{"id":23089,"date":"2022-12-05T10:20:41","date_gmt":"2022-12-05T07:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/demo5.teaser-cube.ru\/2022\/12\/05\/trgelir-kisitli-daireler-size-avantaj-saglayacak-bir-kilavuz\/"},"modified":"2022-12-05T10:20:41","modified_gmt":"2022-12-05T07:20:41","slug":"trgelir-kisitli-daireler-size-avantaj-saglayacak-bir-kilavuz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/2022\/12\/05\/trgelir-kisitli-daireler-size-avantaj-saglayacak-bir-kilavuz\/","title":{"rendered":"Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler: Size Avantaj Sa\u011flayacak Bir K\u0131lavuz"},"content":{"rendered":"

Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, d\u00fc\u015f\u00fck gelirli ki\u015filer i\u00e7in yap\u0131lan geli\u015fmelerdir. Bu nedenle, bir gelir s\u0131n\u0131r\u0131 veya limiti varm\u0131\u015f gibi g\u00f6r\u00fcnseler de, ger\u00e7ekte, \u00f6deyece\u011finiz miktar\u0131n bir y\u00fczde s\u0131n\u0131r\u0131 vard\u0131r.\n<\/p>\n

<\/figure>\n
<\/figure>\n

Bu daireler, i\u015fleri herkes i\u00e7in kolayla\u015ft\u0131rmak ve ne kazan\u0131rlarsa kazans\u0131nlar herkesin bir ev sahibi olabilmesini sa\u011flamak i\u00e7in var. Gelire dayal\u0131 daireler farkl\u0131d\u0131r, ancak bug\u00fcn her ikisini de inceleyece\u011fiz. \n<\/p>\n

Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler Nelerdir? 
\n<\/h2>\n

Tek ba\u015f\u0131na kira kontrol\u00fc, \u00f6zellikle d\u00fc\u015f\u00fck geliriniz varsa, bir daire bulmay\u0131 \u00e7ok zorla\u015ft\u0131rabilir. \u0130\u015fte bu y\u00fczden bu daireler var. Bu daireler g\u00f6r\u00fcnd\u00fcklerinden daha farkl\u0131d\u0131r. \n<\/p>\n

Ad\u0131na ra\u011fmen, bu daireler  asl\u0131nda d\u00fc\u015f\u00fck gelirliler i\u00e7indir ve yeterince kazanm\u0131yorsan\u0131z sizi k\u0131s\u0131tlamaz. Yani bu, di\u011fer dairelerin \u00e7o\u011funu kar\u015f\u0131layamayan bir\u00e7ok ki\u015fi i\u00e7in dualara bir cevapt\u0131r. \n<\/p>\n

Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, d\u00fc\u015f\u00fck gelirli kirac\u0131lar i\u00e7in planlanan geli\u015fmelerdir. ABD Konut ve Kentsel Geli\u015fim Bakanl\u0131\u011f\u0131'n\u0131n (HUD) giri\u015fimlerinin bir par\u00e7as\u0131d\u0131r ve h\u00fck\u00fcmet ve kar amac\u0131 g\u00fctmeyen kurulu\u015flar taraf\u0131ndan finanse edilmektedir. \n<\/p>\n

Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler Ne Zaman Ba\u015flad\u0131?
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n
<\/figure>\n

Her \u015fey 1960'larda Konut ve Kentsel Geli\u015fim Bakanl\u0131\u011f\u0131 Yasas\u0131 ile HUD'un kurulmas\u0131yla ba\u015flad\u0131. D\u00fc\u015f\u00fck gelirli ailelerin yan\u0131 s\u0131ra i\u015f bulamayanlar i\u00e7in uygun fiyatl\u0131 konut sa\u011flamak i\u00e7in olu\u015fturuldu. \n<\/p>\n

Herkesin bir evi olmas\u0131n\u0131 sa\u011flamaya y\u00f6nelik federal sorumluluk B\u00fcy\u00fck Buhran'dan hemen sonra ba\u015flad\u0131. Ancak 1960'lara kadar federal gelirin bu daireler \u015feklinde endi\u015feye y\u00f6nelik olarak kullan\u0131lmas\u0131 s\u00f6z konusu de\u011fildi.\n<\/p>\n

Ayn\u0131 d\u00f6nemde, konut ayr\u0131mc\u0131l\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u00f6nlemeye y\u00f6nelik Sivil Haklar mevzuat\u0131 da daha fazla Amerikal\u0131n\u0131n ev sahibi olmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 oldu ve bu da bir daire i\u00e7in \u00f6denen gelir y\u00fczdesine bir s\u0131n\u0131r getirdi.\n<\/p>\n

