Aký je rozdiel medzi bytovým domom a mestským domom? Kupujúci, ktorý kupuje dom po prvýkrát, nemusí poznať rozdiely medzi apartmánmi a mestskými domami, pretože obytné priestory majú veľa spoločného. Ak’uvažujete o niektorom z nich ako o novom bývaní, budete’chcieť pokračovať v čítaní.
Na dnešnom trhu je ťažké nájsť rodinné domy kvôli vysokému dopytu po bývaní. Hlavné rozdiely medzi bytovým domom a mestským domom spočívajú v tom, ako sú obytné priestory postavené.
Nezamieňajte si ich s bytmi alebo mezonetmi , byty a mestské domy ponúkajú vyššiu kvalitu bývania. Rodinné domy sa nachádzajú v najlepších realitných oblastiach a sú určené pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti a radšej míňať peniaze na platenie nájomného. Najdôležitejšou otázkou však je, aké sú vaše osobné preferencie?
Predtým, ako budeme pokračovať ďalej, urobme si niekoľko základných informácií o tom, ako sa byty a mestské domy stali tým, čím sú dnes.
História bytu
Condo je skratka pre " condominium. " Condo je skratka pre slovo "condominium". "Toto slovo je kombináciou slov "con", čo znamená "spolu", a "dominium", čo znamená "vlastníctvo’. V podstate znamená " spoluvlastníctvo. "
Graystone Manor, postavený v roku 1960, sa uvádza ako prvé moderné kondomínium v USA. Nedávno sa objavili historické záznamy, podľa ktorých kondomínium vzniklo v New Yorku v roku 1800.
Byt sa však preslávil v 80. rokoch, keď Američania začali zarábať viac peňazí a potrebovali s nimi niečo robiť. Kondomínium je súkromné obydlie, ktoré je vo vlastníctve alebo v prenájme. Majiteľ bytu ho často prenajíma nájomcovi na základe ročnej zmluvy.
Vďaka trhu s krátkodobými prenájmami a cestovným platformám, ako je Airbnb, si dnes cestujúci môže prenajať byt na niekoľko dní.
História mestského domu
Mestský dom vznikol v Londýne alebo v Paríži v roku 1600. Neskôr sa objavil v New Yorku po prisťahovaní Európanov do New Yorku, kde sa stal formou bývania strednej triedy.
Slovo "townhouse" sa používalo v ranom Anglicku, kde označovalo obydlie, ktoré mala rodina "v meste", hoci jej hlavné sídlo bolo na vidieku.
Čo sú dane z nehnuteľností?
Ak je sadzba dane z nehnuteľnosti 4 % a odhadovaná hodnota vášho domu je 200 000 USD, potom sa vaša daňová povinnosť rovná 8 000 USD. Odhadovaná hodnota sa často vypočíta zahrnutím nákupov a predajov podobných nehnuteľností v blízkych oblastiach.
Vlastník mestského domu alebo bytu musí platiť daň z nehnuteľnosti.
V súčasnosti sú najvyššie sadzby dane z nehnuteľností v štátoch New Jersey, Illinois a New Hampshire.
Bytový dom alebo kondomínium je budova, ktorá má viacero rôznych obytných priestorov. Každá oblasť má svoj vlastný vchod, aj keď na chodbu, a svoje vlastné vybavenie, napríklad kúpeľňu a kuchyňu. Je to veľmi podobné bytu.
Rozdiel je v tom, že v byte vlastníte priestor, v ktorom bývate. Byt si síce môžete prenajať, ale vo väčšine prípadov si ho radšej kúpite. Keď si prenajímate byt, prenajímate si priestor, ktorý vlastní jedna osoba, namiesto toho, aby ste si ho prenajali od vlastníka budovy.
Vlastníctvo bytu zahŕňa platenie dane z nehnuteľnosti. Každá jednotka má vlastníka, ale budova je vo vlastníctve vlastníkov bytov. Hoci ju na začiatku mohla kúpiť jedna osoba, zmluvy zabezpečujú rovnaké práva v rámci spoločenstva.
