公寓和联排别墅的区别是什么？第一次买房的人可能不知道公寓和联排别墅之间的区别，因为两者的居住空间有很多相似之处。如果你正在考虑将其中任何一个作为新家，你会想继续阅读。
在今天的市场上，由于住房的高需求，独栋别墅很难找到。公寓和联排别墅的主要区别在于居住空间的建造方式。
不要与公寓或复式公寓相混淆，公寓和联排别墅提供了更高端的生活体验。独栋别墅位于房地产的黄金地段，迎合了那些想投资房产而不是花钱付房租的人。但最重要的问题是，你的个人喜好是什么？
在我们进一步讨论之前，让我们做一些背景研究，了解公寓和联排别墅是如何变成今天这样的。
公寓的历史
Condo是 "共管公寓 "的简称。 Condo是 "公寓 "一词的简称。 这个词是 "con "和 "dominium "的组合，前者意味着 "一起"，后者意味着 "所有权"。它本质上意味着 "共同所有权"。 "
灰石庄园，内置1960年被引为美国第一个现代公寓。最近，历史上的记载将这种公寓追溯到19世纪的纽约市。
然而，公寓在80年代开始出名，因为美国人开始赚更多的钱，需要用它来做些什么。公寓是一个拥有或租用的私人住宅。通常情况下，公寓的主人会根据年度合同将其租给租户。
今天，由于短租市场，以及像Airbnb这样的旅游平台，一个公寓可以被旅行者租下几天。
联排别墅的历史
联排别墅起源于16世纪的伦敦或巴黎。后来在欧洲人移民到纽约市后，它在纽约市出现，成为中产阶级住房的一种形式。
联排别墅 "这个词在早期的英格兰使用，指的是一个家庭在乡下的主要住所时 "在城里 "的住所。
什么是房产税？
如果房产税率为4%，你的房子评估价值为200,000美元，那么你的房产税责任等于或8000美元。评估价值通常是通过纳入附近地区类似房产的购买和销售来计算的。
联排别墅或公寓的业主必须缴纳房产税。
今天，财产税率最高的州是新泽西州，和伊利诺伊州，新罕布什尔州。
公寓，或称共管公寓，是指一栋楼里有许多不同的生活区。每个区域都有自己的入口，即使是在走廊上，也有自己的设施，如浴室和厨房。它与公寓非常相似。
不同的是，在公寓里，你拥有你居住的空间。虽然你可以租一个公寓，但在大多数情况下，你会买下它。当你租用公寓时，你租用的是一个人拥有的区域，而不是从楼主那里租来的。
拥有公寓就需要缴纳房产税。每个单元都有一个业主，但建筑是由公寓业主拥有的。虽然一开始可能是一个人购买，但合同确保了社区内的平等权利。
公寓有网球场和游泳池等设施，你会喜欢公寓生活。你可以享受游泳池的好处，而不必为拥有一个游泳池而烦恼。你可以在每个周末打网球，不必担心球场费用，但你会被要求支付月费。大多数公寓楼都有健身中心。
什么是联排别墅？
联排别墅是一种没有更多空间的房子。可能有一个后院，但没有通往房屋外侧的通道。如果有帮助的话，《满城尽带黄金甲》中的房子就是联排别墅 。
联排别墅可以出租或拥有，甚至可以变成复式楼。它只是一种房屋的风格，而不是一种住房类型。联排别墅提供了进入联排别墅社区的机会。
但联排别墅总是有两面墙被其他建筑覆盖。而公寓不是指它们看起来像什么，而是指它们的使用方式。公寓就像公寓，而联排别墅则与公寓没有关系。
如果你想要面积，你在这两个选择中都不会找到很多。他们没有新房的户外设施，所以你在签约前应该注意到这一点。
什么是公寓？
昂贵的公寓相当程度上就像公寓。虽然不是梦想中的家，但每个家庭都有一个只属于自己的生活空间。然而，这栋楼是属于房东的，你要向他支付租金。一个明显的特点是你怎么也买不到公寓。
在城市地区，你会发现公寓楼，很少有公寓楼或排屋。
在公寓中，有不同的规则，因为你确实拥有你居住的区域，只是没有土地。这些规则通常只是城市或地区的法规。在公寓里，你要遵守土地所有者制定的规则。
在公寓里，你的发言权很少，但责任也很轻。你要遵守规则，照顾好自己的单位，做的事情与大学生宿舍里的事情非常相似。
公寓与联排别墅的主要区别
现在我们已经解释了简单的区别和定义，让我们来看看更多的技术区别。我们不看优点和缺点，而是看一下事实，这样你就可以自己决定了。
公寓业主和联排别墅业主
公寓业主和联排别墅业主是两种不同的人。公寓业主要承担更多的责任，因为他们的房产是大楼的一部分。联排别墅的业主只需要担心他们的联排别墅。
联排别墅的业主必须支付业主费，但公寓业主不必担心这个问题。在公寓与联排别墅的争论中，从长远来看，公寓可能会胜出。
联排别墅业主可以享受到独立的独栋别墅的生活。联排别墅社区支持住在这个地区的人，所以每一个社区就像一个小型的郊区。有了房主协会的会员资格，联排别墅业主就有了额外的保护，防止外部开发对他们的社区造成伤害。
较好的联排别墅社区将支付较高的业主费 。
共用空间
公寓业主对自己的单元拥有完全的所有权，但对大楼有共同的所有权。所有公寓业主共同拥有该建筑的所有权，被称为公寓社区。公寓业主有他们使用的公共区域，这是共享空间。在你搬进去之前，要确保它是合适的。
