Kāda ir atšķirība starp dzīvokli un townhouse? Pirmā mājokļa pircējs, iespējams, nezina, kādas ir atšķirības starp dzīvokļiem un townhome, jo dzīvojamās telpas ir ļoti līdzīgas. Ja domājat par kādu no šīm divām mājām, turpiniet lasīt.
Mūsdienu tirgū vienģimenes mājas ir grūti atrast, jo ir liels pieprasījums pēc mājokļiem. Galvenās atšķirības starp dzīvokli un townhouse ir dzīvojamo telpu apbūves veids.
Nejaukt ar dzīvokļiem vai divstāvu mājām , dzīvokļi un townhousi piedāvā augstākas klases dzīves pieredzi. Vienģimenes mājas atrodas labākajos nekustamā īpašuma rajonos un ir paredzētas tiem, kas vēlas ieguldīt īpašumā, nevis tērēt naudu, maksājot par īri. Taču vissvarīgākais jautājums ir, kādas ir jūsu personīgās vēlmes?
Pirms turpinām iesākto, veiksim nelielu priekšvēsturi izpēti, lai uzzinātu, kā dzīvokļi un townhousi kļuva tādi, kādi tie ir šodien.
Dzīvokļa vēsture
Condo ir saīsinājums no " condominium. " Condo ir saīsinājums no vārda "condominium". "Šis vārds ir vārdu "con", kas nozīmē "kopā", un "dominium", kas nozīmē "īpašumtiesības’. Būtībā tas nozīmē " kopīpašums". "
Graystone Manor, kas celta 1960. gadā, tiek minēta kā pirmais modernais kondominijs ASV. Nesen vēstures avoti liecināja, ka šis kondominijs radies Ņujorkā 19. gadsimta 19. gadsimtā.
Tomēr dzīvoklis kļuva slavens 80. gados, kad amerikāņi sāka pelnīt vairāk naudas un viņiem vajadzēja kaut ko ar to darīt. Kondominijs ir privātmāja, kas pieder īpašumā vai tiek īrēta. Bieži vien dzīvokļa īpašnieks to izīrē īrniekam, pamatojoties uz gada līgumu.
Mūsdienās, pateicoties īstermiņa īres tirgum un tādām ceļojumu platformām kā Airbnb, ceļotājs dzīvokli var izīrēt uz dažām dienām.
Pilsētas mājas vēsture
Pilsētas māja radās Londonā vai Parīzē 1600. gadā. Vēlāk, pēc eiropiešu ieceļošanas Ņujorkā, tā radās Ņujorkā, kur tā kļuva par vidusšķiras mājokļa veidu.
Vārdu "townhouse" lietoja agrīnajā Anglijā, kur ar to apzīmēja mājokli, ko ģimene turēja "pilsētā", lai gan tās galvenā dzīvesvieta atradās laukos.
Kas ir īpašuma nodokļi?
Ja nekustamā īpašuma nodokļa likme ir 4 procenti un jūsu mājas vērtība ir 200 000 ASV dolāru, tad jūsu nekustamā īpašuma nodokļa saistības ir 8000 ASV dolāru. Novērtēto vērtību bieži vien aprēķina, ņemot vērā līdzīgu īpašumu pirkumus un pārdošanas darījumus tuvējos rajonos.
Pilsētas mājas vai dzīvokļa īpašniekam ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis.
Šobrīd visaugstākās nekustamā īpašuma nodokļa likmes ir Ņūdžersijā, Ilinoisā un Ņūhempšīrā.
Dzīvoklis jeb kondominijs ir ēka, kurā ir daudz dažādu dzīvojamo platību. Katrai platībai ir sava ieeja, pat ja tā ir uz gaiteņa, un savas labierīcības, piemēram, vannas istaba un virtuve. Tas ir ļoti līdzīgs dzīvoklim.
Atšķirība ir tāda, ka dzīvoklī jums pieder telpa, kurā dzīvojat. Lai gan jūs varat īrēt dzīvokli, vairumā gadījumu jūs to iegādājaties. Kad jūs īrējat dzīvokli, jūs īrējat platību, kas pieder vienai personai, nevis īrējat to no ēkas īpašnieka.
Dzīvokļa īpašums ir saistīts ar nekustamā īpašuma nodokļu maksāšanu. Katrai vienībai ir īpašnieks, bet ēka pieder dzīvokļu īpašniekiem. Lai gan sākotnēji to varēja iegādāties viena persona, līgumi nodrošina vienlīdzīgas tiesības kopienā.
