Hoje, como a área das casas parece estar a aumentar, um apartamento ferroviário parece ser uma relíquia do passado. Mas estes estilos únicos de apartamentos oferecem algumas vantagens mensuráveis sobre os espaços tradicionais. São também uma óptima forma de manter os seus custos baixos em cidades de alto custo, como Nova Iorque e São Francisco.
No entanto, há também alguns inconvenientes num apartamento ao estilo de uma ferrovia. Juntamente com o baixo custo de aquisição destas casas, vem um preço de revenda mais baixo na estrada.
Segundo Jonathan Miller no New York Times, os apartamentos ferroviários são vendidos por 15%-25% menos do que outros apartamentos do mesmo tamanho, com layouts padrão. No entanto, em lugares como Nova Iorque, quase todas as casas são um bom investimento porque os preços permanecem elevados.
O que é um Apartamento Ferroviário?
Um apartamento ferroviário é construído de uma forma estreita. Estes apartamentos correm da frente do edifício para as traseiras numa longa sucessão de quartos.
Os quartos estão ligados uns aos outros sem corredores no meio, tal como os vagões ferroviários. Os apartamentos ferroviários são também chamados de "apartamentos de chão através de elevador".
O apartamento ferroviário era conhecido em uso comum como um apartamento ferroviário. Estes foram introduzidos pela primeira vez na cidade de Nova Iorque na década de 1830 para ajudar na sobrelotação. Nesta altura, não existiam os códigos de construção padronizados comuns hoje em dia.
Os apartamentos ferroviários eram unidades funcionais e não concebidos com pensamentos de beleza ou conforto. A maioria das unidades de apartamentos de estilo ferroviário eram pouco higiénicas, apertadas, mal iluminadas, e com pouca iluminação.
Estes tipos de configurações de apartamentos tornaram-se comuns em outras grandes cidades como Chicago e Boston. É possível encontrar apartamentos ferroviários em grandes edifícios de cortiços e em lajes castanhas mais estreitas.
Concepção de um Apartamento Ferroviário
Uma disposição típica de apartamento ferroviário tem de três a cinco quartos. A maioria dos apartamentos dos caminhos-de-ferro de Nova Iorque não tem corredores, embora alguns apartamentos dos caminhos-de-ferro de outras cidades tenham corredores.
As pessoas modernas valorizam a privacidade, pelo que têm sido feitos esforços para adicionar divisórias e ecrãs aos apartamentos ferroviários de modo a proporcionar um espaço mais utilizável. Alguns apartamentos ferroviários são até suficientemente grandes para subdividir quartos e adicionar corredores para criar uma casa mais habitável.
Prós e contras de um Apartamento Ferroviário
Há vantagens definitivas para um apartamento de estilo ferroviário para jovens compradores e arrendatários de casas. Mas, para outros, estas casas de estilo apresentam um desafio aos estilos de vida modernos.
Prós
- Custo – O custo inicial de alugar ou comprar unidades de apartamentos ferroviários é mais barato. Esta é uma boa maneira para compradores e locatários de primeira viagem entrarem no mercado e estabelecerem patrimônio ou crédito.
- Disponibilidade – A habitação ferroviária era comum nas grandes cidades. Essas unidades são fáceis de encontrar e abundantes em áreas onde a habitação é mais cara.
- Interior exclusivo – A maioria dos apartamentos ferroviários fica em prédios históricos. Muitos deles ainda apresentam características arquitetônicas únicas. Isso inclui tetos altos, paredes de tijolos expostos e molduras mais elaboradas.
- Sem desperdício de espaço – Todo o espaço disponível em apartamentos ferroviários está dentro de uma sala e utilizável.
Contras
- Falta de privacidade – Em apartamentos ferroviários, você deve passar por um cômodo para chegar ao outro. Isso não cria privacidade nas salas no meio do layout.
- Condições de vida incômodas - O layout dos apartamentos da ferrovia não é bom para famílias ou pessoas com problemas de mobilidade. O tamanho delas também inibe grandes soluções de armazenamento tornando a casa mais desordenada.
- Revenda – Este layout não funciona para todos, então há menos pessoas interessadas em unidades de apartamentos ferroviários. Isso reduz o preço de revenda.
Dicas para o Estilo de Apartamento Ferroviário
Os apartamentos ferroviários podem não ser ideais para todos, mas são apenas a resposta certa para os outros. Aqui estão algumas ideias que reunimos para o ajudar a tornar o seu apartamento ferroviário bonito e a funcionar de uma forma eficiente.
Usar Luz Natural e Artificial
Aproveite ao máximo a iluminação que tem e adicione mais como puder. Isto inclui a utilização de luz natural de janelas e portas.
