Gelir kısıtlamalı daireler, düşük gelirli kişiler için yapılan gelişmelerdir. Bu nedenle, bir gelir sınırı veya limiti varmış gibi görünseler de, gerçekte, ödeyeceğiniz miktarın bir yüzde sınırı vardır.
Bu daireler, işleri herkes için kolaylaştırmak ve ne kazanırlarsa kazansınlar herkesin bir ev sahibi olabilmesini sağlamak için var. Gelire dayalı daireler farklıdır, ancak bugün her ikisini de inceleyeceğiz.
Gelir Kısıtlı Daireler Nelerdir?
Tek başına kira kontrolü, özellikle düşük geliriniz varsa, bir daire bulmayı çok zorlaştırabilir. İşte bu yüzden bu daireler var. Bu daireler göründüklerinden daha farklıdır.
Adına rağmen, bu daireler aslında düşük gelirliler içindir ve yeterince kazanmıyorsanız sizi kısıtlamaz. Yani bu, diğer dairelerin çoğunu karşılayamayan birçok kişi için dualara bir cevaptır.
Gelir kısıtlamalı daireler, düşük gelirli kiracılar için planlanan gelişmelerdir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) girişimlerinin bir parçasıdır ve hükümet ve kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından finanse edilmektedir.
Gelir Kısıtlı Daireler Ne Zaman Başladı?
Her şey 1960'larda Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı Yasası ile HUD'un kurulmasıyla başladı. Düşük gelirli ailelerin yanı sıra iş bulamayanlar için uygun fiyatlı konut sağlamak için oluşturuldu.
Herkesin bir evi olmasını sağlamaya yönelik federal sorumluluk Büyük Buhran'dan hemen sonra başladı. Ancak 1960'lara kadar federal gelirin bu daireler şeklinde endişeye yönelik olarak kullanılması söz konusu değildi.
Aynı dönemde, konut ayrımcılığını önlemeye yönelik Sivil Haklar mevzuatı da daha fazla Amerikalının ev sahibi olmasına yardımcı oldu ve bu da bir daire için ödenen gelir yüzdesine bir sınır getirdi.
Günümüzde bu tür konutlardan yerel yönetimler sorumludur ve Amerika'da bir milyondan fazla hane gelir kısıtlamalı toplu konut olarak sınıflandırılmaktadır. Peki bu birimlere nasıl bakılabilir?
Gelir Kısıtlı Daireler ile Gelire Dayalı Daireler
Bunlar sıkça kullanılan ve birbiriyle örtüşen iki terimdir, ancak iki ayrı şeydir. Gelir kısıtlamalı daireler ve gelire dayalı konutlar birden fazla şekilde aynı şeyler değildir.
Gelir kısıtlamalı daireler, dairenin bulunduğu bölgenin ortalama gelirine ve dairenin büyüklüğüne göre sınırlandırılmış bir kiraya sahiptir. Bu, dairenin bulunduğu bölgeye bağlı olarak değişir.
Gelire dayalı bir daire, üst sınırı kiracının tam gelirine dayandırır. Üst sınır genellikle kiracının gelirinin %30'u civarındadır. Yani kazandığınızın %30'undan fazlasını ödeyemezsiniz, bu da size diğer ihtiyaçlarınız için harcayabileceğiniz para sağlar.
Gelir Kısıtlı Daireler Nasıl Bulunur?
Gelir kısıtlaması olan daireler bulmak o kadar da kolay değildir çünkü standart kiralık daire ilanları ve web sitelerinde ilan edilmezler. Bunun yerine, bunu doğru yoldan, hükümet aracılığıyla yapmanız gerekir.
Bu adımlar size gelir kısıtlaması olan daireleri nasıl bulacağınızı ve gelir kısıtlaması olan bir daireye nasıl başvuracağınızı öğretebilir. Öyleyse takip edin ve işleri tek başınıza yapmanın stresinin bir kısmının eriyip gitmesine izin verin.
Adım 1: HUD web sitesine gidin
Yapmanız gereken ilk şey HUD'a veya Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına gitmektir. Adımların çoğunda size yol gösterebilirler, ancak web siteleri aracılığıyla daha fazla bilgi edinmek çok yararlı olabilir.
Burası öncelikle sadece ihtiyacınız olan bilgileri alacağınız yerdir, başvuruyu yapacağınız yer değildir. Devletle ilgili herhangi bir şeyi doldurmadan önce telefonda biriyle konuşmak her zaman en iyisidir.
Adım 2: PHA ile İletişime Geçin
Gelir kısıtlamalı daireler kişiye özel olmadığından ve bunun yerine bölgenin medyan gelirine dayandığından, toplu konut yetkilisine başvurmak ne kadar ödeyebileceğinizi bulmanıza yardımcı olabilir. Daha sonra bunun sizin için doğru olup olmadığına karar verebilirsiniz.
Değilse ve kişisel bazlı bir ödeme istiyorsanız, bunun yerine gelire dayalı bir daire düşünmelisiniz. Aylık ödemeyi medyan gelir yerine sizin gelirinize göre belirleyeceklerdir.
3. Adım: Bir Başvuru Formu Doldurun
PHA'yı aradıktan sonra, bölgenizde gelir kısıtlaması olan bir daire bulmanıza yardımcı olabilirler. Seçtikleri daireler öncelikle devlete ait olacaktır. Bu, hayır kurumlarına ait dairelerle aynı değildir.