G\u00fcn\u00fcm\u00fczde bu t\u00fcr konutlardan yerel y\u00f6netimler sorumludur ve Amerika'da bir milyondan fazla hane gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 toplu konut olarak s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Peki bu birimlere nas\u0131l bak\u0131labilir?\n<\/p>\n

Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler ile Gelire Dayal\u0131 Daireler
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n

Bunlar s\u0131k\u00e7a kullan\u0131lan ve birbiriyle \u00f6rt\u00fc\u015fen iki terimdir, ancak iki ayr\u0131 \u015feydir. Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler ve gelire dayal\u0131 konutlar birden fazla \u015fekilde ayn\u0131 \u015feyler de\u011fildir. \n<\/p>\n

Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, dairenin bulundu\u011fu b\u00f6lgenin ortalama gelirine ve dairenin b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir kiraya sahiptir. Bu, dairenin bulundu\u011fu b\u00f6lgeye ba\u011fl\u0131 olarak de\u011fi\u015fir. \n<\/p>\n

Gelire dayal\u0131 bir daire, \u00fcst s\u0131n\u0131r\u0131 kirac\u0131n\u0131n tam gelirine dayand\u0131r\u0131r. \u00dcst s\u0131n\u0131r genellikle kirac\u0131n\u0131n gelirinin %30'u civar\u0131ndad\u0131r. Yani kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131n %30'undan fazlas\u0131n\u0131 \u00f6deyemezsiniz, bu da size di\u011fer ihtiya\u00e7lar\u0131n\u0131z i\u00e7in harcayabilece\u011finiz para sa\u011flar. \n<\/p>\n

Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler Nas\u0131l Bulunur?
\n<\/h2>\n
<\/figure>\n
<\/figure>\n

Gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan daireler bulmak o kadar da kolay de\u011fildir \u00e7\u00fcnk\u00fc standart kiral\u0131k daire ilanlar\u0131 ve web sitelerinde ilan edilmezler. Bunun yerine, bunu do\u011fru yoldan, h\u00fck\u00fcmet arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yapman\u0131z gerekir.\n<\/p>\n

Bu ad\u0131mlar size gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan daireleri nas\u0131l bulaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 ve gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan bir daireye nas\u0131l ba\u015fvuraca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 \u00f6\u011fretebilir. \u00d6yleyse takip edin ve i\u015fleri tek ba\u015f\u0131n\u0131za yapman\u0131n stresinin bir k\u0131sm\u0131n\u0131n eriyip gitmesine izin verin.\n<\/p>\n

Ad\u0131m 1: HUD web sitesine gidin
\n<\/h3>\n

Yapman\u0131z gereken ilk \u015fey HUD'a veya Konut ve Kentsel Geli\u015fim Departman\u0131na gitmektir. Ad\u0131mlar\u0131n \u00e7o\u011funda size yol g\u00f6sterebilirler, ancak web siteleri arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla daha fazla bilgi edinmek \u00e7ok yararl\u0131 olabilir.\n<\/p>\n

Buras\u0131 \u00f6ncelikle sadece ihtiyac\u0131n\u0131z olan bilgileri alaca\u011f\u0131n\u0131z yerdir, ba\u015fvuruyu yapaca\u011f\u0131n\u0131z yer de\u011fildir. Devletle ilgili herhangi bir \u015feyi doldurmadan \u00f6nce telefonda biriyle konu\u015fmak her zaman en iyisidir. \n<\/p>\n

Ad\u0131m 2: PHA ile \u0130leti\u015fime Ge\u00e7in
\n<\/h3>\n

Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler ki\u015fiye \u00f6zel olmad\u0131\u011f\u0131ndan ve bunun yerine b\u00f6lgenin medyan gelirine dayand\u0131\u011f\u0131ndan, toplu konut yetkilisine ba\u015fvurmak ne kadar \u00f6deyebilece\u011finizi bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilir. Daha sonra bunun sizin i\u00e7in do\u011fru olup olmad\u0131\u011f\u0131na karar verebilirsiniz.\n<\/p>\n

De\u011filse ve ki\u015fisel bazl\u0131 bir \u00f6deme istiyorsan\u0131z, bunun yerine gelire dayal\u0131 bir daire d\u00fc\u015f\u00fcnmelisiniz. Ayl\u0131k \u00f6demeyi medyan gelir yerine sizin gelirinize g\u00f6re belirleyeceklerdir.\n<\/p>\n