Dzīvojamo māju dzīvokļos ir pieejami tādi pakalpojumi kā tenisa korti un peldbaseini, un jums patiks dzīvot dzīvokļos. Jūs varat izbaudīt baseina priekšrocības, neuztraucoties par tā īpašumtiesībām. Jūs varat spēlēt tenisu katru nedēļas nogali un neuztraukties par kortiem, bet jums būs jāmaksā ikmēneša maksa. Lielākajā daļā dzīvokļu ēku ir fitnesa centri.
Kas ir townhouse?
Pilsētas māja ir māja, kurā nav vairāk vietas. Var būt pagalms, bet nav piekļuves mājas ārējām pusēm. Ja tas palīdz, māja seriālā Full House ir townhouse.
Pilsētas māju var īrēt vai iegādāties savā īpašumā, un to var pārvērst pat par divstāvu māju. Tas ir vienkārši mājas stils, nevis mājokļa veids. Townhouses piedāvā piekļuvi townhouse kopienām.
Bet townhousiem vienmēr ir divas sienas, ko aizsedz citas ēkas. Savukārt dzīvokļi nav saistīti ar to, kā tie izskatās, bet gan ar to, kā tie tiek izmantoti. Dzīvokļi ir kā dzīvokļi, bet townhousi nav saistīti ar dzīvokļiem.
Ja vēlaties kvadrātmetru platību, nevienā no abiem variantiem tās nebūs daudz. Tiem nav āra labierīcību, kas nāk kopā ar jaunu māju, tāpēc pirms parakstīšanās jums tas ir jāapzinās.
Kas ir dzīvoklis?
Dārgs dzīvoklis ir diezgan līdzīgs dzīvoklim. Lai gan tas nav sapņu māja, katrai ģimenei ir dzīvojamā telpa, kas pieder tikai viņiem. Tomēr ēka pieder īpašniekam, kuram jūs maksājat īres maksu. Viena atšķirīga iezīme ir tā, ka jūs nevarat nopirkt dzīvokli.
Pilsētu rajonos ir daudzdzīvokļu mājas un ļoti maz daudzdzīvokļu ēku vai townhomes.
Dzīvojamā mājā ir citi noteikumi, jo jums pieder teritorija, kurā dzīvojat, tikai ne zeme. Noteikumi parasti ir tikai pilsētas vai rajona noteikumi. Dzīvoklī jūs ievērojat noteikumus, ko nosaka zemes īpašnieks.
Jums ir ļoti maz teikšanas, bet arī ļoti maza atbildība par dzīvokli. Jūs ievērojat noteikumus, rūpējaties par savu dzīvokli un darāt lietas, kas ir ļoti līdzīgas tam, kā tas notiek koledžas studentu kopmītnēs.
Galvenā atšķirība starp dzīvokli un māju īres namā
Tagad, kad esam izskaidrojuši vienkāršās atšķirības un definīcijas, aplūkosim tehniskākas atšķirības. Tā vietā, lai aplūkotu plusi un mīnusi, aplūkosim faktus, lai jūs varētu izlemt paši.
Dzīvokļu īpašnieki un māju īpašnieki
Dzīvokļu īpašnieki un māju īpašnieki ir divi dažādi cilvēki. Dzīvokļa īpašniekam ir vairāk pienākumu, jo viņa īpašums ir ēkas daļa. Pilsētas mājas īpašniekam ir jāuztraucas tikai par savu māju.
Pilsētas mājas īpašniekam ir jāmaksā apsaimniekošanas maksa, bet dzīvokļa īpašniekam par to nav jāuztraucas. Diskusijā par dzīvokļu un pilsētiņas māju īpašumiem ilgtermiņā dzīvokļi var izrādīties izdevīgāki.
Townhome īpašnieki var baudīt dzīvi savrupmājā. Pilsētas māju kopiena atbalsta tos, kas dzīvo šajā rajonā, tāpēc katrs no tiem ir kā mini priekšpilsēta. Ar dalību namīpašnieku asociācijā, townhome īpašniekiem ir papildu aizsardzības slānis pret ārējiem notikumiem, kas kaitē viņu kopienām.
Niceer townhome kopienām būs jāmaksā augstākas hoa maksas.
Koplietošanas telpas
Dzīvokļu īpašniekiem ir pilnīgas īpašumtiesības uz savu dzīvokļa daļu, taču tie ir arī ēkas kopīpašnieki. Visiem dzīvokļu īpašniekiem ir kopīgas īpašumtiesības uz ēku, un to dēvē par dzīvokļu kopību. Dzīvokļu īpašniekiem ir koplietošanas telpas, kuras viņi izmanto kopīgi. Pirms ievākšanās pārliecinieties, ka tas ir piemērots.
