Kakšna je razlika med stanovanjem in hišo? Kupec, ki prvič kupuje dom, morda ne pozna razlik med stanovanji in meščanskimi hišami, saj sta si bivalna prostora v marsičem podobna. Če razmišljate o enem od njiju kot o novem domu, boste nadaljevali z branjem.
Na današnjem trgu je zaradi velikega povpraševanja po stanovanjih težko najti enodružinske hiše. Glavne razlike med stanovanjem in hišo so v tem, kako so zgrajeni bivalni prostori.
Ne smemo jih zamenjevati s stanovanji ali dvostanovanjskimi hišami, saj stanovanja in mestne hiše ponujajo višjo kakovost bivanja. Enodružinske hiše se nahajajo na najboljših nepremičninskih območjih in so namenjene tistim, ki želijo vlagati v nepremičnine, namesto da bi denar porabili za plačevanje najemnine. Najpomembnejše vprašanje pa je, kakšne so vaše osebne preference?
Preden nadaljujemo, opravimo nekaj raziskav o tem, kako so stanovanja in mestne hiše postale to, kar so danes.
Zgodovina stanovanja
Condo je kratica za " condominium. " Condo je kratica za besedo "condominium". Beseda je kombinacija besed "con", kar pomeni "skupaj", in "dominium", kar pomeni "lastništvo". V bistvu pomeni "solastništvo". "
Graystone Manor, zgrajen leta 1960, velja za prvi sodobni kondominij v ZDA. Nedavno so zgodovinski viri ugotovili, da je kondominij nastal v New Yorku v 19. stoletju.
Vendar je stanovanje postalo znano v 80. letih, ko so Američani začeli zaslužiti več denarja in so potrebovali nekaj, kar bi lahko počeli z njim. Kondominij je zasebno bivališče, ki je v lasti ali najemu. Pogosto lastnik stanovanje odda v najem najemniku na podlagi letne pogodbe.
Danes lahko zaradi trga kratkoročnih najemov in potovalnih platform, kot je Airbnb, potnik stanovanje najame za nekaj dni.
Zgodovina mestne hiše
Meščanska hiša je nastala v Londonu ali Parizu v 16. stoletju. Kasneje se je pojavila v New Yorku po priselitvi Evropejcev v New York, kjer je postala oblika stanovanjske gradnje za srednji razred.
Beseda "townhouse" se je uporabljala v zgodnji Angliji, kjer je označevala stanovanje, ki ga je družina imela "v mestu", čeprav je bilo njeno glavno prebivališče na podeželju.
Kaj so davki na nepremičnine?
Če je stopnja davka na nepremičnine 4-odstotna in je ocenjena vrednost vaše hiše 200.000 USD, je vaša obveznost za davek na nepremičnine enaka ali 8.000 USD. Ocenjena vrednost se pogosto izračuna z vključitvijo nakupov in prodaj podobnih nepremičnin na bližnjih območjih.
Lastnik mestne hiše ali stanovanja mora plačati davek na nepremičnine.
Danes so države z najvišjimi stopnjami davka na nepremičnine New Jersey in Illinois ter New Hampshire.
Stanovanje ali kondominij je stavba, v kateri je več različnih bivalnih prostorov. Vsak prostor ima svoj vhod, tudi če je na hodniku, in svojo opremo, kot sta kopalnica in kuhinja. To je zelo podobno stanovanju.
Razlika je v tem, da je stanovanje v vaši lasti. Čeprav lahko stanovanje najamete, ga v večini primerov raje kupite. Ko stanovanje najamete, najemate prostor, ki je v lasti ene osebe, namesto da bi ga najeli od lastnika stavbe.
Lastništvo stanovanja vključuje plačilo davka na nepremičnine. Vsaka enota ima lastnika, vendar je stavba v lasti lastnikov stanovanj. Čeprav jo je na začetku morda kupila ena oseba, pogodbe zagotavljajo enake pravice v skupnosti.
