Kuo skiriasi butas ir gyvenamasis namas mieste? Pirmą kartą būstą perkantis pirkėjas gali nežinoti, kuo skiriasi butas ir gyvenamasis namas, nes gyvenamosios erdvės turi daug panašumų. Jei galvojate apie kurį nors iš šių variantų kaip apie naują būstą, norėsite skaityti toliau.
Šiandieninėje rinkoje dėl didelės būsto paklausos sunku rasti vienbučių namų. Pagrindiniai skirtumai tarp buto ir gyvenamojo namo yra tai, kaip įrengtos gyvenamosios patalpos.
Nepainiokite su butais ar dvibučiais, butuose ir gyvenamuosiuose namuose siūloma aukštesnės klasės gyvenimo patirtis. Vienbučiai namai yra geriausiose nekilnojamojo turto zonose ir skirti tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, o ne leisti pinigus mokėdami nuomą. Tačiau svarbiausias klausimas - kokie yra jūsų asmeniniai pageidavimai?
Prieš pradėdami nagrinėti toliau, atlikime tam tikrą foninį tyrimą ir sužinokime, kaip būstai ir gyvenamieji namai tapo tokie, kokie yra šiandien.
Būsto istorija
Condo yra trumpinys nuo " condominium. Condo yra žodžio "condominium" trumpinys. Šis žodis yra žodžių "con", kuris reiškia "kartu", ir "dominium", kuris reiškia "nuosavybė", derinys. Iš esmės jis reiškia " bendrąją nuosavybę. "
1960 m. pastatytas "Graystone Manor" laikomas pirmuoju moderniu kondominiumu JAV. Pastaruoju metu istoriniuose šaltiniuose nurodoma, kad kondominumas atsirado XIX a. Niujorke.
Tačiau butas išgarsėjo aštuntajame dešimtmetyje, kai amerikiečiai ėmė uždirbti daugiau pinigų ir jiems reikėjo ką nors su jais veikti. Kondominis butas - tai privatus gyvenamasis būstas, kuris yra nuosavas arba nuomojamas. Dažnai buto savininkas jį nuomoja nuomininkui pagal metinę sutartį.
Šiandien dėl trumpalaikės nuomos rinkos ir tokių kelionių platformų kaip "Airbnb" keliautojas butą gali išsinuomoti kelioms dienoms.
Miestelio namo istorija
Miestietiškas namas atsirado 1600 m. Londone arba Paryžiuje. Vėliau, europiečiams imigravus į Niujorką, jis atsirado Niujorke, kur tapo viduriniosios klasės būstu.
Žodis "townhouse" buvo vartojamas ankstyvojoje Anglijoje, kur juo buvo vadinamas būstas, kurį šeima laikė "mieste", nors pagrindinė gyvenamoji vieta buvo užmiestyje.
Kas yra nekilnojamojo turto mokesčiai?
Jei nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra 4 proc., o jūsų namo vertė yra 200 000 JAV dolerių, jūsų nekilnojamojo turto mokesčio prievolė yra 8 000 JAV dolerių. Įvertinta vertė dažnai apskaičiuojama įtraukiant panašių nekilnojamojo turto objektų pirkimus ir pardavimus netoliese esančiose vietovėse.
Miestelyje esančio namo ar buto savininkas privalo mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.
Šiuo metu didžiausi nekilnojamojo turto mokesčio tarifai yra Naujojo Džersio, Ilinojaus ir Naujojo Hampšyro valstijose.
Butas arba kondominumas - tai pastatas, kuriame yra daug skirtingų gyvenamųjų patalpų. Kiekvienas plotas turi atskirą įėjimą, net jei tai koridorius, ir savo patogumus, pavyzdžiui, vonios kambarį ir virtuvę. Tai labai panašu į butą.
Skirtumas tas, kad bute gyvenamoji erdvė priklauso jums. Nors butą galite išsinuomoti, daugeliu atvejų jį perkate. Kai nuomojatės butą, nuomojatės plotą, kuris priklauso vienam asmeniui, o ne iš pastato savininko.
Turint butą reikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Kiekvienas butas turi savininką, tačiau pastatas priklauso butų savininkams. Nors iš pradžių jį galėjo įsigyti vienas asmuo, sutartys užtikrina lygias teises bendrijoje.
