Príjmovo obmedzené byty sú byty určené pre osoby s nízkymi príjmami. Aj keď sa môže zdať, že je v nich stanovený horný limit príjmu, v skutočnosti je v nich stanovený percentuálny limit sumy, ktorú zaplatíte.
Tieto byty existujú preto, aby uľahčili život všetkým a zabezpečili, že každý môže mať domov bez ohľadu na to, čo robí. Príjmové byty sú odlišné, ale dnes si preberieme obidva typy.
Čo sú byty s obmedzeným príjmom?
Samotná kontrola nájomného môže veľmi skomplikovať získanie bytu, najmä ak máte nízky príjem. Preto tieto byty existujú. Tieto byty sú iné, ako sa zdá.
Napriek názvu sú tieto byty v skutočnosti určené pre ľudí s nízkymi príjmami a neobmedzujú vás, ak nevydelávate dosť. Takže je to odpoveď na modlitby pre mnohých, ktorí si väčšinu iných bytov nemôžu dovoliť.
Byty s obmedzeným príjmom sú plánované stavby pre nájomníkov s nízkymi príjmami. Sú súčasťou iniciatív amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest (HUD), ktoré financuje vláda, ako aj neziskové organizácie.
Kedy sa začali poskytovať byty s obmedzeným príjmom?
Všetko sa to začalo v 60. rokoch minulého storočia, keď bol zákonom o ministerstve pre bývanie a rozvoj miest zriadený HUD. Vznikol s cieľom poskytovať cenovo dostupné bývanie rodinám s nízkymi príjmami, ako aj tým, ktorí nemôžu získať prácu.
Federálna zodpovednosť za to, aby mal každý dom, sa začala hneď po Veľkej hospodárskej kríze. Ale až v 60. rokoch 20. storočia sa federálne príjmy začali využívať v podobe týchto bytov.
V tom istom období sa vďaka legislatíve o občianskych právach, ktorá mala zabrániť diskriminácii v oblasti bývania, podarilo ubytovať viac Američanov, čím sa zároveň stanovila horná hranica percenta príjmu, ktoré sa platí za byt.
Dnes sú za tento typ domov zodpovedné miestne samosprávy a v Amerike je viac ako milión domácností zaradených do kategórie verejného bývania s obmedzeným príjmom. Ako však postupovať pri hľadaní týchto jednotiek?
Apartmány s obmedzeným príjmom a apartmány s obmedzeným príjmom
Ide o dva pojmy, ktoré sa často prekrývajú, ale sú to dve odlišné veci. Byty s obmedzeným príjmom a byty s obmedzeným príjmom nie sú tie isté veci vo viacerých ohľadoch.
Byty s obmedzeným príjmom majú obmedzené nájomné na základe priemerného príjmu v oblasti, v ktorej sa byt nachádza, ako aj na základe veľkosti bytu. Táto výška sa líši v závislosti od oblasti, v ktorej sa byt nachádza.
V prípade bytu s príjmom sa horná hranica odvíja od presného príjmu nájomníka. Obvykle sa limit pohybuje okolo 30 % príjmu nájomcu. Nemôžete teda platiť viac ako 30 % z toho, čo zarobíte, čím získate peniaze, ktoré môžete minúť na iné potreby.
Ako nájsť byty s obmedzeným príjmom
Nájsť byty s obmedzeným príjmom nie je také jednoduché, pretože nie sú inzerované v štandardných inzerátoch a na webových stránkach s ponukou bytov na prenájom. Namiesto toho to musíte urobiť správnym spôsobom, prostredníctvom vlády.
V týchto krokoch sa dozviete, ako nájsť byty s obmedzeným príjmom a ako požiadať o byt s obmedzeným príjmom. Postupujte teda podľa nich a nechajte zo seba opadnúť časť stresu z toho, že si musíte poradiť sami.
Krok 1: Prejdite na webovú stránku HUD
Najskôr by ste mali navštíviť HUD, teda Department of Housing and Urban Development. Môžu vás previesť väčšinou krokov, ale dozvedieť sa viac prostredníctvom ich webovej stránky môže byť veľmi užitočné.
Ide predovšetkým o miesto, kde získate potrebné informácie, a nie o miesto, kde budete podávať žiadosť. Vždy je najlepšie sa s niekým porozprávať po telefóne, než začnete vypĺňať čokoľvek, čo sa týka štátnej správy.
Krok 2: Kontaktujte úrad PHA
Keďže byty s obmedzeným príjmom nie sú osobné a namiesto toho sa zakladajú na mediáne príjmov v danej oblasti, kontaktovanie verejného bytového úradu vám pomôže zistiť, koľko môžete platiť. Potom sa môžete rozhodnúť, či je to pre vás vhodné.
Ak nie, a chcete platbu na základe osobného príjmu, mali by ste zvážiť byt na základe príjmu. Mesačná platba sa bude odvíjať od vášho príjmu namiesto mediánu príjmov.
Krok 3: Vyplňte žiadosť
Po zavolaní na úrad PHA vám pomôžu nájsť byt s obmedzeným príjmom vo vašej oblasti. Tie, ktoré vyberú, budú predovšetkým vo vlastníctve štátu. To nie je to isté ako byty vo vlastníctve charity.