你还拥有部分健身房、游泳池和任何其他设施，如垃圾收集、除雪和扫雪。你甚至拥有部分走廊、院子和空地。而且，对于公寓来说，没有任何协议费。与联排别墅不同，公寓不是独立的独栋别墅。
不过说到联排别墅的所有权，它只是一个家庭参与，与传统的房屋类似。谁买了联排别墅，谁就拥有它。所有权的运作与其他类型的房屋一样。
房产管理局何时参与其中？
HOA，即房主’协会，如果你住在公寓里，将成为一个日常名称。这两种选择都有一个HOA。公寓和联排别墅的规则通常由HOA制定。但条款是不同的。
在公寓里，HOA的人拥有大楼的一部分。他们负责公共区域和维护。他们可以在其他方面收取费用。从某种程度上说，在公寓中，HOA更加严格。
在城镇住宅中，有一条线。你拥有该房产。可能会有一个HOA制定规则，因为你的房子的墙与其他房子相连，但他们没有那么多权力。在任何情况下，你都可以加入HOA。
一套公寓或联排别墅的价格是多少？
无论你是建房还是买房，成本总是一个因素。公寓和联排别墅都比设置在独立土地上的房子要便宜。但是，当涉及到公寓或联排别墅时，是有区别的。
公寓更便宜，因为你不需要购买土地。物业费是与其他租户分摊的，并由HOA分配。另一方面，联排别墅则由你这个房主处理。
联系房地产经纪人，了解你所在地区的公寓和联排别墅的范围。他们可以给你一个准确的范围，以帮助你比较你所在城市的两者。
正确的选择
这是一个经常被问及的大问题。有了公寓或联排别墅，你会有更多的责任吗？这个问题的另一端是，人们认为更多的责任也意味着更多的自由。
说到公寓，你要负责支付每月的房款。房产管理局可以帮助你一步步完成事情，这对你帮助很大。但对于联排别墅，你要负责一切。
公寓楼更安全，而共享的设施是一个不利因素。联排别墅提供的设施较少，但它们有一堵或多堵墙，将卧室和室内空间分开。公寓往往更安全，因为它们中的许多都带有保安。
另一方面，成长中的家庭会选择联排别墅，因为它们几乎就像一个家。
公寓与联排别墅社区
即使有HOA的参与，你在公寓里也会有更多的社区生活。同样，在联排别墅中，你会有更多的隐私。每种房子都有一系列的优点和缺点，真的取决于家庭。
如果你有孩子，你想与其他孩子安全地互动，公寓可能是很好的，因为你可以保持本地。然而，如果你重视隐私而不是社区，那么强迫性的互动可能会发生在公寓里，这不是很好。
因此，这就涉及到一个你可以信任的好社区是否更重要，还是拥有自己的隐私更重要。这是选择联排别墅和公寓时要考虑的两个行为者 。
我在哪里可以拥有一个院子？
如果拥有自己的院子很重要，那么甚至不要考虑公寓。你可以有一个院子，但它将与其他租户共享。如果你选择公寓，你将没有任何个人的户外空间。说到联排别墅，你可以有自己的后院，偶尔有一个小前院。你可能必须遵守规则，但它们不应该太严格。
投资于公寓和联排别墅
如果你考虑的是长远发展，那么你就会考虑哪种类型的住房是更好的投资。这取决于你所居住的地区，该地区的经济发展情况，以及其他无数的事情。你买公寓不会赔钱。然而，它也不是那么大的投资。
拥有一套公寓
但是，如果你没有钱来损失，那么公寓是一个更安全的投资。和公寓一样，如果你决定搬走，你不会有任何损失。事实上，另一个租户可能马上就会有人选来购买这个单位。
公寓业主控制着大楼。有一个公寓协会，为解决问题提供帮助。有很多共享的公共空间，所以居住环境是社会性的。
投资联排别墅
联排别墅可能风险更大，但由于你有更多的自由，你将能够亲自影响转售价值。这对那些没有购房经验的人来说是可怕的，但对那些想做大生意的人来说，这可能是一个梦想。如果HOA允许，你甚至可以翻转联排别墅，他们通常会这样做。这在公寓中是不可能的。
短期租房
短租房（STR）正在飞速发展。你可以购买一套公寓或联排别墅，并在Airbnb上列出该房产，这样就可以赚钱了。退休的房主和首次购房者已经急于加入到STR游戏中。
随着越来越多的人在家工作，商务旅行的体验已经改变。这助长了可再生能源行业的主要增长。然而，像大多数受欢迎和有利可图的事物一样，房地产投资也有好处和坏处。
例如，一些短期租户变成了嘈杂的邻居。房产协会将试图关闭你，但他们发现他们并不像他们想象的那样强大。
公寓还是联排别墅？
如果你仍然不知道你应该买公寓还是联排别墅，不要担心。这不是一个可以在一夜之间做出的决定。重要的是在个人层面上权衡利弊，找到适合自己的方法。
与你可以信任的房地产经纪人交谈也是几乎必要的。了解在你的特定地区，每一种的好处是什么，甚至它们是否都有。有些地区没有公寓，有些没有联排别墅。
如果只有一种类型可供选择，那么你的决定就已经为你做出了。只是不要排除其他选择，如公寓，或经济适用的独立屋。你会惊讶于一个好的房地产经纪人能为你找到什么。