V apartmánoch sú k dispozícii tenisové kurty a bazény, v ktorých sa vám bude páčiť. Môžete si užívať výhody bazéna bez starostí s jeho vlastníctvom. Môžete hrať tenis každý víkend a nemusíte sa starať o poplatky za kurty, ale očakáva sa, že budete platiť mesačné poplatky. Väčšina bytových domov je vybavená fitnescentrami.
Čo je mestský dom?
Mestský dom je dom, ktorý nemá viac priestoru. Môže mať dvor, ale nie je k nemu prístup z vonkajších strán domu. Dom v seriáli Plný dom je mestský dom, ak vám to pomôže.
Mestský dom sa môže prenajímať alebo vlastniť a môže sa dokonca zmeniť na dvojdom. Je to jednoducho štýl domu a nie typ bývania. Mestské domy ponúkajú prístup do spoločenstiev mestských domov.
Mestské domy však majú vždy dve steny kryté inými budovami. Zatiaľ čo pri bytoch nejde o to, ako vyzerajú, ale ako sa využívajú. Condos sú ako byty, zatiaľ čo townhouses nie sú’spojené s bytmi.
Ak chcete štvorcový priestor, ani v jednom prípade ho veľa nenájdete. Nemajú’vonkajšie vybavenie, ktoré je súčasťou nového domu, takže by ste si to mali uvedomiť pred podpisom zmluvy.
Čo je to apartmán?
Drahý byt je niečo ako byt. Hoci nejde o vysnívaný domov, každá rodina má k dispozícii obytný priestor, ktorý patrí len jej. Budovu však vlastní majiteľ, ktorému platíte nájomné. Jedným z výrazných znakov je to, ako si byt nemôžete’kúpiť.
V mestských oblastiach nájdete bytové domy a len veľmi málo kondomínií alebo rodinných domov.
V bytovom dome platia iné pravidlá, pretože vlastníte priestor, v ktorom bývate, len nie pozemok. Pravidlá sú zvyčajne len mestské alebo okresné predpisy. V byte sa riadite pravidlami, ktoré stanovuje vlastník pozemku.
V prípade bytu máte veľmi malé slovo, ale aj veľmi malú zodpovednosť. Dodržiavate pravidlá, staráte sa o svoju jednotku a robíte veci veľmi podobné tomu, ako sa to robí na internátoch pre vysokoškolákov.
Hlavný rozdiel medzi bytom a mestským domom
Keď sme si vysvetlili jednoduché rozdiely a definície, pozrime sa na technickejšie rozdiely. Namiesto toho, aby sme sa zaoberali výhodami a nevýhodami, pozrime sa na fakty, aby ste sa mohli rozhodnúť sami.
Vlastníci bytov a mestských domov
Vlastníci bytov a vlastníci rodinných domov sú dve rôzne osoby. Vlastník bytu má viac povinností, pretože jeho nehnuteľnosť je súčasťou budovy. Vlastník rodinného domu sa musí starať len o svoj rodinný dom.
Majiteľ mestského domu musí platiť poplatky za prenájom, ale majiteľ bytu sa o to nemusí starať. V diskusii o bytoch a mestských domoch môžu byty z dlhodobého hľadiska vychádzať lepšie.
Majitelia rodinných domov si môžu užívať bývanie v samostatne stojacom rodinnom dome. Spoločenstvo mestských domov podporuje tých, ktorí žijú v tejto oblasti, takže každý z nich je ako mini predmestie. Vďaka členstvu v združení vlastníkov domov majú majitelia townhome ďalšiu vrstvu ochrany pred vonkajším vývojom, ktorý by ich spoločenstvám škodil.
Peknejšie komunity mestských domov budú platiť vyššie poplatky za prenájom.
Spoločné priestory
Vlastníci bytov majú plné vlastníctvo svojej jednotky, ale zároveň sa podieľajú na spoluvlastníctve budovy. Všetci vlastníci bytov sa podieľajú na vlastníctve budovy a nazývajú sa spoločenstvom bytov. Vlastníci bytov majú spoločné priestory, ktoré používajú a ktoré sú spoločné. Predtým, ako sa do bytu nasťahujete, uistite sa, že je vhodný.