Stanovanja so opremljena s stvarmi, kot so teniška igrišča in bazeni, zato vam bo življenje v stanovanjih všeč. Uživate lahko v prednostih bazena brez težav z lastništvom bazena. Tenis lahko igrate vsak konec tedna in vam ni treba skrbeti za pristojbine za igrišče, vendar se od vas pričakuje, da boste plačevali mesečne pristojbine. Večina zgradb s stanovanji ima na voljo fitnes centre.
Kaj je mestna hiša?
Mestna hiša je hiša, ki nima več prostora. Morda ima dvorišče, vendar nima dostopa do zunanjih strani hiše. Hiša v seriji Polna hiša je mestna hiša, če vam to pomaga.
Mestno hišo lahko najamete ali jo imate v lasti in jo lahko spremenite celo v dvostanovanjsko hišo. Gre preprosto za slog hiše in ne za vrsto stanovanja. Meščanske hiše omogočajo dostop do skupnosti mestnih hiš.
Toda mestne hiše imajo vedno dve steni pokriti z drugimi stavbami. Pri stanovanjih pa ne gre za to, kako so videti, ampak kako se uporabljajo. Condos so kot stanovanja, medtem ko townhouses niso povezani s stanovanji.
Če želite kvadraturo, je pri obeh izbirah ne boste našli veliko. Nimajo zunanjih udobij, ki jih prinaša nov dom, zato se morate tega zavedati, preden se prijavite.
Kaj je stanovanje?
Drago stanovanje je podobno stanovanju. Čeprav ne gre za sanjski dom, ima vsaka družina na voljo življenjski prostor, ki pripada samo njej. Vendar je stavba v lasti najemodajalca, ki mu plačujete najemnino. Ena od razlikovalnih značilnosti je, da stanovanja ne morete kupiti.
V mestnih območjih boste našli večstanovanjske stavbe in zelo malo stanovanjskih hiš ali hiš v naselju.
V stanovanjski hiši veljajo drugačna pravila, saj ste lastnik območja, v katerem živite, ne pa tudi zemljišča. Pravila so običajno le mestni ali okrožni predpisi. V stanovanju upoštevate pravila, ki jih določi lastnik zemljišča.
Pri stanovanju imate zelo malo vpliva, vendar tudi zelo malo odgovornosti. Upoštevate pravila, skrbite za svojo enoto in počnete stvari, ki so zelo podobne tistim v študentskih domovih.
Glavna razlika med stanovanjem in mestno hišo
Zdaj, ko smo pojasnili preproste razlike in opredelitve, si oglejmo bolj tehnične razlike. Namesto prednosti in slabosti si oglejmo dejstva, da se boste lahko sami odločili.
Lastniki stanovanj in lastniki stanovanjskih hiš
Lastniki stanovanjskih hiš in lastniki hiš v mestu so dve različni osebi. Lastnik stanovanja ima več odgovornosti, saj je njegova nepremičnina del stavbe. Lastnik stanovanjske hiše mora skrbeti le za svojo stanovanjsko hišo.
Lastnik mestne hiše mora plačevati pristojbine za najemnino, lastniku stanovanja pa za to ni treba skrbeti. V razpravi o stanovanjih in stanovanjskih hišah lahko stanovanja dolgoročno izidejo bolje.
Lastniki stanovanjskih hiš lahko uživajo v življenju v samostojni enodružinski hiši. Skupnost mestnih hiš podpira tiste, ki živijo na tem območju, zato je vsaka hiša kot mini predmestje. S članstvom v združenju lastnikov stanovanj imajo lastniki townhome dodaten sloj zaščite pred zunanjim razvojem, ki bi škodoval njihovim skupnostim.
Lepše skupnosti mestnih hiš bodo plačevale višje pristojbine za najemnine.
Skupni prostori
Lastniki stanovanjskih enot so v celoti lastniki svoje enote, vendar imajo skupno lastništvo nad stavbo. Vsi lastniki stanovanj si delijo lastništvo v stavbi, kar se imenuje stanovanjska skupnost. Lastniki stanovanj imajo skupne prostore, ki jih uporabljajo in so skupni prostori. Preden se vselijo, se prepričajte, da je stanovanje primerno za vas.
