Care este diferența dintre condominiu și casă de oraș? Este posibil ca un cumpărător de locuințe pentru prima dată să nu cunoască diferențele dintre apartamente și case de oraș, deoarece spațiile de locuit au multe asemănări. Dacă vă gândiți la oricare dintre ele ca o casă nouă, veți dori să continuați să citiți.
Pe piața actuală, casele unifamiliale sunt greu de găsit din cauza cererii mari de locuințe. Principalele diferențe între un apartament și o casă de oraș sunt modul în care sunt construite spațiile de locuit
A nu se confunda cu apartamentele sau duplexurile , apartamentele de tip condominiu și casele de oraș oferă o experiență de viață de nivel superior. Casele unifamiliale sunt situate în zone imobiliare de primă mână și se adresează celor care doresc să investească în proprietăți mai degrabă decât să cheltuiască bani plătind chirie. Dar cea mai importantă întrebare este: care sunt preferințele tale personale?
Înainte de a merge mai departe, haideți să facem câteva cercetări de fond pentru a afla cum au devenit condominiile și casele de oraș ceea ce sunt astăzi.
Istoria apartamentului
Condo este prescurtarea de la "condominiu". " Condo este prescurtarea cuvântului " condominium ". " Cuvântul este o combinație între "con", care înseamnă "împreună" și "dominium", care înseamnă "proprietate’. În esență, înseamnă "coproprietate". "
Graystone Manor, construit în 1960, este citat ca fiind primul condominiu modern din SUA. Recent, relatările istorice au urmărit condominiul până la New York City, în anii 1800.
Cu toate acestea, apartamentul a devenit celebru în anii '80, când americanii au început să câștige mai mulți bani și aveau nevoie de ceva de făcut cu ei. Un condominiu este o reședință privată care este deținută sau închiriată. Adesea, proprietarul unui condominiu îl va închiria unui chiriaș pe baza unui contract anual.
Astăzi, datorită pieței închirierilor pe termen scurt și a platformelor de turism precum Airbnb, un apartament poate fi închiriat pentru câteva zile de către un călător.
Istoria casei de oraș
Casa de oraș a luat naștere fie la Londra, fie la Paris, în anii 1600. Ulterior, a apărut în New York, după ce europenii au emigrat la New York, unde a devenit o formă de locuință pentru clasa de mijloc.
Cuvântul "townhouse" a fost folosit la începutul Angliei, unde se referea la o locuință pe care o familie o deținea "în oraș" atunci când reședința principală se afla la țară.
Ce sunt impozitele pe proprietate?
Dacă rata impozitului pe proprietate este de 4 la sută, iar valoarea evaluată a casei dumneavoastră este de 200.000 de dolari, atunci impozitul pe proprietate este de 8.000 de dolari. Valoarea evaluată este adesea calculată prin încorporarea achizițiilor și vânzărilor de proprietăți similare din zonele apropiate.
Proprietarul unei case de oraș sau al unui condominiu trebuie să plătească impozitul pe proprietate.
În prezent, statele cu cele mai mari impozite pe proprietate sunt New Jersey, Illinois și New Hampshire.
Un apartament sau un condominiu este o clădire care are mai multe spații de locuit diferite. Fiecare zonă are propria intrare, chiar dacă la un hol, și propriile facilități, cum ar fi baia și bucătăria. Este foarte asemănător cu un apartament.
Diferența este că, într-un apartament, spațiul în care locuiți este al dumneavoastră. Deși puteți închiria un apartament, în cele mai multe cazuri, îl veți cumpăra în schimb. Atunci când închiriezi un apartament, închiriezi zona pe care o deține o persoană, în loc să închiriezi de la proprietarul clădirii.
Deținerea unui apartament implică plata impozitelor pe proprietate. Fiecare unitate are un proprietar, dar clădirea este deținută de proprietarii de condominii. Deși este posibil ca o singură persoană să o fi cumpărat la început, contractele asigură drepturi egale în cadrul comunității.
