Apartman dairesi ile şehir evi arasındaki fark nedir? İlk kez ev alacak bir kişi, yaşam alanları birçok benzerliği paylaştığı için apartman daireleri ve şehir evleri arasındaki farkları bilmeyebilir. Yeni bir ev olarak ikisinden birini düşünüyorsanız, okumaya devam etmek isteyeceksiniz.
Günümüz piyasasında, yüksek konut talebi nedeniyle müstakil ev bulmak zordur. Bir apartman dairesi ile bir şehir evi arasındaki temel farklar, yaşam alanlarının nasıl inşa edildiğidir.
Apartman daireleri veya dublekslerle karıştırılmaması gereken apartman daireleri ve şehir evleri, daha üst düzey bir yaşam deneyimi sunar. Müstakil evler birinci sınıf emlak bölgelerinde yer alır ve kira ödemek yerine mülke yatırım yapmak isteyenlere hitap eder. Ancak en önemli soru, kişisel tercihlerinizin ne olduğudur?
Daha ileri gitmeden önce, apartman dairelerinin ve şehir evlerinin bugünkü haline nasıl geldiğini öğrenmek için biraz arka plan araştırması yapalım.
Apartmanın Tarihçesi
Condo " condominium " kelimesinin kısaltmasıdır. " Condo " kat mülkiyeti " kelimesinin kısaltmasıdır. Bu kelime "birlikte" anlamına gelen "con" ve "mülkiyet" anlamına gelen "dominium" kelimelerinin birleşiminden oluşur. Esasen "ortak mülkiyet" anlamına gelir. "
1960'ta inşa edilen Graystone Manor, ABD'deki ilk modern kat mülkiyeti olarak gösterilmektedir. Son zamanlarda, tarihi kayıtlar kat mülkiyetinin izini 1800'lerde New York'a kadar sürmüştür.
Ancak, Amerikalıların daha fazla para kazanmaya başlaması ve bununla yapacak bir şeylere ihtiyaç duyması nedeniyle 80'li yıllarda apartman dairesi meşhur oldu. Kat mülkiyeti, sahip olunan veya kiralanan özel bir konuttur. Genellikle, bir apartman dairesi sahibi, yıllık bir sözleşmeye dayalı olarak bir kiracıya kiralayacaktır.
Günümüzde kısa dönemli kiralama piyasası ve Airbnb gibi seyahat platformları sayesinde bir apartman dairesi bir gezgin tarafından birkaç günlüğüne kiralanabiliyor.
Şehir Evinin Tarihçesi
Şehir evi 1600'lü yıllarda Londra ya da Paris'te ortaya çıkmıştır. Daha sonra Avrupalılar New York'a göç ettikten sonra New York'ta ortaya çıkmış ve orta sınıf konut biçimi haline gelmiştir.
"Townhouse" kelimesi İngiltere'nin erken dönemlerinde, asıl ikametgahları taşrada olan bir ailenin "şehirde" tuttuğu bir konutu ifade etmek için kullanılıyordu.
Emlak Vergileri Nedir?
Emlak vergisi oranı yüzde 4 ve evinizin takdir edilen değeri 200.000 $ ise, emlak vergisi yükümlülüğünüz 8.000 $'a eşittir. Takdir edilen değer genellikle yakın bölgelerdeki benzer mülklerin alım ve satımlarının bir araya getirilmesiyle hesaplanır.
Bir şehir evi veya apartman dairesi sahibi emlak vergilerini ödemek zorundadır.
Bugün, en yüksek emlak vergisi oranlarına sahip eyaletler New Jersey ve Illinois, New Hampshire'dır.
Apartman dairesi veya kat mülkiyeti, içinde birçok farklı yaşam alanı bulunan bir binadır. Her alanın, bir koridorda olsa bile kendi girişi ve banyo ve mutfak gibi kendi olanakları vardır. Bir apartman dairesine çok benzer.
Aradaki fark, bir apartman dairesinde yaşadığınız alanın sahibi olmanızdır. Bir apartman dairesi kiralayabilseniz de, çoğu durumda bunun yerine satın alırsınız. Bir apartman dairesi kiraladığınızda, bina sahibinden kiralamak yerine bir kişinin sahip olduğu alanı kiralamış olursunuz.
Bir apartman dairesine sahip olmak emlak vergisi ödemeyi gerektirir. Her birimin bir sahibi vardır, ancak bina apartman sahiplerine aittir. Başlangıçta bir kişi satın almış olsa da, sözleşmeler topluluk içinde eşit haklar sağlar.
