Stanovanja z omejenim dohodkom so stanovanja, namenjena osebam z nizkimi dohodki. Čeprav se zdi, da je v njih določena zgornja meja dohodka, je v resnici določen odstotek zneska, ki ga boste plačali.
Ta stanovanja obstajajo zato, da bi vsem olajšali delo in zagotovili, da ima lahko vsakdo dom, ne glede na to, kaj naredi. Stanovanja, ki temeljijo na dohodku, so drugačna, vendar bomo danes obravnavali oboje.
Kaj so stanovanja z omejenim dohodkom?
Že zaradi nadzora najemnin je lahko zelo težko dobiti stanovanje, zlasti če imate nizke dohodke. Zato ta stanovanja obstajajo. Ta stanovanja so drugačna, kot se zdijo.
Kljub imenu so ta stanovanja dejansko namenjena ljudem z nizkimi dohodki in vas ne omejujejo, če ne zaslužite dovolj. Tako je to odgovor na molitve za mnoge, ki si večine drugih stanovanj ne morejo privoščiti.
Stanovanja z omejenim dohodkom so načrtovana stanovanja za najemnike z nizkimi dohodki. So del pobud ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD), ki jih financirajo vlada in neprofitne organizacije.
Kdaj so se začela graditi stanovanja z omejenim dohodkom?
Vse skupaj se je začelo v šestdesetih letih prejšnjega stoletja, ko je bil z zakonom o stanovanjskem in urbanističnem razvoju ustanovljen HUD. Ustanovljen je bil za zagotavljanje cenovno dostopnih stanovanj za družine z nizkimi dohodki in tiste, ki ne morejo dobiti zaposlitve.
Zvezna odgovornost, da vsakomur zagotovi hišo, se je začela takoj po veliki gospodarski krizi. Toda šele v šestdesetih letih prejšnjega stoletja so se zvezni prihodki začeli uporabljati v obliki teh stanovanj.
V istem času je zakonodaja o državljanskih pravicah, ki je preprečevala stanovanjsko diskriminacijo, prispevala k nastanitvi večjega števila Američanov, hkrati pa je določila zgornjo mejo za odstotek dohodka, ki ga je posameznik plačeval za stanovanje.
Danes so za tovrstna stanovanja odgovorne lokalne oblasti, v Ameriki pa je več kot milijon gospodinjstev uvrščenih med javna stanovanja z omejenim dohodkom. Toda kako se lotiti iskanja teh enot?
Apartmaji z omejenim dohodkom Vs. Apartmaji z omejenim dohodkom
To sta dva izraza, ki se pogosto pojavljata in prekrivata, vendar gre za dve različni stvari. Stanovanja z omejenim dohodkom in stanovanja, ki temeljijo na dohodku, niso iste stvari na več kot en način.
Pri stanovanjih z omejenim dohodkom je višina najemnine omejena na povprečni dohodek na območju, kjer se stanovanje nahaja, in na velikost stanovanja. Ta se razlikuje glede na območje, kjer se stanovanje nahaja.
Pri stanovanju, ki temelji na dohodku, je zgornja meja odvisna od natančnega dohodka najemnika. Omejitev je običajno okoli 30 % najemnikovega dohodka. Tako ne morete plačevati več kot 30 % svojega dohodka, kar vam omogoča, da denar porabite za druge nujne stvari.
Kako najti stanovanja z omejenim dohodkom
Iskanje stanovanj z omejenim dohodkom ni tako enostavno, saj niso objavljena v standardnih oglasih in na spletnih straneh za najem stanovanj. Namesto tega morate to storiti na pravi način, prek vlade.
V teh korakih se lahko naučite, kako poiskati stanovanja z omejenim dohodkom in kako zaprositi za stanovanje z omejenim dohodkom. Sledite jim in se znebite stresa, ki bi ga lahko imeli, če bi se stvari lotili sami.
Korak 1: Pojdite na spletno mesto HUD
Najprej se morate obrniti na HUD (Department of Housing and Urban Development). Tam vas lahko vodijo skozi večino korakov, vendar je lahko zelo koristno, če se več naučite na njihovi spletni strani.
To je predvsem kraj, kjer boste dobili potrebne informacije, in ne kraj, kjer boste oddali vlogo. Vedno je najbolje, da se z nekom pogovorite po telefonu, preden izpolnite kar koli, kar je povezano z državno upravo.
Korak 2: Obrnite se na agencijo PHA
Ker stanovanja z omejenim dohodkom niso osebna in temeljijo na mediani dohodka na območju, lahko pri javnem stanovanjskem organu ugotovite, koliko lahko plačate. Nato se lahko odločite, ali je to primerno za vas.
Če ne in želite plačilo na podlagi osebnega dohodka, morate razmisliti o stanovanju, ki temelji na dohodku. Pri tem bo mesečno plačilo odvisno od vašega dohodka in ne od povprečnega dohodka.