V lasti imate tudi del telovadnice, bazena in vseh drugih storitev, kot so odvoz smeti, odstranjevanje snega in pluženje. V vaši lasti so celo del hodnika, dvorišča in zračnega prostora. In še enkrat, pri stanovanjih ni nobenih pristojbin za najemnino. Za razliko od stanovanjskih hiš stanovanje ni samostojna enodružinska hiša.
Pri lastništvu mestnih hiš pa gre za eno samo družino, podobno kot pri tradicionalnih hišah. Kdor je hišo kupil, je njen lastnik. Lastništvo deluje enako kot pri vseh drugih vrstah hiš.
Kdaj se vključi HOA?
HOA, združenje lastnikov stanovanj, bo postalo vsakdanje ime, če živite v stanovanju. Obe možnosti imata HOA. Pravila stanovanjske in mestne hiše pogosto določa HOA. Vendar so pogoji različni.
V stanovanjski hiši so člani združenja lastnikov stanovanj v lasti dela stavbe. Skrbijo za skupne prostore in vzdrževanje. Med drugim lahko pobirajo pristojbine. Na neki način je združenje HOA v stanovanjskih hišah strožje.
V mestni hiši je meja. Lastnik nepremičnine ste vi. Morda obstaja združenje stanovalcev, ki določa pravila, saj so stene vaše hiše pritrjene na druge hiše, vendar nimajo toliko moči. V vsakem primeru se lahko pridružite HOA.
Koliko stane stanovanje ali stanovanjska hiša ?
Stroški so vedno dejavnik, ne glede na to, ali gradite ali kupujete hišo. Tako stanovanja kot mestne hiše so cenejše od hiš, ki so postavljene na samostojnem zemljišču. Toda ko gre za stanovanje ali mestno hišo, obstaja razlika.
Stanovanje je cenejše, ker vam ni treba kupiti zemljišča. Plačila za nepremičnino se delijo z drugimi najemniki in jih razdeli HOA. Za stanovanjske hiše pa skrbite vi, lastnik stanovanja.
Pri nepremičninskem posredniku se pozanimajte o ponudbi stanovanj in stanovanjskih hiš v vašem kraju. Ti vam lahko podajo natančen razpon tega, kar iščete, in vam pomagajo pri primerjavi obeh v vašem mestu.
Ustrezno prileganje
To je pomembno vprašanje, ki se pogosto zastavlja. Ali imate več odgovornosti s stanovanjem ali hišo v mestu? Po drugi strani pa so ljudje prepričani, da večja odgovornost pomeni tudi več svobode.
Pri stanovanjih ste odgovorni za plačilo mesečnega obroka za stanovanje. Stanovanjska uprava vam lahko pomaga pri postopnem urejanju zadev, kar vam lahko zelo pomaga. Pri mestni hiši pa ste odgovorni za vse.
Stanovanjska stavba je varnejša, skupni prostori pa so slabši dejavnik. Stanovanjske hiše ponujajo manj udobja, vendar imajo eno ali več sten, ki ločujejo spalnice in notranje prostore. Stanovanjske hiše so običajno varnejše, saj so mnoge med njimi opremljene z varovanjem.
Rastoče družine pa bodo izbrale hišo v mestu, ker je precej podobna domu.
Skupnosti stanovanjskih hiš v primerjavi z mestnimi hišami
Tudi z vključenim HOA boste imeli več skupnosti, ki živi v stanovanju. Prav tako boste imeli več zasebnosti v mestni hiši. Vsaka od teh možnosti ima seznam prednosti in slabosti in je resnično odvisna od družine.
Če imate otroke, s katerimi želite varno sodelovati z drugimi otroki, je lahko stanovanje odlična izbira, saj je lahko lokalno. Vendar pa se lahko v stanovanju zgodi prisilna interakcija, kar ni dobro, če vam je zasebnost pomembnejša od skupnosti.