Apartamentele vin cu lucruri precum terenuri de tenis și piscine, îți va plăcea să locuiești în apartamente. Vă puteți bucura de beneficiile unei piscine fără a avea grija de a deține una. Puteți juca tenis în fiecare weekend și nu trebuie să vă faceți griji cu privire la taxele pentru teren, dar va trebui să plătiți taxe lunare. Majoritatea clădirilor de apartamente vin cu centre de fitness.
Ce este o casă în oraș?
O casă de oraș este o casă care nu are mai mult spațiu. Poate exista o curte, dar nu există acces la laturile exterioare ale casei. Casa din emisiunea Full House este o casă de oraș, dacă vă ajută;
O casă de oraș poate fi închiriată sau deținută și poate fi transformată chiar într-un duplex. Este pur și simplu un stil de casă în loc de un tip de locuință. Casele în oraș oferă acces la comunitățile de case în oraș.
Dar casele de oraș au întotdeauna doi pereți acoperiți de alte clădiri. În timp ce în cazul apartamentelor nu este vorba despre cum arată, ci mai degrabă despre cum sunt folosite. Condos sunt ca niște apartamente, în timp ce townhouses nu sunt asociate cu apartamentele.
Dacă doriți metraj pătrat, nu veți găsi prea mult cu niciuna dintre aceste opțiuni. Nu au facilitățile exterioare care însoțesc o casă nouă, așa că ar trebui să fiți conștienți de acest lucru înainte de a semna.
Ce este un apartament?
Un apartament scump seamănă destul de mult cu un condominiu. Deși nu este o casă de vis, fiecare familie are un spațiu de locuit care îi aparține doar ei. Cu toate acestea, clădirea este deținută de un proprietar căruia îi plătiți chirie. O caracteristică distinctă este modul în care nu puteți cumpăra un apartament.
În zonele urbane, veți găsi clădiri de apartamente și foarte puține clădiri de apartamente sau case de oraș.
În cazul unui apartament, există reguli diferite, deoarece sunteți proprietar al zonei în care locuiți, dar nu și al terenului. Regulile sunt, de obicei, doar codurile orașului sau ale districtului. Într-un apartament, respectați regulile stabilite de proprietarul terenului.
În cazul unui apartament, aveți foarte puțin de spus, dar și foarte puțină responsabilitate. Urmezi regulile, ai grijă de propria unitate și faci lucruri foarte asemănătoare cu cele care se fac în căminele studențești.
Diferența majoră între un condominiu vs Townhouse
Acum că am explicat diferențele și definițiile simple, să aruncăm o privire la diferențele mai tehnice. În loc să ne uităm la argumente pro și contra, haideți să analizăm faptele, astfel încât să puteți decide singuri.
Proprietarii de condominii și proprietarii de case în oraș
Proprietarii de apartamente și proprietarii de case de oraș sunt două persoane diferite. Un proprietar de condominiu are mai multe responsabilități, deoarece proprietatea sa face parte dintr-o clădire. Un proprietar de casă în oraș trebuie să se preocupe doar de casa sa.
Un proprietar de casă de oraș trebuie să plătească taxe de impozitare, dar un proprietar de apartament nu trebuie să își facă griji în acest sens. În dezbaterea apartament vs. casă de oraș, apartamentele ar putea ieși în avantaj pe termen lung.
Proprietarii de Townhome se pot bucura de traiul într-o casă unifamilială detașată. Comunitatea de townhouse-uri îi sprijină pe cei care locuiesc în zonă, astfel încât fiecare dintre ele este ca o mini-suburbie. Prin apartenența la o asociație de proprietari, proprietarii de case de oraș au un strat suplimentar de protecție împotriva dezvoltărilor exterioare care dăunează comunităților lor.
Comunitățile de case de oraș mai frumoase vor plăti taxe de hoa mai mari.
Spații comune
Proprietarii de condominii au proprietatea deplină a unității lor, dar dețin în comun proprietatea asupra clădirii. Toți proprietarii de apartamente dețin în comun proprietatea asupra clădirii, fiind cunoscută sub numele de comunitate de apartamente. Proprietarii de condominii au zone comune pe care le folosesc și care sunt spații comune. Înainte de a vă muta, asigurați-vă că se potrivește.