Apartman daireleri tenis kortları ve yüzme havuzları gibi olanaklara sahiptir, apartman dairesi yaşamını seveceksiniz. Bir havuza sahip olmanın zahmetine katlanmadan havuzun avantajlarından yararlanabilirsiniz. Her hafta sonu tenis oynayabilir ve kort ücretleri konusunda endişelenmenize gerek kalmaz, ancak aylık ücret ödemeniz beklenecektir. Çoğu apartmanda spor salonu bulunmaktadır.
Şehir Evi Nedir?
Bir şehir evi, daha fazla alana sahip olmayan bir evdir. Bir arka bahçe olabilir, ancak evin dış taraflarına erişim yoktur. Eğer yardımcı olacaksa Full House'daki ev bir şehir evidir.
Bir şehir evi kiralanabilir veya sahip olunabilir ve hatta bir dubleks haline getirilebilir. Bir konut türü yerine basitçe bir ev tarzıdır. Şehir evleri, şehir evi topluluklarına erişim sunar.
Ancak şehir evlerinin her zaman iki duvarı diğer binalarla kaplıdır. Oysa apartman daireleri neye benzedikleri ile değil, nasıl kullanıldıkları ile ilgilidir. Apartman daireleri apartmanlara benzerken, şehir evleri apartmanlarla ilişkili değildir.
Kare görüntü istiyorsanız, her iki seçenekte de fazla bir şey bulamayacaksınız. Yeni bir evle birlikte gelen dış mekan olanaklarına sahip değiller, bu yüzden kaydolmadan önce bunun farkında olmalısınız.
Apartman Dairesi Nedir?
Pahalı bir daire hemen hemen bir apartman dairesine benzer. Rüya gibi bir ev olmasa da, her ailenin sadece kendilerine ait bir yaşam alanı vardır. Ancak bina, kira ödediğiniz bir ev sahibine aittir. Farklı bir özellik, bir daireyi nasıl satın alamayacağınızdır.
Kentsel alanlarda, apartman binaları ve çok az sayıda kat mülkiyeti binası veya kasaba evleri bulacaksınız.
Bir apartman dairesinde, yaşadığınız alanın sahibi olduğunuz için farklı kurallar vardır, sadece arazinin değil. Kurallar genellikle sadece şehir veya bölge kanunlarıdır. Bir apartman dairesinde, arazi sahibi tarafından belirlenen kurallara uyarsınız.
Bir apartman dairesinde çok az söz hakkınız ama aynı zamanda çok az sorumluluğunuz vardır. Kurallara uyarsınız, kendi biriminize bakarsınız ve üniversite öğrencileri için yurtlarda yapılanlara çok benzer şeyler yaparsınız.
Apartman Dairesi ile Şehir Evi Arasındaki Başlıca Farklar
Şimdi basit farklılıkları ve tanımları açıkladığımıza göre, daha teknik farklılıklara bir göz atalım. Artılara ve eksilere bakmak yerine, gerçeklere bir göz atalım, böylece kendiniz karar verebilirsiniz.
Apartman Dairesi Sahipleri ve Şehir Evi Sahipleri
Apartman dairesi sahipleri ve şehir evi sahipleri iki farklı kişidir. Bir apartman dairesi sahibi, mülkü bir binanın parçası olduğu için daha fazla sorumlulukla ilgilenir. Bir şehir evi sahibi sadece kendi şehir evi hakkında endişelenmek zorundadır.
Bir şehir evi sahibi hoa ücretleri ödemek zorundadır, ancak bir apartman dairesi sahibinin bu konuda endişelenmesine gerek yoktur. Apartman dairesi ve şehir evi tartışmasında, apartman daireleri uzun vadede öne çıkabilir.
Şehir evi sahipleri müstakil bir aile evinde yaşamanın keyfini çıkarabilir. Şehir evi topluluğu, bölgede yaşayanları destekler, bu nedenle her biri mini bir banliyö gibidir. Bir ev sahibi derneğine üye olan townhome sahipleri, topluluklarına zarar veren dış gelişmelere karşı ekstra bir koruma katmanına sahiptir.
Daha güzel şehir evi toplulukları daha yüksek hoa ücretleri ödeyecektir.
Paylaşılan Alanlar
Apartman dairesi sahipleri kendi birimlerinin tam mülkiyetine sahiptir ancak binanın ortak mülkiyetini paylaşırlar. Tüm daire sahipleri binanın mülkiyetini paylaşır ve bu bir daire topluluğu olarak bilinir. Konut sahiplerinin kullandıkları ortak alanlar vardır ve bunlar paylaşılan alanlardır. Taşınmadan önce, uygun olduğundan emin olun.
