Pajamų apribojimo butai - tai butai, skirti mažas pajamas turintiems asmenims. Taigi, nors gali atrodyti, kad juose yra nustatyta pajamų riba, iš tikrųjų yra nustatyta procentinė riba, kiek mokėsite.
Šių butų paskirtis - palengvinti visiems sąlygas ir užtikrinti, kad kiekvienas galėtų turėti namus, nesvarbu, ką jis beuždirbtų. Pajamomis pagrįsti butai skiriasi, tačiau šiandien apžvelgsime ir vienus, ir kitus.
Kas yra pajamų ribojimo butai?
Vien dėl nuomos kontrolės gali būti labai sunku gauti butą, ypač jei gaunate mažas pajamas. Štai kodėl egzistuoja tokie butai. Šie butai yra kitokie, nei atrodo.
Nepaisant pavadinimo, šie apartamentai iš tikrųjų yra skirti mažas pajamas gaunantiems asmenims ir neriboja jūsų, jei neuždirbate pakankamai. Taigi tai yra atsakymas į maldas daugeliui tų, kurie negali sau leisti įsigyti daugumos kitų butų.
Butai su ribotomis pajamomis - tai suplanuoti projektai, skirti mažas pajamas gaunantiems nuomininkams. Jie yra JAV Būsto ir urbanistinės plėtros departamento (HUD) iniciatyvų, kurias finansuoja vyriausybė ir pelno nesiekiančios organizacijos, dalis.
Kada buvo pradėti statyti pajamų apribojimo butai?
Viskas prasidėjo 1960 m., kai Būsto ir miestų plėtros departamento įstatymu buvo įsteigtas HUD. Jis buvo įkurtas siekiant aprūpinti įperkamu būstu mažas pajamas gaunančias šeimas, taip pat tuos, kurie negali gauti darbo.
Federalinė atsakomybė užtikrinti, kad kiekvienas žmogus turėtų būstą, prasidėjo iškart po Didžiosios depresijos. Tačiau tik nuo 1960-ųjų federalinės pajamos buvo skiriamos šiam rūpesčiui šių butų pavidalu.
Tuo pačiu metu, priėmus Pilietinių teisių įstatymą, kuriuo buvo siekiama užkirsti kelią diskriminacijai būsto srityje, daugiau amerikiečių buvo apgyvendinti, be to, buvo nustatyta viršutinė už butą mokamo pajamų procento riba.
Šiandien už tokio tipo būstus atsakingos vietos valdžios institucijos, o Amerikoje daugiau nei milijonas namų ūkių priskiriami prie valstybės būstų su ribotomis pajamomis. Tačiau kaip ieškoti šių būstų?
Apartamentai su pajamų apribojimais ir apartamentai pagal pajamas
Tai du terminai, kurie dažnai sutapatinami, tačiau tai du skirtingi dalykai. Butai su pajamų apribojimu ir būstas pagal pajamas nėra tie patys dalykai daugiau nei vienu atžvilgiu.
Pajamų apribojimo butų nuomos mokestis ribojamas atsižvelgiant į vidutines pajamas toje vietovėje, kurioje yra butas, ir į buto dydį. Šis dydis priklauso nuo vietovės, kurioje yra butas.
Pagal pajamas nustatant buto viršutinę ribą atsižvelgiama į tikslias nuomininko pajamas. Paprastai viršutinė riba yra apie 30 % nuomininko pajamų. Taigi negalite mokėti daugiau nei 30 % savo pajamų, todėl turite pinigų kitoms būtiniausioms reikmėms.
Kaip rasti butus su pajamų apribojimais
Ieškoti butų, kurių pajamos ribojamos, nėra taip paprasta, nes jie nebus reklamuojami standartiniuose butų nuomos skelbimuose ir interneto svetainėse. Vietoj to, tai reikia daryti teisingu būdu - per vyriausybę.
Šiuose žingsniuose sužinosite, kaip rasti butus su ribotomis pajamomis ir kaip pateikti paraišką dėl buto su ribotomis pajamomis. Taigi sekite toliau ir leiskite ištirpti daliai streso, kurį patiria vieni.
1 žingsnis: eikite į HUD svetainę
Pirmiausia turėtumėte kreiptis į HUD, t. y. Būsto ir urbanistinės plėtros departamentą. Jie gali padėti jums atlikti daugumą veiksmų, tačiau daugiau sužinoti jų interneto svetainėje gali būti labai naudinga.
Pirmiausia čia tik gausite reikiamą informaciją, o ne ten, kur teiksite paraišką. Prieš pildant bet kokią su valdžia susijusią paraišką, visada geriausia su kuo nors pasikalbėti telefonu.
2 žingsnis: kreipkitės į PHA
Kadangi pajamų apribojimo butų kainos nėra asmeninės, o nustatomos pagal vidutines pajamas toje vietovėje, kreipkitės į valstybinę būsto instituciją, kad sužinotumėte, kiek galite mokėti. Tada galėsite nuspręsti, ar tai jums tinka.
Jei taip nėra ir norite mokėti pagal asmens duomenis, turėtumėte apsvarstyti galimybę rinktis butą pagal pajamas. Jų mėnesinė įmoka bus apskaičiuojama pagal jūsų pajamas, o ne pagal vidutines pajamas.
3 žingsnis: užpildykite paraišką
Paskambinus į PHA, jie gali padėti jums rasti pajamų ribojamą butą jūsų rajone. Jų parinkti butai pirmiausia bus valstybiniai. Tai ne tas pats, kas labdaros organizacijoms priklausantys butai.