De asemenea, dețineți o parte din sala de sport, piscină și orice alte facilități, cum ar fi colectarea gunoiului, îndepărtarea zăpezii și curățarea zăpezii. Dețineți chiar și o parte din hol, curte și spațiul aerian. Și, din nou, în cazul condominiilor, nu există taxe hoa. Spre deosebire de casele de oraș, un condominiu nu este’o casă unifamilială detașată.
În cazul proprietății de case de oraș, însă, este vorba de o singură familie, la fel ca în cazul caselor tradiționale. Oricine a cumpărat casa din oraș o deține. Proprietatea funcționează la fel ca orice alt tip de casă.
Când este implicată HOA?
HOA, asociația proprietarilor de locuințe, va deveni un nume de zi cu zi dacă locuiți într-un apartament. Ambele opțiuni au o HOA. Regulile condominiului și ale casei de oraș sunt adesea stabilite de către HOA. Dar termenii sunt diferiți.
Într-un condominiu, oamenii din HOA dețin o parte din clădire. Aceștia se ocupă de zonele comune și de întreținere. Printre altele, pot colecta taxe. Într-un fel, HOA este mai strict într-un condominiu.
Într-o casă de oraș, există o linie. Proprietatea vă aparține. Este posibil să existe o asociație de proprietari (HOA) care să stabilească reguli, deoarece pereții casei dvs. sunt atașați de alte case, dar nu au atât de multă putere. În orice caz, vă puteți alătura HOA.
Cât costă un condominiu sau o casă de oraș Cost?
Costul este întotdeauna un factor important, fie că construiți o casă, fie că o cumpărați. Atât condominiile, cât și casele de oraș sunt mai ieftine decât casele așezate pe terenuri care sunt izolate. Dar când vine vorba de un apartament sau de o casă de oraș, există o diferență.
Un apartament este mai ieftin pentru că nu trebuie să cumperi teren. Plățile pentru proprietate sunt împărțite cu ceilalți chiriași și distribuite de HOA. Townhouses, pe de altă parte, sunt gestionate de dumneavoastră, proprietarul locuinței.
Contactați un agent imobiliar pentru a afla care este gama de apartamente și case de oraș din zona dumneavoastră. Aceștia vă pot oferi o gamă precisă a ceea ce căutați pentru a vă ajuta să comparați cele două în orașul dvs.
Potrivirea corectă
Aceasta este o întrebare importantă care este pusă adesea. Aveți mai multe responsabilități în cazul unui apartament sau al unei case de oraș? Celălalt capăt al acestei întrebări este că oamenii cred că mai multă responsabilitate înseamnă și mai multă libertate.
În cazul apartamentelor, sunteți responsabil pentru plata lunară a ratelor. HOA vă poate ajuta pas cu pas, ceea ce vă poate ajuta foarte mult. Dar în cazul unei case de oraș, sunteți responsabil pentru tot.
O clădire de apartamente este mai sigură, iar facilitățile comune sunt un dezavantaj. Casele de oraș oferă mai puține facilități, dar au unul sau mai mulți pereți care separă dormitoarele și spațiile interioare. Condominiile tind să fie mai sigure deoarece multe dintre ele sunt dotate cu pază.
Familiile în creștere, pe de altă parte, vor alege o casă de oraș pentru că acestea sunt aproape ca o casă.
Condo vs Comunități Townhouse
Chiar și cu HOA implicat, veți avea mai multă comunitate de viață într-un apartament. În aceeași notă, veți avea mai multă intimitate într-o casă de oraș. Fiecare dintre acestea are o listă de argumente pro și contra și depinde cu adevărat de familie.
Dacă aveți copii cu care vreți să interacționați în siguranță cu alți copii, un apartament poate fi excelent pentru că puteți să rămâneți la nivel local. Cu toate acestea, interacțiunea forțată se poate întâmpla cu un apartament, ceea ce nu este’grozav dacă prețuiți intimitatea mai presus de comunitate.