Vlastníte aj časť posilňovne, bazéna a všetkých ostatných zariadení, ako je odvoz odpadu, odvoz snehu a pluhovanie. Vlastníte dokonca aj časť chodby, dvora a vzdušného priestoru. A opäť, pri bytoch nie sú žiadne poplatky za prenájom. Na rozdiel od mestských domov, byt nie je samostatne stojaci rodinný dom.
Pokiaľ ide o vlastníctvo rodinného domu, podobne ako v prípade tradičných domov, ide len o jednu rodinu. Ten, kto dom kúpil, je jeho vlastníkom. Vlastníctvo funguje rovnako ako pri iných typoch domov.
Kedy je zapojená správa nehnuteľností?
HOA, združenie vlastníkov bytov, sa stane bežným názvom, ak bývate v byte. Obe tieto možnosti majú HOA. Pravidlá bytového a rodinného domu často určuje HOA. Podmienky sú však odlišné.
V bytovom dome je časť budovy vo vlastníctve členov združenia vlastníkov bytov. Starajú sa o spoločné priestory a údržbu. Okrem iného môžu vyberať poplatky. V istom zmysle je HOA v bytovom dome prísnejšia.
V mestskom dome je hranica. Vlastníte pozemok. Môže existovať združenie vlastníkov bytov, ktoré stanovuje pravidlá, pretože steny vášho domu sú spojené s inými domami, ale nemá takú moc. V každom prípade môžete vstúpiť do HOA.
Koľko stojí byt alebo mestský dom ?
Náklady sú vždy faktorom, či už staviate alebo kupujete dom. Bytové domy aj mestské domy sú lacnejšie ako domy osadené na pozemku, ktorý je samostatne stojaci. Keď však ide o byt alebo mestský dom, je v tom rozdiel.
Byt je lacnejší, pretože nemusíte kupovať pozemok. Platby za nehnuteľnosť sa delia s ostatnými nájomníkmi a rozdeľujú sa podľa HOA. Na druhej strane, o mestské domy sa staráte vy, vlastník domu.
Kontaktujte realitnú kanceláriu a zistite ponuku bytov a rodinných domov vo vašej oblasti. Môžu vám poskytnúť presný rozsah toho, čo hľadáte, aby vám pomohli porovnať tieto dve možnosti vo vašom meste.
Správne prispôsobenie
To je dôležitá otázka, ktorá sa často kladie. Máte viac povinností s bytom alebo mestským domom? Na druhej strane sa ľudia domnievajú, že väčšia zodpovednosť znamená aj väčšiu slobodu.
V prípade bytov ste zodpovední za platenie mesačnej splátky za dom. HOA vám môže pomôcť pri postupných krokoch, ktoré vám môžu veľmi pomôcť. Pri mestskom dome ste však zodpovední za všetko.
Bytový dom je bezpečnejší a spoločné zariadenia sú prekážkou. Meštianske domy ponúkajú menej vybavenia, ale majú jednu alebo viac stien, ktoré oddeľujú spálne a vnútorné priestory. Bytové domy bývajú bezpečnejšie, pretože mnohé z nich sú vybavené bezpečnostnou službou.
Na druhej strane, rozrastajúce sa rodiny si vyberú mestský dom, pretože sú dosť podobné domovu.
Spoločenstvá bytových domov vs. mestské domy
Dokonca aj s účasťou HOA, budete mať viac komunitného života v byte. V tom istom prípade budete mať v mestskom dome viac súkromia. Každý z nich má zoznam výhod a nevýhod a skutočne závisí od rodiny.
Ak máte deti, s ktorými chcete bezpečne komunikovať s inými deťmi, byt môže byť skvelý, pretože ho môžete ponechať na mieste. V prípade bytu však môže dôjsť k nútenej interakcii, čo nie je skvelé, ak si ceníte súkromie nad komunitu.