3. Ad\u0131m: Bir Ba\u015fvuru Formu Doldurun
\n<\/h3>\n

PHA'y\u0131 arad\u0131ktan sonra, b\u00f6lgenizde gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan bir daire bulman\u0131za yard\u0131mc\u0131 olabilirler. Se\u00e7tikleri daireler \u00f6ncelikle devlete ait olacakt\u0131r. Bu, hay\u0131r kurumlar\u0131na ait dairelerle ayn\u0131 de\u011fildir. \n<\/p>\n

K\u00e2r amac\u0131 g\u00fctmeyen kurulu\u015flara ait olanlar, s\u00f6z konusu k\u00e2r amac\u0131 g\u00fctmeyen kurulu\u015f veya yerel komite arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla bulunacakt\u0131r. Aksi takdirde, PHA arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla kolayca bir ba\u015fvuru formu doldurabilirsiniz. Size kolayl\u0131kla yol g\u00f6sterebilirler.\n<\/p>\n

Ad\u0131m 4: Belgeleri Sa\u011flay\u0131n
\n<\/h3>\n

Yeni dairede ya\u015fayacak her yeti\u015fkinin foto\u011frafl\u0131 bir kimlik belgesi ve her \u00e7ocu\u011fun bir do\u011fum belgesi sunmas\u0131 gerekecektir. Ayr\u0131ca evdeki her yeti\u015fkin i\u00e7in gelir kan\u0131t\u0131 sa\u011flaman\u0131z gerekecektir.\n<\/p>\n

Ayr\u0131ca sizin sa\u011flayabilece\u011finiz bir ge\u00e7mi\u015f kontrol\u00fc isteyebilirler veya kendi ge\u00e7mi\u015f kontrollerini yapabilirler. Bu nedenle, evinizde i\u015fleri yava\u015flatabilecek biri ya\u015f\u0131yorsa buna haz\u0131rl\u0131kl\u0131 olun. \n<\/p>\n

Ad\u0131m 5: Bekle ve G\u00f6r
\n<\/h3>\n

B\u00f6lgedeki arz ve talebe ba\u011fl\u0131 olarak, hemen bir daire alabilirsiniz veya bir s\u00fcre beklemeniz gerekebilir. Her \u015fey b\u00f6lgenizde ka\u00e7 ki\u015finin daireye ihtiyac\u0131 oldu\u011funa ba\u011fl\u0131d\u0131r.\n<\/p>\n

\u00c7ok uzun s\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorsan\u0131z, b\u00f6lgede konut sahibi olan kurulu\u015flara ula\u015f\u0131n. Bunlar, bekleme listesinde ne kadar ileride oldu\u011funuza ba\u011fl\u0131 olarak sizi ge\u00e7ici ya da kal\u0131c\u0131 olarak yerle\u015ftirebilir.\n<\/p>\n