Așadar, totul se reduce la întrebarea dacă este mai importantă o comunitate bună în care poți avea încredere sau dacă este mai importantă intimitatea ta. Aceștia sunt cei doi actori care trebuie luați în considerare atunci când alegeți între o casă de oraș și un apartament.
Unde pot avea o curte?
Dacă este important să ai propria curte, atunci nici nu te gândi la un apartament. Puteți avea o curte, dar aceasta va fi împărțită cu alți chiriași. Dacă alegeți un condominiu, nu veți avea niciun spațiu exterior personal. Când vine vorba de case de oraș, puteți avea propria curte și, ocazional, o mică curte din față. S-ar putea să trebuiască să respectați reguli, dar acestea nu ar trebui să fie prea stricte.
Investiții în condominii și case de oraș
Dacă vă gândiți pe termen lung, atunci vă gândiți la ce tip de locuință este cea mai bună investiție. Acest lucru depinde de zona în care locuiți, de cum merge economia din zonă și de un milion de alte lucruri. Nu veți’pierde bani pe un apartament. Cu toate acestea, de asemenea, nu este o investiție la fel de mare.
Deținerea unui condominiu
Dar dacă nu aveți bani de pierdut, atunci un apartament este o investiție mai sigură. La fel ca un apartament, nu veți pierde nimic dacă decideți să vă mutați. De fapt, un alt chiriaș va avea, probabil, pe cineva în minte pentru a cumpăra unitatea imediat.
Proprietarii de condominii controlează clădirea. Există o asociație de condominiu care oferă asistență în rezolvarea problemelor. Există o mulțime de spații comune partajate, astfel încât mediul de viață este unul social.
Investirea într-o casă de oraș
O casă de oraș poate fi mai riscantă, dar, având în vedere că aveți mai multă libertate, veți putea influența personal valoarea de revânzare. Acest lucru poate fi înspăimântător pentru cei care nu au experiență cu casele, dar poate fi un vis pentru cei care vor să o facă în stil mare. puteți chiar să răscumpărați o casă de oraș dacă HOA permite acest lucru, ceea ce de obicei o face. Acest lucru pur și simplu nu este’posibil cu un condominiu.
Închiriere pe termen scurt
Închirierile pe termen scurt (STR) sunt în plină expansiune. Ați putea cumpăra un apartament sau o casă de oraș și să o listați pe Airbnb, unde ar genera bani. Proprietarii de case pensionați și cei care cumpără pentru prima dată o locuință s-au grăbit să intre în jocul STR.
Având în vedere că tot mai mulți oameni lucrează de acasă, experiența călătoriilor de afaceri s-a schimbat. Acest lucru a alimentat o creștere majoră în cadrul industriei STR. Cu toate acestea, la fel ca majoritatea lucrurilor care sunt populare și profitabile, există beneficii și dezavantaje în ceea ce privește investițiile imobiliare.
De exemplu, unii chiriași pe termen scurt se dovedesc a fi vecini zgomotoși. Asociațiile de proprietari vor încerca să vă închidă, dar descoperă că nu sunt atât de puternice pe cât credeau.
Condo sau Townhouse?
Dacă încă nu știți dacă ar trebui să vă luați un apartament sau o casă de oraș, nu vă faceți griji. Aceasta nu este o decizie care poate fi luată peste noapte. Este important să cântărești avantajele și dezavantajele la nivel personal pentru a găsi ceea ce funcționează pentru tine.
De asemenea, este aproape necesar să discutați cu un agent imobiliar în care să aveți încredere. Aflați care sunt avantajele fiecăruia în zona dvs. și dacă ambele sunt chiar disponibile. Există unele zone fără apartamente și altele fără case de oraș.
Dacă există un singur tip disponibil, atunci decizia a fost deja luată pentru dumneavoastră. Dar nu excludeți alte opțiuni, cum ar fi apartamentele sau casele individuale la prețuri accesibile. Ați fi surprins ce poate găsi pentru dumneavoastră un agent imobiliar bun.