Ide teda o to, či je dôležitejšia dobrá komunita, ktorej môžete dôverovať, alebo vlastné súkromie. To sú dvaja aktéri, ktorých treba zvážiť pri výbere medzi mestským domom a bytom.
Kde môžem mať dvor?
Ak je pre vás dôležité mať vlastný dvor, o byte ani neuvažujte. Môžete mať dvor, ale bude zdieľaný s ostatnými nájomníkmi. Ak si vyberiete byt, nebudete mať žiadny osobný vonkajší priestor. Pokiaľ ide o mestské domy, môžete mať vlastný dvor a občas aj malý predný dvor. Možno budete musieť dodržiavať pravidlá, ale nemali by’byť príliš prísne.
Investovanie do bytov a mestských domov
Ak uvažujete v dlhodobom horizonte, potom premýšľate o tom, ktorý typ bývania je lepšou investíciou. To závisí od oblasti, v ktorej žijete, od toho, ako sa vyvíja ekonomika v danej oblasti, a od milióna ďalších vecí. Na byte neprídete o peniaze. Nie je to však ani taká veľká investícia.
Vlastníctvo bytu
Ak však nemáte peniaze, ktoré by ste mohli stratiť, potom je byt bezpečnejšou investíciou. Podobne ako v prípade bytu, ak sa rozhodnete odsťahovať, o nič neprídete. V skutočnosti bude mať iný nájomník pravdepodobne na mysli niekoho, kto by jednotku hneď kúpil.
Vlastníci bytov majú budovu pod kontrolou. Existuje združenie bytových domov, ktoré ponúka pomoc pri riešení problémov. Je tu veľa spoločných priestorov, takže prostredie bývania je spoločenské.
Investovanie do mestského domu
Mestský dom môže byť riskantnejší, ale keďže máte väčšiu slobodu, budete môcť osobne ovplyvniť hodnotu ďalšieho predaja. To môže byť desivé pre tých, ktorí nemajú skúsenosti s domami, ale môže to byť sen pre tých, ktorí to chcú roztočiť vo veľkom. mestský dom môžete dokonca prevrátiť, ak to HOA povoľuje, čo zvyčajne povoľuje. Pri bytovom dome to jednoducho nie je možné.
Krátkodobé prenájmy
Počet krátkodobých prenájmov (STR) prudko rastie. Mohli by ste si kúpiť byt alebo mestský dom a uviesť ho na Airbnb, kde by vám prinášal peniaze. Majitelia domov na dôchodku a kupujúci, ktorí si kupujú bývanie po prvýkrát, sa ponáhľajú vstúpiť do hry s STR.
S pribúdajúcim počtom ľudí pracujúcich z domu sa zmenil aj spôsob služobných ciest. To podnietilo veľký rast v odvetví STR. Ako väčšina vecí, ktoré sú populárne a lukratívne, aj investovanie do nehnuteľností má však svoje výhody a nevýhody.
Napríklad niektorí krátkodobí nájomníci sa ukážu ako hluční susedia. Správcovia bytových domov sa vás budú snažiť odstaviť, ale zisťujú, že nie sú takí mocní, ako si mysleli.
Byt alebo mestský dom?
Ak ešte stále neviete, či si máte kúpiť byt alebo rodinný dom, nebojte sa. Toto rozhodnutie sa nedá urobiť zo dňa na deň. Je dôležité zvážiť výhody a nevýhody na osobnej úrovni a nájsť to, čo vám vyhovuje.
Takisto je takmer nevyhnutné obrátiť sa na realitného makléra, ktorému môžete dôverovať. Zistite, aké sú výhody každej z nich vo vašej konkrétnej oblasti a či sú vôbec obe dostupné. V niektorých oblastiach nie sú byty a v niektorých nie sú mestské domy.
Ak je k dispozícii len jeden typ, rozhodnutie už bolo urobené za vás. Nevylučujte však ani iné možnosti, napríklad byty alebo cenovo dostupné rodinné domy. Boli by ste prekvapení, čo všetko pre vás môže nájsť dobrý realitný maklér.