Torej gre za vprašanje, ali je pomembnejša dobra skupnost, ki ji lahko zaupate, ali pa je pomembnejša lastna zasebnost. To sta dva akterja, ki ju je treba upoštevati pri izbiri med mestno hišo in stanovanjem.
Kje lahko imam dvorišče?
Če vam je pomembno imeti lastno dvorišče, potem o stanovanju sploh ne razmišljajte. Lahko imate dvorišče, vendar si ga boste delili z drugimi najemniki. Če se odločite za stanovanje, ne boste imeli nobenega osebnega zunanjega prostora. Pri mestnih hišah lahko imate svoje dvorišče in občasno majhno sprednje dvorišče. Morda boste morali upoštevati pravila, vendar ne bi smela biti preveč stroga.
Vlaganje v stanovanja in stanovanjske hiše
Če razmišljate dolgoročno, potem razmišljate o tem, katera vrsta stanovanja je boljša naložba. To je odvisno od območja, na katerem živite, od tega, kako gre gospodarstvo na tem območju, in od milijona drugih stvari. S stanovanjem ne boste izgubili denarja. Vendar pa to tudi ni tako velika naložba.
Lastništvo stanovanja
Če pa nimate denarja za izgubiti, je stanovanje varnejša naložba. Podobno kot pri stanovanju ne boste ničesar izgubili, če se boste odločili za selitev. Pravzaprav bo drug najemnik verjetno že imel v mislih nekoga, ki bo takoj kupil enoto.
Stavbo nadzorujejo lastniki stanovanj. Obstaja združenje stanovanjskih hiš, ki nudi pomoč pri reševanju težav. Veliko je skupnih prostorov, zato je bivalno okolje družabno.
Naložba v mestno hišo
Stanovanjska hiša je morda bolj tvegana, a ker imate več svobode, boste lahko osebno vplivali na nadaljnjo prodajo. To je lahko strašljivo za tiste, ki nimajo izkušenj s hišami, lahko pa so to sanje za tiste, ki želijo postati veliki. mestno hišo lahko celo obrnete, če HOA to dovoljuje, kar običajno dovoljuje. Pri stanovanjih to ni mogoče.
Kratkoročni najemi
Kratkotrajni najemi (STR) so v velikem porastu. Lahko kupite stanovanje ali hišo v mestu in jo objavite na Airbnbju, kjer bo prinašala denar. Upokojeni lastniki stanovanj in kupci, ki prvič kupujejo stanovanja, so se v naglici odločili, da se vključijo v igro STR.
Ker vse več ljudi dela od doma, se je spremenila tudi izkušnja poslovnih potovanj. To je spodbudilo veliko rast v panogi STR. Vendar kot večina stvari, ki so priljubljene in donosne, tudi naložbe v nepremičnine prinašajo prednosti in slabosti.
Nekateri kratkoročni najemniki se na primer izkažejo za hrupne sosede. Stanovanjske skupnosti vas bodo poskušale izključiti, vendar bodo ugotovile, da niso tako močne, kot so mislile.
Stanovanje ali mestna hiša?
Če še vedno ne veste, ali naj si kupite stanovanje ali hišo, ne skrbite. To ni odločitev, ki bi jo lahko sprejeli čez noč. Pomembno je, da na osebni ravni pretehtate prednosti in slabosti ter tako najdete tisto, kar vam ustreza.
Skoraj nujno je tudi, da se pogovorite z nepremičninskim posrednikom, ki mu lahko zaupate. Pozanimajte se, kakšne so prednosti vsakega od njiju na vašem območju in ali sta sploh na voljo. Na nekaterih območjih namreč ni stanovanjskih hiš, na nekaterih pa ni mestnih hiš.
Če je na voljo samo ena vrsta, je odločitev že sprejeta. Ne izključite drugih možnosti, kot so stanovanja ali cenovno dostopne samostojne hiše. Presenečeni boste, kaj vse lahko za vas najde dober nepremičninski posrednik.
