Dnes, keď sa zdá, že plocha domov sa zväčšuje, sa železničný byt zdá byť prežitkom minulosti. Tieto jedinečné štýly bytov však ponúkajú niektoré merateľné výhody oproti tradičným priestorom. Sú tiež skvelým spôsobom, ako si udržať nízke náklady v mestách s vysokými nákladmi, ako sú New York a San Francisco.
Byt v železničnom štýle má však aj niektoré nevýhody. Spolu s nízkymi nákladmi na kúpu týchto domov je spojená nižšia cena pri ďalšom predaji.
Podľa Jonathana Millera v New York Times sa železničné byty predávajú o 15 - 25 % lacnejšie ako iné byty rovnakej veľkosti so štandardným usporiadaním. Napriek tomu je v miestach, ako je New York, takmer každý byt dobrou investíciou, pretože ceny zostávajú vysoké.
Čo je železničný apartmán?
Železničný byt je postavený úzko. Tieto byty sa tiahnu od prednej časti budovy k zadnej v dlhom slede miestností.
Izby sú navzájom prepojené bez chodieb, podobne ako železničné vagóny. Železničné byty sa nazývajú aj "poschodové byty".
Železničný byt bol v bežnom používaní známy ako železničný byt. Prvýkrát boli zavedené v New Yorku v 30. rokoch 19. storočia ako pomoc pri preľudnení. V tom čase neexistovali štandardizované stavebné predpisy, ktoré sú bežné dnes.
Železničné apartmány boli funkčné jednotky a neboli navrhnuté s ohľadom na krásu alebo pohodlie. Väčšina železničných bytových jednotiek bola nehygienická, stiesnená, ošarpaná a mala zlé osvetlenie.
Takéto konfigurácie bytov sa stali bežnými aj v iných veľkých mestách, napríklad v Chicagu a Bostone. Železničné byty môžete nájsť vo veľkých činžiakoch a užších panelákoch.
Návrh železničného apartmánu
Typické usporiadanie železničného apartmánu má tri až päť izieb. Väčšina železničných bytov v New Yorku nemá chodby, hoci niektoré železničné byty v iných mestách chodby majú.
Moderní ľudia si cenia súkromie, preto sa do železničných bytov snažia pridať priečky a zásteny, aby sa vytvoril využiteľnejší priestor. Niektoré železničné byty sú dokonca dostatočne veľké na to, aby bolo možné rozdeliť miestnosti a pridať chodby a vytvoriť tak obývateľnejší domov.
Výhody a nevýhody železničného apartmánu
Byt v železničnom štýle má pre mladých záujemcov o bývanie a nájomníkov nesporné výhody. Pre ostatných však domy v tomto štýle predstavujú výzvu pre moderný štýl bývania.
Klady
- Náklady – Počiatočné náklady na prenájom alebo kúpu železničných bytových jednotiek sú lacnejšie. Toto je dobrý spôsob, ako sa pre kupujúcich a prenajímateľov domov prvýkrát dostať na trh a vytvoriť si vlastný kapitál alebo úver.
- Dostupnosť – Železničné bývanie bolo bežné vo veľkých mestách. Tieto jednotky sa dajú ľahko nájsť a je ich dostatok v oblastiach, kde je bývanie drahšie.
- Jedinečný interiér – Väčšina železničných bytov je v historických budovách. Mnohé z nich sa dodnes vyznačujú jedinečnými architektonickými vlastnosťami. Patria sem vysoké stropy, odhalené tehlové steny a prepracovanejšie lišty.
- Žiadne plytvanie priestorom – Všetok dostupný priestor v železničných apartmánoch je vo vnútri miestnosti a je použiteľný.
Nevýhody
- Nedostatok súkromia – V železničných apartmánoch musíte prejsť cez jednu miestnosť, aby ste sa dostali do druhej. V miestnostiach v strede dispozície tak nevzniká súkromie.
- Nepríjemné životné podmienky – Dispozícia železničných bytov nie je vhodná pre rodiny alebo ľudí s problémami s mobilitou. Ich veľkosť tiež bráni skvelým úložným riešeniam, vďaka ktorým je domov preplnený.
- Spätný predaj – toto usporiadanie nevyhovuje každému, takže záujemcov o železničné bytové jednotky je menej. To znižuje cenu pri ďalšom predaji.
Tipy pre štýl železničného bytu
Železničné apartmány nemusia byť ideálne pre každého, ale pre iných sú tým správnym riešením. Tu je niekoľko nápadov, ktoré sme zozbierali, aby vám železničný byt pomohol vyzerať krásne a fungovať efektívne.
Používanie prirodzeného a umelého svetla
Využite čo najlepšie osvetlenie, ktoré máte, a podľa možností ho doplňte. To zahŕňa aj využívanie prirodzeného svetla z okien a dverí.