S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular (SSS) SSS D\u00fc\u015f\u00fck Gelirle Daire Kiralayabilir miyim? Evet, kiralayabilirsiniz! Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler ve gelire dayal\u0131 dairelerin her ikisi de d\u00fc\u015f\u00fck gelirli insanlar i\u00e7in tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r. Yani asgari \u00fccret kazansan\u0131z bile aileniz i\u00e7in bir daire kiralayabilirsiniz. Amerikan h\u00fck\u00fcmeti 1960'lardan beri herkesin ba\u015f\u0131n\u0131 sokacak bir evi olmas\u0131n\u0131 sa\u011flamaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yor. Hen\u00fcz o noktaya gelmemi\u015f olsak da, bu daireler gibi yerler do\u011fru y\u00f6nde at\u0131lm\u0131\u015f b\u00fcy\u00fck bir ad\u0131md\u0131r. Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Dairelere Nas\u0131l Hak Kazan\u0131r\u0131m? Gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan bir daireye hak kazanmak i\u00e7in gelirinizi kan\u0131tlaman\u0131z gerekir. \u00c7o\u011fu insan bir daire kiralayabilirken, bir gelire sahip olmak ev sahiplerine kiray\u0131 \u00f6deyebilece\u011finizi garanti edecektir. Bu olmadan, kar\u015f\u0131layabilece\u011finiz \u00fccretsiz konutlar\u0131 veya gelire dayal\u0131 daireleri se\u00e7mek zorunda kalacaks\u0131n\u0131z. \u00c7\u00fcnk\u00fc bu t\u00fcr bir daire i\u00e7in medyan fiyat\u0131 \u00f6deyebilmeniz gerekir. Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler Geliri Nas\u0131l Do\u011frular? Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler genellikle geliri do\u011frularken \u00e7ok derine inmezler. Yani maa\u015f ko\u00e7anlar\u0131n\u0131z oldu\u011fu s\u00fcrece, iyi olmal\u0131s\u0131n\u0131z. \u0130\u015f yerinizi aray\u0131p bir referans isteyebilirler, ancak hepsi bu kadar. E\u011fer son birka\u00e7 y\u0131ld\u0131r ya da en az\u0131ndan bir \u00f6nceki y\u0131l vergilerinizi \u00f6dediyseniz, bu s\u00fcre\u00e7 \u00e7ok h\u0131zl\u0131 olacakt\u0131r. Vergi beyannamenize bak\u0131p bir \u00f6nceki y\u0131l ne kadar kazand\u0131\u011f\u0131n\u0131z\u0131 g\u00f6rebilirler. Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler G\u00fcvenli mi? D\u00fc\u015f\u00fck gelirli b\u00f6lgelerde su\u00e7 oran\u0131 daha y\u00fcksek oldu\u011fu i\u00e7in gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler k\u00f6t\u00fc bir isim al\u0131r. Ancak gelir k\u0131s\u0131tl\u0131 olmalar\u0131 bu konuda bir rol oynamaz. Bu sadece mahalleye ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ne t\u00fcr bir apartman dairesinde ya da evde ya\u015f\u0131yor olursan\u0131z olun, g\u00fcvenlik \u00f6nlemlerini kontrol alt\u0131nda tutmak her zaman iyi bir fikirdir. Ancak ger\u00e7ekte, gelir k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olan bir\u00e7ok daire, bir kurulu\u015f veya h\u00fck\u00fcmet taraf\u0131ndan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in son derece iyi korunmaktad\u0131r. Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireler Neden Var? Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, herkesin bir i\u015fi varsa ba\u015f\u0131n\u0131 sokacak bir \u00e7at\u0131ya sahip olma \u015fans\u0131na sahip olmas\u0131 i\u00e7in vard\u0131r. B\u00f6lge i\u00e7in medyan maa\u015f y\u00fczdesi dikkate al\u0131n\u0131r, ancak \u00e7o\u011fu zaman bu b\u00fcy\u00fck bir s\u0131n\u0131rd\u0131r. Yani, muhtemelen \u00fcst s\u0131n\u0131ra yak\u0131n bir \u00f6deme yapmayacaks\u0131n\u0131z, bu sadece kirac\u0131lar\u0131 korumak i\u00e7in al\u0131nan bir \u00f6nlemdir. \u00dcst s\u0131n\u0131r, geliriniz ne olursa olsun nadiren \u00f6deyece\u011finiz tutard\u0131r, sadece bir \u00f6nlemdir. Gelir K\u0131s\u0131tl\u0131 Daireleri Nas\u0131l Bulabilirim? Gelir s\u0131n\u0131rlamas\u0131 olan daireleri kendi ba\u015f\u0131n\u0131za bulman\u0131z zordur. Emlak\u00e7\u0131lar size daireyi g\u00f6sterdikleri i\u00e7in bir y\u00fczde veya komisyon almayacak olsalar da, \u015fahsen tan\u0131d\u0131\u011f\u0131n\u0131z biri varsa size yard\u0131mc\u0131 olabilirler. B\u00f6lgenizdeki emlak\u00e7\u0131lar\u0131 Google'da aramak da PHA ile konu\u015fmak gibi onlar\u0131 bulman\u0131n bir yoludur. Sadece bunu tek ba\u015f\u0131n\u0131za yapamayaca\u011f\u0131n\u0131z\u0131 ve bunda yanl\u0131\u015f bir \u015fey olmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 bilin. Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, tek bir ulus ve tek bir insan \u0131rk\u0131 oldu\u011fumuzu kabul etmekle ilgilidir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gelir k\u0131s\u0131tlamal\u0131 daireler, d\u00fc\u015f\u00fck gelirli ki\u015filer i\u00e7in yap\u0131lan geli\u015fmelerdir. Bu nedenle, bir gelir s\u0131n\u0131r\u0131 veya limiti varm\u0131\u015f gibi g\u00f6r\u00fcnseler de, ger\u00e7ekte, \u00f6deyece\u011finiz miktar\u0131n bir y\u00fczde s\u0131n\u0131r\u0131 vard\u0131r. Bu daireler, i\u015fleri herkes i\u00e7in kolayla\u015ft\u0131rmak ve ne kazan\u0131rlarsa kazans\u0131nlar herkesin bir ev sahibi olabilmesini sa\u011flamak i\u00e7in var. Gelire dayal\u0131 daireler farkl\u0131d\u0131r, ancak bug\u00fcn her ikisini de inceleyece\u011fiz.  […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":23096,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[170],"tags":[],"class_list":["post-23089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","","category-apartments"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23089"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23089\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23089"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/home-comfort.blog\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}