{"id":22802,"date":"2022-12-05T10:15:07","date_gmt":"2022-12-05T07:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/demo5.teaser-cube.ru\/2022\/12\/05\/slkaksna-je-razlika-med-stanovanjem-in-mestno-hiso\/"},"modified":"2022-12-05T10:15:07","modified_gmt":"2022-12-05T07:15:07","slug":"slkaksna-je-razlika-med-stanovanjem-in-mestno-hiso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/2022\/12\/05\/slkaksna-je-razlika-med-stanovanjem-in-mestno-hiso\/","title":{"rendered":"Kak\u0161na je razlika med stanovanjem in mestno hi\u0161o?"},"content":{"rendered":"

Kak\u0161na je razlika med stanovanjem in hi\u0161o? Kupec, ki prvi\u010d kupuje dom, morda ne pozna razlik med stanovanji in me\u0161\u010danskimi hi\u0161ami, saj sta si bivalna prostora v marsi\u010dem podobna. \u010ce razmi\u0161ljate o enem od njiju kot o novem domu, boste nadaljevali z branjem. <\/p>\n

Na dana\u0161njem trgu je zaradi velikega povpra\u0161evanja po stanovanjih te\u017eko najti enodru\u017einske hi\u0161e. Glavne razlike med stanovanjem in hi\u0161o so v tem, kako so zgrajeni bivalni prostori. \n<\/p>\n

Ne smemo jih zamenjevati s stanovanji ali dvostanovanjskimi hi\u0161ami, saj stanovanja in mestne hi\u0161e ponujajo vi\u0161jo kakovost bivanja. Enodru\u017einske hi\u0161e se nahajajo na najbolj\u0161ih nepremi\u010dninskih obmo\u010djih in so namenjene tistim, ki \u017eelijo vlagati v nepremi\u010dnine, namesto da bi denar porabili za pla\u010devanje najemnine. Najpomembnej\u0161e vpra\u0161anje pa je, kak\u0161ne so va\u0161e osebne preference?\n<\/p>\n

Preden nadaljujemo, opravimo nekaj raziskav o tem, kako so stanovanja in mestne hi\u0161e postale to, kar so danes.\n<\/p>\n

Zgodovina stanovanja
\n<\/h2>\n

Condo je kratica za \" condominium. \" Condo je kratica za besedo \"condominium\". Beseda je kombinacija besed \"con\", kar pomeni \"skupaj\", in \"dominium\", kar pomeni \"lastni\u0161tvo\". V bistvu pomeni \"solastni\u0161tvo\". \"\n<\/p>\n

Graystone Manor, zgrajen leta 1960, velja za prvi sodobni kondominij v ZDA. Nedavno so zgodovinski viri ugotovili, da je kondominij nastal v New Yorku v 19. stoletju.\n<\/p>\n

Vendar je stanovanje postalo znano v 80. letih, ko so Ameri\u010dani za\u010deli zaslu\u017eiti ve\u010d denarja in so potrebovali nekaj, kar bi lahko po\u010deli z njim. Kondominij je zasebno bivali\u0161\u010de, ki je v lasti ali najemu. Pogosto lastnik stanovanje odda v najem najemniku na podlagi letne pogodbe.\n<\/p>\n

Danes lahko zaradi trga kratkoro\u010dnih najemov in potovalnih platform, kot je Airbnb, potnik stanovanje najame za nekaj dni.\n<\/p>\n

Zgodovina mestne hi\u0161e
\n<\/h2>\n

Me\u0161\u010danska hi\u0161a je nastala v Londonu ali Parizu v 16. stoletju. Kasneje se je pojavila v New Yorku po priselitvi Evropejcev v New York, kjer je postala oblika stanovanjske gradnje za srednji razred.\n<\/p>\n

Beseda \"townhouse\" se je uporabljala v zgodnji Angliji, kjer je ozna\u010devala stanovanje, ki ga je dru\u017eina imela \"v mestu\", \u010deprav je bilo njeno glavno prebivali\u0161\u010de na pode\u017eelju.\n<\/p>\n

Kaj so davki na nepremi\u010dnine?
\n<\/h3>\n

\u010ce je stopnja davka na nepremi\u010dnine 4-odstotna in je ocenjena vrednost va\u0161e hi\u0161e 200.000 USD, je va\u0161a obveznost za davek na nepremi\u010dnine enaka ali 8.000 USD. Ocenjena vrednost se pogosto izra\u010duna z vklju\u010ditvijo nakupov in prodaj podobnih nepremi\u010dnin na bli\u017enjih obmo\u010djih.\n<\/p>\n