Okenné krytiny obmedzte na minimum, aby ste využili všetko prirodzené svetlo, ktoré máte k dispozícii. V oblastiach, kde nepotrebujete toľko súkromia, použite šerpy alebo ľanové závesy či tienidlá. V oblastiach, ako sú spálne, použite techniky vrstvenia, ktoré vám umožnia vpustiť viac svetla počas dňa, ale večer ich zatvoriť pre súkromie.
Na miestach, kde to má zmysel, pridajte aj jedinečné svietidlá a iné zdroje okolitého svetla. Zaujímavé svietidlá pomôžu odpútať pozornosť od veľkosti priestoru, ale dodajú mu charakter.
Pracovné osvetlenie na strategických miestach, ako sú lampičky na čítanie a osvetlenie pod pultom, pomôže zvýšiť pohodlie a efektivitu. Takéto vrstvenie zdrojov svetla pomáha dodať miestnosti pocit rovnováhy a pohodlia.
Udržujte farby súdržné a neutrálne
Keď sa snažíte zväčšiť a otvoriť priestor, najlepšie sa hodia svetlé neutrálne farby. Môžu to byť biele, krémové, svetlosivé, béžové a sivé. Ak máte radi tmavé a výrazné farby, neváhajte tieto tóny zvýrazniť, aby ste do svojho návrhu vniesli záujem.
Keďže tieto miestnosti spolu priamo súvisia, je najlepšie vytvoriť súdržnosť celého priestoru. Preto ponechajte jednu dominantnú farbu ako farbu stien a druhú ako farbu akcentu.
Keď štúdio The Brooklyn Studio prerábalo tento železničný byt v New Yorku, použilo túto stratégiu. To však neznamená, že si nemôžete prispôsobiť každú miestnosť. Prispôsobte si ju jedinečným nábytkom a umeleckými dielami na stenách.
Pridanie úložiska
Budujte úložné priestory v oblastiach, kde to má zmysel. Tento železničný byt s regálmi od podlahy až po strop v obývacej izbe je súčasťou projektu Little House in the City.
Tie sa dobre hodia na steny, ktoré by inak boli nepoužiteľné na skladovanie. Pridajte zbierky svojich obľúbených nájdených predmetov. Použite koše alebo ozdobné škatule, aby ste na policiach vytvorili jednotnejší vzhľad.
Zvážte tiež možnosť doplnenia pevných prvkov, ako sú radiátory a krby, o úložný priestor. Radiátor môžete zakryť a vytvoriť tak stolík alebo poličku, ktorá bude skôr využiteľným priestorom než stratenou plochou.
Vymyslite kreatívne spôsoby, ako pridať priestor
Nezanedbávajte kreatívne spôsoby, ako pomôcť svojmu železničnému bytu stať sa obývateľnejším. Zvážte murphy postele alebo rozťahovacie pohovky ako dobré riešenia na spanie pre tínedžerov. To môže pomôcť miestnosti zdvojnásobiť sa ako miesto na posedenie
Obrazovky na ochranu súkromia
V železničných apartmánoch bezpochyby chýbajú súkromné priestory. Ale dobre umiestnená zástena na ochranu súkromia alebo rozdeľovač izieb vám môže poskytnúť pocit útočiska.
Existujú krásne a štýlové zásteny na ochranu súkromia, ktoré prispievajú k elegantnému vzhľadu železničného bytu. Taktiež dodávajú funkciu veľkým miestnostiam, aby sa vytvorili výraznejšie priestory.
Menej je viac
Upratovanie je jedným z najdôležitejších krokov k dobre fungujúcemu železničnému bytu. To znamená, že sa zbavíte nepotrebných predmetov, ktoré nie sú užitočné a neprinášajú vám radosť.
To môže znamenať aj zbavenie sa veľkého nábytku, ktorý sa do bytu nehodí. Najlepší je nábytok, ktorý sa do miestnosti dobre hodí.
Alex Kalita sa vo svojom železničnom byte zdržiava veľkého konferenčného stolíka. Namiesto toho necháva cestu priamo cez obývaciu izbu s malým stolíkom dobre umiestneným vedľa pohovky.
Luxusné materiály
To, že je byt malý, neznamená, že by nemal byť krásny. Ak máte možnosť a rozpočet, pridajte luxusné materiály, kde sa dá.
Váš domov tak bude vyzerať viac na mieru. Vo väčšine týchto miestností budete potrebovať malé množstvo, vďaka čomu bude cenovo dostupnejšie.
Zoberte si tento návrh železničného bytu od Noama Dvira a Daniela Rauchwergera. V kuchyni svojho železničného bytu použili luxusné mramorové dosky. Dlhá línia pracovných dosiek vytvára v kuchyni ucelený a vlastný vzhľad.
Záver
Železničné apartmány majú jedinečné usporiadanie a štýl, vďaka ktorým sa najlepšie hodia pre mladých ľudí a malé rodiny.
Pre ostatných majú nevýhody, ako je nedostatok súkromia a nepohodlné usporiadanie. V dnešnej dobe, keď ceny nehnuteľností neustále rastú, sú železničné byty vhodnou voľbou pre každého, kto chce prvýkrát vstúpiť na americký trh s bývaním.