Kâr amacı gütmeyen kuruluşlara ait olanlar, söz konusu kâr amacı gütmeyen kuruluş veya yerel komite aracılığıyla bulunacaktır. Aksi takdirde, PHA aracılığıyla kolayca bir başvuru formu doldurabilirsiniz. Size kolaylıkla yol gösterebilirler.
Adım 4: Belgeleri Sağlayın
Yeni dairede yaşayacak her yetişkinin fotoğraflı bir kimlik belgesi ve her çocuğun bir doğum belgesi sunması gerekecektir. Ayrıca evdeki her yetişkin için gelir kanıtı sağlamanız gerekecektir.
Ayrıca sizin sağlayabileceğiniz bir geçmiş kontrolü isteyebilirler veya kendi geçmiş kontrollerini yapabilirler. Bu nedenle, evinizde işleri yavaşlatabilecek biri yaşıyorsa buna hazırlıklı olun.
Adım 5: Bekle ve Gör
Bölgedeki arz ve talebe bağlı olarak, hemen bir daire alabilirsiniz veya bir süre beklemeniz gerekebilir. Her şey bölgenizde kaç kişinin daireye ihtiyacı olduğuna bağlıdır.
Çok uzun sürdüğünü düşünüyorsanız, bölgede konut sahibi olan kuruluşlara ulaşın. Bunlar, bekleme listesinde ne kadar ileride olduğunuza bağlı olarak sizi geçici ya da kalıcı olarak yerleştirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS) SSS Düşük Gelirle Daire Kiralayabilir miyim? Evet, kiralayabilirsiniz! Gelir kısıtlamalı daireler ve gelire dayalı dairelerin her ikisi de düşük gelirli insanlar için tasarlanmıştır. Yani asgari ücret kazansanız bile aileniz için bir daire kiralayabilirsiniz. Amerikan hükümeti 1960'lardan beri herkesin başını sokacak bir evi olmasını sağlamaya çalışıyor. Henüz o noktaya gelmemiş olsak da, bu daireler gibi yerler doğru yönde atılmış büyük bir adımdır. Gelir Kısıtlı Dairelere Nasıl Hak Kazanırım? Gelir kısıtlaması olan bir daireye hak kazanmak için gelirinizi kanıtlamanız gerekir. Çoğu insan bir daire kiralayabilirken, bir gelire sahip olmak ev sahiplerine kirayı ödeyebileceğinizi garanti edecektir. Bu olmadan, karşılayabileceğiniz ücretsiz konutları veya gelire dayalı daireleri seçmek zorunda kalacaksınız. Çünkü bu tür bir daire için medyan fiyatı ödeyebilmeniz gerekir. Gelir Kısıtlı Daireler Geliri Nasıl Doğrular? Gelir kısıtlamalı daireler genellikle geliri doğrularken çok derine inmezler. Yani maaş koçanlarınız olduğu sürece, iyi olmalısınız. İş yerinizi arayıp bir referans isteyebilirler, ancak hepsi bu kadar. Eğer son birkaç yıldır ya da en azından bir önceki yıl vergilerinizi ödediyseniz, bu süreç çok hızlı olacaktır. Vergi beyannamenize bakıp bir önceki yıl ne kadar kazandığınızı görebilirler. Gelir Kısıtlı Daireler Güvenli mi? Düşük gelirli bölgelerde suç oranı daha yüksek olduğu için gelir kısıtlamalı daireler kötü bir isim alır. Ancak gelir kısıtlı olmaları bu konuda bir rol oynamaz. Bu sadece mahalleye bağlıdır. Ne tür bir apartman dairesinde ya da evde yaşıyor olursanız olun, güvenlik önlemlerini kontrol altında tutmak her zaman iyi bir fikirdir. Ancak gerçekte, gelir kısıtlaması olan birçok daire, bir kuruluş veya hükümet tarafından bakıldığı için son derece iyi korunmaktadır. Gelir Kısıtlı Daireler Neden Var? Gelir kısıtlamalı daireler, herkesin bir işi varsa başını sokacak bir çatıya sahip olma şansına sahip olması için vardır. Bölge için medyan maaş yüzdesi dikkate alınır, ancak çoğu zaman bu büyük bir sınırdır. Yani, muhtemelen üst sınıra yakın bir ödeme yapmayacaksınız, bu sadece kiracıları korumak için alınan bir önlemdir. Üst sınır, geliriniz ne olursa olsun nadiren ödeyeceğiniz tutardır, sadece bir önlemdir. Gelir Kısıtlı Daireleri Nasıl Bulabilirim? Gelir sınırlaması olan daireleri kendi başınıza bulmanız zordur. Emlakçılar size daireyi gösterdikleri için bir yüzde veya komisyon almayacak olsalar da, şahsen tanıdığınız biri varsa size yardımcı olabilirler. Bölgenizdeki emlakçıları Google'da aramak da PHA ile konuşmak gibi onları bulmanın bir yoludur. Sadece bunu tek başınıza yapamayacağınızı ve bunda yanlış bir şey olmadığını bilin. Gelir kısıtlamalı daireler, tek bir ulus ve tek bir insan ırkı olduğumuzu kabul etmekle ilgilidir.