Apartamentuose yra tokie dalykai kaip teniso kortai ir baseinai, todėl jums patiks gyventi apartamentuose. Galite mėgautis baseino privalumais, nesusidurdami su jo turėjimu. Kiekvieną savaitgalį galite žaisti tenisą ir nesirūpinti dėl kortų mokesčių, tačiau turėsite mokėti mėnesinius mokesčius. Daugumoje daugiabučių namų yra sporto centrai.
Kas yra gyvenamasis namas mieste?
Miestelio namas - tai namas, kuriame nėra daugiau erdvės. Gali būti kiemas, bet nėra galimybės patekti į išorines namo puses. Jei tai padės, namas filme "Pilnas namas" yra gyvenamasis namas;
Miestelio namą galima nuomoti arba turėti nuosavą ir netgi paversti dvibučiu namu. Tai tiesiog namo stilius, o ne būsto tipas. Townhouses suteikia galimybę patekti į gyvenamųjų namų bendruomenes.
Tačiau dviaukščiai namai visada turi dvi sienas, kurias dengia kiti pastatai. Tuo tarpu daugiabučių atveju svarbu ne tai, kaip jie atrodo, o kaip jie naudojami. Kondomatai yra panašūs į butus, o townhouses’nesusiję su butais.
Jei jums reikia kvadratinių metrų, nė viename iš šių variantų jų daug nerasite. Juose nėra lauko patogumų, kurie būdingi naujiems namams, todėl turėtumėte tai žinoti prieš pasirašydami sutartį.
Kas yra apartamentai?
Brangus butas yra beveik kaip butas. Nors tai ir nėra svajonių namai, kiekviena šeima turi tik jai priklausančią gyvenamąją erdvę. Tačiau pastatas priklauso nuomotojui, kuriam mokate nuomos mokestį. Vienas išskirtinis bruožas yra tas, kad buto negalima’nusipirkti.
Miestų teritorijose rasite daugiabučių namų ir labai nedaug gyvenamųjų namų ar kotedžų.
Butuose galioja kitokios taisyklės, nes jums priklauso teritorija, kurioje gyvenate, tik ne žemė. Taisyklės paprastai yra tik miesto ar rajono taisyklės. Daugiabutyje laikotės žemės savininko nustatytų taisyklių.
Turėdami butą turite labai mažai įtakos, bet taip pat ir labai mažai atsakomybės. Jūs laikotės taisyklių, rūpinatės savo būstu ir atliekate veiksmus, labai panašius į tuos, kurie atliekami koledžo studentų bendrabučiuose.
Pagrindiniai skirtumai tarp buto ir gyvenamojo namo
Dabar, kai paaiškinome paprastus skirtumus ir apibrėžimus, apžvelkime techninius skirtumus. Užuot nagrinėję privalumus ir trūkumus, apžvelkime faktus, kad galėtumėte nuspręsti patys.
Apartamentų ir gyvenamųjų namų savininkai
Butų ir gyvenamųjų namų savininkai yra du skirtingi žmonės. Buto savininkas turi daugiau pareigų, nes jo nuosavybė yra pastato dalis. Daugiabučio namo savininkas turi rūpintis tik savo namu.
Miestelio namo savininkas turi mokėti mokesčius už būsto nuomą, o buto savininkui dėl to rūpintis nereikia. Diskusijoje dėl buto ir gyvenamojo namo ginčo, ilgainiui butas gali būti pranašesnis.
Townhome savininkai gali mėgautis gyvenimu atskirame vienbučiame name. Miestelio namų bendruomenė remia čia gyvenančius žmones, todėl kiekvienas iš jų yra tarsi mini priemiestis. Priklausydami namų savininkų asociacijai’townhome savininkai turi papildomą apsaugos sluoksnį nuo išorinių pokyčių, kenkiančių jų bendruomenėms.
Gražesnės gyvenamųjų namų bendruomenės mokės didesnius mokesčius už būsto nuomą.
