minimo per sfruttare tutta la luce naturale di cui disponete. Utilizzate tende o paralumi di lino nelle zone in cui non avete bisogno di molta privacy. In aree come le camere da letto, utilizzate tecniche di stratificazione che consentano di far entrare più luce durante il giorno e di chiuderle per garantire la privacy la sera.
Inoltre, aggiungete apparecchi di illuminazione unici e altre fonti di luce d'ambiente nelle aree in cui ciò ha senso. Apparecchi di illuminazione interessanti aiutano a distogliere l'attenzione dalle dimensioni dello spazio, ma ne aggiungono il carattere.
L'illuminazione di servizio nelle aree strategiche, come le luci di lettura e le luci sotto il bancone, contribuirà ad aumentare il comfort e l'efficienza. La stratificazione delle fonti luminose contribuisce a dare all'ambiente un senso di equilibrio e di comfort.
Mantenere i colori coesi e neutri
Quando si cerca di far sembrare un'area più ampia e aperta, i colori neutri e chiari sono i più adatti. Si tratta di bianchi, creme, grigi chiari, beige e grigio. Se amate i colori scuri e audaci, non esitate ad accostarli a queste tonalità per aggiungere interesse al vostro progetto.
Poiché queste stanze sono collegate tra loro, è meglio creare coesione nell'intero spazio. Pertanto, mantenete un colore dominante come colore delle pareti e un altro come colore d'accento.
Quando The Brooklyn Studio ha ridisegnato questo appartamento in ferrovia a New York, ha utilizzato questa strategia. Questo non significa che non si possa personalizzare ogni stanza. Personalizzate con mobili e opere d'arte uniche.
Aggiungere l'archiviazione
Create degli armadietti nelle aree in cui hanno senso. The Little House in the City presenta questo appartamento in ferrovia con librerie a tutta altezza nel soggiorno.
Questi oggetti si adattano bene a pareti che altrimenti sarebbero inutili da riporre. Aggiungete collezioni di oggetti trovati. Utilizzate cestini o scatole decorative per creare un aspetto più unitario sui vostri scaffali.
Considerate anche l'idea di aggiungere un contenitore a elementi fissi come termosifoni e caminetti. È possibile coprire un radiatore per creare un tavolo o un ripiano che sia uno spazio utilizzabile anziché un'area persa.
Pensate a modi creativi per aggiungere spazio
Non trascurate i modi creativi per rendere più vivibile il vostro appartamento in ferrovia. Considerate i letti a soffietto o i divani estraibili come buone soluzioni per dormire per i ragazzi. In questo modo la stanza può diventare un luogo di ritrovo.
Schermi per la privacy
Senza dubbio, gli appartamenti in ferrovia mancano di spazi privati. Ma una zanzariera o un divisorio ben posizionati possono dare un senso di ritiro.
Esistono schermi per la privacy belli ed eleganti che conferiscono un aspetto chic a un appartamento in ferrovia. Inoltre, aggiungono funzionalità alle stanze più grandi per creare spazi più distinti.
Meno è meglio
Il decluttering è uno dei passi più importanti per avere una casa in ferrovia ben funzionante. Ciò significa sbarazzarsi degli oggetti superflui che si possiedono e che non sono utili e non danno gioia.
Questo può anche significare sbarazzarsi di mobili di grandi dimensioni che non si adattano bene all'appartamento. I mobili che si adattano bene alla stanza sono i migliori.
Per il suo appartamento in ferrovia, Alex Kalita rinuncia a un grande tavolino da caffè. Al contrario, lascia che il salotto sia attraversato da un tavolino ben posizionato accanto al divano.
Materiali di lusso
Solo perché l'appartamento è piccolo, non significa che non debba essere bello. Se ne avete la possibilità e il budget, aggiungete materiali di lusso dove potete.
In questo modo la vostra casa assumerà un aspetto più personalizzato. Per la maggior parte di questi ambienti sono necessarie quantità ridotte, il che rende l'operazione più conveniente.
Considerate questo progetto di appartamento su rotaia di Noam Dvir e Daniel Rauchwerger. Hanno utilizzato lussuosi piani di lavoro in marmo nella cucina del loro appartamento in ferrovia. La linea lunga dei piani di lavoro crea un aspetto coeso e personalizzato nella cucina.
Conclusione
Gli appartamenti Railroad hanno una disposizione e uno stile unici che li rendono ideali per le persone giovani e con piccole famiglie.
Per altri, invece, offrono svantaggi come la mancanza di privacy e la disposizione scomoda. In questi tempi in cui i prezzi degli immobili continuano a salire, gli appartamenti su rotaia sono un'opzione valida per chi cerca di entrare per la prima volta nel mercato immobiliare statunitense.