Tie, ktoré vlastnia neziskové organizácie, nájdete prostredníctvom tejto neziskovej organizácie alebo miestneho výboru. V opačnom prípade môžete jednoducho vyplniť žiadosť prostredníctvom PHA. Môžu vás ľahko previesť jednotlivými krokmi.
Krok 4: Poskytnutie dokumentov
Každá dospelá osoba, ktorá bude bývať v novom byte, musí predložiť preukaz totožnosti s fotografiou a každé dieťa musí predložiť rodný list. Budete tiež musieť predložiť doklad o príjme každej dospelej osoby v dome.
Môžu vás tiež požiadať o preverenie minulosti, ktoré môžete poskytnúť, alebo si môžu preveriť minulosť sami. Ak u vás doma býva niekto, kto môže veci spomaliť, buďte na to pripravení.
Krok 5: Počkajte a uvidíte
V závislosti od ponuky a dopytu v danej oblasti môžete získať byt hneď, alebo si budete musieť nejaký čas počkať. Všetko závisí od toho, koľko ľudí potrebuje byty vo vašej oblasti.
Ak máte pocit, že to trvá príliš dlho, obráťte sa na organizácie v oblasti, ktoré vlastnia bytové jednotky. Tie vás môžu umiestniť buď dočasne, alebo natrvalo, v závislosti od toho, ako ďaleko ste na čakacom zozname.
Často kladené otázky (FAQ) FAQ Môžem si prenajať byt s nízkym príjmom? Áno, môžete! Byty s obmedzeným príjmom a byty s obmedzeným príjmom sú určené pre ľudí s nízkym príjmom. Takže aj keď zarábate minimálnu mzdu, môžete si prenajať byt pre svoju rodinu. Americká vláda sa od 60. rokov 20. storočia snaží zabezpečiť, aby mal každý človek strechu nad hlavou. Aj keď sme sa k tomu ešte nedostali, miesta, ako sú tieto byty, sú obrovským krokom správnym smerom. Ako sa kvalifikovať na byty s obmedzeným príjmom? Ak chcete získať nárok na byt s obmedzeným príjmom, musíte predložiť doklad o príjme. Aj keď si väčšina ľudí môže prenajať byt, mať príjem zabezpečí prenajímateľom, že môžete platiť nájomné. Bez toho potom budete odkázaní na výber voľného bývania alebo bytov s obmedzeným príjmom, ktoré si môžete dovoliť. Pri tomto type bytu totiž musíte byť schopní zaplatiť priemernú cenu bytu. Ako sa v bytoch s obmedzeným príjmom overuje príjem? V bytoch s obmedzeným príjmom sa pri overovaní príjmu zvyčajne príliš nepátra. Takže pokiaľ máte výplatné pásky, malo by to byť v poriadku. Môžu zavolať na vaše pracovisko a požiadať o referenciu, ale to je všetko. Ak ste zaplatili dane za posledných niekoľko rokov alebo aspoň za predchádzajúci rok, tento proces by mal byť veľmi rýchly. Môžu sa jednoducho pozrieť do vášho daňového priznania a zistiť, koľko ste zarobili v predchádzajúcom roku. Sú byty s obmedzeným príjmom bezpečné? Príjmovo obmedzené byty majú zlú povesť, pretože v oblastiach s nízkymi príjmami je vyššia miera kriminality. Ale skutočnosť, že sú príjmovo obmedzené, v tom nehrá úlohu. Jednoducho to závisí od štvrte. Bez ohľadu na to, v akom type bytu alebo domu bývate, mať pod kontrolou bezpečnostné opatrenia je vždy dobrý nápad. V skutočnosti sú však mnohé byty s obmedzeným príjmom mimoriadne dobre udržiavané, pretože sa o ne stará nejaká organizácia alebo vláda. Prečo existujú byty s obmedzeným príjmom? Byty s obmedzeným príjmom existujú preto, aby mal každý možnosť mať strechu nad hlavou, ak má prácu. Berie sa do úvahy percento mediánu platu pre danú oblasť, ale väčšinou je to veľký strop. Takže pravdepodobne nebudete platiť blízko hornej hranice, je to len opatrenie, ktoré sa má vziať do hry na ochranu nájomníkov. Horná hranica je málokedy to, čo platíte bez ohľadu na váš príjem, je to len preventívne opatrenie. Ako nájsť byty s obmedzeným príjmom? Nájsť byty s obmedzeným príjmom je ťažké na vlastnú päsť. Realitní makléri síce nedostanú percentá ani províziu za to, že vám ukážu byt, ale ak nejakého poznáte osobne, môže vám pomôcť. Vygoogliť si ich vo vašej oblasti je tiež spôsob, ako ich nájsť, rovnako ako rozhovor s PHA. Len vedzte, že to nemôžete urobiť sami a nie je na tom nič zlé. Byty s obmedzeným príjmom sú o akceptovaní toho, že sme jeden národ a jedna ľudská rasa.