Lastnik mestne hi\u0161e ali stanovanja mora pla\u010dati davek na nepremi\u010dnine. \n<\/p>\n

Danes so dr\u017eave z najvi\u0161jimi stopnjami davka na nepremi\u010dnine New Jersey in Illinois ter New Hampshire.\n<\/p>\n

<\/figure>\n

Stanovanje ali kondominij je stavba, v kateri je ve\u010d razli\u010dnih bivalnih prostorov. Vsak prostor ima svoj vhod, tudi \u010de je na hodniku, in svojo opremo, kot sta kopalnica in kuhinja. To je zelo podobno stanovanju.\n<\/p>\n

Razlika je v tem, da je stanovanje v va\u0161i lasti. \u010ceprav lahko stanovanje najamete, ga v ve\u010dini primerov raje kupite. Ko stanovanje najamete, najemate prostor, ki je v lasti ene osebe, namesto da bi ga najeli od lastnika stavbe. \n<\/p>\n

Lastni\u0161tvo stanovanja vklju\u010duje pla\u010dilo davka na nepremi\u010dnine. Vsaka enota ima lastnika, vendar je stavba v lasti lastnikov stanovanj. \u010ceprav jo je na za\u010detku morda kupila ena oseba, pogodbe zagotavljajo enake pravice v skupnosti. \n<\/p>\n

Stanovanja so opremljena s stvarmi, kot so teni\u0161ka igri\u0161\u010da in bazeni, zato vam bo \u017eivljenje v stanovanjih v\u0161e\u010d. U\u017eivate lahko v prednostih bazena brez te\u017eav z lastni\u0161tvom bazena. Tenis lahko igrate vsak konec tedna in vam ni treba skrbeti za pristojbine za igri\u0161\u010de, vendar se od vas pri\u010dakuje, da boste pla\u010devali mese\u010dne pristojbine. Ve\u010dina zgradb s stanovanji ima na voljo fitnes centre.\n<\/p>\n

Kaj je mestna hi\u0161a?
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n

Mestna hi\u0161a je hi\u0161a, ki nima ve\u010d prostora. Morda ima dvori\u0161\u010de, vendar nima dostopa do zunanjih strani hi\u0161e. Hi\u0161a v seriji Polna hi\u0161a je mestna hi\u0161a, \u010de vam to pomaga. \n<\/p>\n

Mestno hi\u0161o lahko najamete ali jo imate v lasti in jo lahko spremenite celo v dvostanovanjsko hi\u0161o. Gre preprosto za slog hi\u0161e in ne za vrsto stanovanja. Me\u0161\u010danske hi\u0161e omogo\u010dajo dostop do skupnosti mestnih hi\u0161.\n<\/p>\n

Toda mestne hi\u0161e imajo vedno dve steni pokriti z drugimi stavbami. Pri stanovanjih pa ne gre za to, kako so videti, ampak kako se uporabljajo. Condos so kot stanovanja, medtem ko townhouses niso povezani s stanovanji. \n<\/p>\n

\u010ce \u017eelite kvadraturo, je pri obeh izbirah ne boste na\u0161li veliko. Nimajo zunanjih udobij, ki jih prina\u0161a nov dom, zato se morate tega zavedati, preden se prijavite.\n<\/p>\n

Kaj je stanovanje?
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n

Drago stanovanje je podobno stanovanju. \u010ceprav ne gre za sanjski dom, ima vsaka dru\u017eina na voljo \u017eivljenjski prostor, ki pripada samo njej. Vendar je stavba v lasti najemodajalca, ki mu pla\u010dujete najemnino. Ena od razlikovalnih zna\u010dilnosti je, da stanovanja ne morete kupiti.\n<\/p>\n

V mestnih obmo\u010djih boste na\u0161li ve\u010dstanovanjske stavbe in zelo malo stanovanjskih hi\u0161 ali hi\u0161 v naselju. \n<\/p>\n

V stanovanjski hi\u0161i veljajo druga\u010dna pravila, saj ste lastnik obmo\u010dja, v katerem \u017eivite, ne pa tudi zemlji\u0161\u010da. Pravila so obi\u010dajno le mestni ali okro\u017eni predpisi. V stanovanju upo\u0161tevate pravila, ki jih dolo\u010di lastnik zemlji\u0161\u010da. \n<\/p>\n

Pri stanovanju imate zelo malo vpliva, vendar tudi zelo malo odgovornosti. Upo\u0161tevate pravila, skrbite za svojo enoto in po\u010dnete stvari, ki so zelo podobne tistim v \u0161tudentskih domovih. \n<\/p>\n