Mantenha os revestimentos das janelas a um mínimo para expandir toda a luz natural que tem. Use cortinas ou cortinas de linho ou sombras em áreas onde não precisa de tanta privacidade. Em áreas como os quartos de dormir, utilize técnicas de colocação de camadas que lhe permitam deixar entrar mais luz durante o dia, mas feche-as para privacidade à noite.
Além disso, adicionar luminárias únicas e outras fontes de luz ambiente em áreas onde faz sentido. Luminárias interessantes ajudarão a tirar o foco do tamanho do espaço, mas a acrescentar ao seu carácter.
A iluminação de tarefas em áreas estratégicas como luzes de leitura e sob as luzes do balcão ajudará a aumentar o conforto e a eficiência. A colocação de fontes de luz como esta ajuda a dar à sala uma sensação de equilíbrio e conforto.
Manter as Cores Coesivas e Neutras
Quando se tenta fazer com que uma área pareça maior e mais aberta, as cores neutras de luz funcionam melhor. Isto pode incluir brancos, cremes, cinzentos claros, bege, e cinzento. Se gosta de cores escuras e ousadas, sinta-se à vontade para acentuar com estes tons para acrescentar interesse ao seu design.
Como estas salas funcionam em conjunto, é melhor criar coesão em todo o espaço. Portanto, manter uma cor dominante como cor da parede e outra como cor do acento.
Quando o The Brooklyn Studio redesenhou este apartamento ferroviário de Nova Iorque, utilizaram esta estratégia. Isto não significa que não se possa "personalizar cada quarto". Personalizar com mobiliário e arte de parede únicos.
Adicionar Armazenamento
Construir em armazém em áreas onde faz sentido. A Pequena Casa na Cidade apresenta este apartamento ferroviário com estantes de chão a tecto na sala de estar.
Estes funcionam bem para paredes que de outra forma seriam inúteis para armazenamento. Adicione colecções dos seus objectos encontrados favoritos. Utilize cestos ou caixas decorativas para criar um aspecto mais unificado nas suas prateleiras.
Além disso, considere a possibilidade de adicionar armazenamento a características fixas como radiadores e lareiras. Pode cobrir um radiador para criar uma mesa ou uma prateleira que seja um espaço utilizável em vez de uma área perdida.
Pense em formas criativas de acrescentar espaço
Não negligencie as formas criativas de ajudar o seu apartamento ferroviário a tornar-se mais habitável. Considere camas murphy ou sofás de arrasto como boas soluções de sono para adolescentes. Isto pode ajudar o quarto a dobrar como um pendurado
Telas de privacidade
Sem dúvida, os apartamentos ferroviários carecem de espaços privados. Mas, um ecrã de privacidade bem colocado ou uma divisória de quartos pode dar-lhe uma sensação de retiro.
Há belos e elegantes ecrãs de privacidade que contribuem para o aspecto chique de um apartamento ferroviário. Também acrescentam função a grandes divisões para criar espaços mais distintos.
Menos é mais
A desclassificação é um dos passos mais importantes para ter um apartamento ferroviário a funcionar bem em casa. Isto significa ver-se livre de objectos desnecessários que não são úteis e que não lhe trazem alegria.
Isto também pode significar livrar-se de grandes móveis que não cabem bem no apartamento. Móveis que se encaixam bem no quarto são os melhores.
Para o seu apartamento ferroviário, Alex Kalita abstém-se de uma grande mesa de café. Em vez disso, ela permite um caminho directo através da sala de estar com uma pequena mesa bem colocada ao lado do sofá.
Materiais de Luxo
Só porque o apartamento é pequeno, não significa que não deva ser bonito. Se tiver a oportunidade e o orçamento, acrescente materiais de luxo onde puder.
Isto dará à sua casa um aspecto mais personalizado. Na maioria destas divisões, necessitará de pequenas quantidades, o que a tornará mais acessível.
Considere este desenho de apartamento ferroviário de Noam Dvir e Daniel Rauchwerger. Eles usaram luxuosas bancadas de mármore na sua cozinha de apartamentos ferroviários. A longa linha das bancadas cria um aspecto coeso e personalizado na cozinha.
Conclusão
Os apartamentos ferroviários têm uma disposição e estilo únicos que os fazem funcionar melhor para pessoas jovens e com famílias pequenas.
Para outros, oferecem inconvenientes como a falta de privacidade e uma disposição estranha. Nestes tempos em que os preços imobiliários têm continuado a subir, os apartamentos ferroviários são uma opção viável para quem procura entrar no mercado imobiliário dos EUA pela primeira vez.