Bendros erdvės
Kondomatų savininkai turi visišką nuosavybės teisę į savo butą, tačiau pastatas jiems priklauso bendrosios nuosavybės teise. Visi butų savininkai turi bendrą pastato nuosavybę, kuri vadinama butų bendrija. Butų savininkai naudojasi bendromis erdvėmis, kurios yra bendros. Prieš apsigyvendami įsitikinkite, kad tai tinkamas būstas.
Jums taip pat priklauso dalis treniruoklių salės, baseino ir kitų patogumų, pavyzdžiui, šiukšlių išvežimas, sniego valymas ir sniego valymas. Jums priklauso net dalis koridoriaus, kiemo ir oro erdvės. Ir vėlgi, su butais nėra jokių hoa mokesčių. Skirtingai nuo gyvenamųjų namų, butas nėra atskiras viengungio namas.
Tačiau kai kalbama apie gyvenamųjų namų nuosavybę, panašiai kaip ir tradicinių namų atveju, čia dalyvauja tik viena šeima. Kas nusipirko gyvenamąjį namą, tam jis ir priklauso. Nuosavybė veikia taip pat, kaip ir bet kurio kito tipo namo.
Kada įsitraukia būsto savininkų asociacija?
HOA, namų savininkų asociacija, taps įprastu pavadinimu, jei gyvenate bute. Abu šie variantai turi HOA. Buto ir gyvenamojo namo taisykles dažnai nustato HOA. Tačiau sąlygos yra skirtingos.
Butų savininkų asociacijai priklauso dalis pastato. Jie rūpinasi bendromis patalpomis ir priežiūra. Be kita ko, jie gali rinkti mokesčius. Tam tikra prasme butų savininkų asociacija yra griežtesnė.
Miestelio name yra linija. Jums priklauso nuosavybė. Gali būti namų bendrija, kuri nustato taisykles, nes jūsų namo sienos yra prijungtos prie kitų namų, bet ji neturi tiek galios. Bet kuriuo atveju galite įstoti į daugiabučių namų savininkų asociaciją.
Kiek kainuoja butas ar gyvenamasis namas mieste ?
Nesvarbu, ar statote namą, ar perkate, kaina visada yra svarbus veiksnys. Tiek butų, tiek gyvenamųjų namų statyba yra pigesnė nei namų statyba atskirame sklype. Tačiau kai kalbama apie butą ar gyvenamąjį namą, yra skirtumas.
Butas yra pigesnis, nes nereikia pirkti žemės. Turto mokesčiai yra bendri su kitais nuomininkais ir paskirstomi pagal HOA. Kita vertus, gyvenamųjų namų mokesčiais rūpinatės jūs, būsto savininkas.
Susisiekite su nekilnojamojo turto agentu ir sužinokite, koks yra butų ir gyvenamųjų namų asortimentas jūsų rajone. Jie gali tiksliai nurodyti, ko ieškote, ir padėti jums palyginti šiuos du objektus jūsų mieste.
Tinkamas pritaikymas
Tai svarbus ir dažnai užduodamas klausimas. Ar turite daugiau pareigų turėdami butą ar namą mieste? Kita vertus, žmonės mano, kad didesnė atsakomybė reiškia ir didesnę laisvę.
Kai kalbama apie butus, esate atsakingi už mėnesio įmokų už būstą mokėjimą. Būsto administracija gali padėti jums viską atlikti žingsnis po žingsnio, o tai gali labai padėti. Tačiau gyvenamajame name už viską atsakote jūs.
Būsto pastate yra saugiau, o bendri patogumai yra blogas veiksnys. Miestiečiai siūlo mažiau patogumų, tačiau juose yra viena ar daugiau sienų, skiriančių miegamuosius ir vidaus erdves. Kondomatai paprastai yra saugesni, nes daugelyje jų yra įrengta apsauga.
Kita vertus, augančios šeimos renkasi gyvenamuosius namus, nes jie yra tarsi namai.
Apartamentų ir gyvenamųjų namų bendruomenės
Net ir su HOA dalyvavimu, jūs turėsite daugiau bendruomenės, gyvenančios bute. Taip pat ir gyvenamajame name turėsite daugiau privatumo. Kiekvienas iš šių variantų turi privalumų ir trūkumų sąrašą ir tikrai priklauso nuo šeimos.