Ayrıca spor salonu, havuz ve çöp toplama, kar temizleme ve kar küreme gibi diğer olanakların bir kısmına da sahipsiniz. Hatta koridorun, bahçenin ve hava sahasının bir kısmına da sahipsiniz. Ve yine, apartman dairelerinde herhangi bir hoa ücreti yoktur. Kasaba evlerinin aksine, bir apartman dairesi müstakil bir aile evi değildir.
Ancak şehir evi mülkiyeti söz konusu olduğunda, geleneksel evlere benzer şekilde sadece bir aile söz konusudur. Şehir evini kim satın aldıysa onun sahibidir. Mülkiyet tıpkı diğer ev türleri gibi işler.
HOA Ne Zaman Müdahil Olur?
HOA, ev sahipleri derneği, eğer bir apartman dairesinde yaşıyorsanız günlük bir isim haline gelecektir. Bu seçeneklerin her ikisinin de bir HOA'sı vardır. Apartman dairesi ve şehir evinin kuralları genellikle HOA tarafından belirlenir. Ancak şartlar farklıdır.
Bir apartman dairesinde, apartman sakinleri binanın bir kısmına sahiptir. Ortak alanlarla ve bakımla ilgilenirler. Diğer şeylerin yanı sıra aidat toplayabilirler. Bir bakıma, HOA bir apartman dairesinde daha katıdır.
Şehir evinde bir sınır vardır. Mülkün sahibi sizsiniz. Evinizin duvarları diğer evlere bağlı olduğu için kurallar koyan bir HOA olabilir, ancak çok fazla güçleri yoktur. Her durumda, HOA'ya katılabilirsiniz.
Bir Apartman Dairesi veya Şehir Evi Ne Kadara Mal Olur?
İster bir ev inşa ediyor ister satın alıyor olun, maliyet her zaman bir faktördür. Hem apartman daireleri hem de şehir evleri, müstakil arazi üzerine kurulu evlerden daha ucuzdur. Ancak bir apartman dairesi veya şehir evi söz konusu olduğunda, arada bir fark vardır.
Apartman dairesi daha ucuzdur çünkü arazi satın almak zorunda değilsiniz. Mülkiyet ödemeleri diğer kiracılarla paylaşılır ve HOA tarafından dağıtılır. Öte yandan şehir evleri siz ev sahibi tarafından idare edilir.
Bölgenizdeki apartman daireleri ve şehir evleri aralığını öğrenmek için bir emlakçı ile iletişime geçin. Şehrinizdeki ikisini karşılaştırmanıza yardımcı olmak için size aradığınız şey hakkında doğru bir aralık verebilirler.
Doğru Uyum
Bu sıkça sorulan büyük bir sorudur. Bir apartman dairesi veya şehir evi ile daha fazla sorumluluğunuz var mı? Bunun diğer ucu ise insanların daha fazla sorumluluğun aynı zamanda daha fazla özgürlük anlamına geldiğine inanmasıdır.
Apartman daireleri söz konusu olduğunda, aylık ev ödemenizi yapmaktan siz sorumlusunuz. HOA size adım adım yardımcı olabilir, bu da çok yardımcı olabilir. Ancak bir şehir evinde her şeyden siz sorumlusunuz.
Bir apartman dairesi daha güvenlidir ve paylaşılan olanaklar bir dezavantajdır. Şehir evleri daha az olanak sunar, ancak yatak odalarını ve iç mekanları ayıran bir veya daha fazla duvara sahiptirler. Apartman daireleri daha güvenli olma eğilimindedir çünkü birçoğunda güvenlik bulunmaktadır.
Öte yandan, büyüyen aileler bir şehir evini seçeceklerdir çünkü bunlar hemen hemen bir ev gibidir.
Condo vs Şehir Evi Toplulukları
HOA dahil olsa bile, bir apartman dairesinde daha fazla topluluk yaşamına sahip olacaksınız. Aynı şekilde, bir şehir evinde daha fazla mahremiyete sahip olacaksınız. Bunların her birinin artıları ve eksileri vardır ve gerçekten aileye bağlıdır.
Diğer çocuklarla güvenli bir şekilde etkileşime girmek istediğiniz çocuklarınız varsa, bir apartman dairesi harika olabilir çünkü onu yerel tutabilirsiniz. Bununla birlikte, mahremiyete topluluktan daha fazla değer veriyorsanız, harika olmayan bir apartman dairesi ile zorla etkileşim olabilir.