Glavna razlika med stanovanjem in mestno hi\u0161o
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n

Zdaj, ko smo pojasnili preproste razlike in opredelitve, si oglejmo bolj tehni\u010dne razlike. Namesto prednosti in slabosti si oglejmo dejstva, da se boste lahko sami odlo\u010dili. \n<\/p>\n

Lastniki stanovanj in lastniki stanovanjskih hi\u0161
\n<\/h3>\n

Lastniki stanovanjskih hi\u0161 in lastniki hi\u0161 v mestu so dve razli\u010dni osebi. Lastnik stanovanja ima ve\u010d odgovornosti, saj je njegova nepremi\u010dnina del stavbe. Lastnik stanovanjske hi\u0161e mora skrbeti le za svojo stanovanjsko hi\u0161o.\n<\/p>\n

Lastnik mestne hi\u0161e mora pla\u010devati pristojbine za najemnino, lastniku stanovanja pa za to ni treba skrbeti. V razpravi o stanovanjih in stanovanjskih hi\u0161ah lahko stanovanja dolgoro\u010dno izidejo bolje.\n<\/p>\n

Lastniki stanovanjskih hi\u0161 lahko u\u017eivajo v \u017eivljenju v samostojni enodru\u017einski hi\u0161i. Skupnost mestnih hi\u0161 podpira tiste, ki \u017eivijo na tem obmo\u010dju, zato je vsaka hi\u0161a kot mini predmestje. S \u010dlanstvom v zdru\u017eenju lastnikov stanovanj imajo lastniki townhome dodaten sloj za\u0161\u010dite pred zunanjim razvojem, ki bi \u0161kodoval njihovim skupnostim.\n<\/p>\n

Lep\u0161e skupnosti mestnih hi\u0161 bodo pla\u010devale vi\u0161je pristojbine za najemnine. \n<\/p>\n

Skupni prostori
\n<\/h3>\n

Lastniki stanovanjskih enot so v celoti lastniki svoje enote, vendar imajo skupno lastni\u0161tvo nad stavbo. Vsi lastniki stanovanj si delijo lastni\u0161tvo v stavbi, kar se imenuje stanovanjska skupnost. Lastniki stanovanj imajo skupne prostore, ki jih uporabljajo in so skupni prostori. Preden se vselijo, se prepri\u010dajte, da je stanovanje primerno za vas.\n<\/p>\n

V lasti imate tudi del telovadnice, bazena in vseh drugih storitev, kot so odvoz smeti, odstranjevanje snega in plu\u017eenje. V va\u0161i lasti so celo del hodnika, dvori\u0161\u010da in zra\u010dnega prostora. In \u0161e enkrat, pri stanovanjih ni nobenih pristojbin za najemnino. Za razliko od stanovanjskih hi\u0161 stanovanje ni samostojna enodru\u017einska hi\u0161a.\n<\/p>\n

Pri lastni\u0161tvu mestnih hi\u0161 pa gre za eno samo dru\u017eino, podobno kot pri tradicionalnih hi\u0161ah. Kdor je hi\u0161o kupil, je njen lastnik. Lastni\u0161tvo deluje enako kot pri vseh drugih vrstah hi\u0161.\n<\/p>\n

Kdaj se vklju\u010di HOA?
\n<\/h3>\n

HOA, zdru\u017eenje lastnikov stanovanj, bo postalo vsakdanje ime, \u010de \u017eivite v stanovanju. Obe mo\u017enosti imata HOA. Pravila stanovanjske in mestne hi\u0161e pogosto dolo\u010da HOA. Vendar so pogoji razli\u010dni.\n<\/p>\n

V stanovanjski hi\u0161i so \u010dlani zdru\u017eenja lastnikov stanovanj v lasti dela stavbe. Skrbijo za skupne prostore in vzdr\u017eevanje. Med drugim lahko pobirajo pristojbine. Na neki na\u010din je zdru\u017eenje HOA v stanovanjskih hi\u0161ah stro\u017eje.\n<\/p>\n

V mestni hi\u0161i je meja. Lastnik nepremi\u010dnine ste vi. Morda obstaja zdru\u017eenje stanovalcev, ki dolo\u010da pravila, saj so stene va\u0161e hi\u0161e pritrjene na druge hi\u0161e, vendar nimajo toliko mo\u010di. V vsakem primeru se lahko pridru\u017eite HOA.\n<\/p>\n