Jums pieder arī daļa no sporta zāles, baseina un citām ērtībām, piemēram, atkritumu savākšana, sniega izvešana un sniega tīrīšana. Jums pieder pat daļa no gaiteņa, pagalma un gaisa telpas. Un atkal - dzīvokļu īpašumos nav nekādu apsaimniekošanas maksu. Atšķirībā no townhomes dzīvoklis nav atsevišķa vienģimenes māja.
Taču, ja runa ir par townhouse īpašumtiesībām, līdzīgi kā tradicionālo māju gadījumā, tajās ir iesaistīta tikai viena ģimene. Tas, kurš nopirka māju, ir tās īpašnieks. Īpašumtiesības darbojas tāpat kā jebkura cita veida mājokļi.
Kad ir jāiesaista MĪA?
HOA, homeowners’ association, kļūs par ikdienišķu vārdu, ja dzīvojat dzīvoklī. Abos gadījumos ir HOA. Dzīvojamā mājokļa un daudzdzīvokļu mājas noteikumus bieži vien nosaka HOA. Taču noteikumi ir atšķirīgi.
Dzīvokļa māju kopīpašumā daļa no ēkas pieder īpašniekiem, kas ir dzīvokļu īpašnieku kopības biedri. Viņi rūpējas par koplietošanas telpām un to uzturēšanu. Cita starpā viņi var iekasēt maksu. Savā ziņā dzīvokļu īpašumu īpašnieku asociācija ir stingrāka.
Pilsētas mājā ir līnija. Jums pieder īpašums. Iespējams, ka ir dzīvokļu īpašnieku asociācija, kas izstrādā noteikumus, jo jūsu mājas sienas ir savienotas ar citām mājām, bet tai nav tik lielas varas. Jebkurā gadījumā jūs varat pievienoties HOA.
Cik maksā Condo vai Townhouse ?
Neatkarīgi no tā, vai būvējat vai pērkat māju, izmaksas vienmēr ir noteicošais faktors. Gan dzīvokļi, gan townhouses ir lētāki nekā mājas, kas atrodas uz zemes, kas ir atsevišķa. Taču, ja runa ir par dzīvokli vai townhouse, pastāv atšķirība.
Dzīvoklis ir lētāks, jo jums nav jāpērk zeme. Īpašuma maksājumi ir kopīgi ar citiem īrniekiem un tos sadala dzīvokļu īpašumu īpašnieku kopības (HOA). Turpretī par townhouses maksājumiem rūpējaties jūs, mājas īpašnieks.
Sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentu, lai noskaidrotu, kāds ir mājokļu un dzīvokļu klāsts jūsu reģionā. Viņi var sniegt jums precīzu informāciju par to, ko meklējat, lai palīdzētu jums salīdzināt abus dzīvokļus jūsu pilsētā.
Atbilstoša izvēle
Šis ir svarīgs un bieži uzdots jautājums. Vai jums ir vairāk atbildības, ja iegādājaties dzīvokli vai māju pilsētā? No otras puses, cilvēki uzskata, ka lielāka atbildība nozīmē arī lielāku brīvību.
Ja runa ir par mājokli, jūs esat atbildīgs par ikmēneša maksājumiem par mājokli. Mājokļu pārvaldītājs var jums palīdzēt soli pa solim, kas var ļoti palīdzēt. Bet, iegādājoties townhouse, jūs esat atbildīgs par visu.
Dzīvojamā mājā ir drošāk, un koplietošanas ērtības ir negatīvs faktors. Pilsētiņu mājokļos ir mazāk ērtību, bet tajos ir viena vai vairākas sienas, kas atdala guļamistabas un iekšējās telpas. Dzīvojamie nami parasti ir drošāki, jo daudzos no tiem ir apsardze.
No otras puses, augošas ģimenes izvēlēsies townhome, jo tie ir diezgan līdzīgi mājām.
Dzīvojamo māju un daudzdzīvokļu māju kopienas
Pat ar HOA iesaistīti, jums’būs vairāk kopienas dzīvo dzīvoklī. Tajā pašā laikā jums būs vairāk privātuma pilsētiņas mājā. Katram no šiem dzīvokļiem ir savi plusi un mīnusi, un tas ir atkarīgs no ģimenes.
Ja jums ir bērni, ar kuriem vēlaties droši kontaktēties ar citiem bērniem, dzīvoklis var būt lieliski piemērots, jo jūs varat uzturēties uz vietas. Tomēr dzīvoklī var notikt piespiedu mijiedarbība, kas nav lieliski, ja jums privātums ir svarīgāks par kopienu.