Yani bu, güvenebileceğiniz iyi bir topluluğun mu daha önemli olduğu yoksa kendi mahremiyetinize sahip olmanın mı daha önemli olduğuna bağlıdır. Bunlar, bir şehir evi ile bir apartman dairesi arasında seçim yaparken göz önünde bulundurulması gereken iki aktördür.
Nerede Bahçe Sahibi Olabilirim?
Kendinize ait bir bahçeniz olması önemliyse, apartman dairesini düşünmeyin bile. Bir avlunuz olabilir, ancak diğer kiracılarla paylaşılacaktır. Bir apartman dairesi seçerseniz, herhangi bir kişisel açık alanınız olmayacaktır. Şehir evleri söz konusu olduğunda, kendi arka bahçeniz ve bazen küçük bir ön bahçeniz olabilir. Kurallara uymanız gerekebilir, ancak bunlar çok katı olmamalıdır.
Apartman Dairelerine ve Şehir Evlerine Yatırım Yapmak
Eğer uzun vadeli düşünüyorsanız, o zaman hangi tür konutun daha iyi bir yatırım olduğunu düşünüyorsunuz demektir. Bu, yaşadığınız bölgeye, bölgedeki ekonominin nasıl gittiğine ve milyonlarca başka şeye bağlıdır. Bir apartman dairesinde para kaybetmezsiniz. Ancak, o kadar büyük bir yatırım da değildir.
Konut Sahibi Olmak
Ancak kaybedecek paranız yoksa, apartman dairesi daha güvenli bir yatırımdır. Tıpkı bir apartman dairesi gibi, taşınmaya karar verirseniz hiçbir şey kaybetmezsiniz. Aslında, başka bir kiracının muhtemelen birimi hemen satın almak için aklında biri olacaktır.
Apartman sahipleri binayı kontrol eder. Sorunların çözümünde yardım sunan bir apartman derneği vardır. Çok sayıda ortak alan vardır, bu nedenle yaşam ortamı sosyaldir.
Şehir Evine Yatırım Yapmak
Bir şehir evi daha riskli olabilir, ancak daha fazla özgürlüğe sahip olduğunuz için, yeniden satış değerini kişisel olarak etkileyebileceksiniz. Bu, evlerle ilgili deneyimi olmayanlar için korkutucu olabilir, ancak büyük yapmak isteyenler için bir rüya olabilir. HOA izin veriyorsa, genellikle yaptıkları gibi, bir şehir evini bile çevirebilirsiniz. Bu sadece bir apartman dairesi ile mümkün değildir.
Kısa Dönem Kiralamalar
Kısa dönemli kiralamalar (STR'ler) hızla artıyor. Bir apartman dairesi veya şehir evi satın alabilir ve mülkü para kazanacağı Airbnb'de listeleyebilirsiniz. Emekli ev sahipleri ve ilk kez ev alacaklar STR oyununa girmek için acele ediyor.
Daha fazla insanın evden çalışmasıyla birlikte iş seyahati deneyimi değişti. Bu durum STR endüstrisinde büyük bir büyümeye yol açmıştır. Bununla birlikte, popüler ve kazançlı olan çoğu şey gibi, gayrimenkul yatırımının da faydaları ve dezavantajları vardır.
Örneğin, bazı kısa süreli kiracılar gürültülü komşulara dönüşür. HOA'lar sizi kapatmaya çalışacaktır, ancak düşündükleri kadar güçlü olmadıklarını keşfediyorlar.
Apartman Dairesi mi Şehir Evi mi?
Hala bir apartman dairesi mi yoksa bir şehir evi mi almanız gerektiğini bilmiyorsanız, endişelenmeyin. Bu bir gecede verilebilecek bir karar değildir. Sizin için neyin uygun olduğunu bulmak için artıları ve eksileri kişisel düzeyde tartmak önemlidir.
Güvenebileceğiniz bir emlakçıyla konuşmak da neredeyse gereklidir. Bulunduğunuz bölgede her birinin avantajlarının neler olduğunu ve hatta her ikisinin de mevcut olup olmadığını öğrenin. Bazı bölgelerde apartman dairesi, bazılarında ise şehir evi bulunmamaktadır.
Eğer sadece tek bir tip mevcutsa, kararınızı çoktan vermişsiniz demektir. Sadece apartman daireleri veya uygun fiyatlı müstakil evler gibi diğer seçenekleri göz ardı etmeyin. İyi bir emlakçının sizin için neler bulabileceğine şaşıracaksınız.