Koliko stane stanovanje ali stanovanjska hi\u0161a ?
\n<\/h3>\n
<\/figure>\n

Stro\u0161ki so vedno dejavnik, ne glede na to, ali gradite ali kupujete hi\u0161o. Tako stanovanja kot mestne hi\u0161e so cenej\u0161e od hi\u0161, ki so postavljene na samostojnem zemlji\u0161\u010du. Toda ko gre za stanovanje ali mestno hi\u0161o, obstaja razlika.\n<\/p>\n

Stanovanje je cenej\u0161e, ker vam ni treba kupiti zemlji\u0161\u010da. Pla\u010dila za nepremi\u010dnino se delijo z drugimi najemniki in jih razdeli HOA. Za stanovanjske hi\u0161e pa skrbite vi, lastnik stanovanja. \n<\/p>\n

Pri nepremi\u010dninskem posredniku se pozanimajte o ponudbi stanovanj in stanovanjskih hi\u0161 v va\u0161em kraju. Ti vam lahko podajo natan\u010den razpon tega, kar i\u0161\u010dete, in vam pomagajo pri primerjavi obeh v va\u0161em mestu. \n<\/p>\n

Ustrezno prileganje
\n<\/h3>\n
<\/figure>\n

To je pomembno vpra\u0161anje, ki se pogosto zastavlja. Ali imate ve\u010d odgovornosti s stanovanjem ali hi\u0161o v mestu? Po drugi strani pa so ljudje prepri\u010dani, da ve\u010dja odgovornost pomeni tudi ve\u010d svobode.\n<\/p>\n

Pri stanovanjih ste odgovorni za pla\u010dilo mese\u010dnega obroka za stanovanje. Stanovanjska uprava vam lahko pomaga pri postopnem urejanju zadev, kar vam lahko zelo pomaga. Pri mestni hi\u0161i pa ste odgovorni za vse.\n<\/p>\n

Stanovanjska stavba je varnej\u0161a, skupni prostori pa so slab\u0161i dejavnik. Stanovanjske hi\u0161e ponujajo manj udobja, vendar imajo eno ali ve\u010d sten, ki lo\u010dujejo spalnice in notranje prostore. Stanovanjske hi\u0161e so obi\u010dajno varnej\u0161e, saj so mnoge med njimi opremljene z varovanjem.\n<\/p>\n

Rasto\u010de dru\u017eine pa bodo izbrale hi\u0161o v mestu, ker je precej podobna domu.\n<\/p>\n

Skupnosti stanovanjskih hi\u0161 v primerjavi z mestnimi hi\u0161ami
\n<\/h3>\n

Tudi z vklju\u010denim HOA boste imeli ve\u010d skupnosti, ki \u017eivi v stanovanju. Prav tako boste imeli ve\u010d zasebnosti v mestni hi\u0161i. Vsaka od teh mo\u017enosti ima seznam prednosti in slabosti in je resni\u010dno odvisna od dru\u017eine.\n<\/p>\n

\u010ce imate otroke, s katerimi \u017eelite varno sodelovati z drugimi otroki, je lahko stanovanje odli\u010dna izbira, saj je lahko lokalno. Vendar pa se lahko v stanovanju zgodi prisilna interakcija, kar ni dobro, \u010de vam je zasebnost pomembnej\u0161a od skupnosti. \n<\/p>\n

Torej gre za vpra\u0161anje, ali je pomembnej\u0161a dobra skupnost, ki ji lahko zaupate, ali pa je pomembnej\u0161a lastna zasebnost. To sta dva akterja, ki ju je treba upo\u0161tevati pri izbiri med mestno hi\u0161o in stanovanjem. \n<\/p>\n

Kje lahko imam dvori\u0161\u010de?
\n<\/h3>\n

\u010ce vam je pomembno imeti lastno dvori\u0161\u010de, potem o stanovanju sploh ne razmi\u0161ljajte. Lahko imate dvori\u0161\u010de, vendar si ga boste delili z drugimi najemniki. \u010ce se odlo\u010dite za stanovanje, ne boste imeli nobenega osebnega zunanjega prostora. Pri mestnih hi\u0161ah lahko imate svoje dvori\u0161\u010de in ob\u010dasno majhno sprednje dvori\u0161\u010de. Morda boste morali upo\u0161tevati pravila, vendar ne bi smela biti preve\u010d stroga. \n<\/p>\n

Vlaganje v stanovanja in stanovanjske hi\u0161e
\n<\/h3>\n
<\/figure>\n

\u010ce razmi\u0161ljate dolgoro\u010dno, potem razmi\u0161ljate o tem, katera vrsta stanovanja je bolj\u0161a nalo\u017eba. To je odvisno od obmo\u010dja, na katerem \u017eivite, od tega, kako gre gospodarstvo na tem obmo\u010dju, in od milijona drugih stvari. S stanovanjem ne boste izgubili denarja. Vendar pa to tudi ni tako velika nalo\u017eba.\n<\/p>\n