Korak 3: Izpolnite prijavo
Ko pokličete agencijo PHA, vam lahko pomagajo najti stanovanje z omejenim dohodkom v vašem kraju. Stanovanja, ki jih bodo izbrali, bodo predvsem v lasti države. To ni isto kot stanovanja v lasti dobrodelnih organizacij.
Tiste, ki so v lasti neprofitnih organizacij, boste našli prek neprofitne organizacije ali lokalnega odbora. V nasprotnem primeru lahko preprosto izpolnite vlogo prek organa za javno upravo. Z lahkoto vas bodo popeljali skozi vse korake.
Korak 4: Predložite dokumente
Vsaka odrasla oseba, ki bo živela v novem stanovanju, mora predložiti osebni dokument s fotografijo, vsak otrok pa rojstni list. Prav tako boste morali predložiti dokazilo o dohodku za vsako odraslo osebo v hiši.
Prav tako lahko zahtevajo preverjanje preteklosti, ki ga lahko zagotovite vi, ali pa preverijo preteklost sami. Zato se pripravite na to, če v vašem domu živi nekdo, ki lahko upočasni postopek.
5. korak: Počakajte in poglejte
Glede na ponudbo in povpraševanje na območju lahko stanovanje dobite takoj ali pa boste morali nanj čakati kar nekaj časa. Vse je odvisno od tega, koliko ljudi potrebuje stanovanja na vašem območju.
Če se vam zdi, da to traja predolgo, se obrnite na organizacije na območju, ki imajo v lasti stanovanjske enote. Te vas lahko namestijo začasno ali za stalno, odvisno od tega, kako daleč ste na čakalni listi.
Pogosto zastavljena vprašanja (FAQ) FAQ Ali lahko najamem stanovanje z nizkimi dohodki? Da, lahko! Stanovanja z omejenim dohodkom in stanovanja z omejenim dohodkom so namenjena ljudem z nizkimi dohodki. Tudi če prejemate minimalno plačo, lahko za svojo družino najamete stanovanje. Ameriška vlada si že od šestdesetih let prejšnjega stoletja prizadeva, da bi vsakdo imel streho nad glavo. Čeprav tega še vedno nismo dosegli, so takšna stanovanja velik korak v pravo smer. Kako se kvalificiram za stanovanja z omejenim dohodkom? Če želite biti upravičeni do stanovanja z omejenim dohodkom, morate predložiti dokazilo o dohodku. Čeprav lahko večina ljudi najame stanovanje, bo podatek o dohodku najemodajalcem zagotovil, da lahko plačujete najemnino. Brez tega boste morali izbrati brezplačno stanovanje ali stanovanje z omejenim dohodkom, ki si ga lahko privoščite. Pri tej vrsti stanovanja morate namreč biti sposobni plačati povprečno ceno stanovanja. Kako se v stanovanjih z omejenim dohodkom preverja dohodek? Pri preverjanju dohodka v stanovanjih z omejenim dohodkom običajno ne posegajo pregloboko. Dokler imate plačilne liste, je vse v redu. Morda bodo poklicali na vaše delovno mesto in vas prosili za referenco, a to je vse. Če ste plačali davke v zadnjih nekaj letih ali vsaj za prejšnje leto, bi moral biti postopek zelo hiter. Preprosto lahko pogledajo v vašo davčno napoved in vidijo, koliko ste zaslužili v prejšnjem letu. Ali so stanovanja z omejenim dohodkom varna? Dohodkovno omejena stanovanja imajo slab sloves, ker je na območjih z nizkimi dohodki višja stopnja kriminala. Vendar dejstvo, da so omejena na dohodek, pri tem ne igra nobene vloge. To je preprosto odvisno od soseske. Ne glede na to, v kakšnem stanovanju ali hiši živite, je preverjanje varnostnih ukrepov vedno dobra ideja. V resnici pa so številna stanovanja z omejenim dohodkom izjemno dobro vzdrževana, saj zanje skrbi organizacija ali vlada. Zakaj obstajajo stanovanja z omejenim dohodkom? Dohodkovno omejena stanovanja obstajajo zato, da ima vsakdo možnost imeti streho nad glavo, če ima zaposlitev. Upošteva se odstotek povprečne plače na območju, ki pa je največkrat zelo omejen. Zato verjetno ne boste plačevali blizu zgornje meje, to je le ukrep, ki se upošteva za zaščito najemnikov. Zgornja meja je redko tisto, kar plačujete ne glede na svoj dohodek, je le previdnostni ukrep. Kako poiščem stanovanja z omejenim dohodkom? Iskanje stanovanj z omejenim dohodkom je težko opraviti na lastno pest. Nepremičninski posredniki sicer ne bodo dobili odstotka ali provizije za to, da vam pokažejo stanovanje, če pa poznate kakšnega osebno, vam bo morda lahko pomagal. Tudi z Googlom jih lahko poiščete na svojem območju, prav tako pa se lahko pogovorite s pristojnim organom za javno upravo. Vedite le, da tega ne morete storiti sami, in s tem ni nič narobe. Pri stanovanjih z omejenim dohodkom gre za sprejemanje dejstva, da smo en narod in ena človeška rasa.