Tātad jautājums ir par to, vai svarīgāka ir laba kopiena, kurai varat uzticēties, vai arī svarīgāka ir jūsu privātums. Šie ir divi dalībnieki, kas jāņem vērā, izvēloties starp townhouse un condo.
Kur var ierīkot pagalmu?
Ja jums ir svarīgi, lai jums būtu savs pagalms, tad pat neapsveriet iespēju iegādāties dzīvokli. Jums var būt pagalms, bet tas būs kopīgs ar citiem īrniekiem. Ja izvēlēsieties dzīvokli, jums nebūs nekādas personīgās ārtelpas. Ja runa ir par townhousiem, jums var būt savs pagalms un reizēm neliels priekšpagalms. Jums var nākties ievērot noteikumus, bet tiem nevajadzētu būt pārāk stingriem.
Ieguldījumi dzīvokļos un daudzdzīvokļu namos
Ja domājat par ilgtermiņa perspektīvu, tad domājat par to, kurš mājokļa veids ir labāks ieguldījums. Tas ir atkarīgs no reģiona, kurā dzīvojat, no tā, kā attīstās reģiona ekonomika, un miljoniem citu lietu. Jūs nezaudēsiet naudu par dzīvokli. Tomēr tas arī nav tik liels ieguldījums.
Dzīvokļa īpašumtiesības
Bet, ja jums nav naudas, ko zaudēt, tad dzīvoklis ir drošāks ieguldījums. Līdzīgi kā dzīvoklis, jūs neko nezaudēsiet, ja nolemsiet pārcelties. Patiesībā cits īrnieks, visticamāk, jau būs izdomājis kādu, kas uzreiz iegādāsies šo dzīvokli.
Ēku kontrolē dzīvokļu īpašnieki. Ir dzīvokļu īpašnieku asociācija, kas piedāvā palīdzību problēmu risināšanā. Ir daudz koplietošanas telpu, tāpēc dzīves vide ir sociāla.
Ieguldījumi daudzdzīvokļu mājā
Pilsētas māja var būt riskantāka, bet, tā kā jums ir lielāka brīvība, jūs varēsiet personīgi ietekmēt tālākpārdošanas vērtību. Tas var būt biedējoši tiem, kam nav pieredzes ar mājokļiem, bet tas var būt sapnis tiem, kas vēlas kļūt lieli. jūs pat varat apvērst townhouse, ja HOA to atļauj, ko parasti dara. Ar dzīvokli tas vienkārši nav iespējams.
Īstermiņa noma
Īstermiņa īre (ĪĪN) strauji pieaug. Jūs varētu iegādāties dzīvokli vai māju un piedāvāt īpašumu Airbnb, kur tas nestu peļņu. Pensionēti mājokļu īpašnieki un pirmreizējie mājokļu pircēji ir steigušies iesaistīties STR spēlē.
Tā kā arvien vairāk cilvēku strādā no mājām, ir mainījusies arī darījumu braucienu pieredze. Tas ir veicinājis ievērojamu izaugsmi STR nozarē. Tomēr, tāpat kā lielākajai daļai populāru un ienesīgu lietu, arī ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir gan priekšrocības, gan trūkumi.
Piemēram, daži īstermiņa īrnieki kļūst par trokšņainiem kaimiņiem. Māju kopīpašumu asociācijas mēģinās jūs izslēgt, taču tās atklāj, ka nav tik spēcīgas, kā domāja.
Dzīvojamais nams vai daudzdzīvokļu māja?
Ja joprojām nezināt, vai jums vajadzētu iegādāties dzīvokli vai māju, neuztraucieties. Šo lēmumu nevar pieņemt vienā dienā. Ir svarīgi izsvērt visus "par" un "pret" personīgā līmenī, lai atrastu to, kas jums ir piemērots.
Tāpat ir gandrīz nepieciešams sazināties ar nekustamā īpašuma aģentu, kuram varat uzticēties. Noskaidrojiet, kādas ir katra no tiem priekšrocības jūsu konkrētajā reģionā un vai tie abi ir pieejami. Ir daži rajoni, kuros nav dzīvokļu, un daži, kuros nav townhouses.
Ja ir pieejams tikai viens veids, tad lēmums par jums jau ir pieņemts. Tikai neizslēdziet arī citas iespējas, piemēram, dzīvokļus vai pieejamus savrupmājas. Jūs būsiet pārsteigti, ko labs nekustamā īpašuma aģents var jums atrast.