Lastni\u0161tvo stanovanja
\n<\/h3>\n

\u010ce pa nimate denarja za izgubiti, je stanovanje varnej\u0161a nalo\u017eba. Podobno kot pri stanovanju ne boste ni\u010desar izgubili, \u010de se boste odlo\u010dili za selitev. Pravzaprav bo drug najemnik verjetno \u017ee imel v mislih nekoga, ki bo takoj kupil enoto. \n<\/p>\n

Stavbo nadzorujejo lastniki stanovanj. Obstaja zdru\u017eenje stanovanjskih hi\u0161, ki nudi pomo\u010d pri re\u0161evanju te\u017eav. Veliko je skupnih prostorov, zato je bivalno okolje dru\u017eabno.\n<\/p>\n

Nalo\u017eba v mestno hi\u0161o
\n<\/h3>\n

Stanovanjska hi\u0161a je morda bolj tvegana, a ker imate ve\u010d svobode, boste lahko osebno vplivali na nadaljnjo prodajo. To je lahko stra\u0161ljivo za tiste, ki nimajo izku\u0161enj s hi\u0161ami, lahko pa so to sanje za tiste, ki \u017eelijo postati veliki. mestno hi\u0161o lahko celo obrnete, \u010de HOA to dovoljuje, kar obi\u010dajno dovoljuje. Pri stanovanjih to ni mogo\u010de. \n<\/p>\n

Kratkoro\u010dni najemi
\n<\/h2>\n

Kratkotrajni najemi (STR) so v velikem porastu. Lahko kupite stanovanje ali hi\u0161o v mestu in jo objavite na Airbnbju, kjer bo prina\u0161ala denar. Upokojeni lastniki stanovanj in kupci, ki prvi\u010d kupujejo stanovanja, so se v naglici odlo\u010dili, da se vklju\u010dijo v igro STR.\n<\/p>\n

Ker vse ve\u010d ljudi dela od doma, se je spremenila tudi izku\u0161nja poslovnih potovanj. To je spodbudilo veliko rast v panogi STR. Vendar kot ve\u010dina stvari, ki so priljubljene in donosne, tudi nalo\u017ebe v nepremi\u010dnine prina\u0161ajo prednosti in slabosti.\n<\/p>\n

Nekateri kratkoro\u010dni najemniki se na primer izka\u017eejo za hrupne sosede. Stanovanjske skupnosti vas bodo posku\u0161ale izklju\u010diti, vendar bodo ugotovile, da niso tako mo\u010dne, kot so mislile.\n<\/p>\n

Stanovanje ali mestna hi\u0161a?
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n

\u010ce \u0161e vedno ne veste, ali naj si kupite stanovanje ali hi\u0161o, ne skrbite. To ni odlo\u010ditev, ki bi jo lahko sprejeli \u010dez no\u010d. Pomembno je, da na osebni ravni pretehtate prednosti in slabosti ter tako najdete tisto, kar vam ustreza.\n<\/p>\n

Skoraj nujno je tudi, da se pogovorite z nepremi\u010dninskim posrednikom, ki mu lahko zaupate. Pozanimajte se, kak\u0161ne so prednosti vsakega od njiju na va\u0161em obmo\u010dju in ali sta sploh na voljo. Na nekaterih obmo\u010djih namre\u010d ni stanovanjskih hi\u0161, na nekaterih pa ni mestnih hi\u0161.\n<\/p>\n

\u010ce je na voljo samo ena vrsta, je odlo\u010ditev \u017ee sprejeta. Ne izklju\u010dite drugih mo\u017enosti, kot so stanovanja ali cenovno dostopne samostojne hi\u0161e. Presene\u010deni boste, kaj vse lahko za vas najde dober nepremi\u010dninski posrednik.\n<\/p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kak\u0161na je razlika med stanovanjem in hi\u0161o? Kupec, ki prvi\u010d kupuje dom, morda ne pozna razlik med stanovanji in me\u0161\u010danskimi hi\u0161ami, saj sta si bivalna prostora v marsi\u010dem podobna. \u010ce razmi\u0161ljate o enem od njiju kot o novem domu, boste nadaljevali z branjem.  Na dana\u0161njem trgu je zaradi velikega povpra\u0161evanja po stanovanjih te\u017eko najti enodru\u017einske […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":22810,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[170],"tags":[],"class_list":["post-22802","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","","category-apartments"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22802"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22802\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}