Jei turite vaikų, su kuriais norite saugiai bendrauti su kitais vaikais, butas gali būti puikus pasirinkimas, nes galite gyventi vietoje. Tačiau bute gali vykti priverstinis bendravimas, o tai nėra labai gerai, jei privatumą vertinate labiau nei bendruomenę.
Taigi sprendžiama, ar svarbiau yra gera bendruomenė, kuria galite pasitikėti, ar privatumas. Tai du veikėjai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis tarp miesto namo ir buto.
Kur galiu turėti kiemą?
Jei svarbu turėti savo kiemą, net nesvarstykite apie butą. Galite turėti kiemą, bet juo bus dalijamasi su kitais nuomininkais. Jei pasirinksite butą, neturėsite jokios asmeninės lauko erdvės. Kalbant apie miestų namus, galite turėti savo kiemą ir kartais nedidelį priekinį kiemą. Jums gali tekti laikytis taisyklių, tačiau jos neturėtų būti per daug griežtos.
Investavimas į butus ir gyvenamuosius namus
Jei galvojate apie ilgalaikę perspektyvą, tuomet svarstote, kuris būsto tipas yra geresnė investicija. Tai priklauso nuo vietovės, kurioje gyvenate, nuo to, kaip vystosi vietovės ekonomika, ir nuo milijono kitų dalykų. Įsigydami butą neprarasite pinigų. Tačiau tai taip pat nėra tokia didelė investicija.
Būsto nuosavybė
Tačiau jei neturite pinigų, kuriuos galite prarasti, butas yra saugesnė investicija. Panašiai kaip butas, jūs nieko neprarasite, jei nuspręsite išsikraustyti. Tiesą sakant, kitas nuomininkas tikriausiai jau turės ką nors, kas tuoj pat nupirks šį būstą.
Pastatą kontroliuoja butų savininkai. Yra butų asociacija, kuri teikia pagalbą sprendžiant problemas. Yra daug bendrų erdvių, todėl gyvenamoji aplinka yra socialinė.
Investavimas į gyvenamąjį namą
Namas mieste gali būti rizikingesnis, bet kadangi turite daugiau laisvės, galėsite asmeniškai daryti įtaką perpardavimo vertei. Tai gali gąsdinti neturinčius patirties su namais, tačiau tai gali būti svajonė tiems, kurie nori tapti dideliais. galite net apversti miestelyje esantį namą, jei HOA tai leidžia, o paprastai leidžia. Tai tiesiog neįmanoma su butu.
Trumpalaikė nuoma
Trumpalaikė nuoma (STR) sparčiai auga. Galite nusipirkti butą ar namą mieste ir įtraukti jį į "Airbnb" sąrašą, kur jis generuotų pinigus. Į STR žaidimą suskubo įsitraukti į pensiją išėję namų savininkai ir pirmą kartą būstą įsigiję asmenys.
Kadangi vis daugiau žmonių dirba iš namų, pasikeitė verslo kelionių patirtis. Tai paskatino didelį STR pramonės augimą. Tačiau, kaip ir dauguma populiarių ir pelningų dalykų, investavimas į nekilnojamąjį turtą turi privalumų ir trūkumų.
Pavyzdžiui, kai kurie trumpalaikiai nuomininkai tampa triukšmingais kaimynais. Būsto savininkų asociacijos bandys jus uždaryti, bet jos atranda, kad nėra tokios galingos, kaip manė.
Butas ar gyvenamasis namas?
Jei vis dar nežinote, ar turėtumėte įsigyti butą, ar namą mieste, nesijaudinkite. Tai nėra sprendimas, kurį galima priimti per vieną naktį. Svarbu asmeniškai pasverti visus "už" ir "prieš" ir rasti tai, kas jums tinka.
Be to, beveik būtina pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu, kuriuo galite pasitikėti. Išsiaiškinkite, kokie yra kiekvieno iš jų privalumai konkrečioje jūsų vietovėje ir ar jie abu apskritai yra prieinami. Yra vietovių, kuriose nėra butų, o kai kuriose - gyvenamųjų namų.
Jei siūloma tik viena rūšis, sprendimas už jus jau priimtas. Tik neatmeskite ir kitų variantų, pavyzdžiui, butų ar nebrangių individualių namų. Nustebsite, ką jums gali surasti geras nekilnojamojo turto agentas.