Apie ne pelno siekiančioms organizacijoms priklausančius objektus sužinosite per ne pelno siekiančią organizaciją arba vietos komitetą. Kitais atvejais galite lengvai užpildyti paraišką per PHA. Jie gali jus lengvai palydėti per visus žingsnius.
4 žingsnis: pateikite dokumentus
Kiekvienas suaugęs asmuo, kuris gyvens naujame bute, turės pateikti asmens tapatybės dokumentą su nuotrauka, o kiekvienas vaikas - gimimo liudijimą. Taip pat turėsite pateikti kiekvieno suaugusiojo, gyvenančio šiame būste, pajamas patvirtinantį dokumentą.
Jie taip pat gali paprašyti patikrinti jūsų biografiją, kurią galite pateikti, arba patys atlikti biografijos patikrinimą. Taigi būkite tam pasiruošę, jei jūsų namuose gyvena asmuo, kuris gali sulėtinti procesą.
5 žingsnis: palaukite ir pamatysite
Priklausomai nuo pasiūlos ir paklausos rajone, butą galite gauti iš karto arba gali tekti kurį laiką palaukti. Viskas priklauso nuo to, kiek žmonių reikia butų jūsų rajone.
Jei manote, kad tai užtrunka per ilgai, kreipkitės į apylinkės organizacijas, kurioms priklauso būstai. Jos gali jus apgyvendinti laikinai arba visam laikui, priklausomai nuo to, kaip toli esate laukimo sąraše.
Dažnai užduodami klausimai (DUK) DUK Ar galiu išsinuomoti butą turėdamas mažas pajamas? Taip, galite! Tiek ribotų pajamų butai, tiek nuo pajamų priklausantys butai yra skirti mažas pajamas turintiems žmonėms. Taigi net jei gaunate minimalų atlyginimą, galite išsinuomoti butą savo šeimai. Nuo XX a. septintojo dešimtmečio Amerikos vyriausybė stengiasi užtikrinti, kad kiekvienas žmogus turėtų stogą virš galvos. Nors dar nesame to pasiekę, tokios vietos kaip šie butai yra didžiulis žingsnis teisinga linkme. Kaip gauti butus su ribotomis pajamomis? Norėdami pretenduoti į butą su pajamų apribojimu, turite pateikti savo pajamas patvirtinantį dokumentą. Nors dauguma žmonių gali išsinuomoti butą, pajamų turėjimas užtikrins nuomotojams, kad galite mokėti nuomos mokestį. Jei to neturėsite, teks rinktis nemokamą būstą arba nuo pajamų priklausančius butus, kuriuos galite sau leisti. Nes turėdami tokio tipo butą turite būti pajėgūs mokėti vidutinę buto kainą. Kaip tikrinamos pajamos butuose su pajamų apribojimu? Pajamų ribojimo butuose, tikrinant pajamas, paprastai per daug nesigilinama. Taigi, jei tik turite darbo užmokesčio kvitus, viskas turėtų būti gerai. Jie gali paskambinti į jūsų darbovietę ir paprašyti rekomendacijos, bet tai ir viskas. Jei sumokėjote mokesčius per pastaruosius kelerius metus arba bent jau už praėjusius metus, šis procesas turėtų būti labai greitas. Jie gali paprasčiausiai peržiūrėti jūsų mokesčių deklaraciją ir pamatyti, kiek uždirbote praėjusiais metais. Ar saugūs pajamų ribojimo butai? Pajamų ribojimo butai turi blogą vardą, nes mažas pajamas gaunančiuose rajonuose yra didesnis nusikalstamumas. Tačiau tai, kad jie yra ribotų pajamų, neturi jokios reikšmės. Tai paprasčiausiai priklauso nuo rajono. Nesvarbu, kokio tipo bute ar name gyvenate, visuomet pravartu pasirūpinti saugumo priemonėmis. Tačiau iš tikrųjų daugelis butų su ribotomis pajamomis yra itin gerai prižiūrimi, nes jais rūpinasi kokia nors organizacija ar vyriausybė. Kodėl egzistuoja pajamų ribojimo butai? Pajamų ribojimo butai egzistuoja tam, kad kiekvienas turėtų galimybę turėti stogą virš galvos, jei turi darbą. Atsižvelgiama į vietovės vidutinio darbo užmokesčio procentinę dalį, tačiau dažniausiai tai būna didelė riba. Taigi, jūs tikriausiai nemokėsite arti viršutinės ribos, tai tik priemonė, į kurią atsižvelgiama siekiant apsaugoti nuomininkus. Viršutinė riba retai kada yra tai, ką mokate, nesvarbu, kokios jūsų pajamos, tai tiesiog atsargumo priemonė. Kaip rasti butus su ribotomis pajamomis? Rasti butus, kurių pajamos ribojamos, savarankiškai sunku. Nors nekilnojamojo turto brokeriai negaus procentų ar komisinių už tai, kad parodys jums butą, jei pažįstate asmeniškai, jie gali padėti. Jų taip pat galima rasti pasinaudojus "Googlu", taip pat pasikalbėjus su PHA. Tiesiog žinokite, kad negalite to padaryti vienas, ir tame nėra nieko blogo. Pajamų ribojimo butai yra susiję su pripažinimu, kad esame viena tauta ir viena žmonių rasė.
